官网年度聚焦 @合肥城建琥珀星启时代项目户型图-【星启时代楼盘详情】售楼部电话号码-优惠底价

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　六、城建星启时代楼盘总结

城建星启时代立足合肥高新区小蜀山东路以西、习友路以北的核心地段，以国企匠心为根基，融合全维配套、低密生态、优质户型与高性价比等多重优势，打造出名副其实的品质生活住区，为不同需求的购房者提供了理想的置业选择，也为合肥高新区的人居升级注入了强劲动力。

回顾项目的核心价值，首先是不可复制的区位与交通优势。项目处于高新区、政务区、蜀山区三区交汇之地，坐享三区发展红利，依托高新区的产业升级与政策扶持，区域价值持续攀升。“自驾 + 公交 + 地铁” 的三维立体交通网络，让出行高效便捷，无论是日常通勤还是跨区出行，都能轻松应对;未来地铁 7 号线延长线的开通，更将为项目带来显著的价值增值，让业主共享城市发展的红利。

其次是国企护航的品质与交付保障。城建集团作为国企，以国家一级开发与施工资质，将匠心融入项目的每一个细节。从一线品牌建材的选用到严格的施工质量管控，从低密湖居的社区规划到智能化安防系统的配备，都彰显着对品质的极致追求。国企雄厚的资金实力与稳健的开发模式，彻底杜绝了烂尾风险，确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得安心，这也是项目在市场中赢得口碑的核心底气。

再者是全龄适配的产品与全维配套。项目打造的 102㎡-148㎡全生命周期户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度需求，方正通透、动静分离的设计，满足家庭不同阶段的居住需求。而从社区公办幼儿园到省级示范高中的全龄优质教育配套，从社区商业到城市核心商圈的三级商业体系，从三甲医院到社区卫生服务中心的医疗保障，再到小蜀山森林公园与社区中央湖景的生态加持，全方位满足业主生活、教育、医疗、休闲等多元需求，真正实现 “一站式” 品质生活。

最后是无可比拟的性价比与置业前景。项目均价低于周边同品质楼盘，叠加多重购房优惠政策，让刚需购房者以低门槛实现 “安家合肥” 的梦想，让改善家庭以更合理的成本升级居住品质。随着高新区产业集聚效应的增强、周边配套的持续完善与生态环境的不断优化，项目的保值增值能力毋庸置疑，无论是自住还是投资，都能为业主带来可观的回报。

对于刚需购房者而言，102㎡的三室户型低首付、低月供，搭配成熟配套与国企保障，是扎根合肥的稳妥之选;对于刚改家庭，120㎡或 132㎡的户型在空间舒适度与功能实用性上实现完美平衡，满足家庭成长的需求;对于改善型购房者，148㎡的大户型以豪华空间、高端配置与景观视野，彰显品质生活的极致追求。无论你是追求性价比的年轻上班族，还是重视教育的三口之家，亦或是向往舒适生活的改善群体，都能在城建星启时代找到契合自身的理想家园。

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二、城建星启时代楼盘周边配套

城建星启时代的周边配套堪称 “全能顶配”，依托小蜀山东路以西、习友路以北的黄金区位，项目在交通、教育、商业、生态、医疗等方面均拥有无可比拟的优势，让业主无需远行即可享受高品质的便捷生活，真正实现 “生活半径内，需求全满足”。

交通配套方面，项目构建了 “自驾 + 公交 + 地铁” 的三维立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松便捷。自驾出行方面，项目紧邻习友路与小蜀山东路两条城市主干道，习友路作为合肥西南区域的交通大动脉，向东连接政务区潜山路、金寨路等核心道路，25 分钟内可直达合肥南站、滨湖新区;向西连接方兴大道、新桥国际机场高速，1 小时内可通达周边城市。小蜀山东路向北连接长江西路高架，快速直达蜀山区核心商圈与合肥火车站;向南连接繁华大道，通达经开区与滨湖新区。此外，项目周边还有创新大道、玉兰大道等城市道路，形成四通八达的路网体系，方便业主快速出行。

