今日官方发布!新站区绿城燕语春风项目-【绿城燕语春风】评价如何-2025买房

绿城燕语春风

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绿城燕语春风：瑶海漕冲路以东改善标杆，低密洋房 + 全维配套赋能品质生活

　　一、绿城燕语春风楼盘项目介绍

绿城燕语春风选址合肥瑶海淮南东路以北、漕冲路以东的核心宜居板块，是绿城中国针对合肥改善型人居需求打造的低密标杆项目。作为深耕高端人居领域 28 年的头部房企，绿城始终以 “打造传世之作” 为目标，在产品打造上精益求精，从建筑设计到园林规划，从户型研发到物业服务，每一个细节都彰显着绿城的匠心与实力。此次落子瑶海，绿城燕语春风不仅填补了区域高端低密住宅的空白，更以高标准的产品力，重新定义了瑶海改善人居的新高度。

项目总占地约 65 亩，总建筑面积约 12 万方，规划总户数 986 户，整体定位为 “低密生态改善社区”。容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，相比区域内多数高容积率项目，绿城燕语春风给予业主更多的绿化空间和更舒适的居住尺度。产品规划上，项目采用 “高层 + 洋房” 的组合业态，其中高层产品面积段为 89-105㎡，洋房产品面积段为 110-120㎡，既满足了刚需群体的置业需求，也为改善家庭提供了更优质的选择。

社区规划遵循 “以人为本” 的设计理念，打造 “一心、两轴、三组团” 的景观格局。“一心” 即约 8000㎡中央景观花园，涵盖中心草坪、镜面水景、景观廊架等核心景观节点，是社区的生态核心;“两轴” 分别为南北向的礼仪景观轴和东西向的生活景观轴，串联起社区内的各个功能区域;“三组团” 则为洋房组团、高层组团和全龄活动组团，每个组团都有独立的景观特色和活动空间。此外，社区内还规划有约 500 米环形健康步道、亲子游乐区、老年康养区、邻里会客厅等配套设施，满足业主多样化的生活需求。在建筑风格上，项目采用绿城经典的新中式风格，线条简洁流畅，外立面以米白色真石漆搭配深灰色屋顶，既彰显了高端质感，又与周边环境和谐共生。

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三、绿城燕语春风楼盘户型解析

(一)89㎡高层三室两厅一卫：刚需友好，适配年轻社群

89㎡高层户型不仅是空间实用的刚需产品，更适配年轻业主的社群生活需求，户型设计充分考虑社交互动与个人隐私的平衡，成为年轻社群的热门选择。该户型整体方正，南北通透，空间利用率高达 85%，小面积实现三室功能，既满足自住需求，又预留了社交与成长空间。

户型采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽达 9 米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足，客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.5 米、进深 1.5 米，可作为小型社交空间，邀请朋友小坐、喝茶、聊天，不占用室内主要活动区域;阳台预留洗衣机机位，兼顾实用性与社交需求。餐客一体设计，形成约 25㎡的公共活动空间，布局紧凑但不拥挤，适合年轻业主举办小型聚会、桌游派对等社群活动，拉近邻里距离。

主卧面积约 11㎡，带南向飘窗，可作为个人休闲或办公空间，保障个人隐私;两个次卧面积分别约 7.5㎡和 7㎡，可作为书房、客房或兴趣室，其中一间可改造成 “社群兴趣角”，用于存放运动器材、桌游道具、书籍等，方便参与社区兴趣社群活动。卫生间采用干湿分离设计，使用效率高，多人聚会时也能避免排队等待;入户处预留玄关柜位置，可设计成 “社交收纳柜”，存放鞋子、外套、礼品等，让居家社交更整洁有序。

该户型的设计既满足了年轻业主的自住需求，又为社群互动预留了空间，适配年轻社群的社交习惯，让小户型也能享受丰富的社群生活。

(二)105㎡高层三室两厅两卫：刚改舒适，兼顾家庭与社群

105㎡高层户型是刚改家庭的理想选择，户型设计在保障家庭居住舒适度的同时，兼顾社群互动需求，让家庭生活与社群社交互不干扰。该户型整体方正，南北通透，动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域分离，既满足家庭日常居住，又适合举办家庭式社群活动。

户型采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽达 9.5 米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风效果好;客厅与南向阳台相连，阳台面宽 4.2 米、进深 1.8 米，空间宽敞，可作为家庭休闲与社群互动的延伸空间，摆放藤椅、茶桌，邀请邻里喝茶聊天，或举办小型亲子社群活动。餐客一体设计，形成约 30㎡的开阔空间，足够容纳 6-8 人聚餐，适合举办家庭式邻里聚会、节日派对等社群活动，增进邻里感情;U 型厨房紧邻餐厅，操作台面长达 3 米，动线合理，烹饪效率高，可满足多人聚餐的餐饮需求。

