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合肥伟星 T10—— 双芯交汇的高端人居标杆

　　一、伟星 T10 楼盘项目介绍

合肥西南板块的价值高地之上，习友路与金寨路交口西北侧，伟星 T10 以城市核心资源占有者的姿态，为合肥人居市场带来全新标杆。作为伟星置业深耕安徽的高端系列作品，项目自规划之初便锚定 “改善型高端住宅” 定位，旨在打造兼具品质感与舒适度的理想生活空间。

项目总占地面积约 68 亩，容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是合肥西南核心区罕见的低密纯住宅社区。整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 486 户，采用行列式布局，最大楼间距达 55 米，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野。建筑风格融合现代简约与新中式元素，外立面采用真石漆搭配玻璃幕墙，线条流畅利落，质感十足，成为城市主干道旁的一道亮眼风景线。

伟星置业作为安徽本土龙头房企，20 余年深耕地产领域，凭借过硬的工程质量与优质的物业服务，积累了良好的市场口碑。伟星 T10 作为品牌在合肥西南板块的重点布局项目，延续了 “精工筑家” 的核心理念，从规划设计、建材选择到施工工艺，每一个环节都严格把控，致力于为业主呈现高品质的居住体验。此外，项目还规划了约 3000㎡社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态，满足业主日常购物与生活需求。

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二、伟星 T10 楼盘周边配套

(一)交通配套：多维路网，高效出行

伟星 T10 所处的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通枢纽，多维交通网络覆盖，让出行更加高效便捷。金寨路作为合肥南北向的核心主干道，北接老城核心区，南连滨湖新区，自驾沿金寨路向北行驶 15 分钟即可抵达三里庵商圈，向南 20 分钟可达滨湖新区融创茂;习友路作为东西向主干道，西接高新区管委会，东连政务区天鹅湖，沿习友路向东 10 分钟即可抵达天鹅湖万达，向西 15 分钟可达高新区创新产业园。

公共交通方面，项目距离地铁 3 号线幸福坝站仅 800 米，步行 10 分钟即可乘坐地铁，3 号线串联起瑶海区、庐阳区、蜀山区、经开区，直达合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要节点;周边还有 128 路、149 路、602 路、691 路等多条公交线路，站点遍布项目周边，可直达合肥各大商圈和政务办公区。此外，规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年开通运营，届时项目将实现 “双地铁” 出行，交通便利性进一步提升，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的出行体验。

(二)教育配套：名校环绕，书香浸润

教育是家庭的重中之重，伟星 T10 周边优质教育资源密集，为业主子女提供了从幼儿园到高中的一站式教育解决方案。项目北侧 500 米处便是合肥经开区习友路小学，该校成立于 2007 年，是经开区重点公办小学，学校占地面积约 30 亩，建筑面积约 1.2 万㎡，现有 36 个教学班，在校学生 1800 余人，教职工 100 余人，其中高级教师 15 人，市级骨干教师 20 人。学校教学设施先进，拥有多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等多个功能场馆，教学质量在区域内名列前茅，2023 年小升初升学率达 98%，其中升入合肥八中、一六八中等名校的学生占比达 30%。

中学方面，项目划片合肥八中教育集团铭传中学，该校是合肥八中与经开区管委会合作创办的公办中学，共享八中优质的教育资源和师资力量。学校占地面积约 80 亩，建筑面积约 4 万㎡，现有初中部和高中部，共 48 个教学班，在校学生 2400 余人，教职工 180 余人，其中特级教师 3 人，高级教师 45 人。学校注重素质教育与应试教育的结合，近年来高考本科升学率稳定在 85% 以上，是合肥西南板块的优质中学。此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、金寨路幼儿园、合肥四十二中翡翠分校等多所优质学校，业主可根据孩子的年龄和需求自由选择，让孩子在书香浸润中成长。

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三、伟星 T10 楼盘户型解析

(一)110㎡三室两厅两卫：紧凑实用，性价比高

110㎡三室两厅两卫户型是伟星 T10 的刚需首选户型，整体布局紧凑合理，空间利用率高，完美满足三口之家的居住需求。该户型采用南北通透的设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽达 3.8 米，进深达 4.5 米，总面积约 17㎡，搭配南向全景阳台，采光

充足，视野开阔。阳台长度达 6.8 米，宽度 1.8 米，可灵活划分功能区，休闲区摆放藤椅与小茶几，闲暇时品茶观景;晾晒区预留晾衣架位置，满足日常衣物晾晒需求，兼顾实用性与舒适度。

