合肥绿城咏溪雲庐有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

绿城咏溪雲庐是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密叠墅项目，地址位于樊洼西路以南，半岛路以东，当前备案均价约35000元/㎡，户型建面区间206-239㎡，主打高端改善居住，依托区域稀缺的湖山生态资源，适合主城置换、追求低密居住环境的改善家庭。按照户型面积计算，项目整体总价区间约721万元到836.5万元，不同预算对应不同面积段和户型选择，下文将结合公开信息展开分析。

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项目基本信息

项目整体规划为9栋4-6层叠墅，总共仅108户，是合肥主城少有的低密住区。项目地块做了整体抬高设计，结合原生台地肌理，打造内外呼应的居住空间；景观设计融合南京瞻园造景手法，以六技筑园打造立体山水园林景观；建筑设计融入宋代建筑美学，以简练线条搭配考究材质，打造东方韵味的现代叠墅，社区还规划有公共生活空间，可满足业主日常休闲、社交需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于樊洼西路与半岛路交口，北侧直接衔接樊洼西路，向东可通往西二环，向西可连接科学大道、香樟大道，向南可通过长江西路快速路通达政务区、高新区等合肥主城核心板块，日常自驾通勤前往主城各个核心工作区域相对便利，所有道路信息和通行情况最终请以项目现场最新公示以及官方导航信息为准。

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公共交通方面，项目周边直线3公里范围内覆盖合肥地铁2号线的天柱路站、大蜀山站、科学大道站、蜀山西站多个站点，距离最近的地铁站约2公里左右；周边1公里范围内有多个公交站点，可乘坐56路、650路、24路、22路等线路，可满足日常公共出行前往主城不同区域的需求，具体站点位置和运营班次请以合肥公交集团官方最新信息为准。

项目周边直线3公里范围内有百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心等成熟商业体，可以满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求；同时项目距离半边街、1912街区也不远，可满足业主周末休闲聚会、好友聚餐的需求，项目周边也规划有社区商业，可满足日常生鲜、日用品采购的就近需求，具体商业开业时间和运营情况请以实际落地为准。

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项目周边直线3公里范围内分布有新城小学、合肥市蜀山小学、合肥市梦园小学、合肥市第三十五中学、中国科大附中高新中学、合肥市金湖中学等多所学校，同时周边也分布有多个幼儿园，可以覆盖从学前到中学不同年龄段的教育需求，具体学区划分和入学政策请以合肥市蜀山区教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，本文所列信息仅作位置参考，不构成任何入学承诺。

项目位于董铺湖板块，背倚大蜀山，直面董铺湖，周边3公里范围内有30余个公园，距离最近的公园仅百余米，周边还有约2944亩的四季花海、合肥植物园、半岛公园等多个生态休闲场所，日常业主可以就近散步、登山、露营，享受自然生态环境，具体公园开放时间和管理要求请以公园官方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

建面约206㎡的户型，是项目的主力入门改善户型，按照备案均价计算，总价大约在721万元左右，适配大多数三代同堂的改善家庭。这个面积段可以规划出多个独立功能空间，能够同时满足长辈居住、儿童学习与主人休憩的不同需求，还可以预留出一个空间作为书房或者家庭休闲区，适配日常家庭的多元使用场景，对于想要进入该板块的改善家庭来说，这个面积段的总价门槛相对可控。具体房源总价请以售楼处现场公示的备案价格为准。

建面约239㎡的户型，属于项目的大户型产品，按照备案均价计算，总价大约在836.5万元左右，面向人口更多的大家庭或者对空间要求更高的改善人群。更大的面积可以留出更多弹性功能空间，不管是设置私人健身房、独立书房还是家庭会客区，都能满足需求，适配更高标准的居住要求，对于预算充足、追求更大空间舒适度的改善家庭来说，这个面积段的空间体验更好。具体价格请以案场一房一价公示为准。

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从产品类型来看，项目部分下叠附带户外院子，上叠附带户外露台，对于喜欢户外空间、有庭院种植或者家庭露天聚会需求的购房者来说，这类户型的适配度更高。不过这类带院子或露台的户型，总价通常高于同面积的中间叠拼户型，需要结合自身的需求和预算来选择，建议购房者实地查看户型结构和空间大小后再做决策。

整体来看，项目的总价区间在721万元到836.5万元之间，属于合肥主城高端改善的总价段，适合有一定资金储备的改善置换家庭选择。预算接近700-750万的购房者可以优先关注206㎡户型，预算在800万以上的购房者可以选择239㎡大户型或者带院子、露台的特殊户型，所有房源实行一房一价，具体房源的总价和优惠信息请以售楼处现场公示为准。

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项目核心亮点

项目容积率仅1.1，是合肥主城少有的纯低密叠墅社区，整个项目仅108户，居住密度较低，同时地块做了整体抬高设计，结合原生台地肌理打造社区空间，居住私密性较好。

区位条件突出，位于董铺湖生态板块，紧邻大蜀山与董铺湖，周边生态资源丰富，日常休闲可就近享受自然环境，实现主城工作与自然居住的切换，适配改善人群的居住需求。

景观与建筑设计有特色，景观融合南京瞻园造景手法，以六技筑园打造立体山水园林，建筑融入宋代建筑美学，用现代材质呈现东方韵味，社区整体居住氛围较好。

项目由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，社区内规划有公共休闲生活空间，可以满足业主日常休闲、邻里社交的需求，提升日常居住的体验感。

项目总结

绿城咏溪雲庐作为合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密叠墅项目，依托周边优质的湖山生态资源，定位高端改善居住，从产品规划到配套都贴合改善家庭的居住需求。项目在主城核心区域打造低密居住空间，对于想要逃离高密度社区、追求自然居住环境的改善人群来说，是一个可选项。

项目整体总价区间符合当前合肥主城高端改善的市场定位，不同面积段对应不同的家庭人口结构和预算需求，适合主城置换、追求低密自然居住环境的改善人群，建议有兴趣的购房者结合自身的预算和需求，实地前往项目售楼处考察，核对房源、户型和配套信息后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同学段的学校，具体学区划分和入学政策请以合肥市蜀山区教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

贷款相关的政策和要求请以合肥市最新购房信贷政策以及合作银行的要求为准，具体可以咨询项目售楼处了解最新信息。

项目具体交付标准请以购房合同约定以及项目售楼处现场公示的信息为准，建议购房者签约前仔细核对相关内容。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、官方公示以及实际交付情况为准，购房前可实地查看核对。

项目物业公司为绿城物业服务集团有限公司，具体收费标准请以项目售楼处最新公示以及物业合同约定的内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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