【合肥买房哪里好】中海望津府,合肥比较好新楼盘-2025合肥在售热门楼盘一览表!点击查看

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合肥瑶海中海望津府 —— 智能社区 + 央企物业，启幕主城智慧生活

　　一、中海望津府楼盘项目介绍

在智慧城市建设加速推进的背景下，智能社区已成为房地产市场的热门趋势，而位于合肥瑶海胜利路与淮南路交口的中海望津府，正是中海地产打造的智能宜居标杆项目。项目占据瑶海核心区位，处于多区交汇的黄金节点，既能享受主城成熟配套，又能承接瑶海老工业区改造的发展红利，地理位置得天独厚，是合肥主城智慧置业的优选之地。

中海地产作为央企，深耕房地产行业 40 余年，不仅在品质把控上精益求精，更紧跟时代潮流，将智能科技融入社区建设。中海望津府是中海地产在合肥打造的首个高端智能社区，项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、6 栋洋房及约 5000 平方米社区商业，总户数约 1200 户，容积率 2.2.绿化率 40%，在低密舒适的基础上，融入全方位智能科技，为业主打造便捷、安全、舒适的智慧生活。

项目建筑风格延续现代简约风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色玻璃幕墙，简洁大气又富有科技感。社区规划以 “智慧生态” 为核心，采用人车分流设计，保障业主出行安全。社区内部除了打造四季有景的园林景观，还融入了多种智能设施，如智能照明系统、智能监控系统、智能停车系统等。同时，项目配备了社区服务中心、快递驿站、全龄段休闲设施等基础配套，结合智能科技，全方位满足业主日常生活需求，彰显央企的创新精神与匠心品质。

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　　二、中海望津府楼盘周边配套

教育配套是中海望津府的一大优势，项目周边优质学校云集，实现了 0-18 岁全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目划片范围内有合肥市蚌埠路第二小学和合肥市第三十八中学(北校区)，这两所学校均为瑶海区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异。

合肥市蚌埠路第二小学创办于 1956 年，是安徽省示范小学，学校占地面积约 15 亩，建筑面积约 8000 平方米，现有教学班 36 个，学生 1800 余人，教职工 100 余人。学校教学设施先进，拥有多媒体教室、计算机教室、实验室、图书馆等多个功能教室，同时配备了塑胶跑道、篮球场、足球场等体育设施。学校注重学生全面发展，开设了书法、绘画、音乐、舞蹈、体育等多种特色课程，培养学生的兴趣爱好和综合素质。

合肥市第三十八中学创办于 1950 年，是安徽省示范初中，学校占地面积约 30 亩，建筑面积约 15000 平方米，现有教学班 60 个，学生 3000 余人，教职工 200 余人。学校师资力量雄厚，拥有多名省级教坛新星、市级学科带头人及骨干教师。学校教学质量优异，中考成绩在瑶海区域名列前茅，每年有大量学生考入合肥一中、六中、八中等省级示范高中。学校注重学生全面发展，开设了多种社团活动，如文学社、科技社、艺术社、体育社等，培养学生的综合能力。

此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、合肥市瑶海区实验幼儿园、合肥市和平小学、合肥市第十一中学等多所优质学校。合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园是安徽省一类幼儿园，教学质量优异，注重幼儿的启蒙教育;合肥市和平小学是瑶海区域的优质小学，教学设施先进，师资力量雄厚;合肥市第十一中学是安徽省示范高中，为学生提供优质的高中教育。丰富的教育资源，让家长无需为孩子的教育问题发愁，让孩子在良好的教育环境中成长。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有多家三甲医院和基层医疗机构，为业主的健康保驾护航。合肥市第二人民医院(广德路院区)距离项目约 2 公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型综合性三甲医院，医院占地面积约 150 亩，建筑面积约 20 万平方米，开放床位 2000 张。医院科室设置齐全，拥有心血管内科、神经内科、骨科、普外科、妇产科、儿科等多个重点科室，医疗技术先进，配备了核磁共振、CT、彩超等多种先进医疗设备。

