招商四季臻邸(合肥):生态宜居新标杆,合肥高品质住宅

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招商四季臻邸：合肥包河区改善型标杆盘，宽境户型 + 精工品质铸就理想家

一、招商四季臻邸楼盘项目介绍

合肥包河区作为合肥主城的核心板块，凭借成熟的配套设施、优越的地理位置和良好的生态环境，成为众多购房者追捧的宜居高地。招商四季臻邸选址包河区历口路与郎溪路交口西北角，占据板块核心区位，是招商蛇口倾力打造的改善型标杆楼盘，旨在为合肥改善群体带来高品质的人居体验。

招商蛇口作为央企巨头，深耕房地产行业数十年，始终坚持 “品质筑家” 的开发理念，在全国范围内打造了众多高品质的房地产项目，积累了良好的市场口碑和丰富的开发经验。招商四季臻邸是招商蛇口在合肥包河区的重点力作，延续了品牌的精工基因，从项目规划、户型设计到施工建设、物业服务，都力求做到精益求精，为业主打造舒适、安心、高品质的居住空间。

项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，其中地上建筑面积约 8.4 万平方米，地下建筑面积约 2.6 万平方米。项目规划建设 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型为 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，其中 105㎡和 125㎡改善型户型占比达 60%，主要面向追求品质生活的改善群体。项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 40%，是包河区难得的低密改善型社区，能够为业主提供宽敞舒适的居住空间和优美的生态环境。

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二、招商四季臻邸楼盘周边配套

（一）立体交通网络，出行便捷无忧

招商四季臻邸坐拥 “高架 + 地铁 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主轻松畅达全城。项目紧邻郎溪路高架，从小区出发驾车 5 分钟即可驶入高架，快速连接合肥绕城高速、包河大道高架等交通主干道，15 分钟可达滨湖新区、政务区，20 分钟直达合肥南站、合肥站，满足业主跨区域通勤和出行需求。

公共交通方面，项目距离地铁 4 号线尧渡河路站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达。地铁 4 号线贯穿合肥东西方向，串联起政务区、蜀山区等核心区域，换乘地铁 1、2、3 号线可覆盖 全城主要商圈和交通枢纽。此外，小区周边还有 12 路、23 路、57 路等多条公交线路，站点分布密集，为老人、小孩等不适合驾车的人群提供了便捷的出行选择。

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三、招商四季臻邸楼盘户型解析

（一）89㎡小三居：刚需友好，空间利用率高

招商四季臻邸 89㎡小三居户型，是专为刚需群体打造的高性价比户型，在有限的面积内实现了三房两厅一卫的完整功能，空间利用率极高，能够满足小家庭的居住需求。

该户型采用经典的南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，不仅提升了空间的通透感，还增强了家庭成员之间的互动交流。客厅面宽 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮，能够轻松容纳沙发、茶几、电视柜等家具，满足日常休闲娱乐需求。客厅南向连接一个宽 1.8 米、长 3.6 米的景观阳台，阳台采用全景落地窗设计，采光效果极佳，不仅可以作为休闲观景区，摆放桌椅、绿植，还能作为洗衣区和储物区，功能十分实用。

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四、招商四季臻邸楼盘价格

招商四季臻邸的价格定位充分考虑了合肥包河区的楼市行情和目标客群的购房能力，以 “高性价比” 为核心竞争力，为刚需和改善群体提供了优质的购房选择。目前项目的销售均价为 17500 元 /㎡，价格区间在 17000-18000 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层、不同朝向的价格略有差异，具体价格可根据业主的选择进行调整。

从户型价格来看，89㎡小三居的总价约为 155 万元，首付 20% 仅需 31 万元，月供约 5800 元（按商业贷款 30 年计算，年利率 4.8%），对于刚需群体来说，购房压力相对较小，能够轻松实现置业梦想。105㎡三居的总价约为 184 万元，首付 20% 约 37 万元，月供约 6900 元，适合改善型刚需群体，能够在不承受过大经济压力的情况下，提升居住品质。125㎡四居的总价约为 219 万元，首付 20% 约 44 万元，月供约 8200 元，对于改善群体来说，价格定位合理，能够享受宽境舒适的居住空间，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。

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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点

（一）央企开发，品质保障

招商四季臻邸由央企招商蛇口开发建设，招商蛇口作为大型国有控股企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在房地产行业享有良好的口碑。项目从规划设计到施工建设，都严格遵循招商蛇口的品质标准，采用优质的建筑材料和先进的施工工艺，确保房屋的质量和居住舒适度。

招商蛇口在建筑质量上层层把关，建立了完善的质量管控体系，从原材料采购到施工过程中的每一个环节都有专业人员进行监督检查，避免出现质量问题。同时，项目的设计团队来自国内知名设计院，结合合肥的气候特点和人居需求，打造出符合当地购房者需求的户型和社区规划，让业主住得放心、舒心。

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六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区历口路与郎溪路交口的优质楼盘，凭借全龄段优质教育配套、繁华商业环绕、便捷交通网络、央企品质保障和低密生态环境等多重优势，成为刚需和改善群体的理想选择。

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄段覆盖，优质学校环绕，让孩子在家门口就能享受高品质的教育，为孩子的成长保驾护航。繁华的商业配套满足了业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元需求，让业主无需远行就能享受便捷、繁华的生活。立体交通网络让业主出行便捷高效，快速畅达合肥市区的各个角落，提升了生活的便利性和幸福感。

户型设计涵盖 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，满足不同家庭结构和购房需求的群体。户型设计科学合理，空间利用率高，采光通风效果极佳，能够为业主提供舒适、宽敞的居住空间。价格定位合理，性价比优势明显，多项优惠政策和灵活的付款方式，降低了业主的购房压力，让更多购房者能够实现置业梦想。

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