主卧采用套房设计，面积约 15㎡，带独立卫生间和南向飘窗，保障主人隐私与舒适度，适合家庭休息;两个次卧面积分别约 9㎡和 8.5㎡，南向次卧可作为儿童房，靠近主卧方便照顾;北向次卧可作为客房或书房，用于接待社群好友或居家办公，灵活适配家庭与社群需求。公共卫生间采用干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用方便，多人聚会时也能满足需求;户型预留多处收纳空间，餐边柜、玄关柜、卧室衣柜等，可存放家庭物品与社群活动道具，让空间更整洁。

该户型完美平衡了家庭生活与社群社交，让刚改家庭既能享受舒适的居住环境，又能积极参与社群活动，丰富生活体验。

(三)120㎡洋房四室两厅两卫：改善全能，承载全龄社群

120㎡洋房户型是全龄家庭的改善旗舰，四室两厅两卫的全能布局，完美承载全龄段社群活动需求，让老人、孩子、中青年都能在社群中找到归属感。该户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽达 11.6 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风效果极佳，每个房间都能享受充足阳光，适合全龄段居住。

餐客一体的大横厅设计是核心亮点，客厅面宽 5.2 米，与餐厅、北向阳台形成南北通透的空气对流，空间开阔感十足，面积约 40㎡，可举办大型邻里聚会、全龄段社群活动，如中秋赏月、圣诞派对、家庭才艺展演等，容纳 10 人以上也不拥挤;大横厅的开阔空间也适合孩子与小伙伴玩耍、老人与邻里聊天，成为全龄社群互动的核心区域。

南向景观阳台面宽 5.2 米、进深 1.8 米，北向生活阳台面宽 3.2 米、进深 1.2 米，双阳台设计实现 “休闲 + 实用” 分离。南向阳台可打造为 “社群休闲区”，摆放茶桌、绿植、健身器材等，用于邻里喝茶、聊天、健身;北向阳台用于晾晒、储物，不干扰公共社交。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保障主人隐私与高品质生活;三个次卧面积分别约 10.5㎡、9.5㎡和 8.5㎡，可分别作为老人房、儿童房、书房或社群活动室。

南向次卧可作为老人房，采光充足、空间宽敞，方便老人参与社区老年社群活动;另一间南向次卧可作为儿童房，预留书桌、玩具收纳区，适合孩子与小伙伴开展亲子社群活动;北向次卧可作为 “兴趣社群活动室”，用于存放书法、绘画、手工等兴趣器材，方便业主参与社区兴趣社群活动。U 型厨房位于入户处，与餐厅相邻，烹饪后可直接上菜，动线便捷，适合为社群活动准备餐饮;厨房预留洗碗机、消毒柜位置，减少家务负担，让业主有更多时间参与社群活动。

该户型的全能布局，让全龄家庭既能各得其所，又能共享社群乐趣，成为承载全龄段社群生活的理想空间。

绿城燕语春风售楼处电话☎：0551-6465 8844

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　　六、绿城燕语春风楼盘总结

(一)地铁通勤族的理想居所

绿城燕语春风集 “地铁 2 号线东延核心、东部新中心板块升级、绿城品质保障、全维成熟配套、低密生态环境” 于一体，是合肥地铁通勤族的理想居所。项目紧邻在建地铁 2 号线东延线漕冲站，通车后 30 分钟直达全城核心商圈，彻底解决跨区通勤难题;全维成熟配套让生活所需一应俱全，无需等待规划落地;低密生态环境保障居住舒适度，让高效通勤与品质生活完美融合。

对于年轻刚需通勤族而言，89㎡小户型总价低、首付压力小，能轻松实现 “安家合肥 + 高效通勤” 的梦想;对于刚改家庭而言，105㎡户型空间舒适、功能齐全，在保障通勤效率的同时，满足家庭成长需求;对于改善家庭而言，120㎡洋房户型全能适配、品质出众，搭配地铁便捷通勤，让全龄家庭享受 “高效 + 舒适” 的双重生活。

(二)性价比与增值潜力兼具的置业之选

在合肥地铁盘市场中，绿城燕语春风以 “高性价比 + 高增值潜力” 脱颖而出。项目均价 1.55-1.75 万 /㎡，相比主城地铁盘价格优势明显，多重购房优惠政策进一步降低置业门槛;同时，地铁 2 号线东延线通车在即、东部新中心板块持续升级，双重红利加持下，项目增值潜力巨大。

