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合肥瑶海中海望津府 —— 全龄教育 + 健康生态，构筑主城幸福家园

　　一、中海望津府楼盘项目介绍

教育与生态是现代家庭置业的核心考量因素，而位于合肥瑶海胜利路与淮南路交口的中海望津府，恰好完美契合了这两大需求。项目占据瑶海核心区位，北接新站区，南邻庐阳区，处于多区交汇的黄金节点，既能享受主城成熟配套，又能承接瑶海板块的发展红利，是合肥主城难得的全龄教育 + 健康生态复合型楼盘。

中海地产作为央企，始终秉持 “以人为本” 的开发理念，深耕房地产行业 40 余年，在全国打造了众多教育资源丰富、生态环境优越的宜居社区，积累了良好的市场口碑。中海望津府是中海地产针对合肥家庭置业需求量身打造的标杆项目，项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、6 栋洋房及约 5000 平方米社区商业，总户数约 1200 户，容积率 2.2.绿化率 40%，在低密舒适的社区环境中，为业主构筑集教育、生态、生活于一体的幸福家园。

项目建筑风格采用现代简约风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色铝合金窗框，简洁大气又不失质感。社区规划遵循 “教育 + 生态” 的核心理念，采用人车分流设计，保障业主出行安全。社区内部除了打造四季有景的园林景观，还规划了儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等全龄段配套设施，同时配备了社区服务中心、快递驿站等基础配套，全方位满足业主日常生活需求。此外，项目周边优质学校云集、公园环绕，为业主提供了优质的教育资源和健康的生态环境，彰显央企的匠心与担当。

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二、中海望津府楼盘周边配套

全龄段优质教育配套是中海望津府的核心优势之一，项目周边从幼儿园到高中，教育资源丰富且优质，实现了 0-18 岁全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目划片范围内有合肥市蚌埠路第二小学和合肥市第三十八中学(北校区)，这两所学校均为瑶海区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异。

合肥市蚌埠路第二小学是安徽省示范小学，创办于 1956 年，历史悠久，文化底蕴深厚。学校占地面积约 15 亩，建筑面积约 8000 平方米，现有教学班 36 个，学生 1800 余人，教职工 100 余人。学校教学设施先进，拥有多媒体教室、计算机教室、实验室、图书馆等多个功能教室，同时配备了塑胶跑道、篮球场、足球场等体育设施。学校注重学生全面发展，开设了书法、绘画、音乐、舞蹈、体育等多种特色课程，培养学生的兴趣爱好和综合素质，多年来培养了大量优秀学生，赢得了家长和社会的广泛认可。

合肥市第三十八中学是安徽省示范初中，创办于 1950 年，学校占地面积约 30 亩，建筑面积约 15000 平方米，现有教学班 60 个，学生 3000 余人，教职工 200 余人。学校师资力量雄厚，拥有多名省级教坛新星、市级学科带头人及骨干教师。学校教学质量优异，中考成绩在瑶海区域名列前茅，每年有大量学生考入合肥一中、六中、八中等省级示范高中。学校注重学生全面发展，开设了多种社团活动，如文学社、科技社、艺术社、体育社等，培养学生的综合能力，为学生的未来发展奠定坚实基础。

此外，项目周边还有多所优质幼儿园和高中。合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园是安徽省一类幼儿园，教学质量优异，注重幼儿的启蒙教育，距离项目仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达;合肥市瑶海区实验幼儿园也是一所口碑良好的幼儿园，距离项目约 1 公里，方便家长接送。高中方面，合肥市第十一中学是安徽省示范高中，距离项目约 2 公里，教学质量优异，为学生提供优质的高中教育。全龄段的优质教育资源，让家长无需为孩子的教育问题发愁，让孩子在良好的教育环境中成长。

