官网年度聚焦 @中海望津府项目户型图-【中海望津府楼盘】价值点-楼盘评测

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合肥瑶海中海望津府 —— 全龄教育 + 健康生态，构筑主城幸福家园

　　一、中海望津府楼盘项目介绍

教育与生态是现代家庭置业的核心考量因素，而位于合肥瑶海胜利路与淮南路交口的中海望津府，恰好完美契合了这两大需求。项目占据瑶海核心区位，北接新站区，南邻庐阳区，处于多区交汇的黄金节点，既能享受主城成熟配套，又能承接瑶海板块的发展红利，是合肥主城难得的全龄教育 + 健康生态复合型楼盘。

中海地产作为央企，始终秉持 “以人为本” 的开发理念，深耕房地产行业 40 余年，在全国打造了众多教育资源丰富、生态环境优越的宜居社区，积累了良好的市场口碑。中海望津府是中海地产针对合肥家庭置业需求量身打造的标杆项目，项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、6 栋洋房及约 5000 平方米社区商业，总户数约 1200 户，容积率 2.2.绿化率 40%，在低密舒适的社区环境中，为业主构筑集教育、生态、生活于一体的幸福家园。

项目建筑风格采用现代简约风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色铝合金窗框，简洁大气又不失质感。社区规划遵循 “教育 + 生态” 的核心理念，采用人车分流设计，保障业主出行安全。社区内部除了打造四季有景的园林景观，还规划了儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等全龄段配套设施，同时配备了社区服务中心、快递驿站等基础配套，全方位满足业主日常生活需求。此外，项目周边优质学校云集、公园环绕，为业主提供了优质的教育资源和健康的生态环境，彰显央企的匠心与担当。

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二、中海望津府楼盘周边配套

智能交通与便捷出行无缝衔接，是中海望津府周边配套的一大特色。项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，自驾出行可快速通达合肥各区域。公共交通方面，距离地铁 1 号线明光路站约 1.5 公里，步行 20 分钟即可抵达，乘坐地铁可直达合肥南站、淮河路步行街等核心区域，通勤效率极高。规划中的地铁 3 号线淮南路站距离项目仅 800 米，预计 2026 年通车后，将进一步提升出行便捷度。

更值得一提的是，项目周边引入了智能公交站台，配备实时到站提醒、线路查询、充电接口等功能，让业主等待公交时更加便捷舒适。此外，周边还有 11 路、22 路、111 路等多条公交线路，覆盖主城主要商圈和交通枢纽，满足不同人群的出行需求。无论是自驾、地铁还是公交，都能让业主享受高效便捷的出行体验。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富且融入智慧元素。项目自带约 5000 平方米智慧社区商业，规划引入无人超市、智能快递柜、线上购物线下配送等智慧业态，业主可通过手机 APP 下单，享受送货上门服务，日常购物无需远行。3 公里范围内，淮河路步行街、瑶海万达广场、银泰中心(庐阳店)等大型商业综合体齐聚，这些商圈均配备了智能导航、智能支付、线上预约等智慧服务，让购物、休闲、娱乐更加便捷高效。

此外，周边还有合家福超市、永辉超市等大型商超，以及多个农贸市场，生活采购十分方便。丰富的商业配套与智慧服务相结合，让业主的生活更加便捷、多彩。

教育与医疗配套优质且完善，为业主的生活提供有力保障。教育方面，项目划片范围内有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学(北校区)等优质学校，这两所学校均引入了智慧教学系统，配备多媒体教室、智能图书馆、线上教学平台等，能为孩子提供优质的智慧教育资源。此外，周边还有多所优质幼儿园，实现 0-12 岁全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。

医疗方面，项目 3 公里范围内有合肥市第二人民医院(广德路院区)、安徽医科大学第四附属医院等三甲医院，这些医院均配备了智能挂号系统、线上问诊、远程医疗等智慧医疗服务，业主可通过手机 APP 预约挂号、查询病历、在线咨询医生，极大提升了就医便捷度。此外，周边还有多个基层医疗机构，能满足业主日常就医、体检等需求，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航。

生态配套方面，项目紧邻瑶海公园，步行 15 分钟即可抵达。瑶海公园内配备了智能健身设施、智慧导览系统等，业主可通过手机扫码使用健身器材、查询公园景点路线，在享受自然生态的同时，感受智慧生活的便捷。此外，周边还有和平广场、逍遥津公园等多个城市绿地，闲暇之余，业主可带着家人走进自然，享受惬意的户外时光。

