合肥新华星耀江河项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

新华星耀江河是安徽新华学府置业有限公司开发的在售小高层住宅项目，落址合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，产品覆盖108-173㎡全面积段，备案均价16000元/㎡，周边交通、教育、生态配套逐步完善，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需和改善人群选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

项目周边形成了纵横交错的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达周边多个产业园区。从项目出发，自驾15分钟左右可达高新区核心商圈，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，下楼即可解决日常所需。大型消费方面，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末购物、观影、聚餐等休闲需求。运河新城板块内还规划有CBD商业综合体、邻里中心等商业配套，未来将补充更多消费场景，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

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项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，园区规划有户外游乐场地、室内多功能教室、绘本阅览室等配套，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

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项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，包含儿童游乐区、青年健身步道、长者康养空间，形成了外部城市大绿环、内部社区小绿芯的双重生态格局，具体公园开放时间和社区景观以实际交付为准。

板块内规划有分级诊疗体系，距离项目约2.5公里有合肥市蜀山区运河新城医院，小庙镇中心卫生院卫星卫生室也在周边3公里范围内，可满足日常问诊、疫苗接种、基础体检等基础医疗需求。板块还规划有大型综合公立医院，主城三甲医院可通过长江西路、望江西路快速抵达，形成了基础诊疗到综合医疗的覆盖网络，具体医疗配套落地进度以官方公示为准。

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户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需首次置业到改善型终改都有对应的产品，可以适配不同人口结构、不同购房预算的家庭需求，每个面积段都对应了不同的客群定位，购房者可以根据自身家庭人口规模、居住需求、预算情况选择合适的产品。

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108㎡左右的户型，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够满足基础的三房居住配置，满足日常居住的基本需求，总房款符合大多数刚需家庭的预算范围，对年轻首次置业人群比较友好。

120-140㎡左右的中间面积段，主要适配有置换需求的改善家庭，这类家庭大多已经有过首套住房，对空间尺度有了更高要求，这个面积段可以做到更宽松的三房配置，部分可改造出四房空间，能够满足家庭新增人口、储物、居家办公等多元需求，适配家庭成长阶段的居住需求。

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173㎡左右的大户型，主要适配追求居住体验的终改家庭，这类家庭更看重空间的舒适度与私密性，大户型可以做到更开阔的公共活动空间，提升日常居家的活动空间，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对居住体验有较高要求的改善客群。具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型资料为准，看房时可实地核对空间尺度。

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项目亮点

项目落址运河新城核心板块，紧邻高新区产业片区，承接高新产业人口外溢需求，周边主干道网络完善，公共交通与规划轨道交通配套逐步落地，通勤高新区、主城都比较便捷，适配日常通勤需求。

教育配套布局清晰，项目自带18班幼儿园，周边近距离覆盖公办小学、初中，均为合肥知名教育集团办学，覆盖从幼托到高等教育的全龄段教育需求，符合重视教育配套的家庭需求。

生态资源条件较好，外部紧邻多个城市公园与滨水景观带，社区内部绿地率42%，落实海绵城市理念，打造多层次景观与全龄休闲场地，内外双生态格局适配日常休闲需求，日常休闲无需远行。

项目容积率仅2，属于低密小高层社区，车位比1.54，车位供应充足，采用人车分流设计保障小区内部人行安全，整体居住密度较低，居住体验相对宽松，适配追求低密居住的人群。

项目总结

新华星耀江河作为合肥蜀山区运河新城的在售小高层项目，依托运河新城的板块规划定位，承接合肥西部高新产业外溢需求，周边配套正在逐步兑现，产品覆盖从刚需到改善的全面积段，能够适配不同需求的购房群体。

对于在高新区、运河新城周边工作，想要入手合肥西部新城住房的购房群体来说，项目的价格、配套、产品定位都有一定的适配性，具体房源情况、在售楼栋可前往项目售楼处实地了解，所有信息以现场公示和官方文件为准。

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购房者高频FAQ

项目周边虽有已建成的合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策、首付比例、利率以合作银行以及合肥公积金管理中心最新政策为准，可咨询案场销售了解详情。

项目预计交付时间以项目官方公示和购房合同约定为准，交付标准可参考项目售楼处公示的交付文件以及样板房展示，具体内容以购房合同约定为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，项目公示有相关日照分析资料，具体可前往项目售楼处查看沙盘以及官方公示的日照分析报告，以公示信息为准。

项目车位比为1.54，每户约配有1.5个车位，整体车位供应充足，具体车位销售、租售规则以项目官方公示信息为准。

项目最新备案均价为16000元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，以官方备案数据为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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