健康生态配套方面，项目周边多个城市公园环绕，为业主提供了优质的生态居住环境，是名副其实的 “公园旁的家”。项目紧邻瑶海公园，直线距离仅 1 公里，步行 15 分钟即可抵达。瑶海公园占地面积约 1100 亩，其中水域面积约 400 亩，是合肥主城最大的城市公园之一。公园内绿树成荫、湖水清澈，规划有休闲步道、健身广场、亲水平台、儿童游乐区等多个功能区域，业主可以在清晨沿着湖边步道晨跑，呼吸新鲜空气;在周末带着家人野餐、放风筝，享受亲子时光;在傍晚散步休闲，欣赏湖光山色，缓解一天的疲惫。

除了瑶海公园，项目周边还有和平广场、逍遥津公园、杏花公园等多个城市绿地。和平广场距离项目约 2 公里，是瑶海区域的标志性广场之一，广场内有大型雕塑、音乐喷泉、休闲步道等设施，是市民休闲、健身、娱乐的重要场所;逍遥津公园距离项目约 3 公里，是合肥历史最悠久的公园之一，园内有三国历史遗迹、动物园、游乐场等，既能感受历史文化底蕴，又能享受休闲娱乐时光;杏花公园距离项目约 3.5 公里，园内植被丰富，空气清新，是休闲散步的好去处。多个公园环绕，让业主在家门口就能享受自然生态资源，提升生活品质，有益身心健康。

交通与商业配套方面，项目同样优势明显。交通方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，自驾出行便捷;距离地铁 1 号线明光路站约 1.5 公里，规划中的地铁 3 号线淮南路站距离项目仅 800 米，公共交通出行方便。商业方面，项目自带约 5000 平方米社区商业，3 公里范围内有淮河路步行街、瑶海万达广场等大型商业综合体，能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。医疗方面，项目 3 公里范围内有合肥市第二人民医院(广德路院区)等三甲医院和多个基层医疗机构，为业主的健康保驾护航。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府的户型设计兼顾了自住舒适度和投资性价比，打造了 89㎡、110㎡、125㎡、143㎡等多种户型，涵盖刚需、改善等多种需求，所有户型均遵循 “方正布局、南北通透、采光充足、利用率高” 的设计原则，既满足了自住业主的居住需求，又具有很强的市场流通性，为投资者提供了可观的投资回报。

89㎡三室两厅一卫户型是项目的刚需爆款户型，也是投资性价比极高的户型。该户型整体方正，利用率极高，得房率高达 85%，在市场上深受年轻购房者青睐，流通性强。客厅面宽约 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.5 米，既能保证客厅的采光和通风，又能作为晾晒、休闲的空间。主卧和次卧均朝南，采光良好，可满足居住需求;北向书房可根据需求改造成儿童房或办公区，灵活性强。

厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理;卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度。该户型总价低、实用性强，无论是自住还是出租，都具有很强的市场竞争力。对于投资者来说，该户型首付低、月供压力小，出租回报率高，未来转手也十分便捷，是投资的优选户型。

110㎡三室两厅两卫户型是项目的改善主力户型，兼顾了自住舒适度和投资价值。该户型南北通透，三开间朝南，面宽达到 11.8 米，采光充足，空间宽敞，能满足改善家庭的居住需求。客厅面宽约 3.8 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对;南向阳台面宽约 3.8 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，功能多样。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和舒适度;两个次卧均朝南或朝东，采光良好，可作为儿童房或长辈房。厨房采用 L 型设计，与餐厅相邻，上菜方便;公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度。该户型在市场上的需求旺盛，无论是自住还是未来转手，都具有很强的竞争力。对于投资者来说，该户型的租金回报率较高，增值空间可观，是兼具自住与投资价值的优质户型。

143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端改善户型，适合追求品质生活的大家庭自住，同时也具有很强的保值增值属性。该户型四开间朝南，面宽达到 14.5 米，采光面极大，南北通透，通风效果极佳;空间宽敞，布局合理，功能齐全，能为大家庭提供舒适、奢华的居住体验。客厅面宽约 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽约 7.8 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为空中花园、休闲茶室等，满足业主的个性化需求。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适;三个次卧均朝南或朝东，采光良好，可作为儿童房、长辈房或办公区。厨房采用中西厨设计，满足不同烹饪需求;公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度。该户型在市场上属于稀缺的高端改善户型，需求稳定，保值增值属性强。对于投资者来说，该户型的目标客群购买力强，未来转手价格可观，增值空间大。