绿城品牌的品质保障，让房产具有更高的保值增值能力和二手房流动性，未来无论是自住还是换房，都能占据主动。对于注重性价比和资产增值的购房者而言，绿城燕语春风无疑是最优选择，花更少的钱，享受更全面的居住价值和更可观的增值收益。

(三)抢占红利窗口期，置业正当时

当前，绿城燕语春风正处于 “地铁通车前 + 板块升级中” 的红利窗口期，是置业的最佳时机。地铁 2 号线东延线预计 2025 年通车，当前购房可锁定价格洼地，通车后即可享受红利;东部新中心各项配套正在逐步落地，板块价值持续提升，越早入手，享受的板块升级红利越多。

项目目前房源充足，户型选择多样，多重地铁专属优惠政策给力，无论是刚需、刚改还是改善客群，都能找到适合自己的房源。如果你是依赖地铁通勤的购房者，或是看重板块增值潜力的投资者，不妨抓住这一难得的置业机遇，选择绿城燕语春风，开启高效、舒适、有保障的美好生活。

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四、绿城燕语春风楼盘价格

(一)创业友好定价：低门槛安家，低成本创业

绿城燕语春风针对青年创业者，制定了极具吸引力的 “创业友好型” 定价策略，均价 1.55-1.75 万 /㎡，相比同区域同品质楼盘，价格优势明显，大大降低了青年群体 “安家 + 创业” 的双重成本。高层产品作为创业主力户型，价格更具亲和力：89㎡三室户型总价约 138-156 万，首付 30% 仅需 41-47 万，月供约 5100-5800 元，对于初创期青年而言，月供压力较小，不会影响创业资金周转;105㎡刚改户型总价约 163-184 万，首付 30% 仅需 49-55 万，月供约 6000-6800 元，适合创业发展期、团队扩容的青年群体，以较低成本实现 “居住 + 办公” 升级。

洋房产品作为改善选项，均价 1.65-1.75 万 /㎡，120㎡四室户型总价约 198-210 万，首付 30% 仅需 59-63 万，月供约 7300-7700 元，相比同区域同类改善产品，总价低 8-15 万，让青年创业者提前实现 “洋房 + 规模化办公” 的双重目标。这样的定价，既符合青年创业者的预算水平，又能让其享受绿城品质、全维配套与创业赋能资源，真正实现 “低门槛安家，低成本创业”。

(二)价格与创业价值匹配：置业成本，创业红利

绿城燕语春风的定价并非单纯的低价竞争，而是 “置业成本 + 创业红利” 的高性价比组合，让青年创业者花更少的钱，享受 “居住 + 办公 + 资源对接” 的三重价值。项目的创业价值主要体现在三个方面：一是 “低成本办公”，社区共享办公空间 + 户型灵活办公布局，省去租赁写字楼的高额成本(按瑶海核心区写字楼均价 1.5 元 /㎡・天计算，100㎡办公场地年租金约 5.5 万元，项目户型办公空间可节省该笔开支);二是 “资源对接”，社区创业沙龙 + 产业园区联动 + 政府创业扶持，为创业者提供免费的资源对接平台;三是 “时间成本节省”，多维交通网络 + 周边产业集聚，缩短 “居住 - 办公” 通勤时间，提升创业效率。

相比同区域普通住宅，绿城燕语春风的定价虽略有上浮，但创业赋能带来的成本节省与机遇获取，远超过价格差异。对于青年创业者而言，选择该项目不仅是购买一套房子，更是投资一份 “创业助力包”，以置业成本撬动创业红利，性价比极高。

(三)创业专属优惠：多重福利，助力事业启航

为了进一步降低青年创业者的置业与创业成本，绿城燕语春风推出了多项 “创业专属” 购房优惠政策，叠加优惠力度较大。首先是 “青年创业补贴”，35 岁以下青年创业者(凭营业执照或创业计划书)，可享受总房款减 5 万元的优惠;其次是 “创业伙伴团购优惠”，3 人及以上创业伙伴、团队成员成团购房，每人可额外享受总房款减 3 万元的优惠，5 人及以上成团，每人可额外享受总房款减 5 万元的优惠，适合创业团队集体安家、联合办公。

