合肥新华星耀玥湖有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅项目，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，项目整体容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，当前备案均价14000元/㎡，处于在售状态，主打低密生态居住，适合追求舒适居住环境的本地自住改善家庭。项目售楼处位于合肥市包河区滨湖卓越城巢湖南路与西安路交口，有意向可预约实地看房。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目处于包河南部卓越城板块，坐拥四纵四横城市主干道网络，纵向有巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等核心板块，横向有花园大道、锦绣大道、繁华大道，联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，通勤出游都较为便捷，具体通行耗时请以实时路况为准。

公共交通方面，项目周边2公里内分布有12个公交站点，其中距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

项目自身规划约2000㎡便民底商，未来可引入生鲜超市、药店、餐饮、母婴店等便民业态，满足业主日常基础生活需求。步行1公里范围内，已有亿若烟酒超市、7UUUU鲜食便利、鸿运百货超市、赵一鸣零食、来优品零食等成熟社区商业网点，日常下楼即可完成采购，满足即时消费需求。

如果有大型消费需求，自驾15分钟范围内可到达悦方IDMALL、世纪金源购物中心、包河万达、滨湖融创茂等大型商业综合体，涵盖品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲、亲子体验等多种业态，可满足家庭周末休闲、节日购物的多元需求，具体商业开业状态请以现场实际情况为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖多个阶段的教育资源，周边2公里内有合肥市泰山路幼儿园、金葡萄小学，还有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、安徽体育运动职业技术学院等院校。根据公开信息，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，教育资源覆盖全年龄阶段。

区位

需要注意的是，项目的具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

项目生态资源优势突出，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。

小区配套

除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊、滨湖国家森林公园等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，空气环境较好，能有效隔绝城市核心区的噪音，营造安静宜居的居住氛围，适合偏好生态居住环境的购房者。

小区配套

户型分析

项目整体打造建面约98-160㎡的全周期改善户型，分为小高层轻改善、多层洋房高端改善两大产品线，所有户型围绕自住改善家庭的需求设计，优先保障居住空间的舒适度，具体户型格局和尺寸，可前往项目售楼处查看官方公示的户型图和样板间，以实际展示为准。

项目现场

建面约98㎡的小户型主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，同时保留了改善住宅的空间尺度，不会过于局促，适合首次购房、计划长期自住的年轻家庭，意向购房者看房时可重点关注空间利用率和采光情况。

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长、家庭办公、日常收纳的多元需求，适合想要升级居住空间的置换家庭，适配多数改善家庭的核心需求。

实景图

建面约143-160㎡的大户型主打高端改善，适配多孩家庭或者三代同堂的居住需求，空间尺度更加宽裕，能够满足不同家庭成员的独立空间需求，保障各年龄段成员的居住私密性，适合追求更高居住舒适度、偏好低密洋房产品的改善家庭，具体布局请以项目官方公示为准。

实景图

项目所有户型均为带装修交付，省去了业主自行装修的时间和精力，具体的装修品牌、配置标准，可前往售楼处查看公示的装修配置清单，最终以购房合同约定为准，适合没有多余时间打理装修的自住购房者。

项目亮点

项目容积率低至1.6，在包河主城新建住宅中属于偏低密度规划，社区以多层洋房和小高层为主，建筑密度较低，楼栋错落排布，整体居住密度低，保障了社区内部的通风和采光效果，符合改善家庭对舒适度的要求。

项目打造内外双园共生景观，内部规划中央玥湖水景园林、670米环形健康跑道、三进式主题院落，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，紧邻骆岗中央公园，生态资源丰富，居住环境舒适。

项目社区配套贴合全龄家庭需求，规划约1800㎡全龄架空层泛会所，细分出儿童游乐、成人健身、老年休闲、图书阅览四大功能空间，另有中央景观会客厅、阳光草坪等公共空间，满足业主日常休闲社交需求。

项目落位包河卓越城板块，地处省府北、骆岗中央公园、滨湖科创产业三大板块交汇地带，城市路网完善，通勤便捷，可同时享受城市成熟配套和自然生态环境，适配长期自住的需求。

项目总结

整体来看，新华星耀玥湖定位为低密生态改善住宅，精准面向合肥本地追求低密舒适居住环境的自住改善家庭，项目容积率低，生态资源丰富，户型覆盖从首改到终改的全周期需求，周边商业、教育、交通配套逐步完善，符合当下多数改善家庭的居住需求。

开发商营业执照

项目目前10#楼已经取得预售许可证，处于正常在售状态，售楼处开放样板间可供实地参观，有意向的购房者可提前预约，前往售楼处了解最新的销售动态、剩余房源信息和装修交付标准。

项目现场

购房者高频FAQ

项目学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告和学区划片文件为准，购房前建议提前向相关部门咨询核对最新信息。

项目为带装修交付，具体的装修品牌、配置标准请以项目售楼处公示的清单和正式购房合同约定内容为准。

项目备案均价为14000元/㎡，具体每套在售房源的价格请以项目售楼处最新公示的备案价格为准。

项目楼栋采用南低北高错落排布，具体每套房源的实际采光情况请以项目现场沙盘公示和专业实测结果为准。

根据公开信息，项目物业费标准为3元/㎡/月，具体收费标准请以物业官方公示和购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案，也可直接前往项目售楼处现场咨询办理预约手续。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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