琥珀星樾湾(合肥)售楼部电话号码

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琥珀星樾湾楼盘价格

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琥珀星樾湾楼盘总结

综合来看，琥珀星樾湾是合肥 2024 年 “最适合上班族安家的地铁盘”—— 它以 “地铁 1 号线通勤为核心，国企保障为根基，上班族配套为支撑，亲民价格为优势”，完美解决了上班族 “通勤远、预算紧、生活烦” 三大核心痛点，无论是单身上班族、新婚夫妻，还是三口之家，都能在这里找到 “便捷、舒适、安心” 的家。

从 “上班族需求匹配” 来看，琥珀星樾湾精准击中不同阶段上班族的核心诉求：

对于单身上班族：95㎡户型满足 “独居 + 偶尔办公” 需求，地铁通勤节省时间，24 小时便利店、自助健身房等配套，符合 “快节奏生活”;首付 48 万、月供 6000 元，压力小，无需 “啃老” 就能安家主城。

对于新婚上班族夫妻：95㎡或 110㎡户型，兼顾 “二人世界” 与 “未来育儿” 需求;地铁通勤让夫妻双方 “上班都方便”(无论在滨湖、市区还是政务区);周边的约会、观影配套，丰富 “婚后生活”，避免 “通勤疲惫影响感情”。

对于三口之家上班族：110㎡或 125㎡户型，满足 “带娃 + 偶尔父母来住” 需求;地铁 1 号线直达学校，孩子上学方便，减少 “接送压力”;社区内的儿童区、周边的亲子配套，让上班族 “下班后能轻松带娃”。

从 “市场竞争力” 来看，当前合肥地铁 1 号线沿线的上班族盘 “要么价格高(滨湖段 2.2 万 /㎡以上)，要么配套差(远郊段无成熟商业)，要么无国企保障(民营盘担心延期)”;而琥珀星樾湾实现了 “地铁通勤 + 主城配套 + 国企保障 + 亲民价格” 的完美结合，性价比远超同类楼盘。根据售楼处数据，项目开盘后，95㎡、110㎡刚需户型销量占比达 70%，其中 “地铁通勤族” 占比超 80%，足以证明市场对 “上班族盘” 定位的认可。

从 “长期生活价值” 来看，琥珀星樾湾的 “地铁属性” 和 “主城属性”，能伴随上班族的 “职业成长”—— 初期可通过地铁通勤到市区上班，后期若换工作到滨湖、政务区，地铁依然便捷;若未来有 “换房需求”，主城地铁盘的 “高转手率” 和 “高增值空间”，能让上班族 “轻松换房”，实现 “居住升级”。

如果你是 “合肥上班族”，正在寻找 “通勤便捷、价格亲民、生活方便” 的楼盘，那么琥珀星樾湾绝对值得你实地考察。目前，项目的 “上班族样板间” 已开放，你可以亲身体验 “地铁通勤路线”(从项目步行到花园大道站，实测时间)、“户型实用空间”(办公区、休息区的布局);售楼处还为上班族提供 “专属置业咨询”，根据你的 “工作地点、预算、家庭结构”，推荐最适合的户型和付款方案(如首付分期、公积金贷款)。选择琥珀星樾湾，你不仅能买到一套房子，更能拥有 “通勤不堵、生活不烦、未来可期” 的幸福生活。

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琥珀星樾湾楼盘周边配套

全龄友好社区的核心，不仅在于 “社区内部的配套”，更在于 “周边配套能否与家庭需求深度契合”—— 孩子的教育、老人的医疗、全家的消费，都需要便捷的外部资源支撑。而琥珀星樾湾所处的包河区核心板块，恰好具备 “全龄化配套体系”，从 “0 岁到 80 岁” 的需求都能一站式满足，让 “家庭生活更便捷”。

全龄教育配套：从幼儿园到中学，家门口的优质教育对于有孩子的家庭，“教育便捷” 是核心需求，而琥珀星樾湾周边 3 公里内，形成了 “15 年一贯制优质教育圈”，覆盖 “幼儿园 - 小学 - 中学”，无需跨区择校，孩子上学更安全，家长更省心。

