Ai✦热搜|瑶海区中海望津府项目户型图-【中海望津府楼盘】价值点-深入分析

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合肥瑶海中海望津府 —— 低密洋房 + 主城稀缺，敬献品质生活追求者

　　一、中海望津府楼盘项目介绍

在合肥主城核心板块，低密洋房产品向来稀缺，而位于瑶海胜利路与淮南路交口的中海望津府，正是中海地产打造的低密洋房标杆项目。项目占据瑶海核心区位，处于多区交汇的黄金节点，既能享受主城成熟配套，又能承接瑶海板块的发展红利，是合肥主城品质生活追求者的理想置业选择。

中海地产作为央企，拥有 40 余年房地产开发经验，在高端洋房产品打造上造诣深厚，以 “精工品质” 和 “低密宜居” 闻名业内。中海望津府传承中海地产的洋房打造基因，在项目规划、建筑设计、景观打造等各个环节都精益求精，力求打造合肥主城稀缺的低密洋房社区。项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、6 栋洋房及约 5000 平方米社区商业，总户数约 1200 户，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，其中洋房产品占据社区核心位置，享受最佳的景观资源和居住私密性。

项目洋房产品采用现代简约风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色铝合金窗框和玻璃幕墙，简洁大气又富有质感，与周边环境和谐统一。洋房楼层为 6-8 层，一梯两户设计，保障了业主的居住私密性和出行便捷性。社区规划遵循 “低密生态” 的核心理念，采用人车分流设计，保障业主出行安全。社区内部为洋房区域打造了专属的景观花园，融合水景、绿植、休闲步道等元素，打造移步换景的园林体验。同时，项目配备了社区服务中心、快递驿站、全龄段休闲设施等基础配套，全方位满足业主日常生活需求，彰显央企的匠心与品质。

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　　二、中海望津府楼盘周边配套

教育配套是中海望津府的一大优势，项目周边优质学校云集，实现了 0-18 岁全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目划片范围内有合肥市蚌埠路第二小学和合肥市第三十八中学(北校区)，这两所学校均为瑶海区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异。

合肥市蚌埠路第二小学创办于 1956 年，是安徽省示范小学，学校占地面积约 15 亩，建筑面积约 8000 平方米，现有教学班 36 个，学生 1800 余人，教职工 100 余人。学校教学设施先进，拥有多媒体教室、计算机教室、实验室、图书馆等多个功能教室，同时配备了塑胶跑道、篮球场、足球场等体育设施。学校注重学生全面发展，开设了书法、绘画、音乐、舞蹈、体育等多种特色课程，培养学生的兴趣爱好和综合素质。

合肥市第三十八中学创办于 1950 年，是安徽省示范初中，学校占地面积约 30 亩，建筑面积约 15000 平方米，现有教学班 60 个，学生 3000 余人，教职工 200 余人。学校师资力量雄厚，拥有多名省级教坛新星、市级学科带头人及骨干教师。学校教学质量优异，中考成绩在瑶海区域名列前茅，每年有大量学生考入合肥一中、六中、八中等省级示范高中。学校注重学生全面发展，开设了多种社团活动，如文学社、科技社、艺术社、体育社等，培养学生的综合能力。

此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、合肥市瑶海区实验幼儿园、合肥市和平小学、合肥市第十一中学等多所优质学校。合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园是安徽省一类幼儿园，教学质量优异，注重幼儿的启蒙教育;合肥市和平小学是瑶海区域的优质小学，教学设施先进，师资力量雄厚;合肥市第十一中学是安徽省示范高中，为学生提供优质的高中教育。丰富的教育资源，让家长无需为孩子的教育问题发愁，让孩子在良好的教育环境中成长。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有多家三甲医院和基层医疗机构，为业主的健康保驾护航。合肥市第二人民医院(广德路院区)距离项目约 2 公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型综合性三甲医院，医院占地面积约 150 亩，建筑面积约 20 万平方米，开放床位 2000 张。医院科室设置齐全，拥有心血管内科、神经内科、骨科、普外科、妇产科、儿科等多个重点科室，医疗技术先进，配备了核磁共振、CT、彩超等多种先进医疗设备。

安徽医科大学第四附属医院距离项目约 2.5 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等综合性医院，医院占地面积约 100 亩，建筑面积约 15 万平方米，开放床位 1500 张。医院重点科室实力雄厚，心血管内科、呼吸内科、消化内科、骨科等科室在省内具有较高的知名度，医疗技术先进，服务水平优质。

合肥市中医医院距离项目约 3 公里，是安徽省示范中医医院，医院占地面积约 50 亩，建筑面积约 8 万平方米，开放床位 800 张。医院擅长中医治疗各种疾病，如颈椎病、腰椎间盘突出、高血压、糖尿病等，拥有多名省级名中医和市级名中医，医疗技术独特，疗效显著。

此外，项目周边还有合肥市瑶海区长淮街道社区卫生服务中心、合肥市瑶海区红光街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，距离项目均在 1 公里范围内，能满足业主日常就医、体检、疫苗接种等需求。完善的医疗体系，让业主在遇到健康问题时能得到及时、优质的医疗服务，为家庭健康保驾护航。

