官网年度聚焦 @城投雲熙荟项目-【城投雲熙荟楼盘】评价如何-深入分析

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　　六、城投云熙荟楼盘总结

城投云熙荟作为瑶海核心区的高品质国企楼盘，集多重优势于一身，是刚需与改善型购房者的理想置业选择。无论是项目品质、周边配套，还是价格性价比，都展现出了极高的竞争力，值得购房者重点关注。

从项目品质来看，国企城投集团的实力背书，确保了项目的施工质量与交付保障，让购房者买得放心;低密生态的社区规划，搭配高品质的景观设计，为业主营造了舒适宜居的居住环境;多样化的户型设计，在空间布局、采光通风、使用功能等方面都做到了极致优化，满足不同家庭的居住需求;智能社区与全龄配套，提升了居住的便捷性与舒适度，让业主的日常生活更加丰富多彩。

从周边配套来看，项目交通便利，地铁、公交、自驾出行无忧;商业配套成熟，社区商业与大型商圈相辅相成，满足日常购物与休闲需求;教育资源优质，全龄段教育体系让孩子上学无忧;医疗与生态配套完善，为业主的健康与生活品质提供保障。居住在此，能够享受主城的成熟配套，感受便捷、舒适、高品质的生活。

从价格来看，项目均价 13700 元 /㎡，相较于周边同品质楼盘具有明显优势，叠加灵活的付款政策与多重购房优惠，性价比极高。同时，随着瑶海区域的不断发展，项目所在的核心板块价值持续提升，未来增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。

对于想要在合肥瑶海置业的购房者来说，城投云熙荟无疑是一个值得重点考虑的选择。在这里，你不仅能拥有一套高品质的房子，更能拥有一种便捷、舒适、安心的生活方式。目前项目正在火热销售中，优惠活动持续进行中，有意向的购房者不妨前往营销中心实地考察，或拨打咨询热线了解更多详情，抓住难得的置业机遇，在瑶海核心区开启属于自己的品质生活。

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城投云熙荟 —— 合肥瑶海双轴交汇，国企品质人居新典范

　　一、城投云熙荟楼盘项目介绍

在合肥瑶海这片充满活力与潜力的土地上，城投云熙荟的亮相为区域人居市场注入了新的活力。项目选址和平路与雨山路黄金交汇处，是城投集团立足瑶海核心、赋能城市人居的重磅力作。作为深耕合肥多年的国有企业，城投集团始终以 “打造高品质人居、提升城市生活品质” 为己任，在城市建设、房地产开发等领域积累了丰富的经验，先后打造了多个口碑爆棚的精品楼盘，赢得了市场与业主的广泛认可。

城投云熙荟总占地面积约 7.2 万平方米，总建筑面积约 19.5 万平方米，规划建设 14 栋住宅(含 10 栋高层、4 栋洋房)以及约 1.5 万平方米的社区商业综合体，整体规划科学合理，兼顾居住与商业功能。项目容积率仅 2.1.绿化率高达 42%，是瑶海区域内稀缺的低密生态社区，旨在为居者打造一个环境优美、舒适宜居的理想家园。

在规划设计上，项目采用 “围合式 + 行列式” 相结合的布局方式，既保证了社区的整体通透性，又最大化了中央景观的观赏面。中央景观区面积约 2.5 万平方米，打造了 “一轴、两环、四园” 的景观体系，“一轴” 即中央景观主轴，连接社区主入口与中央花园;“两环” 为健身步道环与景观漫步环;“四园” 分别为童趣园、康养园、运动园、静思园，满足不同年龄段业主的休闲需求。建筑风格上，项目采用新中式风格，将传统中式元素与现代建筑美学相结合，外立面线条硬朗大气，色彩沉稳典雅，彰显出高端品质与文化底蕴。

