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合肥新站生态宜居标杆!招商奥体公园 —— 公园旁的低密舒居

　　一、招商奥体公园楼盘项目介绍

在快节奏的城市生活中，人们对生态宜居的需求日益迫切，而位于合肥新站区东方大道与卧龙湖路交口往南 200 米的招商奥体公园，正是为满足这份需求而生的低密生态标杆楼盘。项目由百年央企招商蛇口匠心打造，作为深耕地产行业 40 余年的领军企业，招商蛇口始终秉持 “以人为本、生态优先” 的开发理念，在全国范围内打造了众多生态宜居标杆项目，此次落子新站区核心区位，更是将生态宜居理念贯彻到底，为合肥购房者带来 “推窗见绿、出门入园” 的高品质居住体验。

招商奥体公园总占地面积约 180 亩，总建筑面积超 35 万平方米，规划容积率仅 2.0.建筑密度 22%，绿化率高达 40%，是区域内稀缺的低密生态社区。这样的规划指标意味着，项目将更多空间留给自然，让业主在城市核心区也能享受宁静、舒适的居住环境。项目整体规划遵循 “一轴两带多节点” 的园林布局，将住宅、商业、教育、休闲等业态与自然生态有机融合，打造全龄段、全场景的生态宜居社区。

项目住宅部分由 18 栋高层和 12 栋洋房组成，高层层数 18-24 层，洋房层数 6-8 层，总户数约 2200 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主居住与停车需求。建筑风格采用现代简约风格，外立面选用真石漆与玻璃幕墙组合材质，线条流畅利落，既美观大方，又能最大化引入自然光线。同时，建筑布局充分考虑采光与通风，确保每一栋楼、每一户都能享受充足的阳光和良好的通风效果。

社区内部规划了丰富的生态休闲配套，包括约 5000㎡中央景观花园、800 米环形健身步道、景观水系、亲水平台、儿童游乐区、老年活动中心等。中央景观花园种植了香樟、桂花、樱花、红枫等多种名贵绿植，形成四季有景的园林景观;环形健身步道环绕中央景观花园，沿途设置休息座椅、健身驿站，让业主在健身的同时享受自然美景;景观水系与亲水平台相映成趣，为社区增添灵动气息。此外，项目还引入了智慧社区管理系统，在保障业主生活便捷的同时，最大限度减少对生态环境的影响，打造绿色、智能的生态宜居社区。

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二、招商奥体公园楼盘周边配套

招商奥体公园的核心竞争力在于 “四维立体交通”，而完善的生活配套则让这份便捷更加实用。项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，让业主在享受便捷出行的同时，无需为生活便利担忧，实现 “交通与生活的双重便捷”。

交通配套：四维立体网络，畅达全城无压力

主干道 + 高架：自驾出行高效便捷

项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，形成 “一横一纵” 的交通骨架。东方大道作为新站区横向交通大动脉，双向 6 车道，路况良好，向西直接衔接阜阳北路高架，20 分钟直达合肥火车站、淮河路步行街、合肥政务区等主城核心区域;向东无缝对接包公大道高架，15 分钟可达肥东县城、瑶海万达商圈，30 分钟直达合肥南站，极大提升了自驾出行效率。

卧龙湖路作为新站区纵向交通要道，北接北外环高速，驾车 30 分钟可达合肥新桥国际机场;南连新站区政务核心板块，10 分钟直达新站区管委会、京东方医院、武里山天街等重要节点，满足业主日常通勤、购物、就医等多样化出行需求。两大主干道与双高架的组合，让业主摆脱拥堵困扰，实现 “快速上高架，全城任我行”。

地铁：双地铁加持，公共交通升级

公共交通方面，项目拥有 “现有地铁 + 规划地铁” 的双重优势。距离已通车的地铁 3 号线幼儿师范站仅 1.5 公里，步行 15 分钟即可到达，或乘坐 301 路公交 3 站直达，地铁 3 号线贯穿合肥西南 - 东北方向，无缝换乘地铁 1、2、4、5 号线，40 分钟内可达滨湖新区、高新区、蜀山经开区等全城各个角落，彻底解决上班族的通勤难题。