幼儿园：距离项目最近的是 “包河区实验幼儿园(花园大道分园)”，仅 500 米，步行 5 分钟可达。该园是公办一级幼儿园，师资稳定(教师均为本科以上学历，5 年以上教龄)，收费合理(公办幼儿园月费约 500 元，远低于私立园)，开设 “蒙氏启蒙班”“艺术兴趣班”，适合 0-6 岁孩子;此外，周边 1 公里内还有 “滨湖启明星幼儿园”“望湖城幼儿园” 等私立园，家长可灵活选择。

小学：项目划片范围大概率覆盖 “屯溪路小学(滨湖校区)”，距离约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达。该校是合肥 “名校集团” 核心校，由屯溪路小学本部直接管理，教学设施先进(配备多媒体教室、科学实验室、图书馆、室内体育馆)，2023 年学生升学率位列包河区前三，且学校开设 “课后托管班”(17:30-18:30)，解决家长 “下班晚接娃难” 的问题。

中学：对应 “合肥市第四十八中学(望湖校区)”，距离约 2 公里，可乘坐 14 路公交(2 站直达)或家长骑行接送。该校是合肥重点初中，2023 年中考普高录取率达 85%，远超全市平均水平(约 65%)，学校注重 “素质教育”，开设篮球、舞蹈、编程等兴趣班，助力孩子全面发展。

此外，周边 3 公里内还有 “合肥工业大学附属中学”(高中)、“包河区青少年活动中心”(周末兴趣班)，从 “启蒙教育” 到 “高中升学”，再到 “兴趣培养”，全阶段教育需求都能在家门口解决。

全龄医疗配套：从日常保健到大病诊疗，守护全家健康老人和孩子的 “医疗需求” 是家庭重点关注的问题，琥珀星樾湾周边 “二级医院 + 三级甲等医院 + 社区医疗” 全覆盖，确保 “小病不出社区，大病不跑远路”。

社区医疗：项目自带 “社区卫生服务站”(规划中，2025 年投入使用)，将配备全科医生、护士各 2 名，可提供 “日常问诊、疫苗接种、慢性病管理” 服务，老人高血压、糖尿病随访，孩子疫苗接种，都无需跑大医院，步行即可解决;服务站还将开通 “家庭医生签约服务”，为老人、孩子建立健康档案，定期上门体检。

二级医院：距离项目 2 公里的 “包河区人民医院”，是综合性二级医院，开设内科、外科、儿科、妇产科、中医科等科室，配备 DR、B 超、化验室等基础医疗设备，日常感冒、发烧、儿童常见病、老人慢性病都能在此诊治，且医院人少、排队时间短，就医体验好。

三级甲等医院：5 公里内的 “安徽省立医院南区”，是合肥顶尖的综合医院，拥有心血管内科、肿瘤科、儿科、骨科等国家级重点专科，可满足 “大病诊疗、手术、重症监护” 需求。医院开通了 “线上挂号”“预约检查” 服务，可通过手机提前预约，避免排队;同时，医院与包河区人民医院建立 “医联体”，可实现 “检查结果互认”“专家下沉坐诊”，老人、孩子无需跑远路，就能享受优质医疗资源。

全龄商业配套：从日常采购到全家休闲，消费更便捷全家的 “消费需求” 各不相同 —— 老人喜欢平价生鲜，孩子喜欢亲子娱乐，青年喜欢品质购物，琥珀星樾湾周边的商业配套恰好能 “全龄覆盖”。

社区便民商业：项目自带 5000㎡沿街商业，规划引入 “平价生鲜超市”(如红府超市)、“便民药店”(如百姓缘大药房)、“老年服饰店”“儿童玩具店”，老人下楼就能买新鲜蔬菜，孩子放学可买零食玩具，日常消费无需远行。

亲子商业：2.5 公里外的 “百大心悦城”，是合肥南部知名的 “亲子商场”，引入孩子王(母婴用品)、卡通尼乐园(儿童游乐)、奈尔宝家庭中心(高端亲子体验)，周末带孩子去玩，既能让孩子开心，家长也能在商场内休息、购物。

品质商业：2 公里外的 “悦方 ID MALL”，涵盖优衣库、星巴克、西西弗书店、万达影城等品牌，适合青年夫妻购物、观影;3 公里外的 “加侨国际广场”，聚集了海底捞、西贝莜面村等餐饮品牌，适合全家聚餐、朋友聚会。