项目在施工建设过程中，严格执行国家相关标准，选用国内外知名品牌建材，邀请专业的施工团队与监理单位，对每一个施工环节进行全程监督，确保工程质量达标。同时，项目注重节能环保，采用了外墙外保温、Low-E 中空玻璃、太阳能热水系统等多项节能环保技术，既降低了业主的生活成本，又为环保事业贡献力量。无论是项目规划、建筑设计，还是施工质量、节能环保，城投云熙荟都展现出了国企的匠心与担当，为瑶海人居树立了新的典范。

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二、城投云熙荟楼盘周边配套

城投云熙荟所处的和平路与雨山路交汇处，是瑶海核心区配套最成熟的区域之一，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求，让居住在此的业主能够享受便捷、舒适、高品质的生活。

交通配套方面，项目占据双主干道交汇的黄金位置，交通网络四通八达。和平路作为瑶海东西向的交通大动脉，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等核心区域;雨山路作为南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，无缝衔接滨湖新区、政务区等区域，自驾出行十分便捷。

公共交通同样便捷高效，项目距离地铁 2 号线东七里站仅 700 米，步行 10 分钟即可抵达，乘坐地铁 2 号线可直达三里庵、蜀山区等区域，换乘其他地铁线路可覆盖合肥全城;周边还有 12 路、15 路、21 路、38 路、112 路等多条公交线路，站点密集，出行选择多样。未来，规划中的地铁 9 号线将在项目附近设置站点，届时交通便利性将进一步提升，业主出行将更加便捷高效。

商业配套十分完善，项目自带约 1.8 万平方米的社区商业综合体，将引入大型连锁超市、品牌餐饮、母婴用品店、美容美发、健身会所等多元化业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等需求，不出社区就能享受便捷的生活服务。同时，项目 3 公里范围内汇聚了瑶海万达、保利广场、宝业东城广场、华润万象汇(规划中)等多个大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、观影、亲子等丰富业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、家庭出游，都能一站式满足，让业主尽享都市繁华。

教育资源优质且丰富，项目周边 1 公里范围内有瑶海实验小学、和平小学、合肥市大通路小学等优质小学;2 公里范围内有合肥市第三十八中学、合肥市第十中学、合肥瑶海中学等知名中学，涵盖了幼小初高全龄段教育体系。这些学校均为瑶海区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量名列前茅。居住在此，孩子上学距离近，家长接送方便，能够为孩子节省更多学习与休息时间，让孩子在良好的学习氛围中成长。

医疗与生态配套同样出色，项目距离合肥市第二人民医院(瑶海院区)仅 1.8 公里，该院是三甲级综合性医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主提供全方位的医疗保障;距离瑶海区中医医院仅 1 公里，方便业主日常就医与养生保健。生态方面，项目周边有瑶海公园、和平广场、花冲公园、生态公园四大城市公园，总面积超 70 万平方米，是业主休闲散步、健身锻炼、亲子互动的绝佳去处。其中，瑶海公园距离项目仅 2 公里，园内有大面积水域与绿植，空气清新，环境优美，是周末休闲放松的好去处。

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五、城投云熙荟楼盘项目亮点

城投云熙荟凭借多重核心亮点，在瑶海楼盘市场中脱颖而出，成为置业热门之选，其亮点涵盖品牌、区位、产品、配套、服务等多个维度，全方位展现了项目的高品质与高价值。

国企品质保障是项目最核心的竞争力。城投集团作为合肥市属国有企业，深耕城市建设数十年，资金实力雄厚，开发经验丰富，相较于民营企业，国企开发的楼盘在施工质量、交付保障、物业服务等方面更具优势。城投云熙荟从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国家标准与国企规范，选用国内外知名品牌建材，如海螺断桥铝门窗、东方雨虹防水涂层、科勒卫浴、方太厨具等，确保房屋质量过硬;同时，国企资金链稳定，能够有效避免延期交付、烂尾等行业风险，让购房者买得放心、住得安心。此外，城投集团的物业服务团队拥有多年高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，业主满意度高达 95% 以上。

