2026合肥绿城中科星瀚府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块的纯改善精装住宅项目，落址望江西路以北、金寨路以西，容积率1.7，主打建面139-185㎡四房产品，备案均价约30000元/㎡，适合想要入住合肥主城核心的改善型购房家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，东侧直接接入金寨路高架，向南可快速直达南二环，向北衔接长江西路，向西连通合作化路高架，自驾前往政务区办公核心区仅需约10分钟车程，可快速通达高新、经开、滨湖等合肥各大核心板块，日常通行路况以实际情况为准，建议购房者实地体验通勤时长。

项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城各个核心板块；项目周边155米范围内就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖等多个热门方向，具体地铁运营时间、公交线路调整以合肥轨道交通和公交集团官方公示为准。

项目步行50米范围内就有鲜丰水果、好未来超市、科亮眼镜等多家社区底商，日常购买生鲜、日用品可步行到达，不需要驱车前往大型商圈；步行约300米即可到达南七天地，约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还有政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求，具体商户运营情况以实际为准，购房者可到现场实地考察。

项目直线距离约66米为合肥市第六十九中学，周边300米内还有合力幼儿园、合肥市太湖路幼儿园，直线距离约400米可达稻香村小学肥西路校区，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，同时紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚；具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

项目周边3公里范围内分布有多个生态休闲空间，距离最近的城市公园仅约900余米，周边还有匡河景观带、蜀山森林公园等大型生态绿地，茶余饭后业主可以步行前往近处公园散步休闲，周末也可以驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足日常户外休闲需求，具体公园开放信息以官方管理公示为准。

户型分析

项目主力户型建面覆盖139㎡到185㎡，全部为四房产品，面向改善型家庭打造，没有小户型混杂，圈层相对纯粹，适配不同人口结构的改善家庭需求，从三口之家到多代同堂的大家庭都能找到合适的产品，具体户型格局以项目现场公示的户型资料为准，建议购房者实地查看样板间。

139㎡的户型是项目的入门改善户型，适配三口之家或者刚改的四口家庭选择，这个面积段在主城低密住区中，控制了总房款门槛，同时保留了四房的空间格局，能够满足孩子居住、长辈偶尔留宿或者打造独立书房的需求，适合从老城区小户型置换的家庭选择。

160㎡左右的户型属于改善进阶产品，适配四口之家或者有长期多代同堂居住需求的家庭，更大的面积能够分配出更多独立功能空间，满足家庭不同成员的私密需求，同时公共活动区域的尺度也会更大，适合日常家庭聚会或者接待亲友，符合多数改善家庭对空间舒适度的要求。

效果图

185㎡的户型是项目的高端改善产品，适配多代同堂居住或者对空间尺度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以做到双套房设计，满足两代主人的私密居住需求，同时公共区域的尺度更大，能够满足家庭对休闲、社交空间的需求，适合预算充足的高端改善家庭选择。

项目亮点

位于合肥蜀山区黄潜望核心板块，周边各项配套已经发展成熟，不需要等待规划落地，自驾和公共交通都比较便捷，可快速通达合肥各个核心板块，跨区域通勤效率较高。

项目容积率仅1.7，属于主城核心区少见的低密住区，楼座排布舒朗，绿地率40%，社区整体居住密度较低，能够给业主带来更舒适的居住体验，符合改善需求。

项目由绿城管理代建，承袭绿城住宅营造标准，外立面采用高定铝板搭配玻璃幕墙，精装交付配备三大件，产品配置符合改善家庭对居住体验的要求，定位清晰。

项目户型全部为139㎡以上的四房产品，适配不同规模的改善家庭，没有小户型混杂，居住圈层纯粹，符合改善家庭的居住定位，适配全周期改善需求。

项目总结

绿城中科星瀚府依托合肥蜀山区黄潜望板块的成熟配套，打造容积率1.7的纯改善低密住区，产品定位清晰，全部为大户型四房产品，适配不同需求的改善家庭，从刚改入门到高端改善都能找到符合自身预算和需求的产品。

项目目前已经取得预售证正常销售，周边交通、商业、教育、医疗等配套都已经落地成型，加上绿城的营造标准，整体产品力符合主城改善家庭的预期，对于想要从老小区置换到主城低密新房的购房者来说，是可供选择的项目之一，具体房源信息以项目现场最新公示为准。

区位

购房者高频FAQ

项目备案均价约30000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，具体一房一价以主管部门公示和项目现场公示为准。

项目周边已有多所幼儿园、小学、中学分布，具体学区划分以合肥市教育主管部门年度最新公示以及购房合同约定为准。

项目贷款政策按照合肥市现行购房信贷政策执行，具体可贷款额度、利率以贷款银行的最终审核结果为准，可咨询项目售楼处。

项目为精装交付产品，具体交付配置、装修品牌、交付标准以购房合同约定以及项目现场公示的交付说明文件为准。

不同楼栋、不同楼层的采光受楼间距、周边建筑遮挡等因素影响存在差异，具体可到项目现场不同时间段实地观测为准。

项目物业费参考公示为2.98元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示以及购房合同约定为准，可到售楼处咨询详情。

项目车位比约1:1.83，总车位数约1007个，其中大部分为地下车位，具体车位售卖、租赁规则以项目官方公示为准。

项目交付后的房屋维保按照购房合同约定的保修条款执行，具体维保流程可咨询物业服务中心，以物业官方安排为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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