此外，周边 1 公里内还有 “望湖城农贸市场”(平价生鲜，老人喜欢)、“24 小时便利店”(如全家、罗森，青年夜间购物方便)，全龄段的消费需求都能得到满足。

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合肥包河区琥珀星樾湾 —— 智慧社区新标杆!科技 + 国企，主城生活更便捷

琥珀星樾湾楼盘项目介绍

在 “智慧家居”“智慧城市” 成为趋势的今天，购房者对 “社区智能化” 的需求越来越高 —— 他们希望通过科技，提升居住的 “便捷度、安全性、舒适度”。而合肥包河区的琥珀星樾湾，恰好顺应了这一趋势，以 “国企开发 + 全场景智慧社区” 为核心，打造了合肥 2024 年 “智慧社区新标杆”，成为追求 “科技生活” 的购房者的首选。

项目由合肥城建旗下琥珀置业开发，作为合肥本土国企，琥珀置业在 “智慧社区” 开发方面有着前瞻性的布局，此前已在多个项目中引入智能化配置，积累了丰富的经验。此次打造的琥珀星樾湾，更是将 “智慧社区” 理念升级，从 “单一智能设备” 升级为 “全场景智慧生态”，涵盖 “智慧安防、智慧出行、智慧家居、智慧服务” 四大板块，让科技真正融入业主的日常生活，而非流于表面的 “噱头”。

项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率 2.2.绿化率 40%，规划 10 栋住宅(6 栋 18-22 层高层、4 栋 11 层洋房)，总户数约 890 户。在规划初期，项目就将 “智能化” 作为核心卖点之一，邀请国内知名的智慧社区设计公司(如科大讯飞智慧建筑团队)参与方案设计，确保每一项智能配置都 “实用、便捷、人性化”，避免 “为智能而智能” 的浪费。

从智慧社区的硬件配置来看，琥珀星樾湾的投入堪称 “诚意十足”：智慧安防系统覆盖社区全角落 —— 入口处采用 “双目人脸识别系统”，识别准确率达 99.8%，无需带门禁卡，刷脸即可快速进入，同时支持 “远程授权” 功能，亲友来访时，业主通过手机 APP 就能授权开门，无需下楼迎接;社区内部安装了 “高空抛物监控系统”，24 小时高清拍摄，可精准定位抛物楼层与住户，从根源上杜绝高空抛物隐患;此外，社区还配备了 “智能巡逻机器人”，每天定时沿社区主干道巡逻，实时监测异常情况(如陌生人徘徊、火情隐患)，并同步将画面传输至物业中控室，配合 24 小时人工巡逻，形成 “科技 + 人力” 的双重安防保障。

智慧出行与生活配套同样便捷 —— 地下车库配备 “智能寻车 + 反向寻车系统”，业主停车后，系统会自动记录车位位置，返程时通过车库内的查询终端或手机 APP，就能获取 “从电梯口到车位” 的导航路线，彻底解决 “找车难” 问题;车库内 30% 的车位预留了 “充电桩接口”，支持快充与慢充，满足新能源车主的充电需求，且充电桩接入社区智慧系统，可通过 APP 预约充电、查询费用，操作便捷;社区公共区域还覆盖了 “全场景 WiFi”，无论是在儿童乐园陪娃，还是在健身步道跑步，都能免费连接高速 WiFi，刷视频、听音乐无压力。

智慧家居与服务则深入室内 —— 项目为所有户型预装了 “全屋智能控制系统”，业主可通过手机 APP 或语音助手(支持天猫精灵、小爱同学联动)，控制家中的灯光、空调、窗帘、热水器等设备。比如，下班前 30 分钟，可远程开启空调与热水器，回家就能享受适宜的温度与热水;睡前无需起身，语音即可关闭全屋灯光与窗帘;出门时一键触发 “离家模式”，自动关闭所有家电、锁好门窗，省心又安全。此外，项目还开发了专属 “琥珀星樾湾社区 APP”，集成了 “物业报修、在线缴费、邻里社交、生活服务” 等功能 —— 家中水管漏水，在 APP 上提交报修申请，物业 15 分钟内响应;物业费、水电费可直接在线缴纳，无需跑腿;APP 内的 “邻里圈” 还能发布闲置物品转让、社区活动邀约等信息，拉近邻里距离。