核心区位与双地铁优势不可复制。项目位于和平路与雨山路交汇处，属于瑶海核心板块，是合肥主城向东发展的重要节点，既能享受主城的成熟配套，又能坐享区域转型升级带来的红利。交通方面，项目距离地铁 2 号线东七里站仅 750 米，步行 10 分钟可达，未来地铁 9 号线开通后，项目将成为 “双地铁盘”，30 分钟内可覆盖合肥全城核心区域，极大地提升了出行便捷度与区域价值。此外，项目坐拥和平路、雨山路两大主干道，自驾出行四通八达，能够快速衔接滨湖、政务、新站等区域，满足业主多样化出行需求。

低密生态社区与高品质景观设计是项目的一大特色。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40.5%，在寸土寸金的瑶海核心区，这样的低密配置十分罕见。项目打造了约 1.9 万平方米的中央景观花园，采用 “一核、三轴、五组团” 的景观布局，种植了樱花、桂花、香樟、红枫等多种名贵绿植，搭配景观小品、休闲步道、水景喷泉、阳光草坪等元素，营造出四季有景、步步皆画的居住环境。低密布局让楼间距最大可达 85 米，保证了每一户的采光与通风，减少了邻里之间的相互干扰，让业主在城市喧嚣中享受一份宁静与惬意。此外，社区内的健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等设施与景观完美融合，让业主在休闲赏景的同时，满足运动与社交需求。

全龄优质配套与智能社区配置提升居住幸福感。教育方面，项目自带 6 班制配套幼儿园，周边覆盖幼小初高全龄段优质教育资源，孩子上学距离近，家长接送方便，为孩子的成长提供良好的教育环境;商业方面，自带约 1.4 万平方米社区商业，搭配周边四大商业综合体，满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求;医疗方面，三甲医院与社区卫生服务中心环绕，为业主健康保驾护航;生态方面，四大城市公园环绕，让业主随时亲近自然。同时，项目引入了全方位的智能社区系统，人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、燃气泄漏报警等智能安防配置，24 小时守护业主安全;智能停车系统、线上物业服务平台、公共区域 WiFi 覆盖、智能照明等便民设施，让业主的日常生活更加便捷高效。

全周期户型与人性化细节设计适配多元需求。项目设计了从 89㎡刚需三居到 144㎡阔绰四居的全周期户型，无论是年轻刚需、三口之家还是三代同堂家庭，都能找到适配的理想空间。所有户型均遵循 “南北通透、全明采光、动静分离” 的设计原则，空间利用率高，居住舒适度强;同时，户型融入了大量人性化细节，如独立玄关收纳、全景落地窗、同层排水、隔音门窗、全屋充足插座点位等，从每一个细节提升居住体验，让业主在日常生活中感受到满满的幸福感。此外，项目还提供精装修与毛坯两种交付选择，满足不同购房者的需求。

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四、城投云熙荟楼盘价格

城投云熙荟的价格定位精准，以 “国企品质 + 高性价比” 为核心，充分考虑了瑶海区域的购房需求与市场行情，让刚需与改善家庭都能轻松实现购房梦想。目前项目在售均价约 13850 元 /㎡，相较于周边同地段、同品质楼盘，价格优势显著，是瑶海核心区性价比极高的国企楼盘。

从区域房价对比来看，瑶海核心区作为合肥主城的重要组成部分，凭借成熟的配套与便捷的交通，房价一直保持稳中有升的态势。目前同板块内其他品牌楼盘的均价多在 14850-16550 元 /㎡之间，而城投云熙荟作为国企开发的高品质项目，均价仅 13850 元 /㎡，每平米比周边楼盘低 1000-2700 元，一套 100㎡的房子就能节省 10-27 万元，大大降低了购房者的置业成本，让更多家庭能够轻松入手核心区房源。

