新站区招商奥体公园合肥楼盘人气榜_2026合肥楼盘人气榜排名

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合肥新站交通枢纽盘!招商奥体公园 —— 畅达全城的便捷舒居

　　一、招商奥体公园楼盘项目介绍

交通是城市的命脉，也是楼盘价值的核心支撑。位于合肥新站区东方大道与卧龙湖路交口往南 200 米的招商奥体公园，凭借 “一横一纵双高架 + 双地铁” 的立体交通优势，成为区域内首屈一指的交通枢纽盘。项目由百年央企招商蛇口倾力打造，作为深耕地产行业 40 余年的领军企业，招商蛇口深刻理解交通对居住的重要性，在项目选址和规划阶段，就将交通便捷性作为核心考量，依托新站区核心交通区位，打造了 “出门即主干道、步行达地铁、快速通全城” 的便捷居住社区。

招商奥体公园总占地面积约 180 亩，总建筑面积超 35 万平方米，规划容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是区域内稀缺的低密交通枢纽社区。项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，无缝衔接阜阳北路高架、包公大道高架，距离地铁 3 号线仅 15 分钟车程，规划中的地铁 9 号线更是在项目周边设站，形成了 “主干道 + 高架 + 地铁 + 公交” 的四维立体交通网络，让业主轻松通达合肥各个区域。

项目整体规划遵循 “交通赋能生活” 的设计理念，将住宅、商业、教育、休闲等业态与交通网络有机融合。住宅部分由 18 栋高层和 12 栋洋房组成，高层层数 18-24 层，洋房层数 6-8 层，总户数约 2200 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主居住与停车需求。建筑风格采用现代简约风格，外立面选用真石漆与玻璃幕墙组合材质，线条流畅利落，既美观大方，又能最大化引入自然光线。

社区内部规划了约 5000㎡中央景观花园、800 米环形健身步道、全龄段休闲配套及智慧社区系统，在保障交通便捷的同时，为业主提供舒适的居住环境。作为招商蛇口在合肥的交通标杆项目，招商奥体公园不仅为业主提供了便捷的出行体验，更构建了 “交通 + 居住 + 生活” 的一站式便捷生活体系，让便捷成为生活的日常。

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二、招商奥体公园楼盘周边配套

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定了居住的便利性与舒适度，而招商奥体公园凭借优越的区位优势，坐拥全方位的醇熟配套，让业主无需等待规划兑现，即刻享受便捷生活。

交通方面，项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，东方大道作为新站区横向交通大动脉，向西可连接阜阳北路高架，快速直达合肥主城核心区域;向东可衔接包公大道高架，畅达肥东及瑶海区。卧龙湖路则是纵向交通要道，向北连接北外环高速，向南直达新站区政务核心板块。公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有 3 个公交站点，涵盖 301 路、302 路、686 路等多条公交线路，可直达地铁 3 号线幼儿师范站、文浍苑站，无缝换乘地铁 1 号线、2 号线，轻松通达全城各个角落。未来，随着地铁 9 号线(规划中)的建成通车，项目的交通优势将进一步凸显，出行效率大幅提升。

教育资源方面，招商奥体公园周边教育氛围浓厚，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目内部规划有一所 12 班制幼儿园，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育。步行 1 公里范围内，分布着合肥新站寿春实验中学、合肥市庆平希望学校、合肥市第 168 中学东校区等多所优质学校，其中 168 中学东校区作为省级示范高中，教学质量名列前茅，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，周边还有多所规划中的中小学，教育资源持续升级，满足业主对孩子教育的高要求。

商业配套方面，项目自带约 2 万方社区商业，将引入超市、便利店、餐饮、生鲜卖场等多元化业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。同时，项目距离新站区核心商圈 —— 武里山天街仅 3 公里，距离拓基广场、家天下生活广场约 5 公里，涵盖大型购物中心、连锁超市、品牌餐饮、电影院等丰富商业形态，无论是日常采购还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。此外，周边还有多个在建的商业综合体，未来商业氛围将更加浓厚，生活便利性进一步提升。

医疗配套方面，项目距离安徽省第二人民医院(北区)约 4 公里，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等综合性医院，为业主的健康提供全方位保障。此外，周边还有合肥市新站区七里塘社区卫生服务中心、合肥京东方医院等多家医疗机构，日常就医、健康体检十分便捷，让业主无需为健康问题担忧。

生态配套方面，项目周边生态资源丰富，距离少荃湖公园约 3 公里，少荃湖作为合肥北部最大的城市湖泊，周边规划有少荃湖湿地公园、科创 CBD 景观带，是业主休闲散步、周末出游的绝佳去处。此外，项目周边还有新站区生态公园、瑶海公园等多个城市公园，形成天然氧吧，为业主提供清新的空气和舒适的居住环境。

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三、招商奥体公园楼盘户型解析

户型的实用性、流通性是房产保值增值的关键，招商奥体公园深入洞察合肥房产市场的需求趋势，打造了 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡四款主力户型，涵盖刚需、改善全需求，每款户型都具备高空间利用率、强流通性的特点，无论是自住还是投资，都能满足市场需求。

