官网年度聚焦 @合肥城建星启锦宸售楼中心-【城建星启锦宸】价值点-2025买房

搜狐焦点亳州站 2025-11-25 10:13:46

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城建星启锦宸位于合肥蜀山区，主打绿色健康社区，集生态、健康、社群于一体，打造宜居新范式。

合肥城建星启锦宸售楼处电话：0551-6467 8499【售楼中心】

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城建星启锦宸 —— 绿色健康社群盘，蜀山区宜居生活新范式

一、城建星启锦宸楼盘项目介绍

在健康生活理念日益深入人心的当下，购房者对居所的需求早已超越 “居住” 本身，更追求生态、健康与社群温度的深度融合。城建星启锦宸精准契合这一趋势，落子合肥蜀山区西二环路以西、天乐路以北，由合肥城建集团打造集 “绿色生态、健康配套、社群邻里” 于一体的标杆楼盘，以国企匠心为基底，构建全周期健康居住体系，重新定义蜀山区宜居生活新范式。

项目总占地面积约 73 亩，总建筑面积约 13.2 万平方米，其中住宅建筑面积约 10.5 万平方米，商业建筑面积约 1.4 万平方米，健康配套建筑面积约 1.3 万平方米。规划建设 13 栋住宅楼，涵盖 7 栋高层（24-26 层）和 6 栋小高层（11-18 层），总户数 890 户，整体布局采用 “行列式 + 点状分布” 结合的方式，既保障了每栋楼的充足采光通风，又为社区健康配套预留了广阔空间。项目容积率 2.1，绿化率高达 46%，是区域内少见的高绿低密社区，以 “绿色建筑二星级标准” 打造，从建材选择、景观规划到空间设计，全方位融入健康理念。

合肥城建星启锦宸售楼部电话☎：0551-6465 8844

二、城建星启锦宸楼盘周边配套

城建星启锦宸的周边配套，以 “实用便捷” 为核心，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个维度，既满足居民日常需求，又无需承担高端配套的溢价，进一步凸显项目的高性价比优势。

交通出行方面，项目拥有 “地铁 + 主干道 + 公交” 的立体交通网络，出行高效便捷且成本低。项目距离地铁 2 号线天柱路站仅 1.1 公里，步行 15 分钟可达，地铁 2 号线贯穿合肥东西方向，串联起多个商圈和交通枢纽，从项目出发，乘坐地铁 20 分钟可到达三里庵商圈，30 分钟可到达合肥火车站，通勤成本低。主干道方面，紧邻西二环路和长江西路，西二环路连接北二环、南二环，可快速通达全城；长江西路向东直达市中心，向西连接合六叶高速，自驾出行畅通无阻，油费和时间成本可控。公交方面，项目周边有天乐路公交站、科学大道公交站等多个站点，停靠 8 路、24 路、48 路、108 路等多条公交线路，票价低廉，可直达周边商圈、学校、医院，满足日常短途出行需求。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，以便民、高性价比为主，满足居民日常购物需求。项目自身规划 1.1 万平方米社区商业街，将引入生鲜超市、便利店、家常菜馆、药店、理发店等便民业态，预计 2025 年开业，商品价格亲民，业主在家门口即可解决日常购物、餐饮等需求，无需远行。周边 3 公里范围内，高新银泰城（2.3 公里）、蜀山万象汇（3.0 公里）两大商圈满足高端消费需求，而天乐路便民商业街（650 米）、科学大道商业街（1.2 公里）则以平价商业为主，超市、农贸市场、小吃店等一应俱全，物价亲民，日常消费成本低。此外，项目周边还有多个社区团购自提点、生鲜配送点，进一步提升购物便捷性，降低生活成本。

合肥城建星启锦宸售楼部电话☎：0551-6465 8844

三、城建星启锦宸楼盘户型解析

城建星启锦宸深入调研家庭居住需求，针对不同家庭结构（刚需小家庭、三口之家、三代同堂），设计了 86㎡两室、109㎡三室、122㎡三室、136㎡四室等多款亲子友好型户型，所有户型均遵循 “方正通透、空间实用、亲子适配” 的设计原则，注重空间利用率和家庭互动场景，为孩子成长和家庭生活提供舒适的空间环境。

