2026合肥华润中海观山岭湖最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

华润中海观山岭湖是合肥肥西县柏堰科技园板块，政务西、高新南、经开北三区交汇处的低密毛坯住宅项目，地址为合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托完善的三纵三横路网和近地铁的规划，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据来自官方公示平台，具体信息请以项目现场最新公示为准。项目由双房企联合开发，规划涵盖高层、小高层及洋房产品，整体定位偏居住改善，社区采用人车分流设计，保障内部通行安全与静谧性，绿化率超40%，已经开放1万㎡实景示范区，有意向的购房者可以提前预约前往参观。

项目周边配套

项目位于柏堰科技园核心区域，周边已经形成成熟的三纵三横路网体系，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道直达经开区产业腹地，向东经明珠大道快速路、铭传路下穿隧道可直达政务区核心板块，日常往返合肥西部各产业板块与主城核心区的通勤效率较高，具体道路通行情况请以实际交管实时信息为准。

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公共出行方面，项目直线距离规划中的地铁7号线铭传路站约500-600米，已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，周边1公里范围内设有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能够满足不同通勤场景的出行需求，具体地铁开通运营时间、线路走向请以合肥轨道交通官方公示信息为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务等基础生活需求。驾车15分钟车程范围内，可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，能够满足从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、购物社交的多元需求，规划商业的具体落地进度与招商情况请以官方公示信息为准。

项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班公办小学，其中代建小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。项目周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所中小学，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，具体项目的学区划分请以当年教育主管部门发布的公示文件以及购房合同约定内容为准。

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项目处于合肥西部“一山两湖”的生态格局范围内，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态休闲空间，其中柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，业主日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，能够满足日常放松休闲的需求，各公园的具体开放规则、设施情况以公园管理方的公示信息为准。

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户型分析

本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，给业主留下了充足的个性化装修改造空间，可适配不同预算、不同家庭结构的居住需求。其中102㎡的小三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，总价门槛适中，日常打扫维护成本较低，适合预算有限、对空间需求不高的购房者，具体户型格局请以项目样板间和公示资料为准。

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120㎡左右的三房户型，适合已经生育子女的三口之家，或是需要和老人一起居住的改善型刚需家庭，相比102㎡户型，多出的独立卫生间可以缓解日常早高峰的使用冲突，公共空间的尺度也更大，能够满足日常家庭聚餐、朋友小聚的空间需求，对于多数三口之家来说，空间的实用性会更强，具体布局可到项目实地查看样板间确认。

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128㎡的四房户型，主要面向有改善需求的四口之家或是三代同堂家庭，既能够满足每个家庭成员的独立空间需求，也预留了足够的公共互动空间，该面积段的洋房产品多为一梯两户设计，还有独立的缓冲电梯前厅，私密性更强，适合对居住体验有一定要求的改善家庭选择。

143㎡的四房改善户型，适配人口较多的改善家庭或是对空间尺度有较高要求的置业人群，该户型多为洋房产品，空间尺度更为开阔，还预留了独立家政间和可变空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游戏区或是居家办公空间，毛坯交付的设计也能完全匹配家庭个性化的装修需求，适配家庭长期居住的全周期需求。

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项目亮点

双房企联合开发管控，项目由华润置地与中海地产联合打造，全程联合管控施工、建材与验收全流程，项目已经开放实景示范区，购房者可提前实地核验社区空间、立面与园林品质，后期由中海宏洋物业提供社区运维服务，服务体系较为成熟。

低密规划居住空间开阔，项目整体容积率仅2.0，洋房产品占比约70%，建筑采用北高南低错落排布，拉大楼栋间距，保障低层住户的日常日照与通风，绿化率超40%，整体社区密度较低，居住氛围静谧舒适。

通勤配套完善适配跨区出行，项目地处三区交汇核心，周边三纵三横主干道覆盖，自驾可快速通达政务、高新、经开等核心功能板块，临近规划地铁站点，公共出行也能满足跨区通勤需求，适合在多个板块工作的置业人群。

原生生态资源丰富，项目北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园仅约1.5公里，周边多个城市生态公园环绕，日常休闲健身、亲子户外活动都有合适的场地，生态居住氛围较好，可满足全年龄段休闲需求。

项目总结

华润中海观山岭湖作为合肥西部板块的低密毛坯住宅项目，依托三区交汇的区位优势，完善的通勤路网和优质生态资源，能够满足刚需到改善不同层级置业人群的居住需求，项目自身代建从托育到小学的完整配套，也解决了业主子女低龄阶段的上学需求，整体配套成熟度较高。

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项目全部采用毛坯交付，给了业主充足的装修自由度，适合有个性化装修需求的购房者，对于在合肥西部高新、政务、经开板块工作，想要选择低密居住环境的刚需及改善家庭来说，是可以实地了解参考的项目，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目代建西园新村小学南校教育集团樱花路分校，具体项目的学区划分，需要以当年教育主管部门发布的招生公示文件以及购房合同约定内容为准。

项目所有产品均为毛坯交付，给业主预留了充足的个性化装修改造空间，具体交付细节请以购房合同以及项目售楼处公示的交付标准文件为准。

项目车位比约为1:1.6，整体车位配置较为充足，社区采用人车分流设计，保障内部通行安全，具体车位销售价格与相关信息请以售楼处公示为准。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查阅项目相关公示文件，也可咨询项目售楼处了解详情。

项目部分地块已交付，剩余地块预计2025年12月31日交付，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方通知为准。

项目不同楼栋的不利位置公示可在项目售楼处沙盘、官方公示文件中查询，具体请以现场公示以及合同约定内容为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目目前主力户型的建筑面积段为102-143㎡，涵盖三至四居室产品，可适配刚需到改善不同需求的家庭，具体可到样板间实地了解。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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