89㎡三室两厅一卫：刚需爆款，流通性极强

89㎡三室两厅一卫户型是合肥楼市的刚需爆款，也是投资客首选的小户型产品，该户型整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，无浪费面积，在二手房市场中流通性极强。

入户独立玄关设计，宽度 1.2 米，深度 1.5 米，既保障隐私又提供充足收纳空间，可放置鞋柜、衣帽架等。客厅面宽 3.6 米，进深 4.2 米，与南向 3.6 米宽阳台相连，阳台采用全景落地窗设计，采光通风极佳。客厅、餐厅一体化布局，空间开阔，可满足日常起居与待客需求。

厨房采用 U 型设计，操作台面长 3.5 米，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。三个卧室分布合理，动静分离，主卧面宽 3.2 米，带南向飘窗，可放置 1.8 米床与衣柜;两个次卧面宽 2.7 米，可作为儿童房或书房，满足刚需家庭居住需求。卫生间干湿分离设计，提升使用效率，避免潮湿问题。这款户型总价低、门槛低，且能满足刚需家庭的核心居住需求，在二手房市场中需求旺盛，升值潜力稳定。

105㎡三室两厅两卫：改善刚需，性价比突出

105㎡三室两厅两卫户型是改善型刚需的首选，该户型在 89㎡户型基础上升级，空间更宽敞，舒适度更高，同时保持了较高的性价比，在市场中竞争力极强。

入户玄关宽度 1.5 米，深度 1.8 米，可设置多功能收纳柜，收纳空间充足。客厅面宽 3.8 米，进深 4.5 米，与南向 3.8 米宽阳台相连，阳台进深 2.0 米，可打造休闲区与晾晒区，功能分区明确。餐厅面积约 7㎡，可容纳 6-8 人用餐，与客厅、厨房形成通透空间，互动性强。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与舒适度，主卧面宽 3.3 米，带南向飘窗，空间宽敞。两个次卧面宽均为 2.8 米，空间充足，可作为儿童房或老人房。公共卫生间干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用方便。这款户型既满足了改善型刚需对空间舒适度的需求，又控制了总价，在二手房市场中受众广泛，保值增值能力突出。

128㎡四室两厅两卫：改善主力，居住舒适

128㎡四室两厅两卫户型是项目的改善主力户型，户型方正通透，南北双阳台设计，空间阔绰，舒适度高，适合家庭成员较多的改善型家庭，在市场中需求稳定。

入户玄关宽敞明亮，宽度 1.8 米，深度 2.0 米，可设置入户花园或大型收纳柜，提升居家品质。客厅面宽 4.0 米，进深 4.8 米，与南向 4.0 米宽阳台相连，阳台进深 2.0 米，采光通风极佳。北向生活阳台与餐厅相连，面宽 3.0 米，进深 1.8 米，可作为晾晒区与储物区，功能分区明确。

主卧套房设计，面宽 3.5 米，进深 5.0 米，配备独立卫生间与步入式衣帽间，带南向全景飘窗，空间宽敞奢华。两个南向次卧面宽 3.0 米，采光良好，可作为儿童房或老人房;北向次卧可作为书房或健身房，满足多样化需求。厨房 L 型设计，操作台面长 4.0 米，空间宽敞，动线合理。这款户型空间布局合理，舒适度高，能满足改善型家庭的长期居住需求，在二手房市场中具备较强的保值能力。

143㎡四室两厅两卫：高端改善，品质标杆

143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端改善户型，空间开阔，布局奢华，品质感十足，针对追求高品质生活的改善型人群，在市场中具有稀缺性，升值潜力显著。

入户采用子母门设计，玄关宽度 2.0 米，深度 2.2 米，大理石地面搭配吊顶设计，彰显尊贵感。客厅面宽 4.2 米，进深 5.0 米，与南向 6.8 米宽超宽阳台相连，阳台进深 2.0 米，采用全景落地窗设计，视野开阔，采光通风极佳。阳台可打造为休闲区、健身区或空中花园，满足多样化需求。

餐厅面积约 9㎡，可容纳 10-12 人用餐，与客厅形成通透一体化空间，增强空间开阔感。厨房采用中西厨设计，中厨封闭烹饪，西厨可作为早餐台或吧台，满足多样化烹饪需求。主卧豪华套房设计，面宽 3.6 米，进深 5.2 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向全景飘窗，空间宽敞奢华，可放置 2.0 米宽床、衣柜与休闲沙发。两个南向次卧面宽 3.2 米，空间充足;北向次卧可作为书房或影音室。这款户型在区域内同类产品中品质突出，稀缺性强，未来在二手房市场中将拥有显著的溢价空间。