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六、中海望津府楼盘总结

中海望津府凭借央企精工品质、全维完善配套、低密生态环境、高性价比价格，成为合肥瑶海乃至合肥主城最具竞争力的楼盘之一。项目择址胜利路与淮南路交口的黄金区位，占据多区交汇的核心优势，享受主城成熟资源与瑶海板块发展红利，无论是交通、商业、教育、医疗还是生态，都能满足业主全生命周期的居住需求。

央企中海的实力背书，为项目提供了坚实的品质保障与交付保障，让购房者买得放心、住得安心;低密社区与优质户型设计，确保了居住的舒适度与私密性;全维配套体系，赋予了生活便捷度与幸福感;合理的价格定位与多重购房优惠，让刚需与改善购房者都能轻松实现置业梦想。

从板块发展前景来看，瑶海作为合肥主城核心区，正在加速老工业区改造升级，基础设施不断完善，商业配套持续升级，教育医疗资源不断优化，区域价值持续提升。随着地铁 3 号线的通车、瑶海公园的升级改造、商业综合体的落地，项目的增值空间将进一步扩大，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

如果你正在合肥主城寻找一处 “品质有保障、生活更便捷、居住更舒适” 的理想家园，中海望津府绝对是不容错过的选择。目前项目在售房源充足，多种户型可供选择，购房优惠政策持续进行中，把握机会，抢占瑶海核心资源，定格属于你的主城理想人居。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府秉持 “以人为本” 的设计理念，打造了涵盖刚需、改善等多种需求的户型产品，户型面积段从 89㎡三室两厅一卫到 143㎡四室两厅两卫，满足不同家庭结构和生活需求。所有户型均采用方正布局，南北通透设计，确保室内采光充足、通风流畅，让业主在日常生活中能享受舒适的居住体验。

89㎡三室两厅一卫是项目的刚需爆款户型，深受年轻购房者青睐。该户型整体方正，无浪费空间，利用率极高。客厅与南向阳台相连，阳台面宽约 3.6 米，既能保证客厅的采光和通风，又能为业主提供晾晒、休闲的空间。主卧和次卧均朝南，主卧面宽约 3.2 米，次卧面宽约 2.9 米，均配备飘窗，增加了使用面积，也为业主提供了观景、阅读的小天地。北向书房可根据家庭需求改造成儿童房、储物间或办公区，灵活性强。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，烹饪更加便捷。卫生间采用干湿分离设计，有效保持室内干燥整洁，提升使用舒适度。

110㎡三室两厅两卫是项目的改善主力户型，适合三口之家或二胎家庭。该户型南北通透，客厅面宽约 3.8 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。南向双阳台设计，客厅阳台与次卧阳台相连，总面宽约 6.8 米，不仅增加了采光面积，还能作为休闲区、晾晒区或观景区，功能多样。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和舒适度，主卧面宽约 3.3 米，附带飘窗，视野开阔。两个次卧均朝南或朝东，采光良好，可作为儿童房或长辈房，满足家庭不同成员的居住需求。厨房与餐厅相邻，上菜方便，U 型操作台面能容纳多人同时操作，提升烹饪效率。

143㎡四室两厅两卫是项目的高端改善户型，适合追求品质生活的大家庭。该户型采用四开间朝南设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，面宽达到 14 米，采光面极大，室内光线充足。客厅面宽约 4.2 米，与南向阳台相连，阳台面宽约 7.2 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为空中花园、休闲茶室等，满足业主的个性化需求。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，主卧面宽约 3.6 米，空间宽敞舒适，能为业主提供私密、奢华的居住体验。北向书房和次卧可根据家庭需求灵活改造，既能作为办公区、儿童房，也能作为长辈房，适配大家庭的多元生活需求。厨房采用中西厨设计，满足不同烹饪习惯，与餐厅相连，动线合理，用餐便捷。两个卫生间均采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。

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四、中海望津府楼盘价格

中海望津府的价格定位合理，性价比优势突出，成为合肥瑶海板块乃至合肥主城的热门楼盘。目前项目在售均价约 17600 元 /㎡，价格区间在 16900 元 /㎡-18300 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层、不同朝向价格略有差异。其中，89㎡刚需户型总价约 150 万元起，首付最低约 30 万元，月供约 5400 元;110㎡改善户型总价约 194 万元起，首付最低约 39 万元，月供约 7100 元;125㎡改善户型总价约 220 万元起，首付最低约 44 万元，月供约 8100 元;143㎡高端改善户型总价约 252 万元起，首付最低约 50 万元，月供约 9300 元。

