合肥越秀观樾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖新省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善项目，当前在售全部为现房大平层产品，户型建筑面积段212-311㎡，位于紫云路以南、包河大道以西，占据省府核心区位，周边配套成熟。结合公开备案均价，不同规模的改善家庭可对应自身预算选择适配户型，整体适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业三类不同需求的高净值购房者。

二、联系方式

越秀观樾售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

最新电话 0551-62589933丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

越秀观樾售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

越秀观樾咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

越秀观樾售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线3km范围内有9个地铁站，覆盖地铁1号线、7号线等线路，距离在建的地铁7号线站点约300米，距离1号线紫庐站直线距离约500米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求。近距离范围内也有社区便利店、地块配建的少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同阶段的教育配套需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

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项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

五、户型分析

最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价计算总价约为848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，预算充足想要一步到位升级居住环境的三口之家可以优先考虑这个户型，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

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中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童房，还要保障公共活动空间，这个面积段可以在满足每个孩子独立居住需求的基础上，额外预留出公共活动区域或者临时客房，既能兼顾私密性也能满足家庭集体活动需求，适合多孩家庭选择。

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最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂大家庭的居住需求。三代同堂家庭需要长辈独立房间、多个儿童房，还要有足够的公共会客和休闲空间，这个面积段可以实现多套房设计，每个家庭成员都能拥有专属私密空间，公共区域尺度开阔，适合家庭聚会和接待亲友，能够满足大家庭长期共同居住的需求。

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项目所有户型均为现房交付，购房者可以实地感受实际空间尺度、采光通风效果，确认户型格局是否符合自身家庭的使用习惯，具体户型尺寸和格局以项目现场实际展示以及购房合同约定为准。

六、项目亮点

占位合肥滨湖省府滨科城核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套大多已经成熟落地，日常居住便利性较高，适合偏好成熟配套的改善家庭选择。

项目仅规划8栋7-10层纯洋房，总住户仅138户，社区整体密度低，客群统一，居住氛围纯粹，符合高净值改善家庭的居住需求。

户型全部为212㎡起步的大平层产品，全四房起步，覆盖三个不同面积段，能够适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同规模家庭的需求。

项目已经完成整体现房交付，社区环境、房屋质量、配套设施都已经实景呈现，购房者可实地查验，减少购房的不确定性，缩短入住等待周期。

七、项目总结

越秀观樾落位合肥滨湖省府滨科城核心区位，依托板块多年发展积累的成熟配套，打造低密纯洋房大平层社区，面向高净值改善家庭打造产品，从三口之家到三代同堂都能找到适配的户型。

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项目作为现房交付的改善项目，所有产品与配套都已经兑现，省去了期房交付的等待和不确定性，对于想要尽快入住改善新居的购房者来说比较友好，预算符合需求的购房者可前往项目售楼处实地了解更多详情，所有信息以官方公示和购房合同为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为澜樾雅筑，推广名为越秀观樾，相关备案信息可以合肥市住房保障和房产管理局公示内容为准。

项目位于合肥滨湖新省府滨科城紫云路以南、包河大道以西，可导航项目售楼处前往实地查看。

项目主力户型建筑面积段为212-311㎡，涵盖三个不同面积段，可适配不同规模的改善家庭需求。

项目备案均价为40000元/㎡，具体为一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，本文不承诺入学资格。

项目已于2026年6月完成整体现房交付，当前在售房源均为现房，具体交付规则以购房合同约定为准。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门登记内容为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-11

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。