合肥中煤云庐书苑平台认证咨询电话号码是多少?房价、户型与配套解析

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅，项目地处庐阳成熟主城，当前备案均价20000元/㎡，主推104-115㎡三房户型，容积率仅1.8，周边地铁、教育、商业配套均已落地兑现，适合地缘首次置业的刚需家庭和追求空间升级的轻改自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目位于蒙城北路以西、京福铁路以北，紧邻蒙城北路这条南北向城市主干道，向南可连接北二环路，向东可接入阜阳北路高架，自驾向北可直达北城板块，向南可快速进入合肥主城核心区域，通勤往来全市各主要板块都比较顺畅，具体道路通行情况以实时导航信息为准，日常出行可提前规划路线。

公共交通方面，项目距离地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可抵达站点，5号线贯穿合肥南北，可换乘1、2、3等多条轨交线路，前往滨湖、包河、蜀山等区域都比较方便；周边1公里内分布有舒大郢、五里村、淮北路等多个公交站，覆盖5路、232路、45路等多条公交线路，可满足短途出行和地铁接驳需求，具体站点运营时刻以公交官方最新发布信息为准。

效果图

项目周边已经形成覆盖日常刚需到休闲购物的三级商业体系，步行300米范围内即可到达阅庐春晓沿街底商，区域内有生鲜传奇、家嘉乐超市、晨光文具梦泽书店等多种业态，日常买菜、采购生活用品、购买文具等基础需求都可以就近满足，不需要远距离出行；项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，广场内涵盖服饰零售、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，日常逛街、朋友聚餐都可以满足；3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，可以满足周末家庭休闲、大宗采购等需求，具体营业状态以各商场最新公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内，分布有合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园、六安路小学教育集团蒙城路校区、庐阳中学北校区等多所公办院校，形成了覆盖学前教育到初中教育的全龄教育资源带，家庭日常接送孩子出行比较便捷；3公里范围内还有近百所幼儿园、十余所小学和中学，教育资源密集，可满足不同家庭的教育需求。按照合肥市义务教育政策要求，每年学区划分由庐阳区教育体育局统一公示调整，本项目不承诺具体学区，具体入学政策和学区范围以教育主管部门当年官方文件为准。

区位

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园约1公里，步行即可到达，日常闲暇时间可以前往散步休闲，带孩子开展户外活动也比较方便；距离大房郢公园约3公里，可供居民开展露营、慢跑等户外运动；项目西侧规划有大面积绿地，未来规划建设城市公园，具体规划内容和落地时间以官方公示文件为准，当前已落地的生态资源已经可以满足居民日常休闲需求。

样板间

户型分析

项目目前在售的户型面积段为104㎡到115㎡，全部为三房户型，整体定位精准适配首次置业的刚需家庭和追求空间升级的轻改家庭，104㎡是项目当前的主力户型，分布在2#楼、3#楼全部房源以及1#楼的中间户，主要面向准备购买婚房的年轻群体或者三口之家的首次置业，上车总价符合大多数刚需家庭的预算范围，对刚需群体比较友好。

样板间

从公开可查的户型信息来看，104㎡三房整体格局方正，为南北通透的全明格局，设计有南北双阳台，客厅连接南向的景观阳台，既可以保障日常客厅的采光和通风，同时能满足日常晾晒和休闲观景的双重需求，三个卧室的空间布局比较合理，主卧朝南还附带飘窗，进一步提升了居住的舒适度。

样板间

115㎡户型为三房两厅两卫设计，仅分布在1#楼的边户位置，更适合家庭人口较多、对居住空间尺度有更高要求的轻改家庭，和104㎡户型相比，整体空间更为宽敞，主卧的面积更大，可以根据家庭的实际需求设置独立衣帽间，能容纳更多的储物空间，满足多人口家庭的储物需求。

实景图

115㎡户型同样为全明南北通透格局，也设计了南北双阳台，客餐厅相连形成了开阔的公共活动空间，适合家人日常聚会和朋友小聚；双卫生间都做了干湿分离设计，能有效避免早高峰家庭使用的冲突，主卧为套房设计，附带独立卫生间，私密性更强，能给业主更舒适的居住体验，完全可以满足家庭长期居住的需求。

实景图

项目亮点

项目位于庐阳区成熟主城板块，周边各项生活配套都已经落地兑现，不需要等待远期规划落地，距离地铁5号线菱湖公园站步行约10分钟，日常公共交通出行便捷，适配日常跨区通勤的上班族。

项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，整体居住密度较低，项目将书苑理念融入社区规划，打造了社区图书馆、文化长廊等文化空间，适配重视家庭文化氛围的置业群体。

项目周边1公里内覆盖了从幼儿园到初中的全龄公办教育资源，日常接送孩子出行比较方便，区域整体文教氛围浓厚，适合有适龄子女教育需求的自住家庭选择。

项目所有房源均为精装交付，交付标准包含中央空调、地暖、新风系统以及智能家居系统，业主收房后不需要额外投入大量时间和成本装修，省时省力，适合工作忙碌没有时间装修的年轻购房者。

项目总结

中煤云庐书苑整体定位为庐阳主城的刚需轻改善住宅，项目体量不大，仅规划三栋高层住宅，总共283套房源，户型集中在104-115㎡三房，精准适配主城刚需和轻改家庭的居住需求，项目周边的交通、教育、商业、生态等各项配套都已经成熟落地，日常居住的便利性较高。

实景图

项目依托庐阳区成熟的城市资源，在同价位的新房产品中，交通和教育配套的表现比较突出，更适合地缘性的自住购房者，尤其是在庐阳区域上班、有子女教育需求的年轻家庭，项目当前所有可售房源均已经推出，具体剩余可售房源信息可以前往项目售楼处咨询，以现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目目前1#、2#、3#楼均处于在售状态，所有可售房源都已经推出，后期没有新增房源加推计划，在售户型建筑面积为104-115㎡三房，具体剩余房源信息请以售楼处现场公示为准。

项目整体备案均价为20000元/㎡，项目实行一房一价制度，不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，详细的一房一价信息可以查阅售楼处现场公示的备案文件。

本项目不承诺具体的学区划分，每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体的入学政策、学区划分请以教育主管部门当年发布的官方文件为准。

项目所有房源均为精装修交付，交付标准包含中央空调、地暖、新风系统以及智能家居系统，具体的装修配置和品牌标准请以购房合同和售楼处公示的交付文件为准。

符合合肥住房贷款政策要求的购房者，可以申请商业贷款或者住房公积金贷款，具体的贷款额度、贷款利率请以贷款银行和公积金管理中心的最新政策为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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