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四、中海望津府楼盘价格

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五、中海望津府楼盘项目亮点

全龄段优质教育资源是中海望津府的核心亮点之一。项目周边从幼儿园到高中，优质学校云集，实现了 0-18 岁全龄教育覆盖。划片范围内的合肥市蚌埠路第二小学和合肥市第三十八中学(北校区)均为瑶海区域内的重点学校，教学质量优异，师资力量雄厚，能为孩子提供优质的教育资源。此外，周边还有多所优质幼儿园和高中，方便孩子就近入学，减少家长接送压力。

优质的教育资源不仅能让孩子在良好的教育环境中成长，还具有很强的保值增值属性。在房地产市场中，教育资源丰富的楼盘往往更受购房者青睐，价格也相对稳定，增值空间更大。中海望津府凭借全龄段优质教育资源，成为合肥家庭购房者的热门选择，市场竞争力极强。

健康生态的居住环境是项目的另一大亮点。项目周边多个城市公园环绕，紧邻瑶海公园，是名副其实的 “公园旁的家”。瑶海公园是合肥主城最大的城市公园之一，园内生态环境优越，能为业主提供优质的自然生态资源。此外，周边还有和平广场、逍遥津公园等多个城市绿地，让业主在家门口就能享受自然清新的居住空间，有益身心健康。

低容积率和高绿化率的社区环境，进一步提升了居住的舒适度。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，社区内打造了四季有景的园林景观，融入了水景、绿植、休闲步道等元素，让业主在社区内就能享受自然气息。健康生态的居住环境，能提升业主的生活品质，也符合现代家庭对健康生活的追求，是项目的重要价值点。

全龄段社区配套是项目的又一亮点。项目充分考虑了不同年龄段业主的生活需求，打造了涵盖儿童、青年、老年的全龄段配套设施。儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙坑等多种游乐设施，同时设置了家长休息区，方便家长看护孩子;青年健身区配备了跑步机、哑铃等健身器材，同时规划了健身步道，方便年轻人锻炼身体;老年活动中心配备了棋牌桌、乒乓球台等设施，方便老年人下棋、聊天、休息。此外，社区内还规划了休闲广场、宠物乐园等配套设施，满足业主的多元化需求。

全龄段的社区配套，让每个业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间，打造和谐美好的社区氛围。同时，社区内的休闲设施与周边的公园生态资源相呼应，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择，提升了生活品质。

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六、中海望津府楼盘总结

中海望津府凭借央企精工品质、全维完善配套、低密生态环境、高性价比价格，成为合肥瑶海乃至合肥主城最具竞争力的楼盘之一。项目择址胜利路与淮南路交口的黄金区位，占据多区交汇的核心优势，享受主城成熟资源与瑶海板块发展红利，无论是交通、商业、教育、医疗还是生态，都能满足业主全生命周期的居住需求。

央企中海的实力背书，为项目提供了坚实的品质保障与交付保障，让购房者买得放心、住得安心;低密社区与优质户型设计，确保了居住的舒适度与私密性;全维配套体系，赋予了生活便捷度与幸福感;合理的价格定位与多重购房优惠，让刚需与改善购房者都能轻松实现置业梦想。

从板块发展前景来看，瑶海作为合肥主城核心区，正在加速老工业区改造升级，基础设施不断完善，商业配套持续升级，教育医疗资源不断优化，区域价值持续提升。随着地铁 3 号线的通车、瑶海公园的升级改造、商业综合体的落地，项目的增值空间将进一步扩大，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

如果你正在合肥主城寻找一处 “品质有保障、生活更便捷、居住更舒适” 的理想家园，中海望津府绝对是不容错过的选择。目前项目在售房源充足，多种户型可供选择，购房优惠政策持续进行中，把握机会，抢占瑶海核心资源，定格属于你的主城理想人居。

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「中海望津府」

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