86㎡两室两厅一卫亲子户型，是刚需小家庭的理想选择。该户型整体方正，南北通透，得房率 84%，无浪费空间。客厅面宽 3.8 米，连接南向阳台，阳台长度 5.5 米，宽度 1.5 米，采光充足，可打造为亲子活动区，摆放孩子的玩具、绘本等。主卧面宽 3.2 米，朝南向，带 1.8 米宽的飘窗，可改造为亲子阅读角，方便家长陪伴孩子阅读；次卧面宽 2.7 米，朝东向，采光良好，可作为儿童房，预留儿童床、书桌位置，空间布局紧凑实用。厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.2 米，洗切炒动线流畅，与餐厅相邻，方便家长为孩子准备餐食；卫生间位于户型中间位置，采用干湿分离设计，配备儿童专用洗手台，使用起来更加卫生便捷。该户型总价低，首付 31 万元左右，月供约 5600 元，适合年轻夫妻或单身家长置业，兼顾性价比与亲子需求。

109㎡三室两厅两卫亲子户型，是三口之家的热门选择。该户型南北通透，餐客一体设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面宽 4.3 米，进深 6.7 米，可容纳家庭聚会、孩子玩耍等活动。客厅连接南向观景阳台，阳台长度 6.4 米，宽度 1.7 米，视野开阔，可打造为亲子种植区或休闲区，让孩子亲近自然。主卧采用套房设计，面宽 3.6 米，带独立卫生间和衣帽间，独立卫生间干湿分离，私密性强，方便家长照顾孩子；儿童房面宽 2.9 米，朝南向，靠近主卧，预留儿童书桌、衣柜位置，房间采光充足，有利于孩子学习休息；书房面宽 2.7 米，朝西向，可作为亲子书房，摆放书桌、书架，方便家长辅导孩子功课，也可作为客房，应对长辈来访。厨房采用 L 型设计，与餐厅相邻，上菜方便，预留双开门冰箱位置，满足家庭日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，位于次卧和书房之间，配备儿童安全扶手，使用更安全便捷。该户型功能齐全，空间利用率高，既能满足三口之家的居住需求，又能兼顾亲子互动，性价比极高。

122㎡三室两厅两卫亲子户型，是改善型家庭的理想选择。该户型南北通透，全明设计，每个房间都有窗户，采光通风效果极佳。餐客一体大横厅设计，面宽 4.9 米，进深 7.1 米，空间开阔大气，横厅连接南向阳台，阳台长度 6.9 米，宽度 1.8 米，兼具晾晒和亲子活动功能，可摆放儿童游乐设施、休闲桌椅，让家庭互动更有空间。主卧套房设计，面宽 3.8 米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间配备浴缸，方便家长给孩子洗澡；次卧面宽 3.1 米，朝南向，可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便长辈照顾孩子；第三个房间面宽 2.9 米，朝东向，可作为儿童房或兴趣室，预留儿童衣柜、玩具收纳区，满足孩子成长需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，与餐厅相邻，预留小家电位置，方便家长制作儿童餐；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，配备智能马桶和儿童专用设施，使用更卫生安全。该户型空间宽敞，布局合理，私密性强，适合对居住品质和亲子空间有较高要求的家庭。

136㎡四室两厅两卫亲子户型，专为三代同堂家庭打造。该户型南北通透，面宽达 5.6 米，进深 8.3 米，空间开阔，采光通风效果极佳。餐客一体设计，客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，可满足家庭聚会、孩子玩耍、长辈休闲等多种需求。客厅连接南向超大阳台，阳台长度 8.1 米，宽度 1.8 米，视野开阔，可打造为亲子休闲区、种植区，让孩子在家庭中享受自然乐趣。主卧套房设计，面宽 4.1 米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间干湿分离，舒适度高；次卧面宽 3.3 米，朝南向，可作为儿童房；第三个房间面宽 3.1 米，朝东向，可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便长辈生活；第四个房间面宽 2.9 米，朝西向，可作为亲子书房或客房，灵活多变。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，与餐厅相邻，预留双开门冰箱和小家电位置，满足大家庭日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，配备儿童安全设施和长辈扶手，兼顾不同年龄段需求。该户型空间充足，功能分区明确，能够满足三代同堂家庭的居住需求，让每个家庭成员都有独立空间，同时又能保障家庭互动，让孩子在温馨的家庭氛围中成长。

