合肥庐月汀雲户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖省府板块的低密改善型住宅项目，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，项目地址位于合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角，当前备案均价29000元/㎡，产品涵盖138-235㎡三至四室户型，主打跨区通勤友好定位，适合预算400万以上的改善型购房者，以及日常往返包河、政务区的通勤人群选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目为纯改善商品住宅，整体定位省府板块低密住区，以下为公开可查的项目基础参数信息：

项目规划12栋小高层、5栋洋房，总规划户数约628户，车位比约1:2.1，绿化率约35%-40%，预计2028年3月交付，具体交付信息以购房合同为准。

项目装修配置方面，公开信息显示配备中央空调、新风系统，采用三玻两腔静音窗，部分户型配备独立私梯前厅，产品配置贴合改善居住需求。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，北侧连接中山路，南侧衔接方兴大道，沿包河大道高架自驾，25分钟可达包河万达，35分钟可达政务区天鹅湖，比地面道路节省通勤时间，具体通行时间请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站约800米，步行10分钟可达，距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近规划中的7号线换乘点，周边直线1公里范围内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，跨区通勤轨道出行时间稳定，可避开早高峰高架拥堵，具体运营信息请以合肥地铁官方公示为准。

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项目自带沿街社区商业，规划有生鲜超市、24小时便利店，可满足日常早餐采购、夜间便民消费等需求，适合通勤人群的日常使用。周边10分钟生活圈内，布局有银泰in77、合肥融创茂、华润万象汇等多个大型购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、高端消费等多元需求，具体商业开业运营情况请以现场公示为准。

项目位于省府板块，直线3公里范围内已有上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市第四中学等多所学校，同时布局有合肥市迎淮路幼儿园、滨湖润园幼儿园等多所幼儿园，可覆盖不同年龄段的教育需求。按照合肥学区政策，项目当前学区划分尚未最终确定，具体请以合肥市教育局每年发布的官方学区划分文件为准，购房者可提前查询公开信息核对。

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项目紧邻方兴湖公园，步行即可到达公园边界，推窗可享湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，距离项目驾车均在15分钟可达范围内，日常休闲散步、周末亲子露营、骑行锻炼都有合适的场地，能满足改善家庭的休闲需求，具体开放管理要求请以公园运营方公示为准。

户型分析与总价门槛

项目户型面积覆盖138-235㎡，整体偏向改善型需求，按照备案均价29000元/㎡计算，不同面积段对应不同的总价门槛，可适配不同预算的改善群体，具体每套房源总价请以售楼处一房一价公示为准。

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138㎡户型是项目的入门改善户型，对应总价约400万-440万元，是整个项目总价门槛最低的户型段，适合三口之家的首次改善群体，这类群体大多从刚需小户型置换而来，预算集中在400万级，需要更大的居住空间，这个面积段可做三室设计，能满足基本的改善居住需求，也适配预算有限的跨区通勤改善购房者。

168㎡户型对应总价约487万-532万元，是项目的主力改善户型，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭，这个面积段可做四室设计，能满足老人帮忙带娃、孩子各自拥有独立空间的居住需求，公共活动区域也更为宽敞，适合家庭日常聚会休闲，对于预算500万级的改善群体来说，空间实用性较强，适配大多数改善家庭的需求。

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185㎡户型对应总价约536万-586万元，属于项目的高端改善户型，适合对居住空间尺度有更高要求的改善家庭，这类家庭大多需要独立的书房或者休闲空间，满足家庭办公、兴趣爱好摆放等需求，这个面积段的功能分区更清晰，隐私性更好，能提升居住舒适度，适配预算接近600万的高端改善群体。

235㎡户型对应总价约681万-745万元，是项目的顶阶改善户型，大多为洋房产品，位置多位于社区景观核心区，视野更佳，适合终极改善家庭或者对居住尺度有较高要求的购房者，能满足多人口家庭的长期居住需求，目前该户型房源较为稀缺，剩余货量不多，有意向的购房者可提前咨询售楼处了解剩余房源情况。

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项目亮点

项目容积率仅1.8，是省府板块少有的低密纯改善社区，规划以小高层和洋房产品为主，最大栋距可达约50米，能保障每户的采光与隐私，社区氛围安静舒适。

交通区位优势突出，紧邻城市主干路与多条地铁线路，跨区通勤包河、政务、高新都较为便利，针对通勤人群做了相关社区规划，适配跨区上班族的日常需求。

由本土国企合肥市轨道交通集团旗下平台开发，项目规划配建高端私享会所与主题架空层，产品配置标准较高，整体社区圈层较为纯粹，168㎡以上户型占比超九成。

紧邻方兴湖生态景观资源，周边多个城市公园环绕，自然环境优越，周边商业、教育、医疗配套逐步完善，能满足改善家庭的多元生活需求。

项目总结

庐月汀雲占位合肥滨湖省府板块核心位置，依托轨道开发的区位优势，打造了适配改善人群与跨区通勤群体的低密住区，项目从产品规划到配套落位，都贴合当前合肥改善市场的需求，覆盖了从400万到700万级的多个总价段，不同预算的改善购房者都能找到适配的户型。

项目针对跨区通勤人群的需求做了很多细节规划，社区配套也考虑了不同年龄段家庭的使用需求，对于想要在滨湖省府板块购置改善住宅的购房者来说，是一个可选项，有意向的购房者可前往项目售楼处实地参观，了解最新的房源与价格信息，所有信息以官方公示为准。

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购房者高频FAQ

项目学区划分需以合肥市教育主管部门每年发布的正式文件为准，目前尚未有最终确定的学区信息，购房者可关注官方平台发布的最新通知。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款额度与利率请以合作银行、合肥公积金管理中心的最新政策为准。

根据公开信息，项目预计2028年3月交付，具体交付时间与交付标准请以购房合同的约定以及开发商发出的交付通知为准。

公开信息显示项目车位比约为1:2.1，整体车位供应量较为充足，具体车位销售价格与政策请以售楼处最新公示为准。

项目当前处于顺销阶段，不同时间段的剩余房源会有变化，最新的房源动态可咨询项目售楼处获取。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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