对比周边同板块楼盘，中海望津府的价格优势明显。周边同类高层住宅均价普遍在 18000 元 /㎡-19000 元 /㎡之间，而中海望津府凭借央企品牌优势、优越的区位和完善的配套，均价仅 17600 元 /㎡左右，每平米比周边楼盘低 400 元 - 1400 元，一套 100㎡的房子总价可节省 4 万元 - 14 万元，极大降低了购房者的置业成本。

同时，项目推出了多种购房优惠政策，进一步提升了性价比。针对首次置业的刚需购房者，项目推出了首付比例最低 20% 的政策，首付最低约 30 万元即可置业合肥主城核心板块;针对公积金贷款客户，可享受额外 99.5 折优惠;针对按时签约的客户，可享受 99 折优惠;此外，项目还推出了老带新优惠活动，老业主推荐新业主成交，老业主可获得 1 年物业费减免，新业主可额外享受 1% 的购房优惠。丰富的购房优惠政策，让购房者以更实惠的价格买到高品质的房子。

从价值角度来看，中海望津府的价格与价值高度匹配。项目占据瑶海核心区位，享受成熟的交通、商业、教育、医疗、生态等全维配套;央企中海的品质保障，确保了房屋质量和交付安全;低密舒适的社区环境、优质的户型设计、智能科技的融入，都让项目的价值远超价格。随着瑶海板块的发展升级，区域价值不断提升，项目的增值空间可观。对于刚需购房者来说，150 万元起的总价就能在合肥主城核心板块买到三室户型，满足居住需求;对于改善购房者来说，194 万元起的总价就能享受央企品质、完善配套和舒适户型，提升生活品质;对于投资者来说，板块发展潜力和楼盘增值空间，能带来可观的投资回报。

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五、中海望津府楼盘项目亮点

主城稀缺低密洋房是中海望津府的核心亮点之一。在合肥主城核心板块，土地资源稀缺，大多数楼盘容积率都在 2.5 以上，而中海望津府容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是合肥主城核心板块少有的低密社区。其中，洋房产品楼层为 6-8 层，一梯两户设计，居住密度低，私密性强，舒适度高，在合肥主城核心板块极为稀缺。

低密洋房不仅能为业主提供舒适、私密的居住体验，还具有很强的保值增值属性。在房地产市场中，稀缺的低密洋房产品往往更受购房者青睐，价格也相对稳定，增值空间更大。中海望津府凭借主城稀缺低密洋房产品，成为合肥品质生活追求者的热门选择，市场竞争力极强。

洋房专属景观资源是项目的另一大亮点。项目洋房区域占据社区核心位置，享受专属的景观花园，景观花园以 “四季有景、步移景异” 为设计理念，融合水景、绿植、休闲步道、健身设施等元素，打造了高品质的园林景观。洋房户型均能欣赏到社区景观，部分户型还能远眺瑶海公园美景，让业主在居住过程中能随时感受自然之美。

此外，社区内的休闲设施也向洋房业主倾斜，洋房区域附近设置了高端休闲广场、宠物乐园等配套设施，提升了洋房业主的居住体验。专属的景观资源和配套设施，让洋房产品的性价比更高，也让业主的生活品质得到了极大提升。

央企精工品质是项目的又一亮点。中海地产作为 “工科中海”，以严苛的品质把控闻名业内，中海望津府的洋房产品传承了中海地产的品质基因，在建筑材料、施工工艺、细节设计等方面都精益求精。洋房外立面采用米白色真石漆搭配深灰色铝合金窗框和玻璃幕墙，不仅美观大气，还具有良好的保温、隔热、隔音效果;室内采用高品质的装修材料，如断桥铝门窗、双层中空玻璃、品牌瓷砖、品牌卫浴、品牌厨具等，提升了房屋的品质和舒适度。

在施工工艺方面，项目采用了先进的施工技术和严格的质量管控体系，每一个施工环节都经过专业检测，确保房屋质量符合国家标准。在细节设计方面，洋房产品注重人性化设计，如电梯直接入户、入户玄关柜、阳台储物柜、卫生间壁龛等，满足业主的使用需求;大面宽采光、南北通透的设计，让室内光线充足、通风流畅，提升了居住的舒适度。央企精工品质，让洋房产品更具竞争力，也让购房者买得放心、住得安心。

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