合肥城建星启锦宸售楼部电话☎：0551-6465 8844

四、城建星启锦宸楼盘价格

城建星启锦宸作为蜀山区全龄教育大盘，价格定位贴合家庭购房者需求，以 “高性价比 + 教育增值” 为核心优势，成为众多家庭置业的首选。目前项目在售均价为 16700 元 /㎡，其中毛坯均价 16700 元 /㎡，精装升级包价格为 1700 元 /㎡，购房者可根据自身需求选择毛坯或精装交付。

与周边同地段教育资源相近的楼盘相比，项目价格优势显著。周边同类教育盘均价普遍在 18200-19800 元 /㎡之间，而城建星启锦宸均价仅 16700 元 /㎡，每平米低 1500-3100 元，一套 109㎡的三室户型总价可节省 16-34 万元，大大降低了家庭购房成本。以 109㎡三室两厅两卫户型为例，毛坯总价约 182 万元，首付 20% 约 36 万元，商业贷款 30 年，年利率 4.2%，月供约 6800 元；如果选择公积金贷款，首付 20% 约 36 万元，月供约 6100 元，对于大多数家庭来说，月供压力完全可以承受。

项目针对家庭购房者推出多重专属优惠政策，进一步降低购房门槛。首次购房家庭可享受 99 折优惠；全款购房家庭可享受 98 折优惠；按时签约家庭额外享受 99.5 折优惠；老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2 万元亲子教育礼包（含儿童课程、亲子乐园年卡等），新业主可享受额外 99 折优惠。此外，项目在开学季、节假日推出 “教育购房补贴” 活动，购买指定户型可减免 1 万元教育基金，让家庭购房者享受更多实惠。

从增值潜力来看，项目价格上涨空间充足。首先，蜀山区优质教育资源稀缺，教育盘向来是二手房市场的热门，保值增值能力强；其次，周边配套持续升级，地铁、商业、医疗等资源的完善将进一步带动楼盘价值提升；最后，合肥城建国企开发的教育大盘，品质有保障，后期二手房流通性强，增值潜力优于同类小开发商项目。对于家庭购房者来说，购买城建星启锦宸不仅能解决孩子教育问题，还能实现资产的保值增值，一举两得。

合肥城建星启锦宸售楼部电话☎：0551-6465 8844

六、城建星启锦宸楼盘总结

在合肥蜀山区置业，选择一个兼具区位优势、配套完善、品质可靠、价格亲民的楼盘至关重要，而城建星启锦宸恰好满足了这些需求，成为众多购房者的理想之选。作为合肥城建集团倾力打造的高品质楼盘，城建星启锦宸在品牌、区位、配套、户型、价格等多个方面都具有显著优势，是蜀山区西二环板块的标杆楼盘。

从区位来看，项目位于西二环路以西、天乐路以北，处于蜀山区核心板块，紧邻地铁 2 号线和西二环路、长江西路等主干道，交通便捷，能够快速通达全城；周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，全方位满足居民的生活需求，居住便利性极高。从品牌来看，合肥城建作为国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量和交付保障有口皆碑，让购房者无后顾之忧。

从产品来看，项目容积率仅 2.2，绿化率高达 42%，打造了低密生态的居住环境；社区内部规划有全龄段配套设施和智能社区管理系统，提升了居住的舒适度和便捷度；户型设计方正通透、空间利用率高，涵盖多种面积段，满足不同购房者的需求；毛坯 + 精装的交付方式，为购房者提供了更多选择。从价格来看，项目均价低于周边同品质楼盘，性价比突出，多重购房优惠政策和灵活的付款方式，降低了购房门槛和成本，让更多购房者能够实现置业梦想。

此外，项目的优质物业服务和完善的售后保障，将为居民提供长期的贴心服务，营造和谐美好的社区氛围。对于想要在合肥蜀山区置业的购房者来说，城建星启锦宸无疑是一个性价比极高的选择。目前项目正在火热销售中，样板间和实景示范区已对外开放，欢迎广大购房者前往咨询看房，亲身感受项目的品质和魅力，抢占蜀山区核心板块的优质房源，开启舒适便捷的人居新生活。