此外，按时签约优惠极具吸引力，签订认购书后 7 天内按时签约，可享受总房款 98 折优惠;15 天内按时签约，可享受总房款 99 折优惠。针对初创期资金紧张的创业者，项目联合合作银行推出 “创业低息贷款” 政策，部分银行可支持首付 25%，且创业贷款年利率较基准利率下浮 15%，进一步减轻首付压力与资金周转压力。成交客户还可享受 “创业赋能大礼包”，包括共享办公空间 1 年免费使用权、创业孵化服务(政策咨询、融资对接)1 年、价值 2 万元的办公设备礼包(打印机、投影仪、办公桌椅等)，让青年创业者 “安家即开工，创业无压力”。

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五、绿城燕语春风楼盘项目亮点

(一)创业赋能生态：全链条支持，助力事业成长

绿城燕语春风最大的核心亮点，是为青年创业者打造了 “全链条创业赋能生态”，从办公空间、资源对接、政策申请到社交拓展，全方位支持创业发展。社区内的约 800㎡青年创业共享空间，为创业者提供低成本办公场地，无需租赁写字楼即可开展业务;定期组织的创业沙龙、项目路演、行业交流会等活动，搭建创业者与投资人、同行、客户的对接平台，助力资源整合;与东部新中心产业园区、管委会的联动，协助创业者申请创业补贴、税收减免、创业贷款等政策，降低创业门槛。

此外，社区内的创业交流长廊、共享咖啡吧等场景，为创业者提供日常社交与灵感碰撞的场所;绿城物业联合专业机构，提供工商注册、财税咨询、法律维权等增值服务，解决创业者的后顾之忧。这种 “居住 + 办公 + 资源 + 服务” 的创业赋能生态，在合肥房地产市场中极为稀缺，让青年创业者在安家的同时，能够快速对接创业资源、降低创业成本、加速事业成长。

(二)产城融合核心区位：产业集聚，机遇无限

项目所在的合肥东部新中心，是合肥 “产城融合” 战略的核心承载区，产业集聚效应显著，为青年创业者提供了广阔的发展机遇，这也是项目的核心亮点之一。当前，东部新中心正加速导入数字经济、高端制造、现代服务业等新兴产业，已吸引超 500 家企业入驻，形成了完整的产业链条，创业氛围浓厚。

项目 3 公里范围内的瑶海智慧产业园、合肥物联网产业园等，为创业者提供了技术支持、产学研对接、市场拓展等资源;东部新中心的 “青年创业扶持计划”，为符合条件的创业者提供资金、场地、培训等全方位支持。随着产业的持续升级与配套的不断完善，区域将吸引更多人才与资本集聚，创业机遇持续增多，而绿城燕语春风作为区域内的创业友好型社区，将直接受益于产业发展红利，让创业者 “近水楼台先得月”，抢占事业发展先机。

(三)灵活户型 + 低密生态：办公居住，两者兼得

项目的灵活户型设计与低密生态环境，实现了 “办公 + 居住” 的完美平衡，是吸引青年创业者的重要亮点。89-120㎡的全龄段户型，均可根据创业需求灵活改造，实现 “居住 + 办公” 双重功能，省去租赁办公场地的高额成本;户型采用 “三开间朝南” 或 “四开间朝南” 设计，采光通风效果好，为办公提供明亮舒适的环境。

社区容积率仅 2.0.绿化率 40%，约 8000㎡中央园林、500 米环形健康步道等，为创业者提供了放松身心的生态空间。在忙碌的创业之余，可在园林中散步、健身、思考，缓解工作压力;低密布局带来的宽楼间距与静谧环境，避免了传统办公区的拥挤与嘈杂，提升办公效率与居住舒适度。这种 “办公 + 居住 + 生态” 的三重优势，让青年创业者无需在事业与生活之间妥协，实现 “高效创业、舒适生活” 的双重目标。

(四)绿城品质 + 青年友好：安心居住，放心创业

绿城品牌的品质保障与青年友好型社区氛围，是项目的另一大亮点。绿城中国 28 载匠心筑家，建筑品质、物业服务等均处于行业领先水平，合肥过往项目交付口碑极佳，让创业者 “安家放心”;绿城物业作为国家一级资质物业，提供 24 小时安保、快速维修、便民服务等，解决创业者的生活琐事，让其专注事业。

社区以青年创业者为核心客群，形成了 “志同道合、互帮互助” 的社区氛围，创业伙伴之间可相互交流经验、共享资源、抱团发展，形成独特的 “创业社群”。物业定期组织的创业主题活动、青年社交派对等，进一步强化了社群凝聚力，让创业者在陌生的城市中找到归属感，同时拓展人脉资源，为事业发展增添助力。

