官网年度聚焦 @中海望津府项目户型图-【中海望津府楼盘】潜力怎么样-楼盘评测

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合肥瑶海中海望津府 —— 胜利路淮南路交口央企红盘，重塑瑶海宜居新标杆

　　一、中海望津府楼盘项目介绍

合肥瑶海作为合肥主城核心板块，承载着城市发展的历史底蕴与未来期许，而位于胜利路与淮南路交口的中海望津府，正是央企中海深耕瑶海的标杆之作，自亮相以来便成为合肥购房者关注的焦点。中海望津府占据瑶海核心区位，北接新站区，南邻庐阳区，西靠蜀山区，东连肥东，处于多区交汇的黄金节点，既能享受主城成熟配套，又能承接板块发展红利，地理位置得天独厚。

作为央企的中海地产，深耕房地产行业数十年，凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验和严苛的品质把控，在全国打造了众多标杆项目，积累了良好的市场口碑。中海望津府是中海地产针对合肥瑶海市场量身打造的高端宜居社区，项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、6 栋洋房及部分社区商业，总户数约 1200 户，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，为业主打造低密舒适的居住环境。

项目整体采用现代简约的建筑风格，外立面以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显高端质感，又符合当代人居审美。社区内部规划科学合理，人车分流设计保障业主出行安全，景观打造以 “一轴两园三巷” 为核心，融合四季植被、休闲步道、水景景观等元素，打造移步换景的园林体验。同时，项目配备智能安防系统、社区物业服务中心、快递驿站等基础配套，全方位满足业主日常生活需求，彰显央企的匠心与担当。

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　　二、中海望津府楼盘周边配套

交通配套是中海望津府的核心优势之一，项目凭借优越的区位，构建了 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行十分便捷。地铁方面，项目距离地铁 1 号线明光路站约 1.5 公里，步行 20 分钟即可抵达。地铁 1 号线是合肥第一条地铁线路，贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，乘坐地铁 1 号线从明光路站出发，5 分钟可抵达淮河路步行街，15 分钟可抵达合肥南站，30 分钟可抵达滨湖新区，极大提升了通勤效率。

此外，规划中的地铁 3 号线淮南路站距离项目仅 800 米，预计 2026 年通车。地铁 3 号线是合肥东西向的核心地铁线路，连接新站区、瑶海区、庐阳区、蜀山区等区域，通车后业主可乘坐地铁 3 号线快速通达合肥各区域，出行将更加便捷。地铁的加持，不仅提升了业主的出行便利性，也为楼盘的增值提供了有力保障。

公交方面，项目周边有 11 路、22 路、111 路、139 路、302 路等多条公交线路，覆盖合肥主城主要商圈和交通枢纽。11 路公交车可直达合肥火车站、淮河路步行街;22 路公交车可直达蜀山区、政务区;111 路公交车可直达滨湖新区;139 路公交车可直达新站区;302 路公交车可直达肥东县。多条公交线路满足了不同人群的出行需求，无论是上班、上学还是购物、娱乐，都十分便捷。

主干道方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道。胜利路是合肥南北向的核心交通要道，北接北二环路，南达淮河路步行街，自驾出行可快速通达庐阳区、蜀山区等区域;淮南路是瑶海区域的重要交通干线，西接阜阳北路，东连东二环路，可直达新站区、肥东县等区域。此外，项目距离北二环路约 1 公里，距离东二环路约 1.5 公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往合肥新桥国际机场、肥西县、长丰县等区域十分便捷。完善的主干道网络，让业主自驾出行畅通无阻。

商业配套方面，中海望津府周边商业资源丰富，3 公里范围内覆盖了从社区商业到大型商业综合体的全层级商业配套，能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。项目自带约 5000 平方米社区商业，规划有超市、便利店、生鲜店、餐饮、美容美发、药店等业态，日常购物、餐饮无需远行，下楼即可满足。社区商业将引入知名品牌商家，确保商品质量和服务水平，为业主提供便捷、优质的生活服务。