更值得一提的是，作为国企开发项目，琥珀星樾湾的智慧系统有着 “长期保障”—— 不同于部分民营楼盘 “交房后就停用智能系统” 的情况，琥珀置业专门成立了 “智慧社区运维团队”，定期对社区的智能设备进行检修、升级，确保系统长期稳定运行;同时，运维团队会根据业主反馈，持续优化 APP 功能与智能场景，让智慧服务 “越用越贴心”。这种 “国企兜底” 的保障，正是琥珀星樾湾区别于其他智慧社区的核心优势。

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琥珀星樾湾楼盘户型解析

改善人群对户型的需求，早已超越 “能住” 的阶段，追求的是 “舒适、私密、功能齐全”。琥珀星樾湾针对改善人群，重点打造了 125㎡四室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫两种洋房户型，每一种户型都从 “空间布局、采光通风、功能分区、居住体验” 四个维度出发，打造 “改善型住宅的标杆”。

125㎡四室两厅两卫（舒适改善） 专为三口之家、二胎家庭设计，做到了 “空间宽敞不浪费，功能齐全不拥挤”。该户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 布局，南向面宽达 12.2 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，每天都有充足的阳光照射，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮;客厅采用 “横厅设计”，面宽达 4.2 米，进深 6.8 米，与餐厅相连形成 “餐客一体” 空间，总面积约 30㎡，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松容纳;客厅连接 4.2 米宽的观景阳台，阳台进深 1.8 米，可分为 “休闲区” 和 “晾晒区”，休闲区摆放藤椅、茶几，晾晒区安装隐形晾衣架，既不影响美观，又能满足实用需求。

主卧采用 “套房设计”，面积约 18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备浴缸和智能马桶，下班后可以泡澡放松;步入式衣帽间面积约 4㎡，可容纳夫妻双方的衣物、鞋子、配饰，避免衣物堆积在卧室;主卧还带 270° 飘窗，飘窗台面铺设大理石，可作为阅读区或化妆区，俯瞰社区景观，视野开阔。

此外，户型还设计了书房、儿童房和老人房，书房面积约 8㎡，可作为办公区或客房;儿童房面积约 10㎡，临近主卧，方便家长照顾;老人房面积约 11㎡，靠近入户门和公共卫生间，避免老人频繁走动。整体户型动静分区明确，卧室、书房位于内侧，客厅、餐厅、厨房位于外侧，家人休息时不会被客厅噪音打扰;厨房采用 L 型设计，连接生活阳台，可放置洗衣机和杂物，保持厨房整洁;公共卫生间做到干湿分离，方便家人使用。

140㎡四室两厅两卫（终极改善） 则是琥珀星樾湾的 “明星户型”，专为追求 “高品质生活” 的高净值家庭设计，在 125㎡户型的基础上，进一步提升了空间尺度和居住舒适度。该户型采用 “五开间朝南” 布局，南向面宽达 14.5 米，客厅、主卧、两个次卧、书房均朝南，采光效果堪称 “极致”;客厅面宽达 5.8 米，进深 7.2 米，餐客一体空间总面积约 42㎡，搭配大落地窗，视野开阔，站在客厅就能看到社区中央景观;阳台长度达 7.8 米，贯通客厅和书房，进深 2 米，可打造 “空中花园”，摆放绿植、秋千、茶桌，成为家人休闲的核心区域。

主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和梳妆台。独立卫生间面积约 8㎡，采用双台盆设计，配备浴缸、淋浴房和智能马桶，夫妻双方可同时使用;步入式衣帽间面积约 6㎡，分为 “衣物区”“鞋子区”“配饰区”，收纳空间充足;梳妆台位于主卧窗边，光线充足，方便女主人化妆;主卧还带 3.2 米宽的飘窗，飘窗台面延伸至墙面，可作为休闲区，摆放软垫、靠枕，享受午后阳光。

