房地产税,“不收”了:今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的

这两天可谓这段时间以来，最让人兴奋的日子。

最近，新华社播发“刘鹤主持国务院金融委会议研究当前形势”新闻稿（下称金融委会议新闻稿），代表高层对当前严峻的金融、地产形势做了表态。

受消息影响，股市大幅反弹，终于见红。

傍晚，房地产再迎好消息。

财政部有关负责人表示，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

房地产税，暂时“不收”了！

最近，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。

有关负责人是这样回答的：

房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

其实，这也是预料之中。

地缘冲突+疫情+加息，我们真的面临百年不遇的大变局，我们真的每天都在见证历史。

三重压力之下，搞好经济建设，是全球的共识。

所以，今年两会，房地产税消失，这个每年的热门话题，突然冷门无比。

现在谁还谈房地产税，谁就是不识大局。

现在的大局是什么？

是保5.5%的增长，需要全方位的努力，地产不能拖后腿了。

对楼市来说，房地产税是大棒，现在地产行业需要的是胡萝卜，不是大棒。

大棒什么时候用？

在楼市又热到爆炸，杠杆高到飞起，泡沫很大的时候。

现在楼市泡沫挤得差不多了，又要发挥楼市该有的责任了。

反正，房地产这个孩子抗揍也有能力，该打的时候得打，该给糖的时候也要给糖。

今天，国家高层主持金融委会议研究当前形势。

每一句话都很有分量，每一句都是重磅利好。

1、宏观经济运行，切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。2、关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效地防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。3、有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。总结一句话，今年房地产的总基调都是稳定预期，提振信心。通过什么途径提振信心呢？1、给钱！新增贷款适度增长。2、帮助房企度过难关，减缓行业恐慌情绪，而且不是短期的手段，是想通过帮助房企转型，甩掉高周转、高负债、高风险模式，良性、循环健康发展。

房地产税试点，为何要推迟？

这显然与当下的楼市形势有关。

在市场下行之际，慎重出台收缩型政策，已经成为共识，房地产税堪称楼市调控“核武器”，何时落地，存在着时机问题。

目前，虽然各地松绑政策不断，楼市调控的“政策底”早已出现，但整个市场仍在低位徘徊。

在政策刺激之下，房地产销售仍未回暖，而全国商品房均价更是跌破了万元大关，回到了2020年水平。

根据国家统计局数据，2022年1-2月，全国商品房销售面积1.57亿平方米，同比下降9.6%；商品房销售额1.54万亿元，同比下降19.3%。以此测算，全国商品房均价为9845元，相比去年同期的高点下降了10%左右。

而在纳入统计的70个大中城市中，仍有超过8成的城市二手房价环比下跌，维持在历史高位。

虽然刺激政策不断，但还有28个城市，房价回到了两年前，形势之严峻，可见一斑。这些城市里，不乏以郑州、济南、长春、哈尔滨、石家庄为代表的省会城市。

更不用说，最近一段时间，不仅以万科、碧桂园、融创为代表的民营房企股价跌创新低，陷入债务危机的中小房企越来越多。这种背景下，稳楼市的重要性少有之高。慎重出台收缩型政策，房地产税试点推迟，一众城市开始试探性松绑，就不令人意外了。

此外，这次金融委会议还提到了“有关部门要切实承担自身责任”。我们可以理解为官方对一些不合时宜的紧缩性政策出台开始“问责”。其实前一个季度就已经提出了相关说法，但依旧有一些地方和部门自行其是。这次会议再次强调，并提出“必要时进行问责”，可以说是一个明晃晃的警告了。开始切实纠偏。所以，接下来很多的政策都会比较温和，我们可以判断，即便房地产税试点未来会到来，其能带来的负面影响也不会过大。

综上所述，小编认为：本次房地产税试点的暂停，以及近期多城发布稳楼市政策的风向。代表了短期内，宽松和稳定将成为政策主流，楼市收紧政策将暂不会有。如今，政策底部，应当是到了。市场将逐步恢复平稳，回归健康。如若疫情能缓解，市场运行恢复正常，那么楼市，应当也是稳了。