更值得期待的是，规划中的地铁 9 号线将在项目周边 500 米范围内设置站点，目前已进入前期筹备阶段，预计 2025 年开工建设，2029 年建成通车。地铁 9 号线作为合肥北部重要的纵向地铁线路，将连接新站区、瑶海区、包河区等区域，届时项目将真正实现 “步行达地铁”，公共交通出行效率将进一步提升，业主无论是通勤、购物还是休闲，都将更加便捷。

公交：多条线路环绕，短途出行便利

项目周边 500 米范围内设有卧龙湖路东方大道、东方大道卧龙湖路、新站寿春实验中学等 3 个公交站点，涵盖 301 路、302 路、686 路、803 路等多条公交线路。301 路连接地铁 3 号线与新站区北部区域，302 路直达合肥火车站，686 路覆盖新站区核心商圈，803 路串联起周边多个社区与学校，满足业主短途出行、接驳地铁等需求，为老人、孩子等不便于自驾的人群提供了便捷的出行选择。

教育配套：交通便捷 + 名校环绕，上学无忧

项目周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，且依托便捷的交通网络，孩子上学更加轻松。项目内部规划有 12 班制公办幼儿园，预计 2025 年正式投入使用，业主子女足不出社区即可享受优质启蒙教育，无需担心通勤安全问题。

步行 1 公里范围内，合肥新站寿春实验中学、合肥市庆平希望学校、合肥市第 168 中学东校区等多所名校环绕。借助便捷的交通，孩子步行或乘坐公交即可到达学校，家长无需远距离接送，节省了大量时间和精力。优质的教育资源与便捷的交通相结合，让孩子上学无忧，家长更省心。

商业配套：交通赋能，购物娱乐更便捷

依托立体交通网络，项目周边商业配套的可达性大幅提升。项目自带约 2 万方社区商业，预计 2026 年开业，涵盖超市、便利店、餐饮、生鲜卖场等业态，满足业主日常购物需求，下楼即可解决。

距离项目 3 公里的武里山天街商圈，驾车 10 分钟即可到达;5 公里范围内的拓基广场、家天下生活广场，驾车 15 分钟可达，这些商圈涵盖大型购物中心、品牌餐饮、电影院、儿童乐园等丰富业态，满足业主多样化消费需求。便捷的交通让业主无需为购物远途奔波，周末休闲娱乐更加轻松。

医疗配套：快速通达，健康保障无延迟

优质的医疗资源搭配便捷的交通，为业主的健康保驾护航。项目距离安徽省第二人民医院(北区)约 4 公里，驾车 15 分钟可达;距离合肥京东方医院约 3.5 公里，驾车 12 分钟可达，这两所医院均为三级医院，医疗设备先进，医疗水平高，能够为业主提供高水平的医疗服务。

周边 3 公里内还有多家社区卫生服务中心，步行或乘坐公交即可到达，日常就医、健康体检、疫苗接种等十分便捷。便捷的交通让业主在突发健康问题时能够快速抵达医院，为健康争取时间，无健康后顾之忧。

生态配套：交通便捷，休闲出游更轻松

项目周边生态资源丰富，借助便捷的交通，业主休闲出游更加轻松。距离少荃湖公园约 3 公里，驾车 10 分钟可达，该公园作为合肥北部最大的城市湖泊公园，是业主休闲散步、跑步健身、周末出游的绝佳去处;距离新站区生态公园约 4 公里，驾车 15 分钟可达，公园内空气清新，环境优美，适合全家休闲放松。

此外，瑶海公园、李鸿章享堂等景点距离项目均在 10 公里范围内，驾车 20-30 分钟即可到达，便捷的交通让业主周末闲暇时光能够轻松出行，感受自然美景，放松身心。

