2021房价趋势到底应该看什么?

转眼间，2021年也已经过去了小半个月，新的一年意味着所有的事都能有个新的开始，房价当然也不能例外，近日社科院发声,预测2021年房价将会上涨，那么今年的房价趋势到底如何，真的会上涨吗？今天我们就来聊聊。

平均涨幅不意味着都涨

有人说了，这个社科院预测房价将会上涨5%，那今年买房子的能挣不少钱吧，如果你也这样想说不定最后会赔钱，因为人家社科院说的是平均涨幅，咱们普通人看看就得了，先别急着下手，遇见具体事情咱还得具体分析。

这个平均涨幅的意思就是说，有的地方房价会下跌，可能压根就没人买，而有些城市房价根本控制不住，一年涨个30%也不是没可能，买房这个事，关键得看你在哪儿买了，也就是说和你落户的城市息息相关。

GDP增长情况也能反映房价情况

那么如何去看这个城市值不值得买呢，首先来说得看这个城市的GDP增长情况，2020年第三季度公布的GDP榜单前十的城市，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、杭州、南京和武汉。

你来看这些城市的房价，是不是都有不同程度的增长，广州涨11.55%、上海涨8.45%、杭州涨幅超过10%，好家伙，可是没少涨。回过头来，再看那些GDP增长放缓的城市，房价基本上都是下跌的趋势。

房价涨跌和城市人口息息相关

根据2020年中国住房大数据分析报告显示，廊坊、青岛、天津、济南、石家庄等9个城市，距离较高点房价下跌幅度都在15%以上，那你说这些城市的房价在2021年能翻身吗？其次，买房还得看城市人口的流动情况。

无论哪个城市只要房价想上涨，这个城市流入的人口就得大于流出的人口，要不然城里没人了，谁还买房啊，现在的情况是哪块儿发展好人就奔哪儿去，老百姓挣得越来越多，但是这房价也是越来越贵。

要注意城市二手房价格

接下来我们还得看看这城市里二手房的价格，要是一个城市的二手房价格比一手房还贵，你就得细琢磨这个城市的房子得有多抢手吧，之前上海有一阵就是这样，什么百万认筹、千人摇号那都是小场面，有多少套房子都不够分的。

二手房卖的越好就证明有刚性购买需求的人越多，那这地方的房价肯定也得涨，结合这些房价数据，再根据你所处城市的具体情况分析，最终一定能找到契合点，买房子也自然能够找到一个好时机，更多房产相关尽在血拼亳州楼市，回见！