商住公寓优缺点有哪些?

一、商住公寓优点

1、对于现在市面上的商住公寓和普通公寓比较其优点在于单价和总价低：商住公寓单价和总价都比同地段住宅要低，单价低是因为公寓的升值空间不如住宅，颇受欢迎的loft户型还可以通过内部加隔层来扩大使用面积，这也在一定程度上降低了单价。而总价相对较低是因为公寓大多数是小户型。

2、基本上是精装修交房：这在loft户型中尤其普及。普通住宅也有精装修交房的，但精装修的比例远远不如公寓。即使同样是精装修，商住公寓装修标准也高于普通住宅，比如追加了家电和必要的家具，公共设施档次更高等。

3、高出租率和高租金：公寓对地段的依赖非常大，它必须延地跌附近等交通优越区域和商业中心布局。这也决定了他们有更广泛的客群，所以出租率更高，再加之公寓高标准的装修，使得公寓有着高出租率和高租金的特点。

4、不限购：一般对于市面上商住公寓是不限购的，不限购的优势其实还是有的。就拿最近20多个城市联动限购来说，我们明显能看到相当部分人群被挡在住宅市场门外，但他们仍然可以购买商住公寓。对于热门城市的外来人口和单身人士来说，商住公寓是一个可选方案。因为房价总是在涨，购房资格却需要熬几年。

二、商住公寓缺点

1、升值空间：商住公寓的价格升值空间不如住宅。

2、土地年限：土地年限是由土地性质决定的，商住公寓的土地年限一般都是40年，与住宅70年相比，其成本本身就比较低。在土地使用权到期后的续用问题越来越引起重视的当下，商业性质土地的劣势愈发明显。

3、落户问题：以购房的形式落户，是相对公平的一种方式，谁也不靠，凭财力说话。但是商住公寓天生就不是为落户服务的。几乎所有对落户设置门槛的城市，在允许购房落户时都要求购买一定面积的住宅，而不是公寓。

4、居住成本：商住公寓的生活成本比较高，商住公寓的水电费是商业价格标准。

5、居住舒适度：商住公寓由于可做商用，大多数公寓住宅的的居住情况比较复杂，有经营酒店的、有作为办公楼的，人员流动大且较为嘈杂，因此在居住舒适度上是比不上普通住宅的。