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二、绿城燕语春风楼盘周边配套

(一)地铁核心配套：2 号线东延加持，通勤效率翻倍

绿城燕语春风的核心配套优势，在于在建地铁 2 号线东延线带来的 “通勤革命”，以及由此延伸的全维生活便利。地铁 2 号线东延线作为合肥东部新中心的重点交通工程，西起当前 2 号线终点站三十埠站，东至肥东火车站，途经瑶海核心区域，漕冲站作为线路中段重要站点，直接辐射项目周边 3 公里范围。

通车后，从项目出发，乘坐地铁 2 号线东延线，10 分钟可达合肥站，15 分钟换乘 1 号线直达合肥南站，30 分钟直达淮河路步行街、三里庵商圈，40 分钟抵达天鹅湖政务区，彻底解决 “跨区通勤难” 问题。对于上班族而言，地铁通勤不仅时间可控，还能避免自驾拥堵、停车难等困扰，每天节省 1-2 小时通勤时间，显著提升生活幸福感。此外，地铁 2 号线东延线还将与合肥轨道交通网络无缝衔接，换乘 3 号线、4 号线等线路，可直达滨湖新区、高新区、庐阳区等全城各处，实现 “一线通全城” 的便捷出行。

除了地铁，项目周边的地面交通同样完善。淮南东路、漕冲路两大主干道环绕，自驾出行高效;500 米范围内多个公交站点，15 路、37 路等公交线路与地铁形成 “微循环”，覆盖地铁未触及的短途出行场景，构建 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维交通网络，满足不同出行需求。

(二)板块升级配套：东部新中心落地，生活品质跃升

随着合肥东部新中心建设的加速推进，绿城燕语春风所在板块的配套正迎来全面升级，各类规划落地让生活品质持续跃升。商业方面，除了已成熟的瑶海万达、保利广场，板块内规划的龙湖天街(在建)预计 2026 年开业，与地铁 2 号线东延线通车形成 “双红利叠加”，届时将形成 “三大商圈 + 地铁直达” 的商业格局，购物、餐饮、娱乐等需求一站式满足。

教育方面，板块内正在推进漕冲中心小学扩建、合肥市第三十八中学(东校区)师资升级等工程，引入更多优质教育资源，进一步强化全龄段教育优势;医疗方面，合肥市第二人民医院(瑶海院区)正在升级扩建，新增床位 500 张，提升区域医疗服务能力;生态方面，瑶海公园、花冲公园的升级改造已进入收尾阶段，新增环湖健身步道、亲子活动区等设施，让生态配套更贴合居民需求。

这些板块升级配套并非远期规划，而是正在逐步落地，预计与项目交付(预计 2026 年)同步兑现，业主入住后即可享受升级后的全维配套，无需漫长等待。板块升级带来的不仅是生活便利，更让房产的保值增值能力大幅提升，成为置业的重要保障。

(三)地铁沿线配套：一站直达，便民业态集聚

地铁 2 号线东延线漕冲站周边，已规划形成 “地铁口便民商圈”，各类便民业态集聚，进一步提升项目的生活便捷性。根据规划，漕冲站地铁口将打造约 2 万方 “地铁生活广场”，引入 24 小时便利店、生鲜超市、早餐店、干洗店、药店等便民业态，业主出地铁即可满足 “最后一公里” 的日常需求，无需绕路。

此外，地铁沿线还将布局多个社区服务中心、文化活动中心等公共配套，涵盖政务办理、文化娱乐、老年服务等功能，让业主通过地铁即可便捷享受各类公共服务。对于地铁通勤族而言，这样的沿线配套意味着 “出地铁即享生活”，极大节省日常时间成本，让生活更高效、更省心。

(四)跨区联动配套：地铁串联，全城资源共享

地铁 2 号线东延线的通车，不仅提升了板块内的生活便利，更实现了跨区资源共享，让绿城燕语春风的业主能够便捷享受全城优质配套。通过地铁 2 号线，30 分钟内可直达淮河路步行街、三里庵国购广场、天鹅湖万达等全城核心商圈，享受更丰富的商业业态;换乘 1 号线可直达合肥南站，轻松实现跨城出行;换乘 3 号线可抵达合肥植物园、逍遥津公园等休闲场所，丰富周末休闲选择。

教育资源方面，通过地铁可便捷抵达合肥市第四十五中学、合肥一六八中学等优质学校，为子女教育提供更多选择;医疗资源方面，换乘地铁可直达安徽医科大学第一附属医院、安徽省立医院等全省顶级医院，享受更优质的医疗服务。地铁串联起的全城资源，让绿城燕语春风的业主不再局限于板块内配套，而是坐拥全城优质资源，生活半径大幅拓展。

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