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三、招商奥体公园楼盘户型解析

招商奥体公园深入洞察通勤家庭的居住需求，结合项目交通枢纽的核心优势，打造了多款兼具便捷性、实用性和舒适性的户型产品，涵盖 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡四个主力面积段，从刚需小三室到高端改善大四室，满足不同通勤家庭的居住需求，让便捷出行与舒适居住完美融合。

89㎡三室两厅一卫：刚需通勤户，紧凑实用

89㎡三室两厅一卫户型是刚需通勤家庭的首选，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，同时细节设计贴合通勤需求，让小户型也能享受便捷舒适的生活。

入户处设置独立玄关，宽度 1.2 米，深度 1.5 米，可作为通勤装备收纳区，放置鞋柜、衣帽架、公文包、通勤鞋等物品，让居家环境整洁有序。玄关右侧设有挂钩和换鞋凳，方便业主通勤回家后及时换鞋、挂衣物，细节设计贴心，节省出行准备时间。

客厅位于户型中央，面宽 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮。客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.8 米，采用全景落地窗设计，采光通风极佳。阳台可设置休闲区，摆放休闲沙发、茶几，业主通勤回家后可在此放松身心;同时预留了洗衣机接口，方便清洗通勤衣物，保持整洁。

餐厅紧邻客厅和厨房，面积约 6㎡，可容纳 4-6 人同时用餐。餐厅与厨房之间设有滑动门，既保证了用餐环境的整洁，又能方便上菜，让业主通勤回家后能快速享用晚餐，节省时间。

厨房位于户型西侧，采用 U 型设计，操作台面长 3.5 米，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位置。厨房靠近餐厅，用餐、上菜便捷，适合快速烹饪早餐和晚餐，满足通勤家庭的饮食需求。

三个卧室分布在户型东侧和北侧，动静分离，避免了活动区对休息区的干扰。主卧位于户型东侧，面宽 3.2 米，进深 3.8 米，带有南向飘窗，采光充足，空间宽敞，可放置 1.8 米宽的床和衣柜，保证业主通勤后的休息质量。两个次卧面宽均为 2.7 米，空间充足，其中一个次卧可作为书房，摆放书桌、书架，方便业主加班办公;另一个次卧可作为儿童房或老人房，满足家庭多样化需求。

卫生间位于户型北侧，面积约 4.5㎡，采用干湿分离设计，提高使用效率，避免潮湿问题。卫生间配备淋浴和洗漱设施，满足业主通勤前后的清洁需求，让出行更体面。

105㎡三室两厅两卫：改善通勤户，舒适升级

105㎡三室两厅两卫户型是改善型通勤家庭的优选，在 89㎡户型基础上升级，空间更加宽敞，舒适度更高，同时强化了通勤家庭的居住需求，让业主享受更便捷舒适的生活。

入户玄关更加开阔，宽度 1.5 米，深度 1.8 米，可设置多功能收纳柜，专门划分通勤装备收纳区，放置通勤包、运动鞋、雨伞等物品，收纳空间充足，让居家环境整洁有序。玄关处采用大理石地面，耐磨易清洁，适合通勤家庭高频次使用。

客厅面宽提升至 3.8 米，进深 4.5 米，空间更加宽敞明亮。客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米，进深 2.0 米，采用全景落地窗设计，视野更加开阔，采光通风效果更佳。阳台可打造为休闲办公区，摆放书桌和休闲沙发，业主通勤间隙可在此处理工作事务，或放松身心;同时预留了洗衣机和烘干机接口，方便快速处理通勤衣物，节省时间。

餐厅面积约 7㎡，可容纳 6-8 人同时用餐，与客厅形成通透的一体化空间，增强了空间的开阔感。餐厅窗户朝向社区景观，用餐时也能欣赏到自然美景，缓解通勤疲劳。

厨房位于户型西侧，采用 U 型设计，操作台面长 3.8 米，空间更加宽敞，预留双开门冰箱位置，满足大家庭的饮食储备需求。厨房与餐厅之间采用开放式设计(可设置滑动门)，增强了空间的互动性，业主在烹饪时可与家人互动交流，同时烹饪效率更高，适合通勤家庭快速准备餐食。

