合肥琥珀荃湖最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

琥珀荃湖是合肥新站高新区少荃湖板块的在售纯改善住宅项目，由合肥玉荃置业有限公司开发，项目位于文忠路与天光路交口，占据少荃湖北岸观景位置，主力户型建面覆盖145-251㎡，备案参考均价约12000元/㎡，主打低密湖居产品，适合主城置换改善、多孩家庭、三代同堂以及偏好湖居自然环境的购房群体选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目整体规划24栋住宅，涵盖低密洋房与观景小高层两大产品类型，全盘不设置刚需小户型，保障社区圈层纯粹性，建筑采用现代简约设计风格，外立面搭配大面积观景玻璃，和周边湖景绿植自然相融。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于文忠路与天光路交口，周边紧邻魏武路、东方大道、荃湖北路等多条城市主干道，依托文忠路高架可快速连接合肥主城各个区域，向南可直达包河、滨湖板块，向西可通达庐阳、蜀山老城核心区，跨区通勤较为便捷。文忠路下穿少荃湖隧道已经贯通湖泊两岸，大幅缩短了片区内部的往返路程，日常出行无需绕行，具体通行要求以交管部门最新公示为准。

公共出行方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，包括少荃湖公园北站、悦湖畔站、童荃路口站、童魏路口站等，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路等多条公交线路，满足日常短途通勤、买菜代步的出行需求。距离已通车的地铁4号线综保区站约2.5公里，可通过短途骑行换乘地铁通达全城，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨线将覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示为准。

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项目自身配建约9200㎡自持商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入便民超市、社区餐饮、家政服务、生鲜零售、社区药房等基础业态，业主足不出社区即可满足日常消费需求。地块同步配建相关商业及酒店配套，可满足片区商务接待、亲友旅居需求，提升板块整体城市能级。项目周边约2公里范围内已经有上善家生活超市、好又好连锁超市、聚缘便利店等多个零售门店，可满足日常采购需求，驾车可到达黉街、百大拓基广场，满足休闲聚餐、购物娱乐等进阶消费需求，少荃湖南岸规划的大型商业综合体已开工建设，具体开业时间以开发企业官方公示为准。

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项目周边3公里范围内教育资源密集，距离合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约870余米，南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校目前处于在建状态，已经完成主体施工，校内配备风雨操场、多功能报告厅、标准化教室、运动场地等全套教学配套，合肥一六八中学北校区已经完成市级选址论证，片区内还有多所高等院校，整体文教氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，该公园获评合肥年度五佳公园，内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台、四季花卉景观带，日常可满足业主慢跑散步、露营休闲、观景放松等多种需求，茶余饭后就能就近享受自然生态空间，适合老人和孩子日常户外活动。区域内还规划有二十埠河生态廊道、龚湾河生态走廊、中轴生态绿廊，多重水系绿地交织形成天然生态屏障，区域空气质量优于主城高密度城区，可满足日常休闲舒缓压力的需求。

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户型分析

琥珀荃湖全盘聚焦改善人居需求，摒弃紧凑刚需小户型，整体户型建面区间从145㎡到251㎡，覆盖舒适三居到宽敞四居不同产品，适配初次置换、多代同堂、终极改善三类核心购房群体，所有户型都偏向大面宽短进深设计，尽可能吸纳南向采光与湖景视野，空间利用率较高。

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145㎡三居小高层是项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚完成置换的二胎家庭，这个面积段刚好满足基础改善的空间需求，不会过大造成面积浪费，也预留了足够的功能空间，可根据家庭需求灵活改造儿童房或者长辈房，能够满足家庭未来十年左右的居住需求，看房时可重点关注收纳空间的预留设计。

189㎡户型分为三居和四居两种格局，主打多代同堂居住需求，适配有老人长期共同居住的改善家庭，部分户型做了双主卧套间设计，两套主卧都配有独立卫浴和储物空间，能够保障两代人的居住隐私，避免日常使用冲突。该户型大多配置了南向贯通式阳台，可同时划分观景休闲区和家政洗衣区，功能划分清晰，空间灵活性较强。

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251㎡七层洋房是项目的顶阶湖居户型，定位终极改善，适配热爱湖居生活、有长期多代同堂居住需求或者有家庭会客需求的高净值家庭，该户型面积充足，可规划独立会客区、储藏室等功能空间，部分户型拥有环幕湖景视野，能满足观景休闲和家庭聚会的需求，具体户型格局和交付标准请以项目售楼处公示的样板间和官方户型图为准。

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项目亮点

项目坐落于少荃湖核心板块，紧邻少荃湖湿地公园，步行即可抵达公园园区，拥有南向一线临湖的区位条件，自然生态资源突出，日常可就近享受户外休闲空间。

全盘仅规划145㎡以上纯大户型产品，无刚需小户型分流，社区圈层较为纯粹，整体采用低密排布规划，楼间距疏朗，通风采光条件较好，居住舒适度较高。

项目自身配建自持商业街区，可满足业主日常基础消费需求，周边交通、教育、商业、医疗配套逐步兑现，多元交通路网覆盖，可适配跨区通勤的改善家庭需求。

项目定位清晰，明确面向改善群体，目前已有楼栋正式取得预售许可，处于正常在售状态，价格符合少荃湖板块当前新房价格水平，产品匹配改善家庭的居住需求。

项目总结

整体来看，琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块少有的纯改善低密湖居项目，从产品定位到户型面积段的设置，都明确指向改善群体，依托少荃湖的自然生态资源，加上逐步完善的交通与配套体系，适合想要从主城刚需小户型置换到低密湖居的群体选择，也能满足多孩家庭、三代同堂对大空间的居住需求。

结合当前合肥新房市场行情来看，该项目备案均价符合少荃湖板块的新房价格水平，产品差异化优势明显，在区域内主打纯改善定位，对于偏好大户型、低密居住环境、自然湖景的购房群体来说，是新站板块值得关注的项目，具体房源、价格、配套信息请以项目现场和官方公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成、在建的学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门发布的年度招生政策为准，本文不做任何学区相关承诺。

项目目前已有包含Y6#在内的多个楼栋取得预售许可，处于正常在售状态，具体可售房源、剩余户型请以项目售楼处现场公示信息为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年，具体交付时间请以购房合同约定以及开发企业的官方通知为准。

项目公开备案参考均价约12000元/㎡，具体每套房源的备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示信息为准。

项目周边部分商业、交通、教育配套处于规划或在建状态，具体落地时间请以各主管部门以及开发企业的官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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