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四、招商奥体公园楼盘价格

招商奥体公园楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、招商奥体公园楼盘项目亮点

招商奥体公园作为合肥新站区的交通枢纽标杆盘，凭借多项贴合通勤家庭需求的核心亮点，成为通勤家庭和投资客的置业首选，其核心亮点主要体现在以下几个方面。

四维立体交通，畅达全城无忧

项目拥有 “主干道 + 高架 + 地铁 + 公交” 的四维立体交通网络，紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，无缝衔接阜阳北路高架、包公大道高架，自驾出行 20 分钟可达主城核心;距离地铁 3 号线仅 1.5 公里，规划中的地铁 9 号线在项目周边设站，公共交通出行便捷;多条公交线路环绕，满足短途出行需求。四维立体交通网络让业主彻底摆脱通勤困扰，实现 “快速上高架、步行达地铁、全城任我行”。

双地铁加持，升值潜力巨大

项目拥有 “现有地铁 3 号线 + 规划地铁 9 号线” 的双重地铁优势，是区域内少有的双地铁盘。地铁 3 号线已通车，为业主提供了便捷的公共交通选择;规划中的地铁 9 号线将进一步提升项目的交通能级，预计通车后将带动房价上涨 10%-15%。双地铁加持不仅提升了出行效率，更让项目的保值增值能力大幅增强，成为投资置业的优质选择。

主干道环绕，自驾出行高效

项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，双向 6 车道，路况良好，无拥堵困扰。东方大道西接阜阳北路高架，东连包公大道高架，卧龙湖路北接北外环高速，南连新站政务核心区，形成了覆盖全城的自驾交通网络。主干道环绕让业主自驾出行高效便捷，无论是日常通勤、购物、就医，还是长途出行，都能快速抵达目的地。

交通与生活融合，便捷体验升级

项目将交通便捷性与生活实用性完美融合，社区内部规划了便捷的入户收纳空间，满足通勤装备收纳需求;户型设计注重采光通风和休闲空间打造，让业主通勤回家后能快速放松身心;周边完善的教育、商业、医疗、生态配套，借助便捷的交通，让业主的生活更加便捷舒适，实现 “交通与生活的双重便捷”。

央企品质保障，置业安心无忧

招商蛇口作为百年央企，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，为项目的顺利交付和品质保障提供了坚实基础。项目采用品牌建材，施工工艺严格把控，确保建筑品质;招商积余物业服务团队，提供全方位、高品质的物业服务，让业主居住安心。央企开发的稳定性和品质保障，让通勤家庭无需担心项目交付问题，能够专注于工作与生活，置业更放心。

高性价比优势，通勤家庭首选

相比周边同类型交通盘，招商奥体公园在品质、配套、交通等方面均具有优势，而价格却更具竞争力。项目均价 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，低于周边同类型楼盘，同时推出通勤家庭专项优惠，进一步降低了置业门槛。对于通勤家庭而言，低首付、低月供让置业梦想轻松实现，同时便捷的交通能节省大量通勤时间，提升生活幸福感，是通勤家庭置业的首选。

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六、招商奥体公园楼盘总结

招商奥体公园作为合肥新站区的全龄教育标杆盘，以全龄名校资源为核心，以家庭友好型产品为载体，以醇熟配套为支撑，以央企品质为保障，为教育家庭打造了 “教育无忧、生活便捷、居住舒适” 的理想家园，成为教育家庭置业的首选。

从教育资源来看，项目形成了从幼儿园到中学的全龄段教育闭环，内部规划公办幼儿园，周边名校环绕，实现 “目送式” 上学。优质的教育资源不仅能为孩子的成长奠定坚实基础，还能为房产赋予极强的保值增值属性，成为教育家庭的优质资产。

从产品设计来看，项目打造的四款主力户型，均充分考虑教育家庭的居住需求，预留独立学习空间，动静分离，兼顾家庭互动与隐私。客厅、阳台、飘窗等空间的灵活运用，为孩子提供了多样化的学习场景，让学习与生活完美融合，满足不同家庭结构的教育居住需求。

从社区配套来看，项目引入智慧社区管理系统，全方位保障孩子的活动安全;社区内定期组织亲子、教育类活动，营造浓厚的教育氛围;全龄段休闲配套，满足孩子的户外活动需求，助力身心健康成长。

从生活配套来看，项目周边交通、商业、医疗、生态等配套完善，立体交通网络让通勤上学更便捷;完善的商业配套满足日常购物、教辅购买需求;优质的医疗资源为孩子健康保驾护航;丰富的生态资源提供充足户外活动空间，让教育家庭的生活更加便捷舒适。

从价格与品质来看，项目均价 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，相比其他区域的教育盘更具性价比，同时推出教育家庭专项优惠，进一步降低置业门槛。央企开发的品质保障，让教育家庭置业安心无忧，无需担心交付与品质问题。

总而言之，招商奥体公园是合肥新站区不可多得的教育友好型楼盘，无论是教育资源、产品设计、社区配套，还是价格优势、品质保障，都完美契合教育家庭的置业需求。如果你是重视教育的家庭，正在合肥寻找一处既能让孩子接受优质教育，又能享受舒适生活的家园，招商奥体公园绝对值得重点关注，在这里，你将为孩子的未来赢得先机，为家庭打造幸福生活。

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