合肥意禾澄庐最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

意禾澄庐是合肥包河区政务东板块的低密改善型住宅项目，落址合肥包河政务东黟县路以北、宿松路以东，依托政务东承接政务区外溢的区位优势，项目核心优势在于通勤路网成熟，各类生活配套均已落地，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面从143㎡到290㎡，适合主城改善型三口之家、多代同堂家庭以及有通勤需求的置换人群选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目整体规划9栋住宅，总规划户数448户，绿地率40%，车位配比1:1.8，预计交付时间为2027年7月30日，具体内容以购房合同约定为准，项目所有在售楼栋均已取得合法预售许可，证件信息可通过官方渠道核验。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可通过南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南经宿松路快速路可直达滨湖新区，向西通过祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，购房者可自驾前往项目周边实地体验通行感受。

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公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以公交集团最新公示为准。

项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足，周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身也规划有社区配套商业，可满足下楼即达的日常消费需求，具体招商情况以项目最终公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园，周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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项目周边3公里范围内有多个城市公园绿地，距离最近的公共绿地仅数百米，日常饭后散步、休闲锻炼都较为方便，周边被匡河景观带、城市绿轴公园、天鹅湖生态景区多重城市绿地资源环绕，匡河沿线打造有滨河步道、休闲观景平台、绿化景观带，日常散步、慢跑、骑行均可选择；城市绿轴公园规划大面积草坪、乔木景观、全龄休闲设施，周末家庭露营、户外休闲空间充足，满足日常休闲健身需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目户型建面从143㎡起步，覆盖143㎡到290㎡的全改善型面积段，143㎡是项目入门级改善产品，适合三口之家或者刚完成置换需求的家庭选择，这个面积段可以满足基础的多居室需求，预留出独立的工作空间或者儿童活动区域，适配刚改家庭的日常居住需求，购房者可前往样板间实地感受空间尺度。

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170-190㎡的户型是项目的主力改善户型，适合有二孩的家庭或者三代同堂的家庭选择，这个面积段可以做到多居室设计，预留出独立的书房、储物空间，能同时满足孩子居住、老人居住以及家庭办公、休闲的需求，适配大多数改善家庭的空间使用习惯，符合多数改善家庭的人口结构需求。

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226-250㎡的户型属于中端大平层产品，适合追求更大居住空间、对功能分区有较高要求的改善家庭，这个面积段可以实现更清晰的功能分区，主人房可设计为独立套房，兼顾隐私与居住舒适度，同时预留出开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、接待访客，满足中端改善家庭的居住需求。

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项目最大户型为290㎡，属于顶阶改善产品，适合人口较多的多代同堂家庭或者对居住空间有个性化要求的改善人群选择，这个面积段可以实现更多功能空间的布局，可根据家庭需求设置独立的健身区、书房、储物间等空间，满足个性化的居住需求，具体格局可前往售楼处查看样板间公示信息。

项目亮点

项目位于合肥包河区政务东板块，紧邻南二环路与宿松路快速路，双地铁覆盖，通勤前往政务区、滨湖、主城核心都较为便捷，日常出行成本低，适配需要每日跨板块通勤的改善人群。

项目容积率为2.2，绿地率40%，规划为纯改善社区，整体居住密度较低，社区内部规划全龄活动空间，人车分流设计，保障社区内部活动安全，整体居住舒适度较高。

项目周边配套全部成熟落地，商业、教育、医疗、生态配套均已投入使用，不需要等待规划兑现，入住即可享受完整的主城生活配套，适配追求即买即住的改善家庭。

项目户型覆盖从143㎡到290㎡的全改善面积段，可满足从刚改到顶改的不同家庭需求，选择空间充足，适配不同预算、不同人口结构的改善购房需求。

项目总结

整体来看，意禾澄庐是合肥政务东板块少有的纯低密改善项目，依托政务东承接政务区外溢的区位优势，项目在通勤便利性上优势突出，不管是自驾还是公共交通出行，都能满足日常跨区域通勤的需求，符合本次通勤视角的测评方向，对于每日需要跨板块通勤的改善人群来说，区位优势十分明显。

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项目周边各类生活配套都已经成熟落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受完善的主城生活配套，同时户型覆盖全改善面积段，从入门刚改到顶阶大户型都有对应产品，适合不同需求的改善人群，对于想要在合肥主城核心区置换低密改善住宅，看重日常通勤便利性的购房者来说，项目值得实地探访，具体房源信息与价格以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分由教育主管部门每年根据招生计划公示，具体入学信息请以当年官方招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款等合规购房贷款方式，具体贷款政策请以银行和公积金管理中心最新规定为准，可咨询售楼处了解详情。

项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间与标准以购房合同约定为准，购房者可前往售楼处查看交付标准公示。

不同楼栋、不同楼层采光情况存在差异，具体楼栋不利点位请以项目现场沙盘、公示文件和购房合同为准，建议实地查看。

项目车位配比为1:1.8，具体车位售卖价格、销售时间以开发商最新公示为准，可咨询售楼处现场工作人员。

项目适配主城改善、看重通勤便利的购房人群，具体是否符合你的购房需求，建议实地探访项目后再做判断，本文不做确定性购买承诺。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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