招商四季臻邸(合肥)营销中心-【招商四季臻邸】潜力怎么样-深入分析

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二、招商四季臻邸楼盘周边配套

（一）智能交通网络，出行高效便捷

项目打造 “智能 + 立体” 交通体系，在 “高架 + 地铁 + 公交” 的基础上，融入智能交通设施，让出行更高效、更便捷。

地铁出行方面，距离地铁 4 号线尧渡河路站 800 米，步行 10 分钟可达。该站点配备智能闸机，支持扫码进站、刷脸乘车，节省出行时间；地铁 4 号线实现实时到站查询、线路规划等智能服务，业主可通过手机 APP 提前了解车次信息，避免候车等待。通过换乘 1、2、3 号线，可覆盖全城核心区域，智能换乘指引系统让换乘更顺畅。

高架与自驾出行同样便捷，郎溪路高架入口 5 分钟车程可达，高架沿线设置智能交通监控和路况提示牌，实时推送路况信息，帮助业主避开拥堵路段。项目周边停车场配备智能停车引导系统，通过手机 APP 即可查询空余车位、预约停车，避免停车难困扰。此外，社区周边设置共享汽车停放点和智能充电桩，支持扫码租车、在线支付，绿色出行更灵活。

公交配套融入智能服务，项目周边 300 米内的公交站点配备电子站牌，实时显示公交到站时间、线路信息，让候车更有规划；部分公交线路支持扫码支付、刷脸乘车，无需携带公交卡，出行更便捷。新增的微循环公交线路，串联小区、地铁口、学校、医院等核心节点，智能调度系统确保发车频次，高峰期 10 分钟一班，满足日常出行需求。

（二）智慧商业配套，消费便捷多元

项目周边商业配套实现智慧化升级，从日常购物到高端消费，都能享受智能便捷的体验。

大型商业综合体方面，万达茂、保利广场、包河万达等均已实现智慧化运营。万达茂引入无人超市、智能导购系统，通过手机 APP 即可查询店铺位置、商品信息、在线排队点餐；保利广场配备智能停车系统、无感支付功能，购物结束后可快速离场；包河万达开设线上商城，支持线上下单、线下提货或配送到家，满足不同消费习惯。

社区商业更注重便民智能，项目东侧 500 米的生鲜超市实现 “线上下单 + 30 分钟配送” 服务，通过手机 APP 即可选购新鲜蔬菜、水果、肉类等，足不出户就能完成日常采购；小区门口的 24 小时便利店支持扫码支付、自助购物，应急购物无需等待。周边菜市场升级为 “智慧菜市场”，配备价格公示屏、食品溯源查询机，通过手机扫码即可了解食材来源、检测报告，买菜更放心。

特色商业方面，罍街升级为 “智慧美食街”，引入智能点餐系统、排队叫号服务，通过手机 APP 即可预约点餐、查看排队进度，避免长时间等待；部分美食店铺支持扫码点餐、在线支付，用餐体验更高效。此外，周边新增多家智能健身房、无人书店等新兴业态，满足年轻人的多元消费需求。

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六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区刚需改善通吃的智能社区盘，凭借全龄适配户型、全面智能配置、央企品质保障、全龄成熟智能配套和高性价比优势，成为不同群体的理想置业选择。

项目精准把握刚需与改善群体的共同需求，户型覆盖 89-125㎡，从刚需小三居到改善四居，适配不同家庭结构，让每个购房者都能找到合适的家。全面的智能社区配置，从社区安全到室内生活，再到周边配套，全方位覆盖生活场景，提升生活效率，让居住更便捷、更舒适，契合现代年轻人的生活习惯。

央企招商蛇口的品质保障，让房屋质量和智能设施都有可靠保障，居住更放心。周边教育、商业、医疗、交通、生态配套成熟且实现智能升级，全龄段智能教育为孩子成长赋能，智慧商业满足多元消费需求，智能医疗守护全家健康，智能交通畅达全城，生态智能融合打造宜居环境，入住即可享受便捷高品质生活。

价格定位合理，性价比优势突出，低于区域同类型智能社区新房均价，与周边二手房价格持平，但居住体验和智能配置远超二手房。多项针对性优惠政策和灵活付款方式，进一步降低购房门槛，让刚需群体能轻松置业，改善群体能享受宽境智能生活。

在合肥包河区楼市竞争日益激烈的当下，招商四季臻邸以 “全龄适配 + 智能社区” 的核心竞争力，脱颖而出成为板块热门楼盘。选择招商四季臻邸，就是选择了一份适配全家的舒适空间、一种智能便捷的生活方式、一份央企保障的品质承诺，这里将成为你和家人幸福生活的理想家园。

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三、招商四季臻邸楼盘户型解析

（一）89㎡小三居：刚需智能优选，空间实用 + 便捷生活

89㎡小三居作为刚需智能户型，在紧凑实用的空间基础上，融入多项智能设计，满足年轻刚需群体对便捷生活的追求。

户型采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，面宽 3.6 米，进深 4.2 米，公共空间开阔明亮。客厅南向连接 1.8 米宽景观阳台，全景落地窗设计，采光充足，阳台预留智能晾衣架接口，可安装电动晾衣架，支持遥控升降、风干消毒功能，日常晾晒更便捷。