书房面积约 12㎡，朝南设计，可作为独立办公区或茶室，远离客厅噪音，适合在家办公的人群;儿童房面积约 12㎡，临近主卧，配备独立衣柜和书桌，满足孩子学习、休息需求;老人房面积约 13㎡，靠近入户门，带独立阳台，方便老人晾晒衣物和户外活动;厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.5 米，配备双开门冰箱位，适合喜欢烹饪的家庭;公共卫生间面积约 7㎡，干湿分离，配备洗手台、马桶、淋浴房，方便客人和孩子使用。

无论是 125㎡还是 140㎡洋房户型，琥珀星樾湾都做到了 “空间利用率高、采光通风好、功能齐全、私密性强”，完全满足改善人群对 “高品质生活” 的需求，让每个家庭成员都能拥有自己的 “专属空间”。

琥珀星樾湾售楼处电话☎：0551-6465 8844

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琥珀星樾湾楼盘项目亮点

除了 “位置好、配套全、户型优、价格低” 这些基础优势外，琥珀星樾湾还有四大核心亮点，让其在包河区众多楼盘中脱颖而出，成为购房者的 “首选”。

亮点一：国企开发，交付有保障。在当前房地产市场环境下，“交付” 是购房者最关心的问题，而琥珀星樾湾的国企背景就是最大的 “定心丸”。开发商琥珀置业是合肥城建(国有控股上市公司)的全资子公司，成立 20 余年，累计开发项目 30 余个，如琥珀山庄、琥珀五环城等，均以 “工程质量高、交付准时” 闻名合肥。项目从拿地到施工，全程受国企监管，资金链稳定，不会出现 “停工烂尾” 的风险;同时，项目采用 “透明化施工”，每月公布工程进度，购房者可通过售楼处公众号或实地考察了解施工情况，买得更放心。此外，国企开发的项目在产权办理、物业服务等后续环节也更规范，避免出现 “产权纠纷”“物业不作为” 等问题。

亮点二：低密高绿，宜居性强。琥珀星樾湾容积率仅 2.2.绿化率 40%，这个指标在包河区主城板块十分罕见 —— 周边多数楼盘容积率超过 2.5.绿化率仅 35% 左右，相比之下，琥珀星樾湾的居住舒适度更高。低容积率意味着 “楼间距宽”，项目最大楼间距达 55 米，即使是低楼层也能保证充足采光，避免 “楼挨楼” 的压抑感;高绿化率则意味着 “社区环境好”，项目内部规划了约 2.8 万㎡景观绿地，相当于 4 个足球场大小，涵盖中央草坪、樱花巷道、儿童乐园、老年活动区等，业主茶余饭后可在社区内散步、健身、带娃，无需出门就能享受 “公园般的生活”。此外，社区采用 “人车分流” 设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，地面无车辆通行，既保障了老人、孩子的安全，也减少了噪音、尾气污染，提升了社区的静谧性。

亮点三：智慧社区，生活更便捷。琥珀星樾湾紧跟 “智慧家居” 趋势，打造全场景智慧社区，让业主享受 “科技带来的便利”。社区入口采用 “人脸识别 + 智能门禁”，无需带卡，刷脸即可进入，既安全又便捷;地下车库配备 “智能寻车系统”，通过手机 APP 即可查询车辆停放位置，避免 “找车难” 的问题;社区内部安装了 “智能安防系统”，包括高空抛物监控、24 小时巡逻摄像头、电子围栏等，全方位保障业主安全;此外，社区还配备了 “充电桩车位”(占比 30%)、“社区 APP” 等，充电桩满足新能源车主的充电需求，社区 APP 可实现 “线上报修、物业缴费、邻里互动” 等功能，让生活更高效。

亮点四：优质物业，服务有温度。物业是 “居住体验的下半场”，琥珀星樾湾采用开发商自有物业 —— 琥珀物业，该物业成立 15 年，具有国家一级物业服务资质，服务项目覆盖合肥、南京、杭州等城市，业主满意度高达 95%。琥珀物业提供 “24 小时管家服务”，业主有任何需求，如维修、咨询等，拨打物业电话后 15 分钟内响应，2 小时内上门处理;日常服务方面，物业定期开展 “社区活动”，如春节写春联、端午包粽子、中秋晚会等，增进邻里感情;此外，物业还负责社区的日常维护，如绿化修剪、垃圾清理、公共设施检修等，确保社区环境始终整洁、有序。相比外包物业，自有物业更了解项目情况，服务更贴心，也更有责任心。

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