合肥翡翠时光户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

翡翠时光是合肥包河区五里庙板块的在售超高层住宅，备案名玫瑰绅城花园，项目位于合肥包河五里庙南淝河路与至德路交口向南约100米，售楼部也设置在此位置，目前主推101-123㎡户型产品，备案均价16000元/㎡，周边各项生活配套均已落地，不需要等待规划兑现，适合想要扎根合肥主城的刚需入门、刚改改善自住人群选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻南淝河路、至德路两条城市道路，距离东二环快速路仅约1公里，向北可连接裕溪路高架，向南可直达滨湖方向，向西可衔接老城核心区域，按照公开信息，10分钟车程可到达合肥南站，日常自驾通勤、外出乘高铁都比较便捷，具体日常路况可以实地前往项目周边探访确认。

公共交通方面，项目距离地铁4号线五里庙站约472米，步行即可抵达站点，同时周边还有地铁1号线朱岗站、6号线尧渡河路站覆盖，未来6号线建成后可进一步提升通行效率；1公里范围内有当淝路口西、东淝路口西、东淝路口北等多个公交站点，覆盖122路、137路、152路、9路等多条公交线路，可直达市区多个核心板块，无车家庭日常出行也有较多选择，具体站点位置、班次时刻以市政交通部门最新公示为准。

效果图

项目距离淝河广场仅200余米，广场内布局有好又多超市、天猫优品电器、小米之家、肯德基、庐员外等多种商业业态，日常买菜、购买家电、早餐、休闲餐饮下楼即可满足需求；项目自带社区便民底商，可满足业主日常应急消费需求。2公里范围内还有星隆国际购物广场、百大购物中心（马鞍山路店），可满足周末家庭购物、聚餐休闲的需求；4公里范围内还有淮河路步行街、包河万达广场、罍街等商业休闲场所，可满足更大范围的消费娱乐需求，具体商户营业情况、开放时间以实际公开信息为准。

开发商营业执照

项目周边3公里范围内教育资源覆盖全年龄段，直线距离约418米处有合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，约632米处有合肥市第四十六中南校教育集团至德校区，周边300米内有玫瑰绅城幼儿园，还有多家托管、培训机构分布在周边，可满足不同阶段的学习辅导需求，形成了从学前到中学的完整教育链路。需要提醒购房者，学区划分以合肥市教育主管部门当年公示的招生文件以及购房合同约定为准，具体情况可咨询相关主管部门确认。

区位

项目北侧紧邻南淝河，东侧规划有约10万方城市公园，日常晨起沿着南淝河步道锻炼，饭后散步都比较方便；周边3公里范围内还有罍街公园、淝河生态公园、骆岗中央公园，多个公园环绕，周末休闲露营、亲子户外活动都有合适的去处，具体公园的开放情况、建设进度以市政官方公示信息为准。

项目现场

户型分析

项目目前在售主力户型面积段为101㎡-123㎡，覆盖两居到三居的产品类型，同时提供毛坯和带装修两种交付选择，购房者可根据自身的装修需求和预算情况，选择适合自己的产品类型，意向购房者可提前预约前往项目实地查看样板间，感受实际空间尺度。

项目现场

101㎡户型偏向刚需定位，适合刚刚结婚的年轻夫妻，或者三口小家庭起步置业选择，这个面积段的总价位相对较低，能够有效降低刚需群体的购房首付和月供压力，符合多数想要留在合肥主城的入门置业群体的预算要求，也适合预算有限的单身群体购置自住资产。

样板间

104㎡-118㎡的三房户型，适合已经生育孩子的三口或者四口之家，也适合想要一步到位改善居住空间的置换群体，这个面积段可以划分出三个独立功能房间，能够满足孩子独立居住、长辈偶尔留宿，或是改造为书房、储物间的需求，空间灵活性较高，可适配家庭未来五到十年的成长需求。

效果图

123㎡的三房户型偏向刚改定位，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，这个面积段的户型整体空间更宽敞，部分户型带有可拓展设备平台和半赠送北阳台，能够提升实际得房率，增加可用空间，可满足家人不同的兴趣需求，预留出更多休闲或收纳空间，适配多孩家庭的居住需求。

样板间

项目亮点

项目位于合肥包河区五里庙主城板块，周边各项生活配套均已落地，不需要等待规划兑现，紧邻南淝河路、东二环等城市主干道，距离地铁4号线五里庙站不足500米，日常通勤出行便捷。

周边商业配套层次分明，1公里内可满足日常生鲜采购、餐饮消费等基础需求，2公里内有成熟商圈可满足休闲购物需求，全年龄段教育资源覆盖，生态资源丰富，日常生活便利性较高。

项目容积率为2.6，绿化率达到40%，规划有中央景观、全龄活动空间，人车分流设计，居住舒适度较好，车位配比充足，可满足业主日常停车需求。

项目提供毛坯和带装修两种交付选择，带装修房源标配中央空调、地暖等设施，可省去业主自行装修的时间和精力，目前为现房交付，购房者可直观查看房屋实际情况。

项目总结

整体来看，翡翠时光定位合肥包河区主城的刚需刚改住宅，项目位置处在主城成熟区域，配套完善，交通出行便利，户型覆盖从刚需入门到刚改改善的不同需求，价格符合主城入门置业的预算区间，对于不想等待新区规划兑现的自住购房者来说，是一个合适的关注选项。

项目现场

项目依托五里庙板块的区位优势，临近合肥南站，连接主城多个核心区域，周边生态环境较好，多个公园环绕，不管是日常通勤还是休闲生活，都能满足自住需求，适合想要留在合肥主城的刚需、刚改群体选择，有意向的购房者可提前预约前往售楼处实地探访了解最新房源情况。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边现有合肥市屯溪路小学教育集团同安校区、合肥市第四十六中南校教育集团至德校区等学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公示的招生文件以及购房合同约定为准，请以官方信息为准。

项目支持符合政策要求的商业贷款、公积金贷款，具体贷款政策、首付比例需要根据购房者自身资质和当前购房政策确定，可咨询贷款银行或项目营销中心了解详情。

项目提供毛坯和带装修两种交付选择，带装修房源标配中央空调、地暖等设施，具体交付标准以购房合同和项目现场公示内容为准，可实地查看样板间了解。

项目户型均经过日照模拟优化，不同户型、不同楼层、不同楼栋的采光条件会存在差异，具体请以项目现场沙盘公示和实际在售房源情况为准。

根据公开信息，项目地下车位数量充足，车位配比可满足业主日常停车需求，具体车位销售、租赁价格请以项目现场公示为准。

项目备案均价为16000元/㎡，具体一房一价，不同楼层、不同户型的价格存在差异，请以项目售楼处公示的一房一价表为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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