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三、城建星启时代楼盘户型解析

城建星启时代深入调研合肥购房者的居住习惯与需求变化，精心打造了建筑面积约 102㎡、120㎡、132㎡、148㎡四种主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全生命周期居住需求。所有户型均遵循 “方正实用、南北通透、动静分离、采光充足” 的设计理念，在空间布局、功能分区、细节处理等方面都力求完美，为业主带来舒适惬意的居住体验。

建筑面积约 102㎡的三室两厅一卫户型，是专为刚需购房者打造的高性价比户型。该户型整体布局方正，没有浪费空间，南北通透的设计让室内空气流通顺畅，采光效果极佳。入户处设置独立玄关，不仅保证了居住私密性，还预留了充足的储物空间，可放置鞋柜、衣帽架、储物柜等，让入户区域整洁有序。客厅面宽达 3.6 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.8 米，既拓展了客厅的视觉空间，又为业主提供了休闲晾晒的场所，摆放几盆绿植、一张休闲椅，即可打造专属的放松角落。

三个卧室分布合理，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧面宽 3.3 米，配备全景飘窗，增加了使用面积与居住舒适度;北向次卧可作为儿童房或书房，根据家庭需求灵活调整。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，与餐厅相邻，方便上菜与餐后清洁;卫生间采用干湿分离设计，提升了使用效率与卫生状况，满足一家三口的日常使用需求。该户型总价低、首付压力小，同时具备三室功能，是刚需购房者实现 “安家合肥” 梦想的理想选择。

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城建星启时代 —— 合肥高新芯・国企造・全配套宜居范本

　　一、城建星启时代楼盘项目介绍

在合肥 “西进东拓” 的城市发展战略下，高新区已然成为城市发展的核心引擎，而位于小蜀山东路以西、习友路以北的城建星启时代，正是城建集团把握城市发展脉搏，为合肥精英人群量身打造的高品质人居范本。作为国企匠心之作，项目自规划之初便以 “引领区域人居升级” 为目标，凭借精准的区位选址、科学的社区规划、卓越的产品品质，成为高新区楼市中备受瞩目的焦点。

项目总占地约 82 亩，总建筑面积约 19 万平方米，其中住宅建筑面积约 15 万平方米，社区商业约 2500 平方米，配套幼儿园约 3800 平方米，是一个集居住、商业、教育、休闲于一体的综合性社区。项目规划建设 13 栋高层(18-26 层)与 3 栋洋房(11 层)，总户数约 1150 户，容积率 2.2.绿化率 40.5%，充分保障了社区的居住舒适度与私密性。国企城建集团始终坚持 “以人为本” 的开发理念，在项目规划中充分考虑业主的居住需求，从空间布局到景观设计，从建筑品质到配套设施，每一个细节都精益求精。

社区规划上，项目采用 “两轴一心多节点” 的布局，南北向为生态景观轴，东西向为生活服务轴，两条轴线交汇于中央景观核心区，形成社区的视觉与功能中心。中央景观核心区面积达 6000 平方米，打造了 “一湖两园三庭” 的景观体系，包含中心湖景、阳光草坪园、亲子游乐园、邻里会客厅、书香庭院、运动庭院等多个功能空间，满足业主休闲、娱乐、社交、运动等多元需求。同时，社区内规划了约 800 米的环形健身步道，串联起各个景观节点与功能区域，让业主在运动中感受自然美景。

建筑设计方面，项目采用现代典雅风格，外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色铝合金窗框与金属线条，局部采用玻璃幕墙设计，既保证了建筑的美观度，又提升了室内采光与视野通透性。建筑施工过程中，城建集团严格执行国家建筑标准，采用先进的施工工艺与高品质的建筑材料，如采用剪力墙结构提高建筑抗震性能，使用双层中空 Low-E 玻璃有效隔绝噪音与紫外线，外墙外保温系统提升建筑节能效果。此外，项目还注重细节品质，如入户大堂采用挑高设计，配备品牌电梯，公共区域精装修，提升业主的归家仪式感。

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四、城建星启时代楼盘价格

城建星启时代作为合肥高新区核心板块的全龄友好型国企住区，价格定位兼顾区域价值、产品品质与家庭购房者的实际需求，以极具竞争力的价格与丰富的优惠政策，成为家庭置业的热门选择。目前项目均价约 19200 元 /㎡，包含毛坯与精装两种交付标准，其中毛坯均价 18200 元 /㎡，精装均价 20200 元 /㎡，精装标准包含全龄友好配置(防滑地面、扶手预留、儿童安全锁等)，相比周边同品质全龄友好社区，价格优势明显，同时国企品质加持，置业更有保障。

从区域房价格局来看，合肥高新区作为国家级高新区，2024 年房价稳步上涨，区域内同类品质全龄友好社区均价普遍在 20000-22200 元 /㎡之间，而城建星启时代凭借国企开发的成本控制优势、规模化采购与施工优势，定价更为亲民，每平米比周边楼盘低 800-2000 元，一套 120㎡的房源总价可节省 9.6-24 万元，为家庭购房者减轻置业压力。与此同时，项目价格背后是实打实的价值支撑：核心区位、全龄友好配套、低密生态规划、全龄友好户型、国企品质保障等多重优势叠加，让这个价格极具吸引力，堪称 “家庭置业性价比之王”。