项目针对不同购房群体推出了灵活多样的付款政策，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，最低首付比例仅 20%，最大程度减轻购房者的资金压力。对于年轻刚需群体来说，88㎡三居总价约 122 万元，首付仅需 24.4 万元，按照商业贷款 30 年、年利率 4.2% 计算，月供约 4600 元，完全在年轻家庭的可承受范围内;对于三口之家来说，101㎡三居总价约 140 万元，首付 28 万元，月供约 5300 元，在享受舒适空间的同时，不会带来过重的经济负担;对于改善型家庭来说，127㎡四居总价约 176 万元，首付 35.2 万元，月供约 6600 元，既能升级居住品质，又能保持生活的舒适度;对于高端改善家庭来说，142㎡四居总价约 197 万元，首付 39.4 万元，月供约 7400 元，就能拥有阔绰舒适的居住空间。

除了单价与付款政策优势，项目还推出了多重购房优惠活动，进一步提升性价比。目前成功认购可享受 98 折优惠，按时签约(7 天内)再享 99 折优惠，叠加优惠后，一套 142㎡的阔绰四居总价可省约 5.8 万元;针对首次置业者，额外赠送 1.5 年物业费;人才购房者凭相关证明(本科及以上学历或中级及以上职称)可再享 1.2% 优惠;老业主推荐新业主成交，老业主可获赠 2.5 年物业费，新业主额外享受 99.2 折优惠;此外，项目还推出了 “购房送家电” 活动，成功认购即可获赠价值 3 万元的家电大礼包(包含冰箱、彩电、洗衣机、空调等)，进一步降低购房成本。

项目所有户型的阳台均按半面积计算，飘窗全部赠送，实际得房率高达 85.5% 以上，相较于周边得房率 78.5-81.5% 的楼盘，相当于每平米 “隐性降价” 约 1550 元，进一步提升了性价比。更值得关注的是，城投云熙荟的价格不仅具有当下的性价比优势，还拥有强劲的增值潜力。随着瑶海老工业区转型升级的持续推进，地铁 9 号线的规划建设、商业综合体的升级扩容、教育资源的优化整合，都将成为区域房价上涨的重要驱动力。而项目作为国企开发的品质楼盘，在房屋质量、物业服务、社区环境等方面都更具保障，未来无论是自住还是转手，都将更具竞争力，为业主带来可观的资产增值回报。

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三、城投云熙荟楼盘户型解析

城投云熙荟深入洞察瑶海购房群体的需求差异，精心设计了 88㎡刚需三居、101㎡舒适三居、114㎡改善三居、127㎡豪华四居、142㎡阔绰四居等多种户型，涵盖刚需、改善等不同需求层次，所有户型均遵循 “方正实用、南北通透、全明采光、动静分离” 的设计原则，在空间利用率与居住舒适度上实现了完美平衡。

88㎡刚需三居是项目的热门户型，专为年轻刚需家庭打造。该户型布局紧凑合理，空间利用率极高，没有多余浪费面积。客厅与南向阳台相连，面宽达 3.6 米，保证了充足的采光与通风，让小空间也能拥有明亮通透的质感;主卧面积约 11.5㎡，配备观景飘窗，既增加了使用面积，又能享受良好的视野，让主人的休息空间更加舒适;两个次卧面积分别约 8.5㎡与 8㎡，可灵活改造成儿童房、书房或储物间，满足年轻家庭的多元化需求;L 型厨房设计，贴合人体工学，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，搭配预留的冰箱位置，让烹饪空间井然有序;卫生间采用干湿分离设计，洗漱与淋浴互不干扰，保持室内干燥整洁，有效提升居住舒适度;玄关处设置独立收纳柜，可容纳鞋子、衣物、杂物等，让归家第一站更加整洁有序。该户型总价低、首付少、月供压力小，是年轻刚需群体置业的理想选择。

