合肥天阜壹号楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

天阜壹号是合肥包河区政务东板块的通勤友好型改善住宅项目，承接政务区东拓发展红利，紧邻南二环路、宿松路两条城市核心主干道，步行可达双地铁站点，日常跨区通勤便捷。项目当前在售建面120-165㎡改善户型，备案均价25000元/㎡，总价区间覆盖300万-412万，适配不同预算的主城改善自住人群，具体一房一价以项目现场公示为准。

二、联系方式

感谢您对天阜壹号楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥天阜壹号售楼专线（平台专线）：0551-64658844

✅ 合肥天阜壹号楼盘咨询专线：0551-64658844（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

天阜壹号售楼电话主要为0551-64658844，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-64678499为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行层面，项目位于黟县路以北、屏山路以东，横向紧邻南二环路，纵向紧邻宿松路，两条都是合肥主城核心主干道，沿南二环向西仅需两个红绿灯即可直达政务区天鹅湖核心板块，向东可衔接包河经开区与肥东方向，沿宿松路向北可通达老城区，向南可直达滨湖新区，跨区域通勤路径清晰，具体道路通行状况以实时交通信息为准。

效果图

公共交通层面，项目距离合肥地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，两个已开通站点都在1公里步行范围内，乘坐地铁4站可直达天鹅湖CBD，2站可衔接合肥南站枢纽，往返外地或是换乘其他线路都较为便捷。项目1公里范围内还有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营时刻以合肥公交官方公示为准。

效果图

日常基础消费方面，项目步行不到300米即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内涵盖生鲜肉类、禽蛋水果、日用百货等多个品类，日常买菜采购可以步行抵达，能够满足基础家居生活需求。步行约500-600米范围内可到达绿地中心春台街、绿地大融城，涵盖餐饮、健身、零售、休闲娱乐等多种业态，周末家庭聚餐、日常休闲购物都可以就近满足。驱车约10分钟可到达万象城、银泰城等城市级商业综合体，可满足大型购物、家庭休闲等更高层次的消费需求，具体商业营业信息以商家实际公示为准。

区位

项目周边1公里范围内覆盖不同类型的教育资源，包含合肥吉日职业技术培训学校等多家课外教育机构，周边现有江汽一村幼儿园、合肥市曙光小学龙图校区，项目北侧还代建12班公办幼儿园，片区划入四十八中学教育集团西递中学，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可自行咨询包河区教育部门了解最新信息。

实景图

根据公开规划信息，项目正对面就是规划的体育主题公园，北侧规划占地约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园等不同功能组团，建成后会配置环形跑道、运动场地，可满足日常散步、跑步、运动等休闲需求。项目步行范围内也有多处休闲场所，可满足日常茶叙、休闲放松需求，具体公园建成开放时间以政府官方公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型建筑面积区间为120-165㎡，全部针对改善家庭的居住需求设计，空间尺度相比刚需产品更加宽裕，覆盖了从三口之家首次改善到多代同堂高端改善的不同需求，所有户型具体格局可以到项目售楼处查看样板间和官方公示的户型图。

实景图

建面约120㎡起步户型，对应总价大约在300万元左右，这个面积段适合三口之家或是准备从远郊板块置换到主城政务东板块的刚改家庭，面积尺度既能保证各个功能空间的基本舒适度，又不会因面积过大额外增加购房成本，总价门槛在政务东板块属于比较友好的改善入门选择，适配大多数首次置换家庭的预算与空间需求。

实景图

建面约140-145㎡左右的中间户型，适合二孩家庭或是需要预留独立办公学习空间的改善家庭选择，这个面积段可以规划三个卧室加一个书房，或是四个卧室，能够满足两个孩子分别居住的需求，也能留出独立空间供家长办公或是孩子学习，空间的实用性和灵活性都比较强，适配人口稍多的改善家庭居住需求。

实景图

建面约165㎡的大户型，适合多代同堂居住的改善家庭，或是追求更宽裕居住空间的高端改善家庭选择，这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的居住空间，同时公共活动区域的尺度也更大，家庭聚会、日常休闲都不会觉得拥挤，项目当前也有该面积段的在售房源，有意向的购房者可以到售楼处实地了解。

实景图

六、项目亮点

位于包河政务东板块，承接政务区东拓发展红利，紧邻南二环路、宿松路两条城市主干道，步行可达地铁4号线、5号线双站点，跨区域通勤便捷，适合日常往返政务区办公的改善人群。

项目容积率2.0，规划11-17层低密住区，绿地率40%，打造分主题全龄架空空间，人车分流设计，车位配比充裕，全部预留新能源充电点位，居住舒适度较高。

周边配套成熟，步行范围内覆盖便民批发市场、区域商业中心，可满足日常消费需求，驱车短时间可达城市级商业综合体，教育、生态、医疗配套分层齐全，生活便利度较高。

户型全部为改善定位，空间利用率表现突出，采用两梯两户布局，每户配备独立电梯前厅，全屋标配精装三大件，适配不同结构的改善家庭居住需求，圈层纯粹。

七、项目总结

天阜壹号落址合肥包河区政务东板块，占据主城核心区位，依托已经成熟的交通路网与生活配套，能够满足改善家庭对于主城通勤与生活便利度的需求，项目本身定位低密改善，产品设计贴合改善家庭的居住需求，整体适合想要在政务辐射区购置改善住宅的自住人群。

效果图

项目当前处于在售状态，已经取得多个楼栋的预售许可，户型面积覆盖120-165㎡，能够适配不同预算与家庭结构的改善需求，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地查看实景示范区与样板间，了解最新的可售房源与价格信息。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目周边已有多所不同阶段的学校，学区划分属于政府行政行为，具体范围以合肥市包河区教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文不做任何入学承诺。

项目为带装修交付，全屋标配中央空调、地暖、新风三大设备，厨卫选用品牌厨具卫浴，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同为准，可到售楼处查看交付标准公示。

项目采用人车分流设计，地下车位配比充裕，全部预留新能源汽车充电点位，具体车位数量与售价以项目现场最新公示为准。

项目备案均价为25000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的价格因位置、采光等因素存在差异，具体一房一价以项目售楼处现场公示的最新信息为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可以查看项目相关审批文件。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间以购房合同约定以及项目最新通知为准。

项目采用人车分流设计，车辆通行主要走地下车库，地面预留人行与应急通道，可减少小区内部的行车干扰，提升居住安全性。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。