为满足不同家庭购房群体需求，项目推出一系列灵活多样的付款方式与购房优惠政策，进一步降低置业门槛。对于刚需家庭购房者，项目支持首付 20% 起，最低首付仅需 38 万元即可入手 104㎡的三室户型，同时推出 “返乡置业补贴”，外地返乡购房家庭可额外享受每平米减 300 元的优惠，公积金贷款最高可贷 55 万元，组合贷款月供低至 4900 元左右，大幅减轻月供压力。

对于改善型家庭购房者，项目推出首付分期政策，首付可分三期支付，最长分期期限达 18 个月，首期仅需支付 10%，以 150㎡的精装户型为例，首期首付仅需 30 万元，让购房者有更充足的资金周转空间，轻松实现居住升级。此外，项目还针对不同客户群体推出专项优惠：团购 5 套及以上可享受每平米减 500 元的优惠;老业主推荐新业主成功购房，老业主可获得 2.5 万元家电礼包或 3 年物业费减免，新业主可享受每平米减 400 元的优惠;按时签约的客户可额外享受每平米减 200 元的优惠;军人、教师、医护人员、二孩及三孩家庭可享受每平米减 400 元的专项优惠;叠加返乡置业补贴，最高可享受每平米减 1600 元的优惠，进一步提升项目性价比。

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二、城建星启时代楼盘周边配套

城建星启时代的周边配套持续升级，依托小蜀山东路以西、习友路以北的黄金区位，在交通、教育、商业、生态、医疗等方面实现了 “质” 与 “量” 的双重提升，形成 “15 分钟优质生活圈”，让业主无需远行即可享受便捷、高品质的生活，成为项目持续热销的核心支撑。

交通配套方面，项目构建了 “主干道 + 公交 + 地铁 + 慢行” 的四维交通网络，出行方式更灵活、效率更高。自驾出行方面，项目紧邻习友路与小蜀山东路两条城市主干道，习友路向东延伸至政务区潜山路，20 分钟内可直达天鹅湖商圈、合肥南站;向西连接方兴大道快速路，30 分钟内可抵达新桥国际机场;小蜀山东路向北衔接长江西路高架，25 分钟内直达合肥火车站、淮河路步行街;向南连接繁华大道，15 分钟内通达经开区明珠广场商圈，路网四通八达，轻松对接全城。

公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有 “小蜀山东路习友路口”“习友路创新大道”“长宁大道习友路” 3 个公交站点，涵盖 651 路(合肥火车站 - 高新区管委会)、656 路(政务区天鹅湖 - 高新银泰城)、665 路(蜀山区三里庵 - 柏堰湖)、681 路(高新区创新产业园 - 合肥西站)、高新区微循环 1 号线等 5 条公交线路，其中 656 路每 10 分钟一班，高峰时段加密至 5 分钟一班，满足日常通勤需求。轨道交通方面，规划中的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 650 米，该线路已纳入合肥轨道交通第三期建设规划，预计 2024 年开工、2028 年通车，建成后可直达滨湖新区、瑶海区，与地铁 2 号线、3 号线、4 号线实现换乘，大幅提升跨区出行效率，同时为项目带来长期价值增值。

教育配套方面，项目周边全龄段优质教育资源再升级，成为名副其实的 “学区红盘”。社区内规划的 12 班制公办幼儿园，由高新区教育体育局直属管理，命名为 “合肥高新区城建星启幼儿园”，已于 2024 年完成师资招聘，预计 2025 年 9 月正式开园。幼儿园配备标准化教室、科学发现室、美工室、绘本馆、户外游乐场地等设施，采用 “游戏化教学” 模式，师资团队均为本科及以上学历，其中市级优秀幼儿教师 3 名，让孩子在家门口就能享受高品质启蒙教育。

小学方面，项目北侧 350 米处的合肥高新区创新实验小学，2023 年高考升学率位居高新区公办小学前列，学校新增 2 栋教学楼与 1 个室内体育馆，扩招 8 个教学班，师资力量进一步增强，现有教师中硕士学历占比达 35%，市级以上学科带头人 15 名，教学质量持续提升。中学方面，合肥第七中学高新校区 2023 年一本率达 62%，本科率达 97%，位列合肥市省级示范高中前十，学校新增科技创新实验室与艺术中心，与合肥工业大学、安徽大学建立 “校校合作” 机制，为学生提供多元化升学通道，距离项目仅 2.1 公里，孩子上学可乘坐 656 路公交直达，便捷又安全。此外，项目周边 3 公里内还有安徽大学附属学校(九年一贯制)、合肥高新创新实验中学等优质学校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供多重选择。

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　　六、城建星启时代楼盘总结

城建星启时代作为合肥高新区核心板块的国企品质人居范本，凭借三区交汇的核心区位、国企匠心的建筑品质、全龄段的优质配套、全生命周期的户型设计、低密生态的居住环境以及超高的性价比，成为合肥楼市中不可多得的置业优选。无论是刚需购房者、刚改家庭还是改善型购房者，都能在这里找到属于自己的理想家园，开启高品质的生活篇章。