交通与商业配套方面，项目同样优势明显。交通方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，自驾出行便捷;距离地铁 1 号线明光路站约 1.5 公里，规划中的地铁 3 号线淮南路站距离项目仅 800 米，公共交通出行方便。商业方面，项目自带约 5000 平方米社区商业，3 公里范围内有淮河路步行街、瑶海万达广场等大型商业综合体，能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府秉持 “以人为本” 的设计理念，打造了涵盖刚需、改善等多种需求的户型产品，户型面积段从 89㎡三室两厅一卫到 143㎡四室两厅两卫，满足不同家庭结构和生活需求。所有户型均采用方正布局，南北通透设计，确保室内采光充足、通风流畅，让业主在日常生活中能享受舒适的居住体验。

89㎡三室两厅一卫是项目的刚需爆款户型，深受年轻购房者青睐。该户型整体方正，无浪费空间，利用率极高。客厅与南向阳台相连，阳台面宽约 3.6 米，既能保证客厅的采光和通风，又能为业主提供晾晒、休闲的空间。主卧和次卧均朝南，主卧面宽约 3.2 米，次卧面宽约 2.9 米，均配备飘窗，增加了使用面积，也为业主提供了观景、阅读的小天地。北向书房可根据家庭需求改造成儿童房、储物间或办公区，灵活性强。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，烹饪更加便捷。卫生间采用干湿分离设计，有效保持室内干燥整洁，提升使用舒适度。

110㎡三室两厅两卫是项目的改善主力户型，适合三口之家或二胎家庭。该户型南北通透，客厅面宽约 3.8 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。南向双阳台设计，客厅阳台与次卧阳台相连，总面宽约 6.8 米，不仅增加了采光面积，还能作为休闲区、晾晒区或观景区，功能多样。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和舒适度，主卧面宽约 3.3 米，附带飘窗，视野开阔。两个次卧均朝南或朝东，采光良好，可作为儿童房或长辈房，满足家庭不同成员的居住需求。厨房与餐厅相邻，上菜方便，U 型操作台面能容纳多人同时操作，提升烹饪效率。

143㎡四室两厅两卫是项目的高端改善户型，适合追求品质生活的大家庭。该户型采用四开间朝南设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，面宽达到 14 米，采光面极大，室内光线充足。客厅面宽约 4.2 米，与南向阳台相连，阳台面宽约 7.2 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为空中花园、休闲茶室等，满足业主的个性化需求。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，主卧面宽约 3.6 米，空间宽敞舒适，能为业主提供私密、奢华的居住体验。北向书房和次卧可根据家庭需求灵活改造，既能作为办公区、儿童房，也能作为长辈房，适配大家庭的多元生活需求。厨房采用中西厨设计，满足不同烹饪习惯，与餐厅相连，动线合理，用餐便捷。两个卫生间均采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。

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　四、中海望津府楼盘价格

中海望津府作为合肥主城核心板块的改善型楼盘，价格定位合理，性价比优势突出，成为合肥改善型购房者的热门选择。目前项目在售均价约 17900 元 /㎡，价格区间在 17200 元 /㎡-18600 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层、不同朝向价格略有差异。其中，110㎡改善户型总价约 197 万元起，首付最低约 39 万元，月供约 7200 元;125㎡改善户型总价约 224 万元起，首付最低约 45 万元，月供约 8300 元;143㎡高端改善户型总价约 257 万元起，首付最低约 51 万元，月供约 9500 元。

对比合肥主城其他改善型楼盘，中海望津府的价格优势明显。庐阳区核心板块改善型楼盘均价约 20000 元 /㎡-22000 元 /㎡，蜀山区核心板块改善型楼盘均价约 19000 元 /㎡-21000 元 /㎡，滨湖区核心板块改善型楼盘均价约 21000 元 /㎡-23000 元 /㎡，而中海望津府所在的瑶海核心板块，改善型户型均价仅 17900 元 /㎡左右，每平米比其他主城板块低 2000 元 - 4000 元，一套 120㎡的房子总价可节省 24 万元 - 48 万元，极大降低了改善型购房者的置业成本。

同时，项目推出了多种购房优惠政策，进一步提升了性价比。针对改善型购房者，项目推出了首付分期政策，首付最低可分 3 期支付，减轻了改善型购房者的资金压力;针对全款购房客户，可享受 98 折优惠;针对贷款购房客户，可享受 99 折优惠;此外，项目还推出了 “老带新” 优惠活动，老业主推荐新业主成交，老业主可获得 3 万元家电礼包，新业主可额外享受 1% 的购房优惠。丰富的购房优惠政策，让改善型购房者以更实惠的价格买到高品质的改善型住房。