安徽医科大学第四附属医院距离项目约 2.5 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等综合性医院，医院占地面积约 100 亩，建筑面积约 15 万平方米，开放床位 1500 张。医院重点科室实力雄厚，心血管内科、呼吸内科、消化内科、骨科等科室在省内具有较高的知名度，医疗技术先进，服务水平优质。

合肥市中医医院距离项目约 3 公里，是安徽省示范中医医院，医院占地面积约 50 亩，建筑面积约 8 万平方米，开放床位 800 张。医院擅长中医治疗各种疾病，如颈椎病、腰椎间盘突出、高血压、糖尿病等，拥有多名省级名中医和市级名中医，医疗技术独特，疗效显著。

此外，项目周边还有合肥市瑶海区长淮街道社区卫生服务中心、合肥市瑶海区红光街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，距离项目均在 1 公里范围内，能满足业主日常就医、体检、疫苗接种等需求。完善的医疗体系，让业主在遇到健康问题时能得到及时、优质的医疗服务，为家庭健康保驾护航。

交通与商业配套方面，项目同样优势明显。交通方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，自驾出行便捷;距离地铁 1 号线明光路站约 1.5 公里，规划中的地铁 3 号线淮南路站距离项目仅 800 米，公共交通出行方便。商业方面，项目自带约 5000 平方米社区商业，3 公里范围内有淮河路步行街、瑶海万达广场等大型商业综合体，能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府的户型设计以 “改善型需求” 为核心，打造了 110㎡、125㎡、143㎡等多种改善型户型，所有户型均遵循 “方正布局、南北通透、采光充足、动静分区、利用率高” 的设计原则，注重居住的舒适度和私密性，为改善型购房者提供优质的居住体验。

110㎡三室两厅两卫户型是项目的改善主力户型，适合三口之家或二胎家庭。该户型整体方正，南北通透，三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，面宽达到 11.8 米，采光面极大，室内光线充足。客厅面宽约 3.8 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 22㎡，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。客厅与南向阳台相连，阳台面宽约 3.8 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为休闲区、晾晒区或观景区，功能多样。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，主卧面宽约 3.3 米，面积约 15㎡，空间宽敞舒适，保证了业主的私密性和舒适度。独立卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴和马桶，使用便捷;衣帽间面积约 3㎡，能满足业主的衣物收纳需求。次卧朝南，面宽约 3 米，面积约 11㎡，采光良好，可作为儿童房，房间内预留了书桌和衣柜的位置，方便孩子学习和生活;北向次卧面宽约 2.8 米，面积约 9㎡，可作为长辈房或办公区，灵活性强。

厨房采用 L 型设计，与餐厅相邻，上菜方便，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，烹饪更加便捷;厨房配备了品牌厨具和水槽，提升了烹饪的舒适度和便捷性。公共卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度;公共卫生间配备了品牌马桶、洗手盆和淋浴设施，品质有保障。该户型空间宽敞、功能齐全、布局合理，能满足改善家庭的居住需求。

125㎡三室两厅两卫户型是项目的热门改善户型，适合追求更大空间的三口之家或二胎家庭。该户型南北通透，四开间朝南，客厅、主卧、两个次卧均朝南，面宽达到 12.8 米，采光面极大，室内光线充足。客厅面宽约 4 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 25㎡，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。南向双阳台设计，客厅阳台与次卧阳台相连，总面宽约 7.2 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为休闲区、晾晒区或观景区，功能多样。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，主卧面宽约 3.5 米，面积约 18㎡，空间宽敞舒适，保证了业主的私密性和舒适度。独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴，满足不同需求;衣帽间面积约 4㎡，能满足业主的衣物收纳需求。两个次卧均朝南，面宽分别约 3.2 米和 3 米，面积分别约 12㎡和 11㎡，采光良好，可作为儿童房或长辈房，房间内预留了书桌和衣柜的位置，方便使用。

厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，能容纳多人同时操作，烹饪更加便捷;厨房配备了品牌厨具、水槽和油烟机，品质有保障。公共卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度;公共卫生间配备了品牌马桶、洗手盆和淋浴设施，使用便捷。该户型空间宽敞、采光充足、功能齐全，能为改善家庭提供更加舒适的居住体验。

143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端改善户型，适合追求品质生活的大家庭。该户型采用四开间朝南设计，面宽达到 14.5 米，采光面极大，室内光线充足;南北通透，通风效果极佳，让室内空气保持清新。客厅面宽约 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽约 7.8 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为空中花园、休闲茶室、儿童游乐区等，满足业主的个性化需求。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 32㎡，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，主卧面宽约 3.8 米，面积约 23㎡，空间宽敞舒适，能为业主提供私密、奢华的居住体验。独立卫生间采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸和淋浴，功能齐全，使用便捷;衣帽间面积约 5㎡，能满足业主的衣物收纳需求;飘窗面积约 2㎡，可作为观景、阅读的小空间。三个次卧均朝南或朝东，采光良好，面积分别约 14㎡、12㎡和 10㎡，可作为儿童房、长辈房或办公区，满足大家庭的多元生活需求。

厨房采用中西厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可用于制作早餐、甜点等，与餐厅相邻，动线合理;厨房配备了品牌厨具、水槽和油烟机，品质有保障。公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度;公共卫生间配备了品牌马桶、洗手盆和淋浴设施，使用便捷。该户型空间宽敞、布局合理、功能齐全、品质高端，能为大家庭提供舒适、便捷、奢华的居住体验。

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　　四、中海望津府楼盘价格

中海望津府作为合肥瑶海板块的价值高地楼盘，价格定位合理，性价比优势突出，兼具自住与投资价值。目前项目在售均价约 17800 元 /㎡，价格区间在 17100 元 /㎡-18500 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层价格略有差异。其中，89㎡刚需户型总价约 158 万元起，首付最低约 32 万元，月供约 5800 元;110㎡改善户型总价约 196 万元起，首付最低约 39 万元，月供约 7200 元;143㎡高端改善户型总价约 255 万元起，首付最低约 51 万元，月供约 9400 元。

对比瑶海板块的发展潜力和周边同类楼盘，中海望津府的价格优势明显。目前瑶海板块正处于发展升级阶段，区域价值不断提升，而项目的均价仅 17800 元 /㎡左右，低于合肥主城其他核心板块的同类楼盘。随着板块配套的持续升级和区域价值的不断提升，项目的增值空间可观。

同时，项目推出了多种购房优惠政策，进一步提升了性价比。针对刚需购房者，项目推出首付分期政策，首付最低可分 3 期支付，减轻资金压力;针对全款购房客户，可享受 98 折优惠;针对贷款购房客户，可享受 99 折优惠;此外，老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2 万元家电礼包，新业主可额外享受 1% 的购房优惠。丰富的购房优惠政策，让购房者以更实惠的价格买到高品质的住房，同时也降低了投资者的置业成本，提升了投资回报率。

从投资角度来看，中海望津府的投资价值显著。瑶海板块作为合肥主城核心区，发展潜力巨大，随着基础设施的不断完善和配套的持续升级，区域价值将进一步提升，项目的增值空间可观。同时，项目的户型设计兼顾了自住与投资需求，市场流通性强，出租回报率高。对于投资者来说，目前项目的价格处于相对低位，是入手的最佳时机，未来随着板块发展红利的释放，项目将带来可观的投资回报。

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　　五、中海望津府楼盘项目亮点

全龄段社区配套是中海望津府的一大亮点，项目充分考虑了不同年龄段业主的生活需求，打造了涵盖儿童、青年、老年的全龄段配套设施，让每个业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间。儿童游乐区位于社区中心景观轴附近，面积约 800㎡，配备了滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等多种游乐设施，同时设置了家长休息区，方便家长看护孩子;游乐区地面采用环保橡胶材质，确保儿童游玩安全。

