合肥云水岗北怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲场景，适合科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民，有意向的购房者可提前预约实地考察项目。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于沪陕高速新桥科创区出口处，沿出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达售楼处及项目地块，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或跨城出行都比较顺畅，可覆盖工作日往返科创园区办公、周末近郊休闲的出行需求，具体路况可出行前查询实时导航信息。

公共交通方面，距离项目约2170米是在建的合肥地铁S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足无车家庭日常公共出行需求，地铁开通时间及公交线路调整请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市等，涵盖日常零售、家电消费、生鲜采购等多种生活需求，能够覆盖项目日常基本生活场景。同时3公里范围内还分布有聚贤庄土菜馆、寻味·庭院餐厅·创意菜、冯记土菜馆等多家餐饮门店，能够满足日常就餐、朋友小聚的需求，具体营业状态和商户调整请以现场实际情况为准。

公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前空港新桥科创板块教育配套正在逐步完善中。根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准，意向购房者可提前咨询项目现场或属地教育部门确认最新信息。

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项目依托南淝河源头的自然资源，目前正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境优越，空气清新，空间开阔。项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合周末放松、日常休闲，具体景观建成效果请以项目最终交付实景为准。

户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室商业空间，不同面积段可以适配不同的使用需求。最小的109㎡面积段空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，能够满足基础的使用需求，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度比小户型更大，可改造性更强，适合双人或小家庭短期度假居住，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能，给购房者留出了足够的自主调整空间。购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

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160-190㎡的偏大面积段户型，空间更加开阔，可满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，适合需要兼顾工作和休闲的群体选择。楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求，适配想要长期在近郊居住的人群。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都能获得较好的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

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项目亮点

位于合肥新桥科技创新示范区，是合肥经开区“3+6”产业体系的重要组成部分，承接区域产业外溢，周边配套正在逐步完善，发展空间清晰，具体规划请以官方公示内容为准。

项目整体容积率仅0.5，属于超低密度商业项目，楼间距开阔，搭配南淝河源头的生态资源，日常休闲空间充足，适合打造休闲颐养类使用场景，空间舒适度较高。

项目由安徽省清和建设发展有限责任公司开发，该公司为合肥滨湖集团与合肥水投合资企业，开发背景清晰，项目整体规划符合区域发展定位，各项手续齐全。

项目总规划范围约5800亩，规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验、共享交友等多种功能，可满足不同人群的差异化使用需求，选择空间充足。

项目总结

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，整体定位偏向田园休闲、颐养创意类使用场景，依托区域生态和产业优势，适配多种不同的使用需求，和城市核心区的项目形成了差异化的产品定位。

项目周边配套目前正在逐步完善中，生态优势突出，对于想要在合肥近郊寻找休闲空间、颐养居所或者小型创意办公空间的人群来说，是一个可以实地考察的选项，具体房源信息、销控情况和最新销售动态可到项目现场咨询了解，以官方公示内容为准。

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购房者高频FAQ

根据合肥市学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准，可提前咨询属地部门。

商业项目贷款政策需符合合肥现行购房贷款相关规定，具体可贷款额度、利率请以贷款银行及项目最新要求为准，可咨询售楼处了解详情。

项目为毛坯交付，具体交付标准和交付时间请以购房合同及项目售楼处最新公示信息为准，意向购房者可现场核对交付细节。

项目整体容积率较低，楼间距开阔，不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示文件及实际交付情况为准。

项目公示的物业费标准为5.98元/㎡/月，具体收费规则请以物业公示及购房合同约定内容为准，可现场咨询物业方。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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