合肥金茂璞逸云湖售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

金茂璞逸云湖是中国金茂高端璞系产品首进合肥的落地项目，落位合肥高新区蜀西湖核心板块，定位纯低密高端改善住宅，项目占据科创产业与生态湖景双重核心资源，目前处于在售状态，户型建面范围165-264㎡，备案均价约31917元/㎡，适合高新区科创从业者、本地改善置换、追求湖居生活的高端人群选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据来源于官方备案与项目公开资料，具体细节请以现场公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大科创城市主轴，向南可衔接长江西路快速路，向北对接彩虹路，向西连通高新区各大产业园区，向东直达蜀西湖核心商圈。从项目出发，驾车5分钟可进入长江西路高架，10分钟接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部上班的人群，驾车仅需3-5分钟即可抵达，可减少跨区通勤的时间消耗，具体道路通行情况请以实时交管信息为准。

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轨道交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可抵达站点，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟抵达合肥南站，可换乘多条线路对接合肥各核心区域。目前距离在建的地铁4号线西段创新大道站约1.2公里，未来开通后可实现双轨通勤，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目商业配套覆盖高端消费、家庭休闲与日常便民三个层级，满足不同场景的消费需求。高端消费层面，项目距离高新银泰城约1.8公里，该商业体涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等多元业态，可满足品质消费需求。家庭休闲层面，项目距离砂之船（合肥）奥莱约1公里，该商业体主打品牌折扣与亲子体验，周末带娃购物、聚餐可一站式完成。日常便民层面，项目自身规划约2000㎡社区商业，已签约精品超市、24小时便利店及高端干洗店，日常买菜、取快递、干洗衣物无需出社区，具体商业业态请以实际开业信息为准。

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根据公开的划片信息，项目划片高新创新实验第一小学，该校与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色课程，培养孩子科创思维；初中对口合肥六中高新中学，该校为合肥市示范中学，2023年中考重点率达78%。两所学校均距离项目不足1公里，孩子可步行上学，减少家长接送的时间成本，具体学区划片请以当年教育主管部门公示的招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，推窗即可俯瞰蜀西湖湖景，业主可通过专属通道进入公园。蜀西湖公园总面积约700亩，园内规划1.2公里环湖步道、亲水平台、儿童乐园、露营草坪等设施，春季可赏樱花，夏季可观荷花，秋季能看银杏，日常散步、晨跑、露营、带娃休闲都有合适的空间，周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园环绕，形成了良好的生态休闲格局，具体公园开放区域请以公园管理方公示为准。

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户型分析

建面约165㎡户型，主要面向二孩改善家庭或刚改置换人群，该户型采用四开间朝南设计，南向总面宽达15.2米，客厅为6.8米横厅搭配2.4米全景落地窗，可最大程度引入湖景，预留了一处可变空间，当前可做书房，孩子出生后可改造为儿童房，无需改动墙体，主卧为35㎡全功能套房，配备双台盆独立卫浴与步入式衣帽间，满足改善家庭的居住需求。

建面约188-223㎡户型，主要面向三代同堂的改善家庭，该户型在保留南向大面宽观湖的基础上，增加了房间的功能独立性，既可以满足孩子、老人各有独立空间的需求，也能预留出工作、休闲的公共区域，整体动线设计合理，公共活动空间与私密休息空间分离，减少不同家庭成员之间的动线干扰，提升居住舒适度。

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建面约227-264㎡户型，属于终极改善户型，适合多代同堂家庭或有日常社交需求的高端人群，该户型拓展了南向面宽，最大可达22米，客厅可与相邻次卧打通形成约90㎡的家庭互动区，可容纳家庭聚会或小型社交活动，厨房采用中西双厨分离设计，中厨封闭设计可隔绝油烟，满足日常家常菜烹饪需求，西厨搭配岛台，适合制作轻食或甜品，满足高端家庭的饮食需求。

项目整体户型设计围绕合肥本地居住习惯调整，针对合肥梅雨季节的潮湿特点，在收纳空间预留了防潮设计，针对冬季采光需求优化了南向面宽比例，同时针对不同家庭的成长阶段预留了可变空间，可满足家庭结构变化后的空间调整需求，具体户型格局与交付标准请以项目样板间和购房合同公示为准。

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项目亮点

择址合肥高新区蜀西湖科创核心区，3公里内聚集十余个国家级科研平台，数千家高新技术企业，短通勤可满足科创从业者日常工作需求，区位条件突出。

项目容积率仅1.3，规划纯低密居住社区，总共仅394户，车位配比高达1:2.02，可充分满足多车家庭的停车需求，整体居住密度较低。

紧邻蜀西湖公园，拥有近488米一线临湖界面，推窗即可俯瞰湖景，日常休闲可步行进入公园，生态资源条件优越，适配湖居居住需求。

社区规划全架空层泛会所，涵盖书吧、儿童游乐、健身区等功能空间，整体抬高1.5米设计，既提升了居住隐私性，也营造了良好的归家仪式感。

项目总结

金茂璞逸云湖作为中国金茂高端璞系产品首进合肥的作品，精准落位合肥高新区蜀西湖板块的核心位置，既享受了高新区科创产业发展带来的通勤便利，也占据了蜀西湖的生态资源，项目本身主打低密改善，容积率1.3在主城核心区域属于较为稀缺的规划，产品覆盖从刚改到终极改善的多个面积段，可满足不同层级改善人群的需求。

从当前公开的销售数据来看，项目已经取得预售许可，目前还有部分可售房源，对于想要在高新区置业，追求低密湖居生活的改善人群来说，该项目可纳入候选范围，有意向的购房者可前往项目售楼处查看样板间与最新销售信息，具体信息以现场公示为准。

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购房者高频FAQ

目前公开信息显示项目划片高新创新实验第一小学，初中对口合肥六中高新中学，学区每年都会重新公示，最终划片以当年教育主管部门公示为准。

项目最新备案均价为31917元/㎡，不同户型、不同楼层价格存在差异，具体每套房源价格可查看官方一房一价公示，以售楼处现场信息为准。

项目交付时间与交付标准请以购房合同、售楼处现场公示的最新信息为准，建议购房者在购房前现场核对相关信息。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在明显差异，具体可查看项目公示的官方日照分析报告，最终以官方公示内容为准。

项目规划车位配比为1:2.02，可满足多数多车家庭需求，具体车位销售价格与销售政策请以项目官方公示为准。

项目定位高端低密湖居改善，适合高新区科创从业者、追求湖居生活的改善置换人群，具体是否适合需要结合自身购房需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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