合肥雲涛楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

雲涛是合肥滨湖省府板块主打低密改善的纯叠拼别墅项目，位于合肥滨湖新区中山路与上海路交口东南侧，当前处于在售状态，备案均价约39860元/㎡，项目容积率仅1.13，依托省府板块成熟的交通、商业、教育、生态配套，产品覆盖193-328㎡全面积段，从三口之家首次改善到三代同堂深度改善都有适配产品，适合有滨湖低密居住需求的各类改善购房者。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【雲涛】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻中山路、上海路两条城市主干道，中山路横贯滨湖新区东西方向，可直接连接徽州大道、包河大道等南北主干道；上海路北接南二环路，南连方兴大道快速路，驾车15分钟可达合肥南站，25分钟可达新桥国际机场，日常通勤前往滨湖核心板块、合肥主城各区都比较顺畅，具体日常通行情况可实地前往项目周边核验。

效果图

项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站步行仅约140米，属于近距离接驳，乘坐5号线可直达合肥主城多个核心节点，规划中的地铁7号线预计2027年开通，开通后可在附近站点换乘，进一步拓展出行范围；项目周边1公里范围内有8个公交站点，覆盖60路、61路、509路等多条公交线路，可满足不同人群日常公共出行需求，具体站点位置以公交公司最新公示为准。

项目自带规划沿街商业，可满足业主日常买菜、购药、早餐等高频生活需求，规划中还预留了生鲜市场空间，方便业主日常采买；距离项目约1.3公里范围内有滨湖银泰城、悦方ID MALL等大型商业综合体，3公里范围内有合肥百大心悦城，更远可到达滨湖万达茂、世纪金源购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，可满足家庭周末休闲购物、朋友聚会等不同需求，周边多个成熟社区的社区底商也可补充日常消费需求，具体商业开业运营情况以现场实际状态为准。

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项目周边3公里范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄教育资源，直线3公里范围内有10所幼儿园，包含合肥市迎淮路幼儿园、滨湖润园幼儿园等；小学有上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、福州路小学等；中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等，项目自身还规划建设一所12班制公办幼儿园，未来可满足业主子女就近入园的需求。按照合肥现行学区政策，学区划分以项目交付当年主管部门公示文件为准，意向购房者可提前查阅官方最新信息。

项目周边生态资源丰富，西侧距离塘西河公园不到1公里，塘西河公园总面积约2000亩，园内设有湿地保护区、滨湖沙滩、健身步道、亲子乐园等多个功能区域，业主日常休闲、健身、亲子互动都有合适场地；项目西侧距离方兴湖公园不到2公里，南侧可到达滨湖国家森林公园、湖滨国家湿地公园，周边3公里范围内共有8个公园，最近的公园距离项目仅1.5公里，业主日常饭后散步、周末骑行露营都有合适的场地，社区内部规划有宋风徽韵景观园林，可满足业主日常下楼休闲的需求，具体公园开放规则以公园管理方最新要求为准。

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五、户型分析

193-235㎡面积段，适配三口之家或者刚改需求的年轻小家庭，这个面积段在低密叠拼产品里，合理控制了总预算，同时能满足基础的分层居住需求，还可以预留出独立书房或者儿童活动空间，适合想要从主城刚需小区置换到滨湖省府低密板块的年轻三口家庭，意向购房者可前往售楼处核对具体户型格局。

240-280㎡左右的面积段，适配多孩家庭的居住需求，这个面积可以满足两个孩子分别拥有独立居住空间的需求，还能预留出足够的家庭公共活动区，满足孩子日常玩耍、亲子互动的需求，面积充足的情况下还能设置独立的家政空间，收纳孩子的玩具、衣物、推车等各类物品，完全匹配多孩家庭的收纳需求，具体空间布局请以项目公示的官方户型图为准。

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280-328㎡的大面积段，适配三代同堂的大家庭居住需求，老人居住、孩子活动、主人私密空间可以分层布局，日常居住互不干扰，还能预留出独立的会客空间或者家庭影音室，满足家庭聚会、朋友到访的会客需求，大面积产品也适配有长期改善规划的家庭，避免短期内再次置换，具体户型尺寸可前往售楼处样板间实地感受。

项目所有户型均为叠拼产品，多数做到独立入户、独梯独户，部分下叠配私家庭院、下沉空间，上叠配备星空露台，户型预留了成长型可变空间，可根据家庭人口变化调整功能布局，适配家庭结构的长期变化，具体拓展空间的使用规则可咨询售楼处工作人员确认。

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六、项目亮点

项目位于滨湖省府板块，紧邻中山路、上海路城市主干道，步行140米可达地铁5号线省行政中心东站，规划7号线可换乘，自驾、公共出行都比较便捷，跨区通勤效率较高。

项目容积率仅1.13，是板块内稀缺的纯低密叠拼社区，仅规划292户，居住密度低，社区内部规划宋风徽韵景观园林，整体居住氛围静谧舒适。

项目周边3公里范围内覆盖全龄教育资源，自身配建12班公办幼儿园，周边多所公办中小学、高中，同时多个公园环绕，生态资源丰富，满足家庭日常休闲需求。

户型覆盖193-328㎡全面积段，从刚改改善到深度改善都有对应产品，空间预留可变设计，可适配不同人口规模家庭的长期居住需求，选择空间充足。

七、项目总结

雲涛落位合肥滨湖省府板块核心位置，依托板块已经落地成熟的交通、商业、教育、生态配套，打造低密纯叠墅社区，容积率1.13的规划契合当前改善家庭对低密居住环境的需求，全面积段的产品布局可以适配不同家庭的改善需求。

项目由合肥轨道旗下开发企业打造，位置紧邻主干道和地铁，日常出行便利，周边生态资源丰富，适合想要入住滨湖省府板块的改善型购房者，具体房源情况可前往项目售楼处实地了解。

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八、购房者高频FAQ

项目周边3公里范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄教育资源，项目自身规划12班制公办幼儿园。按照合肥现行学区政策，学区划分以项目交付当年教育主管部门公示文件为准，意向购房者可提前查阅官方最新信息。

项目当前备案均价约39860元/㎡，单套总价按备案均价估算约769万-1307万/套，价格信息随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示的一房一价为准。

贷款政策按照合肥现行住房信贷政策执行，不同资质购房者的贷款额度、利率存在差异，具体贷款要求请咨询合作银行及售楼处置业顾问，以银行最新政策要求为准。

项目为全屋精装交付，配齐基础舒适设备，厨卫选用成套品牌厨具卫浴，入户配备装甲门与智能指纹锁，具体交付标准以购房合同约定及官方公示的交付清单为准。

项目为低密叠拼社区，整体楼栋间距符合规划审批标准，不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，意向购房者可前往项目现场，结合沙盘、楼位标注实地查看核对。

项目物业收费标准以售楼处最新公示及购房合同约定为准，具体信息可前往售楼处咨询现场工作人员获取最新内容。

项目采用人车分流设计，车位比约1:2.5，整体车位供给充足，具体车位分配、售价及租金标准以开发商最新公示为准。

房屋交付后的维保按照购房合同约定的保修条款执行，业主入住后如有维保需求，可联系小区物业登记处理，具体维保范围以合同约定为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。