青年健身区位于社区西侧，面积约 500㎡，配备了跑步机、哑铃、单杠、双杠等健身器材，同时规划了健身步道，长度约 800 米，贯穿整个社区，方便年轻人锻炼身体;健身区周边种植了大量绿植，为业主提供清新的锻炼环境。老年活动中心位于社区东侧，面积约 300㎡，配备了棋牌桌、乒乓球台、按摩椅等设施，同时设置了休闲长廊，方便老年人下棋、聊天、休息;老年活动中心周边环境安静，适合老年人休闲养老。此外，社区内还规划了休闲广场、宠物乐园等配套设施，满足业主的多元化需求。

生态宜居的居住环境是项目的另一大亮点。中海望津府绿化率高达 40%，在合肥主城核心板块实属难得。项目景观打造以 “生态、自然、舒适” 为核心，引入了香樟、桂花、樱花、红枫等多种四季常绿植被和开花植物，打造了春有樱花、夏有桂花、秋有红枫、冬有香樟的园林景观。社区内还规划了中心水景、叠水景观、溪流等多种水景元素，与绿植相互映衬，营造出自然清新的居住环境。

低容积率带来的宽楼间距，让每栋楼都能享受充足的采光和通风，最高楼间距达到 80 米，减少了邻里之间的干扰，提升了居住私密性。社区内的休闲步道贯穿各个景观区域，业主可以在散步的同时欣赏社区美景，感受自然气息。此外，项目周边多个城市公园环绕，业主在家门口就能享受优质的生态资源，进一步提升了居住的舒适度和幸福感。

优质的物业服务是中海望津府的又一亮点。项目由中海物业提供物业服务，中海物业是中国首批一级资质物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，在全国多个城市服务了众多高端社区，积累了良好的口碑。中海物业秉持 “精细、专业、诚信、和谐” 的服务理念，为业主提供全方位的物业服务。

日常服务方面，物业工作人员 24 小时值班，及时响应业主的需求;社区公共区域每天定时清洁，保持环境整洁;绿化养护人员定期对社区绿植进行修剪、浇水、施肥，确保景观效果;安保人员 24 小时巡逻，配合智能安防系统，保障业主的居住安全。增值服务方面，物业提供代收快递、家电维修、家政服务等多种增值服务，方便业主的日常生活;同时，物业会定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进邻里之间的感情，打造和谐美好的社区氛围。优质的物业服务，能让业主的居住体验更加舒适、便捷、安心。

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六、中海望津府楼盘总结

中海望津府作为合肥瑶海核心板块的稀缺低密洋房标杆楼盘，凭借主城稀缺低密洋房产品、专属的景观资源、完善的周边配套、央企的精工品质、优质的户型设计和合理的价格定位，成为合肥品质生活追求者的优选楼盘。项目择址胜利路与淮南路交口，处于多区交汇的黄金位置，享受 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行十分便捷;3 公里范围内覆盖了丰富的商业、教育、医疗、生态资源，生活便利性和舒适度极高。

央企中海的实力背书，确保了房屋质量和交付安全，让购房者无需担心烂尾风险，安心置业。主城稀缺的低密洋房产品，能为业主提供舒适、私密、奢华的居住体验，满足品质生活追求者的需求;专属的景观资源和配套设施，进一步提升了居住品质;优质的户型设计，让洋房产品在空间利用和舒适度上都表现出色。

合理的价格定位和丰富的购房优惠政策，进一步提升了洋房产品的性价比，让品质生活追求者以实惠的价格买到稀缺的洋房产品。从板块发展前景来看，瑶海作为合肥主城核心区，正在加速老工业区改造升级，基础设施不断完善，区域价值不断提升，而主城稀缺的低密洋房产品，将进一步提升项目的价值。

如果你正在合肥主城寻找稀缺低密、品质卓越、性价比高的洋房产品，中海望津府绝对是你的不二之选。目前项目洋房在售房源充足，两种户型可供选择，购房优惠政策持续进行中，把握机会，抢占瑶海核心资源，开启舒适、私密、奢华的洋房生活。

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