合肥中交九宸开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块定位覆盖刚需到改善的在售住宅项目，项目位于上海路以东、歙县路以南，售楼部位于上海路与祁门路交口东北角，目前项目1#楼已取得预售许可，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托多维交通路网可快速通达主城各核心板块，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的三口之家、多孩家庭及三代同堂等不同结构家庭选择，有意向可提前预约前往售楼处实地了解。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥中交九宸于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589911，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 中交九宸项目咨询电话：0551-62589911（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 中交九宸项目营销中心电话：0551-62589911（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 中交九宸项目联系电话：0551-62589933（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可直达合肥南站，经包河大道向南可快速到达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

效果图

轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离在建地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

区位

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常生鲜采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

小区配套

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

效果图

项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

五、户型分析

建面约108㎡的户型，主要适配首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，公开信息显示可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，意向购房者看房时可实地核对空间尺寸与布局细节，更直观判断是否符合自身需求。

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建面约128-143㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了家庭成员互动的空间尺度，也能满足孩子在家玩耍、亲友聚会的使用需求，对于想要从刚需小户型置换到更舒适空间的家庭来说适配性较强。

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建面约148-160㎡的户型，适合二孩家庭或者想要预留长辈同住空间的改善家庭，这个面积段可以做到四室布局，能同时满足孩子分房居住、长辈帮忙带娃的居住需求，弹性空间也可以根据家庭需求改成书房、健身区或者儿童游乐室，适配家庭人口结构变化后的长期使用需求。

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建面约169㎡的户型，主要适配三代同堂的改善家庭，这类户型空间尺度充足，部分设计了双主卧套房，长辈和年轻夫妻都有独立的私密空间，公共活动区域开阔，满足全家周末聚会、休闲的需求，也能适配对居住体验有较高要求的改善客群，意向家庭可以前往样板间实地感受空间尺度。

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六、项目亮点

项目由世界500强背景企业开发，属于中交高端九系产品线，目前实体景观示范区、精装样板间均对外开放，意向购房者可实地查验产品细节，交付预期清晰。

整体规划为低密住区，采用南低北高错落式排布，拓宽横向楼栋间距，搭配40%绿地率，社区内部打造全龄景观体系，满足不同年龄段家庭的休闲需求。

配套约2600㎡下沉式会所，配置恒温泳池、健身区、书吧等功能空间，多栋楼栋首层设置架空泛会所，雨雪天气也能满足全年龄段室内休闲会客需求。

地处淝河板块核心区域，周边整体以居住、教育、生态用地为主，工业用地已全部迁出，居住氛围纯粹，周边配套成熟度较高，无需长时间等待规划兑现。

七、项目总结

中交九宸地处合肥包河区淝河板块，占据主城核心区位，拥有双纵双横自驾路网加双地铁的立体通勤体系，能满足不同家庭跨区域通勤需求，周边商业、教育、生态配套成熟，可满足日常各类生活需求。

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项目户型覆盖从108㎡到169㎡全面积段，适配从刚需三口之家到改善三代同堂的不同家庭结构需求，社区规划有会所、全龄景观等配套，居住体验较好，适合想要在包河主城置业的不同需求家庭选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为九宸水韵园，推广名为中交九宸。

项目位于合肥包河区上海路以东、歙县路以南，售楼部位于上海路与祁门路交口东北角。

项目备案均价约19000元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台最新公示及售楼处现场公示为准。

项目属性为住宅，产权年限为70年。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅官方公开信息。

项目规划为人车分流设计，具体细节请以项目最终规划及交付合同为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。