2026合肥新房推荐:天阜序壹号价格、户型与配套怎么样?

搜狐焦点亳州站 2026-08-04 15:35:59

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块的低密自住住宅项目，在售建面106-139㎡三至四居室，参考均价22000元/㎡，紧邻罍街商圈，交通配套成熟，适配主城不同预算的自住改善客群。

开篇速览

天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块的低密通勤友好型住宅项目，项目位于宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，参考备案均价22000元/㎡，总预算区间约233万至306万，紧邻成熟商圈，交通网络完善，适合主城通勤、自住改善的不同预算客群选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目位于包河区合工大南区板块，宁国路以东青年路以南，周边三横三纵城市主干道环绕，三横包括南二环、望江路、南一环，三纵包括宁国路、徽州大道、马鞍山路，自驾可以快速衔接主城各个功能板块，前往合肥南站车程约15分钟，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，日常跨区域通勤和出行都较为顺畅，具体道路通行情况以实时交管信息为准。

轨道交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，乘坐1号线可以直达合肥站、合肥南站以及主城核心商圈；距离地铁6号线卫岗站约1021米，目前6号线处于在建状态，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升通勤效率。公交方面，距离罍街北公交站仅102米，途经11路等线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路、163路等多条线路，日常短途通勤可选择公交出行，具体公交线路时刻以公交集团最新公示为准。

效果图

项目步行范围内商业配套成熟，紧邻罍街文化商圈，距离项目最近的商业配套仅约40米，步行可达邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等日常零售门店，可以满足日常即时购物需求。罍街街区内汇集了各类餐饮休闲商户，包括阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等不同品类的餐饮门店，日常用餐、休闲聚会无需远行。项目2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可以满足家庭聚会、购物娱乐等多样化需求，具体商业运营情况以商户实际公示为准。

效果图

项目周边教育资源密集，直线3公里范围内覆盖从基础教育到高等教育的多类院校，周边已知的公办学校包括合肥市卫岗小学、合肥市第六十五中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等，周边还有安徽交通职业技术学院南区等高等院校。需要特别说明的是，项目学区划分以合肥教育主管部门每年公布的最新政策为准，本文仅整理公开信息，不做任何学区承诺，有意向的购房者可提前向相关部门核实最新政策。

区位

项目日常休闲生态资源充足，距离罍街公园仅约数百米，居民饭后可以步行前往公园散步、休闲，项目周边还有珠光绿地等开放休闲空间，距离骆岗中央公园也在合理驾车通勤范围内，周末家庭出游可以满足休闲需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

小区配套

户型与总价门槛分析

项目当前在售户型建筑面积段为106-139㎡，涵盖三居室和四居室两个大类，按照参考备案均价22000元/㎡计算，项目整体总预算区间约为233万元至306万元，覆盖了刚需入门到改善升级的不同预算区间，不同家庭可以根据自身预算选择合适的户型产品，所有户型均为毛坯交付，可根据个人需求完成个性化装修设计。

开发商营业执照

106㎡三居室是项目的入门户型，按照参考均价计算总预算约233万元，这个总价门槛在合肥主城包河区核心板块属于适中区间，适合新婚夫妇、三口之家或者首次置业的刚需客群选择。根据公开户型信息，该户型为三南向布局，空间布局紧凑，能够满足日常基本居住需求，毛坯交付也可以根据自身喜好调整空间格局，有意向的购房者可以到售楼处查看具体样板间和户型尺寸。

效果图

126㎡三居室属于项目的改善过渡户型，按照参考均价计算总预算约277万元，这个预算区间适合二孩家庭或者对空间尺度有一定要求的改善客群选择。该户型空间尺度比106㎡户型更宽裕，餐客分离的设计提升了空间利用率，动线设计合理，能够兼顾日常家庭活动和成员隐私需求，分区清晰的布局更适合打算长期居住的改善家庭选择，具体总价以实际备案一房一价为准。

效果图

139㎡四居室是项目的顶阶改善户型，按照参考均价计算总预算约306万元，适合多代同堂的家庭或者需要预留独立功能空间的改善客群选择。该户型可以灵活改造出书房、儿童房或者储物空间，满足家庭成员的多样化居住需求，整体空间具备较强的延展性，该户型规划在洋房产品中，社区居住密度更低，适合追求低密居住体验的改善客群。