2026合肥雲涛最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

雲涛是合肥滨湖省府板块主打低密改善的纯叠拼别墅项目，当前处于在售状态，依托省府板块成熟的交通、商业、教育、生态配套，从三口之家的首次改善到三代同堂的深度改善，都有适配的产品可选，适合各类有滨湖低密居住需求的改善型购房者选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以合肥市住房保障和房产管理局最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻中山路、上海路两条城市主干道，中山路横贯滨湖新区东西方向，可直接连接徽州大道、包河大道等南北向主干道；上海路北接南二环路，南连方兴大道快速路，驾车15分钟可抵达合肥南站，25分钟可直达新桥国际机场，日常通勤到滨湖核心板块、合肥主城各区都比较顺畅，具体日常通行情况可实地前往项目周边核验。

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公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站步行仅约140米，属于近距离接驳距离，乘坐5号线可直达合肥主城多个核心节点，规划中的地铁7号线预计2027年开通，开通后可在附近站点换乘，进一步拓展出行范围；项目周边1公里范围内有8个公交站点，覆盖60路、61路、509路等多条公交线路，可满足不同人群的日常公共出行需求，具体站点位置以公交公司最新公示为准。

日常消费方面，项目自带规划沿街商业，预留生鲜市场空间，可满足业主日常买菜、购药、早餐等高频生活需求；距离项目约1.3公里范围内有滨湖银泰城、悦方ID MALL等大型商业综合体，3公里范围内有合肥百大心悦城，更远可到达滨湖万达茂、世纪金源购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，可满足家庭周末休闲购物、朋友聚会等不同需求，周边多个成熟社区的社区底商也可补充日常消费需求，具体商业开业运营情况以现场实际状态为准。

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项目周边3公里范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄教育资源，直线3公里范围内有10所幼儿园，包含合肥市迎淮路幼儿园、滨湖润园幼儿园等；小学有上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、福州路小学等；中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等，项目自身还规划建设一所12班制公办幼儿园，方便业主子女就近入园。按照合肥现行学区政策，学区划分以项目交付当年主管部门公示文件为准，意向购房者可提前查阅官方最新信息。

项目周边生态资源丰富，西侧距离塘西河公园不到1公里，塘西河公园总面积约2000亩，园内设有湿地保护区、滨湖沙滩、健身步道、亲子乐园等多个功能区域，业主日常休闲、健身、亲子互动都有合适场地；项目西侧距离方兴湖公园不到2公里，南侧可到达滨湖国家森林公园、湖滨国家湿地公园，周边3公里范围内共有8个公园，最近的公园距离项目仅1.5公里，业主日常饭后散步、周末骑行露营都有合适的场地，社区内部规划有宋风徽韵景观园林，可满足业主日常下楼休闲的需求，具体公园开放规则以公园管理方最新要求为准。

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户型分析

193-235㎡的面积段，适配三口之家或者刚改需求的年轻小家庭，这个面积段在低密叠拼产品里，合理控制了总预算，同时能满足基础的分层居住需求，还可以预留出独立书房或者儿童活动空间，适合想要从主城刚需小区置换到滨湖低密板块的三口家庭，意向购房者可前往售楼处核对具体户型格局。

对于刚刚从刚需住宅置换低密住宅的三口之家，如果日常有长辈偶尔过来居住，同时需要预留孩子的独立成长空间和主人办公的书房空间，这个面积段刚好能满足需求，既不会因为面积过大造成空间浪费和预算压力，也能满足短期居住的功能需求，具体空间尺寸请以项目公示的官方户型图为准。

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240-280㎡左右的面积段，适配多孩家庭的长期居住需求，这个面积可以满足两个孩子分别拥有独立居住空间的需求，还能预留出足够的家庭公共活动区，满足孩子日常玩耍、亲子互动的需求，面积充足的情况下还能设置独立的家政空间，收纳孩子的玩具、衣物、推车等各类物品，完全匹配多孩家庭的收纳需求。

280-328㎡的大面积段，适配三代同堂的大家庭长期共同居住需求，老人居住、孩子活动、主人私密空间可以分层布局，日常居住互不干扰，还能预留出独立的家庭会客空间和储物空间，满足大家族逢年过节聚会、储物的各类需求，适合想要实现一家人同住但又保留私人空间的改善家庭，具体户型布局可到售楼处实地体验。

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项目亮点

国企开发低密纯墅区，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，容积率仅1.13，整体规划仅22栋叠拼产品，无高层业态，总规划户数292户，居住密度低，园区绿化配置充足，居住氛围安静私密。

双地铁接驳通勤便捷，步行约140米可达已运营地铁5号线省行政中心东站，临近规划在建的地铁7号线站点，周边紧邻中山路、上海路两条城市主干道，自驾、公共出行都能满足不同场景的跨区通勤需求。

宋风徽韵园林配全龄配套，社区内部打造两轴三进五园六巷宋式礼序园林，配套专属业主会所和分主题架空泛会所，满足业主日常休闲、会客、健身等多元需求，地块北侧西侧配建城市公共绿地。

高端物业服务加持，后期引入万科高端物业服务，接轨金钥匙联盟服务标准，搭建五维专属管家服务体系，包含24小时全域智能安防、公共设施定期检修等服务，还会常态化运营各类专属社群活动。

项目总结

雲涛作为合肥滨湖省府板块的纯低密叠拼别墅项目，主打改善型居住需求，从三口之家的首次改善到三代同堂的深度改善，都有对应的面积段可以选择，项目依托省府板块成熟的配套资源，自身产品设计也贴合不同规模改善家庭的居住需求，整体定位清晰明确。

项目的核心优势在于低密的居住属性、便捷的通勤条件和丰富的生态配套，适合对居住密度有要求、想要在滨湖省府板块置换改善住宅的不同规模家庭选择，意向购房者可以前往项目实地参观示范区和样板间，核对具体的产品信息后再做决策。

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购房者高频FAQ

按照合肥现行学区政策，学区划分以项目交付当年主管部门公示文件为准，意向购房者可以提前关注官方发布的最新信息。

项目备案均价约39860元/㎡，具体一房一价请以合肥市住房保障和房产管理局公示以及项目售楼处现场报价为准。

项目公示交付时间为2028年1月30日，具体交付时间以商品房买卖合同约定以及开发商最新通知为准。

项目规划楼栋采用错落排布，放大了楼栋横向间距，具体单个楼栋的采光情况请以项目现场沙盘以及官方公示的日照分析报告为准。

项目公示物业费为3.5元/平方米·月，具体收费标准以物业合同以及项目最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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