2026合肥长城保利和光峯境楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

长城保利和光峯境是合肥瑶海区裕溪路板块的在售带装修住宅项目，位于雨山路以东、南漪湖路以南，容积率2，户型建面覆盖100-143㎡，备案均价约17000元/㎡，项目处于东部新中心发展范围，周边配套逐步完善，适合主城通勤的刚需家庭和东部新中心的改善置业人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有信息以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边汇聚和平路、郎溪路、裕溪路、龙岗路等多条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可直达包河主城区，沿郎溪路可快速连通北二环、政务区方向，沿龙岗路向北可连接新安江路、长江东路，可覆盖合肥不同方向的日常通勤需求，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离在建的地铁6号线市儿童医院站直线距离约900米，距离龙岗站约800米，地铁6号线预计2025年通车，通车后可连接肥东、瑶海、包河、蜀山多个区域，换乘后可抵达合肥南站、滨湖万达茂等城市核心节点，远期还有地铁9号线规划，具体开通时间和站点设置请以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目自带约480方社区商业，南侧规划有商业用地，可满足业主日常生鲜、日用品采购需求，基础的日常需求可在社区周边完成；项目向北约1公里可达保利广场，可满足一站式购物休闲需求，4公里生活圈内还有龙湖瑶海天街、瑶海万达广场、宝业东城广场等多个大型商业综合体，驾车可快速抵达，具体商业开业时间和业态请以项目现场和商家公示为准。

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项目直线3公里范围内布局有多所幼儿园、小学和中学，项目北侧预留有规划教育用地，紧邻合肥市第三十八中学兴海分校、合肥市和平小学第二小学，区域内还有合肥市马岗实验小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥一中瑶海校区等院校，覆盖从学前到高中的全阶段教育资源。根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终请以官方最新文件为准。

项目周边生态资源丰富，紧邻南淝河滨水绿带，距离瑶海湾湿地公园、龙栖地湿地公园都有较近的距离，区域内还有滨水公园、滨河公园，以及已经建成开放的合肥市博物馆，周末可以满足业主休闲散步、亲子出游的日常需求，具体开放信息请以官方公示为准。

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户型分析

项目在售户型建面从100㎡到143㎡，覆盖了从刚需三口之家到改善多口之家的不同居住需求，其中100-105㎡的小三房户型，是项目面向首次置业刚需家庭推出的核心面积段，总价相对适中，适合准备在合肥落户置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准，购房者可现场感受空间尺度。

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113-120㎡的三房户型，主要面向刚改型家庭设计，这个面积段在满足三个房间基础功能的基础上，空间尺度比100㎡左右的户型更宽松，可以满足孩子长大之后的独立居住需求，也可以预留出独立书房或者储物空间，适合有长期居住计划、对空间舒适度有一定要求的家庭，适配多数三口之家的中长期居住需求。

130㎡的四房户型，属于偏改善的户型产品，适合人口较多的多代同堂家庭，或者有远程办公需求、需要预留独立书房的改善家庭，这个面积段可以做到每个家庭成员都有相对独立的活动空间，也能预留出招待亲友的公共空间，适配大多数改善家庭的常规居住需求，适合对房间数量有明确要求的家庭选择。

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143㎡的四房户型，是项目的顶阶面积段，适合对居住尺度有较高要求的改善家庭，或者计划长期定居的二孩、多孩家庭，更大的面积可以带来更宽松的公共活动空间和私密休息空间，能满足家庭不同成员的居住习惯，建议购房者看房的时候重点核对实际户型的空间分布情况，确认是否符合自身居住需求。

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项目亮点

项目位于瑶海裕溪路板块，处于合肥东部新中心发展范围，紧邻多条城市主干道，距离在建地铁6号线站点仅数百米，日常通勤便捷，可覆盖合肥主城多个核心通勤方向，满足不同工作地点的出行需求。

项目周边配套层级清晰，从社区自带基础商业到区域大型城市综合体都有覆盖，医疗、教育、生态资源丰富，可满足全年龄段不同场景的日常居住需求，生活便利性较强。

项目为满分竞品质社区，容积率仅2.0，绿地率43%，采用三星级绿色建筑标准，居住密度较低，整体社区空间较为宽松，符合当前改善家庭对社区环境的需求。

项目户型面积覆盖100-143㎡，从刚需首次置业到多口之家改善需求都能覆盖，得房率约82%，在同面积段产品中处于较好水平，适配不同家庭结构的购房需求。

项目总结

长城保利和光峯境作为瑶海区裕溪路板块的在售带装修住宅项目，依托东部新中心的发展规划，同时享受瑶海主城多年积累的成熟配套，在交通通勤、商业消费、教育资源、生态休闲层面都有较为清晰的资源支撑，能够适配不同需求的购房家庭选择。

项目户型面积段跨度较大，从预算有限的首次置业刚需家庭，到追求居住尺度的多孩改善家庭，都能找到适配的产品，有意向的购房者可以按照官方公示的信息，前往售楼处参观样板间，核对项目具体的户型、配套、交付信息后再做购房决策。

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购房者高频FAQ

根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终入学相关信息请以官方最新发布的文件为准。

项目为带装修交付，具体交付标准、材料配置细节请以购房合同、售楼处公示的交付文件为准，建议购房者签约前仔细核对相关条款。

项目规划车位配比约1:1.3，具体车位的售卖价格、推售时间请以项目现场最新公示为准，有意向可咨询案场工作人员。

楼栋采光、不利点位相关信息，项目售楼处沙盘、官方公示文件均有展示，请以现场公示和购房合同标注内容为准，购房者可实地核对。

符合合肥现行购房政策的购房者，可申请商业贷款、公积金贷款或组合贷款，具体贷款额度、利率请以银行、公积金管理中心最新规定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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