回顾项目核心价值，首先是无可替代的区位优势。项目位于小蜀山东路以西、习友路以北，处于高新区、政务区、蜀山区三区交汇处，享受三区发展红利，同时依托高新区的产业优势与政策扶持，区域价值持续提升。便捷的立体交通网络让出行更加高效，地铁、公交、主干道无缝衔接，通达城市各个角落;全龄段优质教育配套解决了家庭的教育后顾之忧，让孩子在浓厚的学术氛围中成长;成熟的商业、医疗、生态配套则全方位满足业主的日常生活需求，让生活更具品质感与便利性。

其次是国企匠心打造的高品质产品。城建集团作为国企，以雄厚的资金实力与丰富的开发经验，为项目的施工质量与交付保障提供了坚实基础。低容积率、高绿化率的社区规划，打造出舒适宜居的低密生态环境;现代典雅的建筑风格与高品质的建材选用，彰显时尚大气的质感;全生命周期的户型设计，涵盖刚需、刚改、改善全维度需求，南北通透、动静分离、空间利用率高，满足不同家庭的居住需求;智能化社区系统与优质物业服务，则为业主带来安全、便捷、高效的居住体验，提升生活幸福感。

再者是超高的性价比与广阔的置业前景。项目均价低于周边同类型楼盘，同时推出了灵活多样的购房优惠政策，降低了置业门槛，让更多购房者能够轻松入手。而随着区域内交通、商业、教育等配套的持续完善，以及高新区产业的不断升级，项目的价值将进一步提升，无论是自住还是投资，都能获得可观的回报。国企开发的背景也让项目更具保值增值能力，为购房者的资产安全提供了有力保障。

对于不同的购房群体而言，城建星启时代都能提供精准的适配方案。刚需购房者可以选择 98㎡的三室户型，低首付、低月供即可实现 “安家合肥” 的梦想，同时享受成熟的配套与优质的居住环境;刚改家庭可以选择 118㎡或 130㎡的户型，在提升居住舒适度的同时，满足家庭成长的需求;改善型购房者则可以选择 145㎡的大户型，享受宽敞奢华的居住空间与高品质的生活体验。无论你是追求性价比的刚需族，还是注重生活品质的改善族，都能在城建星启时代找到属于自己的理想家园。

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五、城建星启时代楼盘项目亮点

城建星启时代之所以能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出，成为购房者关注的焦点，凭借的是其全方位的核心亮点，涵盖区位、品质、配套、户型、生态、服务等多个维度，每一个亮点都精准击中购房者的需求痛点，打造出无可替代的人居价值。

国企匠心品质是项目的核心亮点之一。作为国企开发的项目，城建星启时代从根源上保障了项目的施工质量与交付保障。城建集团拥有国家一级开发资质与一级施工资质，多年来始终坚持 “质量第一、安全第一” 的原则，在施工过程中建立了严格的质量管控体系，从原材料采购到施工工艺把控，再到竣工验收，每一个环节都有专业团队全程监督。项目采用的建材均为一线知名品牌，如海螺水泥、宝钢钢材、东方雨虹防水等，确保建筑的坚固性与耐久性;施工团队则由具有丰富经验的国企施工队伍组成，施工工艺精湛，细节处理到位。此外，国企开发的项目资金实力雄厚，不存在烂尾风险，能够确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得安心，这也是众多购房者选择城建星启时代的重要原因。

核心区位优势是项目的另一大亮点。城建星启时代位于小蜀山东路以西、习友路以北，处于合肥高新区、政务区、蜀山区三区交汇处，享受三区叠加的发展红利。高新区作为国家级高新区，是合肥科技创新的核心引擎，产业升级带动区域价值不断提升;政务区是合肥的行政、文化、商业中心，项目可快速直达政务区核心商圈，享受优质的公共服务与商业资源;蜀山区则拥有丰富的生态与教育资源，为项目提供了良好的居住环境。同时，项目所在区域是合肥西部新城的重点发展板块，随着城市规划的不断推进，区域内的交通、商业、教育等配套将持续完善，未来发展潜力巨大，为业主带来无限的价值预期。

低密生态社区是项目的一大特色亮点。在土地资源日益紧张的城市核心区，低容积率的社区愈发稀缺，而城建星启时代的容积率仅为 2.2.绿化率高达 40%，是区域内少有的低密舒适社区。项目采用 “一心两轴三组团” 的景观规划，中央景观花园、景观轴、组团绿化相互呼应，形成层次丰富的社区景观体系。社区内种植了香樟、桂花、樱花、紫薇等多种名贵树种，打造出四季有花、四季有景的园林环境;同时配备了阳光草坪、健身步道、儿童游乐区、老年活动中心、邻里交流广场等多元功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目紧邻小蜀山森林公园，业主推窗即可见绿，出门即享公园美景，每天都能呼吸到新鲜空气，享受生态宜居的生活方式。

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