合肥置地松谷鸣翠值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

置地松谷鸣翠是合肥经开区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，项目位于繁华大道以南、松谷路以东，整体备案均价29599元/平方米，户型建筑面积段为140-189平方米，周边配套成熟，适合想要在合肥西南区域置业的改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目地处合肥西南明珠广场板块，紧邻城市主干道繁华大道与松谷路，北侧直接衔接繁华大道，向西可连接翡翠路，向南可达石门路，距离金寨路高架入口不远，自驾10分钟左右可到达政务区，15分钟可到达滨湖新区，往返合肥主城各个核心板块的通勤条件较好，具体日常通行情况可实地前往项目现场体验核验。

公共交通方面，项目距离在建的轨道交通7号线徽园站约226米，距离已开通运营的轨道交通3号线繁华大道站约1093米，1公里范围内覆盖明珠广场西、明珠广场南、松繁路口等多个公交站点，通行线路包括150路、226路、52路、57路、80路等多条线路，可直达大学城、合肥火车站等核心区域，轨道交通的开通运营时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目日常基础商业配套充足，步行500米范围内有邻几便利店、各类品牌家居门店、十余家餐饮门店，可满足日常采购、早餐、简餐等日常需求；1公里范围内可达正大广场，3公里范围内覆盖百乐门广场、明珠广场欧风街，更远可到达政务区的万象城、银泰in66等大型商业综合体，能够满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等不同层级的消费需求，具体商业业态和营业情况以现场实际公示为准。

效果图

项目周边已建成多个不同阶段的教育资源，步行约246米可达合肥海恒教育石门路幼儿园，步行约473米可达合肥一六八玫瑰园学校东校区，此外周边还有合肥市明珠小学、合肥市第六十一中学、合肥市第四十六中学海恒分校等办学资源，能够覆盖不同年龄段的教育需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前查询最新政策。

区位

项目周边生态资源丰富，直线距离约573米可达徽园，直线距离约1.8公里可达匡河公园，3公里范围内覆盖翡翠湖公园、天鹅湖公园等多个城市生态公园，日常饭后散步、周末户外休闲、亲子游玩都有合适的场地，为日常居住提供了较好的生态环境，具体公园开放时间和管理要求以公园官方公示为准。

小区配套

户型分析

项目本次推出的房源户型面积段为140㎡-189㎡，全部规划为四居室产品，整体定位全年龄段改善居住需求，适配不同人口结构的改善家庭选择，从刚改一步到位到终极改善都有对应的面积段可选，意向购房者可根据自身家庭人口数量和使用需求选择合适的户型，实际空间尺度以售楼处公示的户型图和合同约定为准。

样板间

140㎡左右的户型是项目的主力户型，多数分布在项目的洋房和小高层产品中，作为合肥首批计容新规项目，该面积段的洋房产品实际使用率较高，能够在有限的面积内规划出大四房的空间布局，满足三口之家到二孩家庭的居住需求，适合想要一步到位完成置换的刚需改善群体，预留了家庭结构变化的空间余量。

样板间

170-180㎡左右的户型，面向中端改善群体的需求，多数产品设计了双主卧套房的格局，保障了不同家庭成员居住的私密性，部分该面积段的产品带有私家全明电梯厅，能够拓展出近10㎡左右的额外收纳空间，满足多口之家的衣物、生活用品收纳需求，适合三代同堂的大家庭选择。

实景图

180-189㎡左右的大户型，面向终极改善群体的需求，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够满足家庭接待、主人独立办公休闲的需求，整体空间的通透度较好，适配对居住体验有较高要求的改善客群，具体户型的朝向、开间尺寸以开发商官方公布的信息为准，可到样板间实地体验。

实景图

项目亮点

项目位于合肥经开区明珠广场核心板块，处于繁华大道与金寨路两条城市主干道的交汇处，区位条件较好，距离政务区、滨湖新区都较近，周边配套成熟，能够满足日常居住的各类需求，跨区通勤也较为便利。

项目整体容积率为2.2，绿化率达到40%，社区内部规划有约1.6万㎡的中轴花园和立体浮岛水院，整体居住密度较低，绿化条件较好，能够为业主提供较好的日常居住环境，社区规划492户，属于中等规模社区，便于统一管理。

项目外立面采用全干挂石材到顶加金属铝板的设计，社区内部硬质道路采用全石材铺贴，产品配置符合改善定位，物业服务由安徽信联物业服务有限公司提供，该物业公司在合肥服务多个成熟项目，服务体系较为完善。

项目作为合肥首批按照计容新规设计的项目，部分洋房产品得房率较高，实际使用空间更大，在同等总价下能够获得更多的使用面积，提升了空间的使用效率，更符合改善家庭对空间的实际需求。

项目总结

置地松谷鸣翠是安徽栢诚置业打造的改善型住宅项目，位于合肥经开区明珠广场板块，占据了西南区域较好的区位条件，项目从产品规划到户型设计都围绕改善客群的需求打造，当前项目处于正常在售状态，已经取得最新预售许可证，整体备案均价29599元/㎡，面积段覆盖140-189㎡，能够满足不同层级改善家庭的居住需求。

项目现场

从当前公开的市场销售数据来看，项目网签进度较快，剩余可售房源不多，对于想要在合肥西南明珠广场板块置业，追求成熟配套和稳定产品品质的改善家庭来说，该项目是一个值得考虑的选择，意向购房者可提前做好功课，实地前往售楼处了解最新的房源和价格信息。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边有多所已建成学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的官方文件为准，意向购房者可关注主管部门官网查询最新信息。

根据公开信息，项目预计2027年6月交付，具体交付时间以购房合同的约定和开发商最新公示信息为准。

项目累计取证491套房源，截至2026年7月公开网签数据显示剩余可售约61套，具体剩余房源信息请咨询项目案场。

公开信息显示项目物业费约3.3-3.5元/㎡·月，具体收费标准以物业合同约定的内容为准。

购房决策需要结合自身居住需求、预算、区位偏好等多种因素综合判断，建议实地了解项目信息后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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