三个卧室布局合理，主卧与次卧朝南，北向书房可灵活改造。主卧面宽 3.3 米，能摆放 1.8 米大床 + 衣柜，预留智能门锁、智能灯光控制接口，支持手机 APP 远程控制、语音控制，出门无需带钥匙，回家自动开灯，提升生活便捷度；次卧面宽 3.0 米，适合作为儿童房，预留儿童智能监控接口，家长可通过手机实时查看孩子情况，保障孩子安全；北向书房面积约 7.5㎡，可作为工作间，预留智能办公设备接口，支持无线充电、高速网络，满足居家办公需求。

厨房 U 型布局，操作台面长达 2.8 米，动线合理，配备品牌智能厨房电器，如智能燃气灶（防干烧、自动熄火）、智能油烟机（自动感应、变频调节），烹饪更安全、更高效。厨房与餐厅相邻，菜品传递便捷，餐厅可容纳 4 人餐桌，预留智能餐桌接口，支持无线充电、温度调节，满足现代生活需求。卫生间干湿分离设计，配备智能马桶（加热、冲洗、杀菌功能），提升使用舒适度；洗手台上方安装智能镜（带照明、除雾功能），方便日常洗漱、化妆。

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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点

（一）全龄段优质教育配套，护航孩子成长

教育是家庭的核心需求之一，招商四季臻邸周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，为未来的发展打下坚实的基础。

项目划片入学的包河区实验小学和合肥市第四十八中学分校，都是区域内的优质学校，教学质量高，师资力量雄厚，升学优势明显。包河区实验幼儿园作为公办优质幼儿园，办学质量有口皆碑，方便家长接送孩子。全龄段教育资源环绕，不仅节省了孩子的上下学时间，也减轻了家长的接送压力，让孩子能够有更多的时间学习和休息。

此外，项目周边还有多所培训机构和早教中心，如新东方、学而思、金宝贝等，能够满足孩子的课外学习和兴趣培养需求，为孩子的全面发展提供了有力保障。

（二）繁华商业配套环绕，满足多元生活需求

招商四季臻邸周边商业配套成熟，大型商业综合体、社区商业、特色商业街等多种业态齐全，能够满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元化的生活需求。

万达茂、保利广场、包河万达等大型商业综合体，汇聚了众多国内外知名品牌，能够满足业主的高端购物需求；社区周边的生鲜超市、便利店、菜市场等，方便业主日常采购生活用品；罍街等特色商业街，汇聚了全国各地的特色美食，是业主休闲聚会的好去处。丰富的商业配套，让业主无需远行，就能享受便捷、繁华的生活。

（三）立体交通网络，出行便捷高效

项目拥有 “高架 + 地铁 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主的出行更加便捷高效。紧邻郎溪路高架，快速连接合肥各大交通主干道，跨区域通勤方便快捷；距离地铁 4 号线尧渡河路站仅 800 米，步行 10 分钟即可到达，地铁出行绿色环保，避免了堵车的困扰；周边多条公交线路环绕，为业主提供了多样化的出行选择。

完善的交通配套，不仅提升了业主的生活便利性，也扩大了业主的生活半径，让业主能够快速畅达合肥市区的各个角落，享受城市的优质资源。

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四、招商四季臻邸楼盘价格

招商四季臻邸的价格定位贴合合肥包河区楼市行情，兼顾地铁盘与生态盘的双重优势，性价比突出，成为刚需和改善群体的热门选择。

项目当前销售均价为 17500 元 /㎡，价格区间 17000-18000 元 /㎡，不同户型、楼层、朝向价格略有差异。从户型总价来看，89㎡小三居总价约 155 万元，首付 20% 仅需 31 万元，月供约 5800 元（商业贷款 30 年，年利率 4.8%），对于地铁旁刚需群体来说，购房压力相对较小，能轻松实现主城置业梦想；105㎡三居总价约 184 万元，首付 20% 约 37 万元，月供约 6900 元，适合追求生态改善的家庭，在享受宽境空间和优质环境的同时，无需承受过重经济压力；125㎡四居总价约 219 万元，首付 20% 约 44 万元，月供约 8200 元，对于高端改善群体而言，价格与品质匹配度极高，相较于同区域同类型生态改善盘，性价比优势显著。

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合肥招商四季臻邸：地铁 4 号线旁生态宜居盘，主城低密社区开启舒适生活

一、招商四季臻邸楼盘项目介绍

合肥包河区作为主城核心板块，凭借完善的配套、优越的生态和便捷的交通，成为宜居高地。位于包河区历口路与郎溪路交口西北角的招商四季臻邸，紧邻地铁 4 号线尧渡河路站，坐拥双公园生态资源，是招商蛇口打造的地铁旁低密生态盘，为合肥购房者带来 “地铁 + 生态 + 品质” 的三重宜居体验。

招商蛇口作为央企龙头房企，深耕地产行业数十年，秉持 “美好生活承载者” 的理念，在全国打造了数百个优质项目，积累了良好的市场口碑和丰富的开发经验。招商四季臻邸是招商蛇口落子合肥包河区的重点项目，延续了品牌 “精工筑家” 的基因，从规划设计到施工建设，始终以高标准严格要求，致力于打造主城核心区的生态宜居标杆。

项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，规划建设 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型为 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，满足刚需、改善等不同群体的购房需求。项目最突出的优势是低密生态属性，容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，在主城核心区实属难得，能为业主提供宽敞舒适的居住空间和优美的自然环境。

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