3 公里范围内，业主可直达淮河路步行街、瑶海万达广场、银泰中心(庐阳店)、合肥华润万象汇、合肥百大商业大厦等大型商业综合体。淮河路步行街是合肥最繁华的商圈之一，汇聚了百大鼓楼名品中心、合肥百货大楼、明教寺、李鸿章故居等众多商业和文化景点，是购物、餐饮、旅游的好去处;瑶海万达广场涵盖购物、餐饮、影院、亲子游乐、健身等多种业态，满足全龄段消费需求;银泰中心(庐阳店)和合肥华润万象汇则是高端商业综合体，汇聚了众多国际知名品牌，能满足业主的高端消费需求;合肥百大商业大厦是合肥老牌商业综合体，商品种类丰富，价格实惠，深受市民喜爱。

此外，项目周边还有合家福超市、永辉超市、大润发超市等大型商超，以及多个农贸市场，如合肥裕丰花市农贸市场、合肥周谷堆农产品批发市场等，生活采购十分便捷。丰富的商业配套，让业主的生活更加便利、多彩。

教育与医疗配套方面，项目周边资源优质且完善。教育方面，项目划片范围内有合肥市蚌埠路第二小学和合肥市第三十八中学(北校区)，这两所学校均为瑶海区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异。合肥市蚌埠路第二小学是安徽省示范小学，学校教学设施先进，注重学生全面发展，开设了多种特色课程;合肥市第三十八中学是安徽省示范初中，中考成绩在瑶海区域名列前茅，为学生提供优质的初中教育。此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、合肥市瑶海区实验幼儿园、合肥市和平小学、合肥市第十一中学等多所优质学校，实现 0-18 岁全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。

医疗方面，项目 3 公里范围内有合肥市第二人民医院(广德路院区)、合肥市第一人民医院(蜀山院区)、安徽医科大学第四附属医院、合肥市中医医院等多家三甲医院，以及合肥市瑶海区长淮街道社区卫生服务中心、合肥市瑶海区红光街道社区卫生服务中心等基层医疗机构。合肥市第二人民医院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型综合性三甲医院，医疗技术先进，科室设置齐全，能为业主提供全方位的医疗服务;安徽医科大学第四附属医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等综合性医院，重点科室实力雄厚;合肥市中医医院是安徽省示范中医医院，擅长中医治疗各种疾病;基层医疗机构则能满足业主日常就医、体检、疫苗接种等需求，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府的户型设计以 “改善型需求” 为核心，打造了 110㎡、125㎡、143㎡等多种改善型户型，所有户型均遵循 “方正布局、南北通透、采光充足、动静分区、利用率高” 的设计原则，注重居住的舒适度和私密性，为改善型购房者提供优质的居住体验。

110㎡三室两厅两卫户型是项目的改善主力户型，适合三口之家或二胎家庭。该户型整体方正，南北通透，三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，面宽达到 11.8 米，采光面极大，室内光线充足。客厅面宽约 3.8 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 22㎡，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。客厅与南向阳台相连，阳台面宽约 3.8 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为休闲区、晾晒区或观景区，功能多样。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，主卧面宽约 3.3 米，面积约 15㎡，空间宽敞舒适，保证了业主的私密性和舒适度。独立卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴和马桶，使用便捷;衣帽间面积约 3㎡，能满足业主的衣物收纳需求。次卧朝南，面宽约 3 米，面积约 11㎡，采光良好，可作为儿童房，房间内预留了书桌和衣柜的位置，方便孩子学习和生活;北向次卧面宽约 2.8 米，面积约 9㎡，可作为长辈房或办公区，灵活性强。

厨房采用 L 型设计，与餐厅相邻，上菜方便，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，烹饪更加便捷;厨房配备了品牌厨具和水槽，提升了烹饪的舒适度和便捷性。公共卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度;公共卫生间配备了品牌马桶、洗手盆和淋浴设施，品质有保障。该户型空间宽敞、功能齐全、布局合理，能满足改善家庭的居住需求。

125㎡三室两厅两卫户型是项目的热门改善户型，适合追求更大空间的三口之家或二胎家庭。该户型南北通透，四开间朝南，客厅、主卧、两个次卧均朝南，面宽达到 12.8 米，采光面极大，室内光线充足。客厅面宽约 4 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 25㎡，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。南向双阳台设计，客厅阳台与次卧阳台相连，总面宽约 7.2 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为休闲区、晾晒区或观景区，功能多样。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，主卧面宽约 3.5 米，面积约 18㎡，空间宽敞舒适，保证了业主的私密性和舒适度。独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴，满足不同需求;衣帽间面积约 4㎡，能满足业主的衣物收纳需求。两个次卧均朝南，面宽分别约 3.2 米和 3 米，面积分别约 12㎡和 11㎡，采光良好，可作为儿童房或长辈房，房间内预留了书桌和衣柜的位置，方便使用。

厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，能容纳多人同时操作，烹饪更加便捷;厨房配备了品牌厨具、水槽和油烟机，品质有保障。公共卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度;公共卫生间配备了品牌马桶、洗手盆和淋浴设施，使用便捷。该户型空间宽敞、采光充足、功能齐全，能为改善家庭提供更加舒适的居住体验。

143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端改善户型，适合追求品质生活的大家庭。该户型采用四开间朝南设计，面宽达到 14.5 米，采光面极大，室内光线充足;南北通透，通风效果极佳，让室内空气保持清新。客厅面宽约 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽约 7.8 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为空中花园、休闲茶室、儿童游乐区等，满足业主的个性化需求。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 32㎡，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，主卧面宽约 3.8 米，面积约 23㎡，空间宽敞舒适，能为业主提供私密、奢华的居住体验。独立卫生间采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸和淋浴，功能齐全，使用便捷;衣帽间面积约 5㎡，能满足业主的衣物收纳需求;飘窗面积约 2㎡，可作为观景、阅读的小空间。三个次卧均朝南或朝东，采光良好，面积分别约 14㎡、12㎡和 10㎡，可作为儿童房、长辈房或办公区，满足大家庭的多元生活需求。

厨房采用中西厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可用于制作早餐、甜点等，与餐厅相邻，动线合理;厨房配备了品牌厨具、水槽和油烟机，品质有保障。公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度;公共卫生间配备了品牌马桶、洗手盆和淋浴设施，使用便捷。该户型空间宽敞、布局合理、功能齐全、品质高端，能为大家庭提供舒适、便捷、奢华的居住体验。

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四、中海望津府楼盘价格

中海望津府的价格定位贴合合肥主城刚需和改善购房者的预算需求，性价比优势显著，成为合肥瑶海板块的热门楼盘。目前项目在售均价约 17800 元 /㎡，价格区间在 17000 元 /㎡-18500 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层、不同朝向价格略有差异。其中，89㎡刚需户型总价约 151 万元起，首付最低约 30 万元，月供约 5500 元;110㎡改善户型总价约 196 万元起，首付最低约 39 万元，月供约 7200 元;125㎡改善户型总价约 223 万元起，首付最低约 45 万元，月供约 8200 元;143㎡高端改善户型总价约 255 万元起，首付最低约 51 万元，月供约 9400 元。

对比合肥主城其他板块的同类楼盘，中海望津府的价格优势明显。庐阳区核心板块同类楼盘均价约 20000 元 /㎡-22000 元 /㎡，蜀山区核心板块同类楼盘均价约 19000 元 /㎡-21000 元 /㎡，滨湖区核心板块同类楼盘均价约 21000 元 /㎡-23000 元 /㎡，而中海望津府所在的瑶海核心板块，均价仅 17800 元 /㎡左右，每平米比其他主城板块低 2000 元 - 4000 元，一套 100㎡的房子总价可节省 20 万元 - 40 万元，极大降低了购房者的置业成本。

同时，项目推出了多种购房优惠政策，进一步提升了性价比。针对刚需购房者，项目推出首付分期政策，首付最低可分 3 期支付，减轻了刚需购房者的资金压力;针对全款购房客户，可享受 98 折优惠;针对贷款购房客户，可享受 99 折优惠;此外，老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2 万元家电礼包，新业主可额外享受 1% 的购房优惠。丰富的购房优惠政策，让购房者以更实惠的价格买到高品质的房子。

从价值角度来看，中海望津府的价格与价值高度匹配。项目占据瑶海核心区位，享受成熟的交通、商业、教育、医疗、生态等全维配套;央企中海的品质保障，确保了房屋质量和交付安全;低密舒适的社区环境、优质的户型设计、智能科技的融入，都让项目的价值远超价格。随着瑶海板块的发展升级，区域价值不断提升，项目的增值空间可观。对于刚需购房者来说，151 万元起的总价就能在合肥主城核心板块买到三室户型，满足居住需求;对于改善购房者来说，196 万元起的总价就能享受央企品质、完善配套和舒适户型，提升生活品质;对于投资者来说，板块发展潜力和楼盘增值空间，能带来可观的投资回报。