三个卧室分布合理，动静分离。主卧采用套房设计，面宽 3.3 米，进深 4.8 米，带有南向飘窗，采光充足，空间宽敞。主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障了业主的隐私和舒适度，让业主通勤回家后能享受专属的放松空间。独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶和花洒，提升清洁体验，缓解通勤疲劳。两个次卧面宽均为 2.8 米，空间充足，采光良好，其中一个次卧可作为儿童房，方便孩子休息;另一个次卧可作为客房或备用书房，满足家庭多样化需求。

公共卫生间位于两个次卧之间，面积约 5㎡，采用干湿分离设计，使用方便，满足家庭成员的日常清洁需求，避免早高峰使用冲突。

128㎡四室两厅两卫：改善通勤户，阔绰舒适

128㎡四室两厅两卫户型是多孩通勤家庭的理想选择，户型方正通透，南北双阳台设计，空间阔绰，既能满足家庭成员的居住需求，又能提供充足的收纳和休闲空间，让通勤家庭的生活更加便捷舒适。

入户玄关宽敞明亮，宽度 1.8 米，深度 2.0 米，可设置入户花园或大型收纳柜，专门划分通勤装备和家庭杂物收纳区，放置自行车、婴儿车、通勤包等物品，让居家环境整洁有序。玄关处摆放绿植，营造自然清新的氛围，缓解业主通勤后的疲劳。

客厅面宽 4.0 米，进深 4.8 米，空间宽敞开阔。客厅与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.0 米，进深 2.0 米，采用全景落地窗设计，采光通风极佳。阳台可打造为家庭休闲区，摆放休闲沙发、茶几和绿植，全家一起放松交流，增进感情;同时预留了洗衣机和烘干机接口，功能实用。

北向生活阳台与餐厅相连，面宽 3.0 米，进深 1.8 米，可作为储物区和生活辅助区，放置家庭杂物、行李箱等，功能分区明确，提高空间利用率。

厨房位于户型西侧，采用 L 型设计，操作台面长 4.0 米，空间宽敞，动线合理。厨房与餐厅相邻，用餐、上菜便捷，厨房预留了辅食机、烤箱等家电位置，方便为孩子制作营养餐食，满足多孩家庭的饮食需求。

四个卧室分布合理，动静分离，避免了活动区对休息区的干扰。主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，进深 5.0 米，带有南向全景飘窗，采光充足，空间宽敞奢华。主卧配备独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间面积约 5㎡，采用干湿分离设计，配备浴缸和花洒，让业主通勤回家后能享受舒适的泡澡体验，缓解疲劳。

两个南向次卧面宽均为 3.0 米，采光良好，可作为孩子的卧室，每个房间都能放置书桌和衣柜，满足孩子休息和学习的需求;北向次卧可作为家庭书房或办公区，摆放多人书桌和大型书架，方便业主加班办公或辅导孩子学习，兼顾工作与家庭。

公共卫生间位于户型北侧，面积约 5.5㎡，采用干湿分离设计，配备高端洁具，满足家庭成员的日常使用需求，避免早高峰使用冲突。

143㎡四室两厅两卫：高端通勤户，奢华尊享

143㎡四室两厅两卫户型是高端通勤家庭的终极之选，空间开阔，布局奢华，品质感十足，同时为通勤家庭提供了全方位的便捷支持，让便捷出行与奢华生活完美融合。

入户采用子母门设计，玄关宽度 2.0 米，深度 2.2 米，大理石地面搭配吊顶设计，彰显尊贵感。玄关处设置大型收纳柜和展示区，收纳高端通勤装备、行李箱等物品，展示家庭合影和艺术摆件，打造专属的入户空间。