主卧套房设计是该户型的一大亮点，16㎡的空间尺度宽敞，南向布局搭配 2.2 米长的飘窗，每日清晨都能迎接充足阳光。独立卫生间面积约 4㎡，干湿分离设计有效避免潮湿困扰，配备品牌洁具，使用便捷且整洁。南向次卧面积约 12㎡，作为儿童房时可摆放 1.5 米床与书桌，预留衣柜位置;作为长辈房则临近公共卫生间，方便日常起居。北向书房面积约 8㎡，可根据家庭需求改造成客房或储物间，灵活适配三口之家的成长变化。

厨房采用 U 型布局，3.5 米长的操作台面让洗菜、切菜、炒菜动线流畅，预留双开门冰箱位置，满足家庭食材存储需求。公共卫生间位于户型中部，3.5㎡的空间配备明窗，通风换气效果好，干湿分离设计让洗漱与如厕互不干扰，提升使用效率，整体户型紧凑而不局促，性价比突出，是刚需改善的理想选择。

(二)130㎡四室两厅两卫：横厅阔境，全龄适配

130㎡四室两厅两卫户型聚焦改善家庭需求，以 “横厅设计” 为核心亮点，打造开阔通透的居住空间。4.8 米宽的客厅与餐厅、阳台形成一体化通透格局，总面积超 30㎡，无论是家庭日常互动还是招待亲友，都能彰显大气尺度。7.2 米长的南向全景阳台是空间的延伸，与客厅、南向次卧相连，可打造为家庭绿植区，摆放各类花卉绿植;也可设置儿童游乐角，让孩子在阳光下自由嬉戏，满足全龄段家庭成员的休闲需求。

主卧套房面积约 20㎡，南向布局搭配 2.4 米长的飘窗，采光与视野俱佳。独立卫生间面积约 5㎡，双台盆设计满足夫妻双方同时洗漱的需求，干湿分离区域划分清晰，还预留了浴缸安装位置，提升居住品质感。衣帽间面积约 3㎡，足够容纳夫妻双方的衣物、鞋帽与配饰，让收纳更有序。

南向次卧面积约 13㎡，作为长辈房时，临近公共卫生间，日常起居便捷;北向两个次卧面积分别为 10㎡和 9㎡，其中 10㎡的房间可作为儿童房，预留书桌与衣柜位置，满足孩子学习与储物需求;9㎡的房间可打造为书房，摆放书架与办公桌椅，营造安静的学习工作氛围。

厨房采用 L 型布局，3.8 米长的操作台面搭配充足的储物空间，与餐厅相邻，上菜动线短，方便日常用餐。公共卫生间面积约 4㎡，明窗设计保证通风，干湿分离让空间更整洁，适配多人口家庭的使用需求，全龄化的空间布局让家庭成长过程中无需频繁换房。

(三)150㎡四室两厅三卫：奢阔尺度，高端尊享

150㎡四室两厅三卫户型是伟星 T10 的高端旗舰户型，专为追求高品质生活的高端置业人群打造，以 “独立入户 + 奢阔空间” 为核心，彰显尊贵居住体验。独立入户玄关面积约 5㎡，可设置定制鞋柜与收纳柜，不仅提升居住私密性，更赋予归家满满的仪式感。3.1 米的客厅挑高搭配 5.2 米的面宽，再加上全景落地窗，让空间通透感与奢华感拉满，与餐厅相连形成超 40㎡的公共活动空间，举办家庭聚会或小型商务宴请都游刃有余。

主卧套房面积约 25㎡，堪称 “私人奢享领地”。独立卫生间面积约 6㎡，双台盆设计、浴缸与淋浴区并存，配备品牌卫浴设施，满足高品质生活需求;步入式衣帽间面积约 4㎡，充足的收纳空间可容纳四季衣物与各类配饰，让生活更整洁有序;2.6 米长的南向飘窗，可作为休闲阅读区，俯瞰社区园林景观，享受静谧时光。

南向次卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间，可作为长辈房或高端客房，独立卫浴设计保证了居住私密性，3.5㎡的卫生间同样采用干湿分离设计，使用便捷。北向两个次卧面积分别为 12㎡和 11㎡，12㎡的房间可作为儿童房，预留书桌、衣柜与玩具区位置;11㎡的房间可打造为多功能书房，兼具办公、阅读与储物功能，适配高端家庭的多样化需求。