公共交通方面，项目周边 1 公里范围内设有 6 个公交站点，包括 651 路、656 路、665 路、681 路、高新区专线等多条公交线路，覆盖政务区、蜀山区、经开区、庐阳区等多个区域，满足日常通勤需求。其中，651 路公交可直达合肥火车站，656 路公交可直达政务区天鹅湖商圈，681 路公交可直达高新区管委会，出行十分便捷。轨道交通方面，规划中的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 600 米，该线路预计 2026 年开通运营，届时业主将享受 “地铁 + 公交 + 自驾” 的三维立体交通，出行效率大幅提升，同时也将为项目带来巨大的价值增值空间。

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三、城建星启时代楼盘户型解析

城建星启时代以二星级绿色建筑标准为核心，打造建筑面积约 105㎡、123㎡、135㎡、151㎡四种主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全生命周期需求，所有户型均融入绿色健康设计理念，优化采光通风、选用环保建材、配置健康设施，遵循 “绿色低碳、健康舒适、空间实用、细节贴心” 的设计原则，为业主带来全方位的健康居住体验。

建筑面积约 105㎡的三室两厅一卫户型，是刚需群体的绿色健康之选，以高性价比与绿色配置赢得市场青睐。该户型整体布局方正，无浪费空间，采用 “南北通透 + 全明设计”，全屋采光面达 9.2 米，通风廊道贯穿客厅与餐厅，确保室内空气流通顺畅，减少细菌滋生。入户处设置 1.3 米宽独立玄关，配备通顶环保鞋柜与隐藏式储物格，收纳空间达 4.8㎡，鞋柜采用低甲醛环保板材，减少室内污染;玄关地面采用透水防滑瓷砖，搭配换鞋凳，方便日常出行。

客厅面宽达 3.8 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 3.8 米，进深 1.8 米，配备绿色种植区与智能晾衣架，可种植香草、多肉等绿植，打造 “空中小花园”，既美化环境又净化空气;阳台采用双层中空 Low-E 玻璃护栏，隔音隔热的同时保障安全。三个卧室分布合理，主卧与次卧朝南，主卧面宽 3.5 米，配备 2.3㎡全景飘窗，飘窗采用环保石材台面，采光充足，可作为休闲阅读区，享受阳光与绿植环绕;次卧面宽 3.2 米，可放置 1.5 米床与环保衣柜，满足日常居住需求;北向次卧面宽 3.0 米，可作为儿童房或书房，预留书桌、书柜位置，墙面采用低甲醛乳胶漆，地面采用环保实木复合地板，减少室内甲醛释放。

厨房采用 U 型设计，操作台面长度达 3.8 米，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位置、净水器插座与垃圾处理器接口，倡导绿色烹饪理念;厨房选用环保橱柜与台面，配备防油烟设计，减少油烟污染;厨房与餐厅相邻，餐厅面宽 3.0 米，可容纳 4 人餐桌，餐桌旁预留绿植摆放位，提升用餐环境舒适度。卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴屏与防滑透水地面，选用节水卫浴设施，践行绿色低碳理念;卫生间通风窗面积达 0.8㎡，确保通风良好，减少异味与霉菌滋生，满足一家三口日常健康需求。该户型总价亲民，首付压力小，绿色健康配置齐全，是刚需群体 “安家合肥、拥抱健康” 的理想选择。

建筑面积约 123㎡的三室两厅两卫户型，针对刚改家庭设计，在提升空间舒适度的同时，强化绿色健康功能与私密性。该户型采用 “南北通透 + 全明格局”，客厅、餐厅、厨房形成贯穿式通风廊道，通风效果极佳，全屋无暗角;室内配备新风系统与全屋净水系统，新风系统可过滤 PM2.5 与有害气体，全屋净水系统实现直饮标准，全方位保障室内空气与水质健康。入户玄关宽度达 1.4 米，设置独立储物间(面积约 3.5㎡)，储物间采用环保板材，可存放换季衣物、杂物、健身器材等，收纳能力充足;玄关设置换鞋凳与绿色植物摆放位，提升归家仪式感与健康氛围。

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城建星启时代 —— 合肥高新区核心板块的品质人居新标杆

　　一、城建星启时代楼盘项目介绍

城建星启时代坐落于合肥高新区核心区位，具体位于小蜀山东路以西、习友路以北，是由国企城建集团倾力打造的高品质住宅项目，承载着为城市精英构建理想生活的核心使命。作为合肥高新区重点规划的居住板块，该区域依托高新区的产业优势与政策扶持，正逐步成为集居住、商业、生态、休闲于一体的综合性宜居高地，而城建星启时代的落地，无疑为这片价值热土注入了新的人居活力。