101㎡舒适三居在刚需户型的基础上，进一步拓展了空间尺度，适配三口之家或有老人同住的家庭。该户型南北通透，全明设计，每个房间都带有窗户，确保室内空气对流与充足采光;客厅面宽拓宽至 3.8 米，连接南向大阳台，阳台长度约 6.5 米，宽度 1.8 米，空间更加开阔，日常起居或招待亲友都能从容应对;主卧配备独立卫生间，保障了主人的私密性与便捷性，独立卫生间带有明窗，通风防潮效果好;两个次卧面积分别约 9.5㎡与 9㎡，其中南向次卧配备观景飘窗，采光充足，可作为儿童房或老人房，北向次卧可作为书房或客房，灵活性强;U 型厨房与餐厅相邻，用餐动线短，厨房操作空间充足，预留了足够的收纳柜体位置，让锅碗瓢盆等杂物整齐收纳，保持家居整洁;客厅与餐厅一体化设计，总面积约 22㎡，空间开阔，能够轻松容纳 8 人以上亲友聚会;全屋预留了充足的插座点位，满足智能家居、家电的使用需求;窗户采用断桥铝材质与 Low-E 中空玻璃，隔音隔热效果优异，隔绝城市喧嚣与极端天气影响。

114㎡改善三居聚焦追求品质生活的改善型刚需家庭，空间舒适度与功能性全面升级。该户型做到了三开间朝南，面宽超 12.9 米，南向采光面极大，让室内每个角落都能沐浴阳光;客餐厅一体化设计，连接南向阳台与北向厨房，形成 “南北通透” 的空气对流，让室内空气时刻清新;客餐厅总面积约 24㎡，空间开阔，能够轻松容纳 10 人以上亲友聚会;主卧套房设计，面积约 17㎡，包含独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间配备双台盆与淋浴区，衣帽间满足主人的衣物收纳需求，彰显品质生活;次卧与书房均朝南，书房可根据家庭需求改造成儿童房或健身室，功能灵活多变;卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒等品质配置，提升居住体验;阳台采用双阳台设计，一个作为生活阳台用于晾晒衣物，一个作为休闲阳台用于养花种草、观景休闲，功能分区明确;全屋采用环保建材，符合国家绿色建筑标准，居住更加健康舒适。

127㎡豪华四居与 142㎡阔绰四居专为高端改善型家庭打造，空间尺度与功能配置全面升级。127㎡四居做到了四开间朝南，面宽超 14.7 米，客厅面宽 4.3 米，连接全景落地窗，视野开阔，尽显大气;客餐厅一体化设计，空间通透开阔，客餐厅总面积约 28㎡，能够轻松容纳 12 人以上亲友聚会;四个卧室分布合理，动静分离，长辈房紧邻卫生间，方便老人起居;儿童房位于主卧旁，便于家长照顾;北向书房可作为工作或兴趣空间，满足家庭多元化需求;U 型厨房操作空间充足，预留了中西厨位置，满足不同烹饪习惯，搭配餐厅的餐边柜设计，收纳与美观兼具;卫生间采用干湿分离设计，公共卫生间配备智能马桶与淋浴区，满足家人日常使用需求;全屋收纳空间充足，玄关柜、卧室衣柜、阳台柜等一体化设计，让家居生活更加整洁有序。

142㎡阔绰四居是项目的顶级户型，采用横厅设计，客厅面宽达 5.6 米，搭配全景落地窗，采光与视野效果极佳，营造出奢华大气的居住氛围;主卧套房空间宽敞，面积约 26㎡，包含独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫浴配备双台盆、浴缸与淋浴区，尽显主人身份与格调;两个南向次卧均配备观景飘窗，采光充足，面积约 12.5㎡与 11.5㎡，居住舒适度高;北向次卧可灵活改造成书房、儿童房或客房，适配家庭不同阶段的需求;客餐厅与厨房形成开阔的公共活动空间，总面积约 32㎡，搭配阳台的休闲区域，打造出兼具社交与休闲功能的生活场景;同层排水设计，避免了楼上楼下排水噪音干扰，提升居住静谧性;全屋采用精装修交付(可选)，装修标准包含品牌地砖、墙面乳胶漆、品牌卫浴、品牌厨具、全屋新风系统等，品质有保障;智能门锁、全屋智能控制系统等配置，让居住更加便捷高效。

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