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五、中海望津府楼盘项目亮点

改善型户型设计是中海望津府的核心亮点之一。项目针对改善型购房者的需求，打造了 110㎡、125㎡、143㎡等多种改善型户型，所有户型均具有方正布局、南北通透、采光充足、动静分区、利用率高的特点。户型设计注重居住的舒适度和私密性，主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和舒适度;双阳台设计、大面宽采光，让室内光线充足、通风流畅;合理的动线设计，让公共区域和私密区域分离，互不干扰。

此外，户型设计还注重细节，如厨房采用 U 型或 L 型设计，操作台面宽敞，动线合理;卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰;房间内预留了书桌、衣柜等位置，方便业主使用。优质的改善型户型设计，能满足改善型购房者对居住品质的需求，提升生活幸福感。

品质细节把控是项目的另一大亮点。中海地产作为 “工科中海”，以严苛的品质把控闻名业内，中海望津府传承了中海地产的品质基因，在建筑材料、施工工艺、细节设计等方面都精益求精。项目采用了高品质的建筑材料，如断桥铝门窗、双层中空玻璃、真石漆外立面、品牌瓷砖、品牌卫浴、品牌厨具等，提升了房屋的品质和舒适度。

在施工工艺方面，项目采用了先进的施工技术和严格的质量管控体系，每一个施工环节都经过专业检测，确保房屋质量符合国家标准。在细节设计方面，项目注重人性化设计，如入户玄关柜、阳台储物柜、卫生间壁龛等收纳空间的设计，满足业主的收纳需求;卧室飘窗、客厅阳台的设计，增加了使用面积，提升了居住的舒适度;智能安防系统、智能照明系统、智能窗帘系统等智能科技的融入，提升了生活的便捷性和安全性。品质细节的把控，让项目的居住品质得到了极大提升，赢得了购房者的认可。

全龄段社区配套是项目的又一亮点。项目充分考虑了不同年龄段业主的生活需求，打造了涵盖儿童、青年、老年的全龄段配套设施。儿童游乐区配备了多种游乐设施，方便儿童游玩;青年健身区配备了多种健身器材，方便年轻人锻炼身体;老年活动中心配备了棋牌桌、乒乓球台等设施，方便老年人休闲娱乐;社区内还规划了休闲广场、宠物乐园等配套设施，满足业主的多元化需求。全龄段的社区配套，让每个业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间，打造和谐美好的社区氛围。

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六、中海望津府楼盘总结

中海望津府作为合肥瑶海核心板块的双地铁盘，凭借优越的交通配套、丰富的商业资源、优质的教育医疗资源、央企的品质保障、优质的户型设计和合理的价格定位，成为合肥主城置业的优选楼盘。项目择址胜利路与淮南路交口，处于多区交汇的黄金位置，享受 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行十分便捷;3 公里范围内覆盖了从社区商业到大型商业综合体的全层级商业配套，能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求;优质的教育医疗资源，为业主的家庭生活提供了有力保障。

央企中海的实力背书，确保了房屋质量和交付安全，让购房者无需担心烂尾风险，安心置业。低密舒适的社区环境、优质的户型设计、智能科技的融入，让项目在居住品质上远超同价位楼盘，无论是刚需购房者还是改善购房者，都能在项目中找到适合自己的户型产品。合理的价格定位和丰富的购房优惠政策，进一步提升了项目的性价比，让购房者以更实惠的价格买到高品质的房子，实现置业梦想。

从板块发展前景来看，瑶海作为合肥主城核心区，正在加速老工业区改造升级，基础设施不断完善，商业配套持续升级，教育医疗资源不断优化，区域价值不断提升。随着地铁 3 号线的规划建设，板块的交通便利性将进一步提升，区域价值也将迎来新的增长。中海望津府作为板块内的标杆楼盘，将直接受益于板块发展红利，未来增值空间可观。

如果你正在合肥主城寻找交通便捷、商业发达、品质卓越、性价比高的楼盘，中海望津府绝对是你的不二之选。目前项目在售房源充足，多种户型可供选择，购房优惠政策持续进行中，把握机会，抢占瑶海核心资源，开启舒适、便捷、幸福的理想生活。

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