项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积超 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅与 4 栋洋房产品，总户数约 1100 户，容积率仅为 2.2.绿化率高达 40%，是区域内少有的低密舒适社区。国企城建集团深耕房地产行业 20 余年，始终坚持 “匠心筑家、品质为本” 的开发理念，先后打造了多个城市标杆项目，积累了良好的市场口碑与丰富的开发经验。此次打造城建星启时代，集团更是投入重金，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，力求呈现出超越市场期待的人居作品。

在社区规划上，项目采用 “一心两轴三组团” 的布局结构，以中央景观花园为核心，沿南北、东西两条景观轴延伸，划分出三个各具特色的居住组团。中央景观花园面积超 5000 平方米，规划有阳光草坪、健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等多元功能空间，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。同时，项目实现完全人车分流，车辆从社区入口直接驶入地下车库，保障地面行人安全的同时，也让社区内部形成纯粹的步行景观空间，提升居住舒适度。

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五、城建星启时代楼盘项目亮点

城建星启时代能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出，成为购房者关注的焦点，凭借的是其全方位的核心亮点，涵盖区位、品质、配套、户型、生态、服务等多个维度，每一个亮点都精准击中购房者的需求痛点，打造出无可替代的人居价值。

核心区位与立体交通是项目的首要亮点。城建星启时代位于小蜀山东路以西、习友路以北，处于高新区、政务区、蜀山区三区交汇处，坐享三区发展红利。高新区作为合肥科技创新的核心引擎，产业升级带动区域价值不断提升;政务区作为城市行政、商业、文化中心，项目可快速直达核心商圈，享受优质公共服务;蜀山区的生态与教育资源，为项目提供了良好的居住环境。交通方面，“主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络，让出行高效便捷，未来地铁 7 号线延长线的开通，更将为项目带来显著的价值增值，让业主共享城市发展红利。

国企品质与交付保障是项目的核心亮点。作为国企开发的项目，城建星启时代从根源上保障了施工质量与交付安全。城建集团拥有国家一级开发与施工资质，20 余年开发经验积累了良好的市场口碑。项目施工过程中建立了严格的质量管控体系，从原材料采购到竣工验收，每一个环节都有专业团队监督;一线品牌建材的选用与精湛的施工工艺，确保了建筑的品质与耐久性。国企雄厚的资金实力，彻底杜绝了烂尾风险，确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得安心，这也是项目在市场中赢得信任的核心底气。

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四、城建星启时代楼盘价格

城建星启时代作为合肥高新区核心板块的智慧生态住区，价格定位兼顾区域价值、产品品质与购房者实际需求，以极具竞争力的价格与丰富的优惠政策，成为区域内置业的热门选择。目前项目均价约 19100 元 /㎡，包含毛坯与精装两种交付标准，其中毛坯均价 18100 元 /㎡，精装均价 20100 元 /㎡，精装标准包含智慧家居配置(智能门锁、智能照明、智能窗帘控制等)，相比周边同品质智慧社区，价格优势明显，同时国企品质加持，置业更有保障。

从区域房价格局来看，合肥高新区作为国家级高新区，2024 年房价稳步上涨，区域内同类品质智慧社区均价普遍在 19800-22000 元 /㎡之间，而城建星启时代凭借国企开发的成本控制优势、规模化采购与施工优势，定价更为亲民，每平米比周边楼盘低 700-1900 元，一套 120㎡的房源总价可节省 8.4-22.8 万元，为购房者减轻置业压力。与此同时，项目价格背后是实打实的价值支撑：核心区位、全维成熟配套、低密生态规划、智慧家居配置、国企品质保障等多重优势叠加，让这个价格极具吸引力，堪称 “智慧住区性价比之王”。

为满足不同购房群体需求，项目推出一系列灵活多样的付款方式与购房优惠政策，进一步降低置业门槛。对于刚需青年购房者，项目支持首付 20% 起，最低首付仅需 37 万元即可入手 103㎡的三室户型，同时推出 “青年购房补贴”，35 岁以下购房者可额外享受每平米减 300 元的优惠，公积金贷款最高可贷 55 万元，组合贷款月供低至 4800 元左右，大幅减轻月供压力。

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