房地产“黑铁时代”,建筑机器人赋能行业效率变革

近日，万科集团董事会主席郁亮在集团年会上关于房地产市场进入“黑铁时代”的论断引发热议。

的确，在行业周期性调整延续的当下，房企缩表出清等任务愈发艰巨。市场变局给企业提出了更高的要求，如何寻找与当下市场更加匹配的发展策略，深刻决定着一家企业的未来。

以碧桂园为代表的头部企业，前瞻性布局，以建筑机器人为载体加快智能建造步伐，形成与地产主业的有效协同。建筑机器人业务的强化以及智能建造的深入推进，将使碧桂园形成区别其他企业的有效竞争力，这为应对市场变局做了良好铺垫。

市场延续深度调整 行业增长面临挑战

纵观去年以来市场的整体表现，房地产行业继续延续深度调整的状态。

根据国家统计局的数据，2021年，全国商品房销售面积和销售金额分别为17.94亿平方米和18.19万亿元，累计同比增长1.90％和4.8％，虽然双双创下新高，但增速较上年分别下降了3.9和0.7个百分点。

与此同时，市场存在一定去化压力。据焦点研究院的数据，截至2021年12月末，全国商品房待售面积51023万平方米，较2020年增加了1173万平方米。需求端的不够旺盛，让众多市场人士对2022年增长规模保持了谨慎。

与之相对应的是，2021年以来，基于个别房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好下降，房企境内融资出现了收缩行为。

债务压力将考验相关企业的生存能力。标普信评日前公布的一份报告显示，116家样本企业2022年国内债券到期金额约为2300亿元，其中3月和7月是相对到期高峰，行业仍面临流动性压力。

“黑铁时代”，拼规模已经成为过去时。缩表成为企业的现实选择。在缩表出清内在要求强化的背景下，降债务、控杠杆，去金融化以及实现更加稳健的增长成为企业急需破局的话题。

当然，行业并非全部是冷冰冰的利空消息。宏观政策正在出现边际改善的趋势，信贷政策、融资政策出现一定松动，而且国家保持房地产市场平稳有序发展的政策导向鲜明且坚定。再加之新型城镇化等因素支撑，房地产整个行业依然存在发展空间。只是，整个行业面临的难题也真实存在，而且短期内很难彻底消除这些因素，胶着状态将继续持续。

房企寻找与市场匹配的发展策略

当房地产市场增长逻辑发生改变，企业的增长模式也将逐渐回归理性状态。

从整个行业来看，唯有彻底摈弃过去高杠杆高负债的“野蛮生长”路径，更加注重科学的增长内涵，企业才能走得更加长远。这就需要企业寻求与当前市场匹配的发展策略。企业需要通过一系列创新，不断激发新形式下的发展动力。

诸多企业做出了一系列的尝试和探索。有的企业选择了跨界，进入健康、医药、新能源等领域。而行业头部企业碧桂园坚定不移推进建筑机器人业务做大做强。这也一度成为市场关注的话题。

仔细梳理碧桂园的成长轨迹就会发现，碧桂园始终对行业趋势有着自己的独特判断。在碧桂园看来，房地产市场深度调整的当下，作为产业链条中的重要一环，建筑施工需要依托智能化、数字化加快升级步伐。

于是，在数字化水平相对一般的建筑业，碧桂园成为了行业升级的“先行者”。而兼顾效率、质量、安全、环保、成本等要素的智能建造成为碧桂园新的市场环境下重要发展策略。

2018年，碧桂园成立广东博智林机器人有限公司，聚焦建筑机器人、智能工程设备以及新型建筑工业化产品的研发、生产与应用。

（博智林科创大厦）

以建筑机器人的布局为依托，碧桂园通过协同效应提高整个企业资源的配置及整合效率，从而全面提升核心竞争力。

碧桂园之所以矢志不移地推进建筑机器人业务，一是因为市场进入深度调整期，碧桂园积极思变；另一方面，也是行业头部企业保持危机感，寻找新的业绩增长极的表现。

应对市场变局，各个企业都有自己的策略。碧桂园选择的建筑机器人，与地产主业高度契合，能够形成有效协同。这也成为碧桂园的竞争力所在。

智能建造带来系列变革 助力行业高质量增长

建筑机器人的优势正在显现。博智林发布的数据显示：建筑机器人施工效率是人工的数倍，施工质量和成本明显优于人工，并能在更大范围内保障人的健康安全。

去年底，博智林建筑机器人实现重大突破——多机协同施工。这为建筑机器人的大规模商用奠定了基础。

科技赋能已经在多个行业得到了验证。而在房地产市场进入“黑铁时代”，以建筑机器人为代表的智能建造或将成为行业增长的新“利器”，毕竟，建筑机器人的高效率、安全性、标准化、流程化优势已经在市场获得了认可。

从全球范围来看，各国也掀起了建筑机器人的研发热潮，纷纷抢占智能建造风口。

美国研发了面向建筑施工外骨骼机器人和高性能混凝土3D打印技术等；欧盟提出“地平线2020”科研计划后，大力促使机器人和自动化系统能够运用在建造生产、安装和运营维护多个环节，力图将欧洲建筑机器人打造为行业标杆；亚太地区，新加坡政府资助多家科技公司实现其人工智能项目成功落地，包括建筑质量检测机器人和墙面喷涂机器人产品化。

在智能建造领域，中国起步相对要晚一些，但相关企业的探索走在了行业前列。以博智林机器人为例，截至2021年12月底，博智林已递交专利有效申请3468项，获授权1670项,多项技术填补国际国内少有。

中国科学院院士、清华大学人工智能研究院院长张钹教授表示：“碧桂园集团在短短三年时间里，针对BIM、装配式建筑和建筑机器人领域投入了大量的研发资源和人才，开展全面的研发，目前已经交付了大批量的机器人，已走在了全国乃至世界智慧建造和建筑机器人领域的前列。”

（卷扬式外墙乳胶漆喷涂机器人）

根据住建部等部门此前印发的关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见，我国2035年迈入智能建造世界强国行列，中国智能建造产业前景可观。

通过前瞻性布局机器人产业，碧桂园等企业在为地产行业解决痛点的同时，也是充分挖掘市场增长潜力的战略行动。

新的市场环境，需要新的增长方式，需要新的增长内涵。机器人产业，不仅可以与地产开发相结合，也可以与后期运营相辅相成，提高效率降低成本。同时，当机器人技术更加成熟之后，不仅可以实现自给，还可以实现外供，从而带动公司整体竞争力的提升。

市场变化和挑战无处不在，这需要企业持之以恒的创新和创造。类似碧桂园等头部企业积极布局机器人赛道，为行业变革提前做出应对，这在提升自身竞争力的同时，也能推动整个行业更进一步的高质量发展。