客厅面宽 4.2 米，进深 5.0 米，空间宽敞开阔，气势十足。客厅与南向 6.8 米宽超宽阳台相连，阳台进深 2.0 米，采用全景落地窗设计，视野开阔，采光通风极佳。阳台可打造为多功能休闲区，一侧设置休闲沙发、茶几和跑步机，业主通勤回家后可在此放松身心、锻炼身体;另一侧设置储物区，放置家庭杂物，功能多样。

餐厅面积约 9㎡，可容纳 10-12 人同时用餐，与客厅形成通透的一体化空间，增强了空间的开阔感。餐厅与北向生活阳台相连，北向阳台可作为生活辅助区，放置冰箱、储物柜，储存食材和生活用品，方便日常使用。

厨房采用中西厨设计，中厨封闭烹饪，避免油烟扩散;西厨可作为早餐台或简餐区，满足通勤家庭快速准备早餐的需求。中厨采用 U 型设计，操作台面长 4.5 米，空间宽敞，动线合理，预留双开门冰箱位置和各类家电接口，满足高端家庭的饮食需求。西厨与餐厅相邻，用餐便捷，同时增强了空间的互动性。

四个卧室分布合理，动静分离，私密性强。主卧豪华套房设计，面宽 3.6 米，进深 5.2 米，带有南向全景飘窗，采光充足，空间宽敞奢华。主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间和小型休闲区，独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施和桑拿房，让业主通勤回家后能享受专业的放松体验，缓解肌肉疲劳。

两个南向次卧面宽均为 3.2 米，空间充足，采光良好，可作为孩子的卧室或客房，每个房间都能满足休息、学习和储物的多重需求;北向次卧可作为专业书房或办公区，配备高端办公家具和设备，方便业主在家处理工作事务，兼顾工作与生活的平衡。

公共卫生间位于户型北侧，面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备高端洁具和烘干设备，方便通勤后快速清洁、烘干衣物，提升生活便利性。

招商奥体公园售楼处电话☎：0551-6467 8499

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四、招商奥体公园楼盘价格

招商奥体公园楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、招商奥体公园楼盘项目亮点

招商奥体公园作为合肥新站区的央企品质标杆盘，凭借多项央企专属的核心亮点，成为购房者安心置业的首选，其核心亮点主要体现在以下几个方面。

百年央企背书，交付保障无忧

招商蛇口作为百年央企，拥有雄厚的资金实力和稳健的经营风格，在房地产行业调整期，央企背景意味着更强的抗风险能力和更可靠的交付保障。项目自开工以来，工程进度稳步推进，已实现多栋楼封顶，严格按照施工计划推进，确保按时交付。

招商蛇口建立了完善的交付保障体系，从施工质量把控到交付流程优化，每一个环节都严格要求，确保业主收到的房子符合高品质标准。相比中小开发商楼盘，央企开发的楼盘更能避免延期交付、烂尾等风险，让购房者买得放心、住得安心。

精工品质把控，居住体验优越

项目在品质把控上达到了行业高标准，从建筑材料的选择到施工工艺的执行，都严格按照央企标准执行。项目采用品牌建材，如断桥铝门窗、双层中空 Low-E 玻璃、品牌电梯、真石漆外立面等，确保建筑的安全性、耐用性和舒适性;施工过程中，采用先进的施工工艺和严格的质量验收标准，每一道工序都经过多重验收，确保建筑品质。

社区内部规划了约 5000㎡中央景观花园、800 米环形健身步道、全龄段休闲配套及智慧

智慧社区赋能，生活便捷智能

项目引入了央企标准的智慧社区管理系统，整合了智能门禁、视频监控、电子巡更、智能停车、社区 WiFi 全覆盖等多项功能。智能门禁支持人脸识别、刷卡、密码等多种解锁方式，安全便捷;视频监控覆盖社区公共区域，24 小时实时监控，保障业主居住安全;电子巡更系统确保安保巡逻无死角，提升社区安全性;智能停车系统支持车牌识别、线上预约车位，解决停车难题;社区 WiFi 全覆盖，让业主在公共区域也能随时上网，满足休闲、办公需求。智慧社区系统的引入，让业主的生活更加便捷、智能，彰显央企对现代居住需求的深刻理解。