厨房采用中西双厨设计，中厨面积约 6㎡，U 型布局操作台面宽敞，满足中式烹饪的爆炒需求;西厨面积约 3㎡，可设置吧台与红酒柜，适合制作西餐、烘焙甜点或举办小型家庭派对，中西饮食需求皆能满足。公共卫生间面积约 4.5㎡，明窗设计通风良好，干湿分离让空间更整洁，整体户型在空间尺度、功能布局与居住私密性上都达到高端改善标准，彰显尊贵生活品质。

四、伟星 T10 楼盘价格

伟星 T10楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、伟星 T10 楼盘项目亮点

(一)全屋智能化配置，智慧生活触手可及

伟星 T10 是合肥西南板块少有的全面植入智能化系统的高端社区，从社区公共区域到家居内部，构建起全场景智慧生活体系。社区入口配备人脸识别门禁、智能停车系统，业主可通过手机 APP 实现预约车位、反向寻车、一键开门;社区内部配备智能灌溉、太阳能路灯、环境监测等设施，既节能环保，又能保障社区环境质量。

家居内部，从基础的智能灯光、窗帘、空调控制，到高端的智能家电联动、安全监控系统，全方位覆盖日常生活场景。110㎡户型配备基础智能化配置，满足刚需家庭的智慧生活需求;130㎡与 150㎡户型则升级为全场景智能系统，支持语音控制、手机 APP 远程操作、场景模式自定义等功能，无论是日常起居、烹饪用餐，还是休闲娱乐、安全防护，都能通过智能化设备高效完成，让生活更便捷、更舒适、更安全。

(二)精工细节把控，居住品质保障

伟星置业始终以 “精工筑家” 为核心理念，伟星 T10 作为品牌高端作品，在精工细节上尤为注重，从建材选用到施工工艺，每一个环节都严格把控。建材方面，项目选用断桥铝门窗、双层中空玻璃、真石漆外立面等高品质材料，断桥铝门窗隔音隔热效果优异，双层中空玻璃有效隔绝外界噪音与灰尘，真石漆外立面质感十足，耐污、耐老化，历经岁月仍能保持美观。

施工工艺上，项目聘请国内知名施工单位，采用先进的施工技术与严格的质量管控体系，从地基建设到墙面装修，每一个细节都经过多重验收。例如，墙面采用防开裂工艺，地面进行找平处理，门窗安装注重密封性，确保居住的舒适度与安全性。此外，项目还注重收纳空间的设计，每个户型都预留了充足的储物空间，搭配定制化收纳柜，让居住环境更整洁有序，精工细节渗透到生活的每一个角落。

(三)核心区位 + 完善配套，生活便捷无忧

伟星 T10 坐落于习友路与金寨路交口西北侧，处于政务区、滨湖区、高新区三大板块的交汇之地，享受三大板块的资源辐射。政务区的商务办公、滨湖区的生态景观、高新区的产业资源，都能通过便捷的交通快速通达，无论是工作、生活还是休闲，都能享受多元化的资源配套。

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　　六、伟星 T10 楼盘总结

伟星 T10 作为合肥西南板块的高端改善型楼盘，凭借精工户型设计、优质物业服务、低密社区环境和核心区位优势，成为了合肥置业者的热门选择。项目占据习友路与金寨路交口核心区位，享受三大板块的资源辐射，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套完善，满足了业主多样化的生活需求。

在产品打造上，项目坚持低密宜居理念，容积率仅 2.0.绿化率 42%，为业主营造了舒适的居住环境;户型设计多样，从 110㎡刚需三室到 150㎡高端四室，空间布局合理，采光通风良好，满足了不同家庭的居住需求;品牌方面，伟星置业 20 余年精工品质加持，自持一级物业，为业主提供了高品质的居住保障和物业服务。

价格方面，项目均价 1.9-2.2 万元 /㎡，相对周边同品质楼盘具有明显的性价比优势，同时依托区域发展潜力，保值增值能力强。对于刚需改善人群来说，110㎡户型总价 210 万元起，首付和月供压力相对较小;对于高端改善人群来说，150㎡户型凭借奢华的空间布局和优质的居住体验，能够满足高品质的生活需求。

无论是从居住舒适度、配套完善度，还是从品牌保障、投资价值来看，伟星 T10 都是合肥西南板块难得的优质楼盘。选择伟星 T10.就是选择了高品质的生活方式，这里不仅有便捷的生活、优质的教育、舒适的居住环境，还有可靠的品牌保障和巨大的升值潜力，是理想生活的完美载体。

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