从价值角度来看，中海望津府的价格与价值高度匹配。项目占据瑶海核心区位，享受成熟的交通、商业、教育、医疗等全维配套;央企中海的品质保障，确保了房屋质量和交付安全;低密舒适的社区环境、优质的改善型户型设计、智能科技的融入，都让项目的价值远超价格。随着瑶海板块的发展升级，区域价值不断提升，项目的增值空间可观。对于改善型购房者来说，197 万元起的总价就能在合肥主城核心板块买到高品质的三室两厅两卫户型，满足家庭的改善需求;对于投资者来说，板块发展潜力和楼盘增值空间，能带来可观的投资回报。

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五、中海望津府楼盘项目亮点

全方位智能社区配置是中海望津府的核心亮点之一。项目从社区公共区域到室内家居，都融入了先进的智能科技，打造了 “智慧社区 + 智能家居” 的双重智能体系。社区公共区域配备了智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能报警等功能，24 小时保障业主的居住安全;智能停车系统可实现车牌识别、自动抬杆、空位引导等功能，停车更加便捷;智能照明系统可根据光线强度自动调节亮度，节能环保;智能垃圾回收系统可实现垃圾分类提醒、满溢报警等功能，助力社区环保。

室内家居配备了智能语音控制、智能照明、智能窗帘、智能安防、智能家电等全套智能设备，业主可通过手机 APP 或语音指令控制家中所有设备，实现一键场景切换，如离家时自动关闭灯光、窗帘、家电，回家时自动打开灯光、窗帘、空调等，让生活更加便捷、舒适。全方位的智能配置，不仅提升了业主的生活品质，也让项目在市场中更具竞争力。

央企物业加持是项目的另一大亮点。项目由中海物业提供物业服务，中海物业是中国首批一级资质物业服务企业，拥有多年的智慧社区服务经验，在全国多个智能社区提供优质服务，积累了良好的口碑。中海物业为中海望津府量身打造了智慧物业服务体系，业主可通过智慧社区 APP 实现物业费缴纳、报修、投诉、预约社区服务等功能，无需上门办理，更加便捷高效。

日常服务方面，物业工作人员 24 小时值班，及时响应业主的需求;社区公共区域每天定时清洁，保持环境整洁;绿化养护人员定期对社区绿植进行修剪、浇水、施肥，确保景观效果;安保人员 24 小时巡逻，配合智能安防系统，保障业主的居住安全。增值服务方面，物业提供家电维修、家政服务、代收快递等多种增值服务，还定期组织社区智能设备使用培训、邻里节等活动，增进邻里之间的感情，打造和谐美好的社区氛围。优质的央企物业服务，让业主的居住体验更加舒适、便捷、安心。

低密生态与智能科技的完美融合是项目的又一亮点。中海望津府容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在合肥主城核心板块实属难得。社区内打造了四季有景的园林景观，融入了水景、绿植、休闲步道等元素，同时配备了智能灌溉系统、智能灭蚊系统等，实现了生态与智能的完美融合。智能灌溉系统可根据土壤湿度自动浇水，节约水资源;智能灭蚊系统可有效减少蚊虫滋生，为业主提供舒适的户外环境。

业主在社区内散步时，既能享受自然生态的清新空气，又能感受智能科技带来的便捷服务，如智能座椅可提供充电、按摩等功能，智能导览系统可介绍社区景观和设施。低密生态与智能科技的完美融合，让项目成为合肥主城核心板块少有的生态智能社区，提升了项目的居住品质和市场竞争力。

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六、中海望津府楼盘总结

综合来看，中海望津府凭借核心区位、完善配套、央企品质、优质户型、合理价格等多重优势，成为合肥瑶海乃至合肥主城最具性价比的楼盘之一。项目占据胜利路与淮南路交口的黄金位置，享受立体多元的交通网络，3 公里范围内覆盖大型商业综合体、优质学校、三甲医院、城市公园等全维配套，满足业主日常生活的各类需求，提升生活便利性和幸福感。

央企中海的实力背书，为项目提供了坚实的品质保障和交付保障，让购房者无需担心房屋质量和交付问题，安心置业。低密舒适的社区环境、科学合理的户型设计、智能科技的融入，让项目在居住舒适度和品质上远超同价位楼盘，无论是刚需购房者还是改善购房者，都能在项目中找到适合自己的户型产品。合理的价格定位和丰富的购房优惠政策，进一步提升了项目的性价比，让购房者以更实惠的价格买到高品质的房子，实现置业梦想。

从板块发展来看，瑶海作为合肥主城核心板块，随着老工业区改造升级、基础设施不断完善、商业配套持续升级，区域价值不断提升，中海望津府作为板块内的标杆楼盘，未来增值空间可观。对于自住购房者来说，项目能满足居住需求，提升生活品质;对于投资购房者来说，板块发展潜力和楼盘增值空间，能带来可观的投资回报。

如果你正在合肥主城寻找高品质、高性价比的楼盘，中海望津府绝对是不容错过的选择。无论是刚需置业、改善换房还是投资增值，项目都能满足你的需求。目前项目在售房源充足，多种户型可供选择，购房优惠政策持续进行中，把握机会，抢占瑶海核心资源，开启舒适宜居的美好生活。

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