优质物业服务，居住安心舒心

项目引入招商积余物业服务，作为国内领先的物业服务商，招商积余具有国家一级物业管理资质，积累了丰富的物业服务经验。物业团队由专业人员组成，提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、绿化养护等全方位服务。针对业主的需求，物业还提供个性化服务，如代收快递、家电维修预约、房屋托管等;定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，增强社区凝聚力。优质的物业服务不仅提升了居住舒适度，还能保障房屋的保值增值，让业主居住安心舒心。

全维配套完善，生活便捷无忧

依托央企的资源整合能力，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套十分完善。立体交通网络让业主轻松通达全城;全龄段优质教育资源让孩子在家门口就能享受优质教育;完善的商业配套满足业主日常购物、休闲娱乐需求;优质的医疗资源为业主的健康保驾护航;丰富的生态资源让业主亲近自然，享受清新空气。全维配套的完善，让业主无需等待规划兑现，即刻享受便捷舒适的生活，体现了央企楼盘的配套优势。

高性价比优势，置业门槛亲民

相比周边同类型非央企楼盘，项目在品质、配套、交付保障等方面均具有优势，而价格却保持亲民。项目均价 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，与周边同类楼盘价格持平甚至更低，同时推出多项购房优惠政策，进一步降低了置业门槛。对于刚需人群而言，89㎡户型总价仅 120 万元 - 130 万元，首付最低 24 万元，就能享受央企级的品质居住;对于改善型人群而言，105㎡-143㎡户型既能满足居住需求，又能控制购房成本，性价比极高。

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六、招商奥体公园楼盘总结

在合肥新站区这片充满活力的热土上，招商奥体公园以央企实力为根基，以完善配套为支撑，以优质户型为核心，以高性价比为优势，成为区域内宜居楼盘的典范之作，无论是刚需人群还是改善型人群，都能在这里找到理想的家。

从项目本身来看，招商蛇口作为百年央企，凭借雄厚的实力和丰富的经验，为项目的品质提供了坚实保障。低密生态的规划、现代简约的建筑风格、全龄段的社区配套，让居住在这里的业主能享受舒适、健康、活力的生活方式。多样化的户型设计，从 89㎡小三室到 143㎡大四室，满足了不同家庭结构的居住需求，每一款户型都经过精心设计，空间利用率高、舒适度强，让居家生活更加惬意。

从周边配套来看，招商奥体公园坐拥交通、教育、商业、医疗、生态等全方位的醇熟配套。便捷的交通网络让业主轻松通达全城;丰富的教育资源让孩子享受全龄段优质教育;完善的商业配套满足业主日常购物、休闲娱乐需求;优质的医疗资源为业主的健康保驾护航;优美的生态环境让业主亲近自然，享受清新空气。完善的配套让生活更加便捷、舒适，无需等待规划兑现，即刻享受高品质生活。

从价格来看，招商奥体公园的销售均价为 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，相比周边同类型楼盘更具优势，同时推出的多项购房优惠政策，进一步降低了购房门槛。对于刚需人群而言，低首付、低月供让置业梦想轻松实现;对于改善型人群而言，在保证居住舒适度的同时，不会带来过大的经济压力。此外，随着新站区的不断发展，区域价值持续提升，项目的升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。

从项目亮点来看，央企品质保障、奥体 IP 赋能、低密生态环境、全龄段教育资源、醇熟生活配套、高性价比等多重亮点，让招商奥体公园在合肥楼市中脱颖而出，成为众多购房者的首选。在这里，不仅能拥有舒适的居住空间，还能享受便捷的生活、健康的生活方式和可观的升值回报。

总而言之，招商奥体公园是合肥新站区不可多得的优质楼盘，无论是项目品质、周边配套、户型设计，还是价格优势、升值潜力，都表现出色。如果你正在合肥看房置业，不妨关注招商奥体公园，这里将为你带来高品质的居住体验，让你在城市中找到属于自己的幸福家园。

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