2026合肥华润中海观山岭湖最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园，政务西、高新南、经开北三区交汇的低密毛坯住宅项目，地址为合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤路网，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目由双房企联合开发，规划涵盖高层、小高层及洋房产品，整体定位偏居住改善，社区采用人车分流设计，保障内部通行安全与静谧性。项目绿化率超40%，整体打造“一环两轴三园”的社区景观体系，居住空间较为开阔，目前项目已经开放1万㎡实景示范区，有意向的购房者可以提前预约前往参观，实地感受社区空间尺度。项目总计规划20栋住宅，洋房产品占比约70%，是当前合肥西部市场少有的低密洋房住区，外立面采用公建化设计，局部搭配铝板与天然石材，整体风格现代典雅，车位比约1:1.6，车位配置充足，物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务。

项目周边配套

项目地处柏堰科技园核心，周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道可直达经开区，向东经习友路可直达政务核心区，通过铭传路下穿隧道可直接进入政务区板块，日常往返西部各产业板块与主城核心区通勤效率较高，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，目前已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，周边1公里范围内有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求，日常下楼就能完成生鲜采买、社区餐饮等基础生活需求。驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、购物都可以满足，具体商业落地时间与招商情况请以官方规划信息为准。

项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班小学，其中小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所学校，形成了从托育到初中的完整教育覆盖，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告为准。

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项目北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态空间，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足业主日常休闲需求，具体公园开放与设施维护信息请以官方管理部门公示为准。

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户型分析

本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同预算、不同结构的家庭居住需求。其中102㎡的小三房产品，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，总价门槛适中，日常打扫维护成本较低，适合预算有限、对空间需求不高，在周边园区上班的购房者，具体户型格局请以项目样板间和公示资料为准。

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120㎡左右的三房户型，适合已经有了孩子的三口之家，或是和老人一起居住的改善型刚需家庭，相比102㎡户型多出一个卫生间，日常早高峰不会出现排队使用卫生间的情况，公共活动空间的尺度也更大，日常家庭聚餐、朋友小聚都有足够的空间容纳。

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128㎡左右的四房户型，适合已经生育二孩的四口之家，或是三代同堂的改善家庭，能够给每个家庭成员都预留出独立的居住空间，满足多人口家庭的居住需求，也可以预留出一个灵活空间改造成书房或者儿童活动室，适配家庭长期成长的居住需求。

143㎡的四房户型，属于项目的大户型改善产品，主要面向置换改善的家庭，这类产品空间尺度宽裕，能够满足多人口大家庭的居住需求，同时毛坯交付的标准，给业主留出了充足的个性化装修改造空间，可以根据自身喜好定制户型布局，满足不同家庭的个性化装修需求，具体在售房源的位置和价格请以售楼处最新公示为准。

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项目核心优势

由双品牌房企联合开发，属于满分竞品质项目，执行绿建节能建造标准，采用装配式施工工艺，全流程联合管控工程品质，目前已经开放实景示范区，购房者可实地核验产品细节。

项目整体容积率仅2.0，洋房产品占比约70%，属于低密纯住区，建筑采用北高南低错落排布，拉大楼栋间距，保障低层楼栋的日照与通风条件。

占位三区交汇核心区位，周边形成三纵三横成熟路网，临近规划地铁线路，跨区通勤高新、政务、经开都较为便捷，可满足不同通勤场景的日常出行需求。

占据合肥西部稀缺的山湖生态资源，北邻大蜀山国家森林公园，东近柏堰湖生态公园，社区内部打造全龄景观体系，满足业主日常休闲健身需求。

项目总结

华润中海观山岭湖占位合肥西部三区交汇的柏堰科技园板块，承接政务、高新、经开三大成熟板块的外溢居住需求，依托完善的通勤路网，能够满足跨区通勤的日常出行需求，同时拥有全龄配套和稀缺生态资源，产品定位兼顾刚需和改善不同需求。

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项目作为低密洋房住区，户型覆盖从102㎡到143㎡三至四房，全部毛坯交付，适配不同预算和家庭结构的购房者选择，目前项目已经开放实景示范区，有意向的购房者可以预约实地参观，感受社区空间和产品的实际尺度。

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购房者高频FAQ

项目代建小学已明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，具体项目的学区划分请以教育主管部门当年公示和购房合同约定为准。

项目所有住宅产品均为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同的约定内容为准。

项目当前在售楼栋信息，请以售楼处现场最新公示的销控信息为准。

项目车位比约为1:1.6，车位配置充足，具体车位销售信息请以售楼处公示为准。

请查看本文官方电话档案。

规划地铁线路的开通时间与站点设置，请以合肥轨道交通官方公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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