合肥新华星耀学府售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块的在售小高层住宅项目，地处合肥蜀山运河新城三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建面覆盖97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，项目周边全龄教育、生态资源丰富，从刚需小家庭到三代同堂大家庭都能找到适配产品，适合高新区外溢首置、成长型刚改家庭选择。

二、联系方式

新华星耀学府电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

新华星耀学府楼盘电话：0551-62589933（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速入口，前往市区中心、政务区以及新桥机场方向通勤都比较顺畅，日常主干道路网已经成型，具体实时通行情况请以交通管理部门公示为准。

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公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可直达安医大临床医学院、八中运河新城校区等核心节点，也可换乘前往市区核心方向。根据公开规划，区域内有地铁2号线西延线、6号线二期规划，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

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项目周边步行300米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇等多个社区商业门店，周边相邻新建小区的沿街商铺也已经陆续开业，覆盖餐饮、母婴、日用百货等多种业态，可以满足日常买菜、生鲜采购、日用消耗品采购等基础生活需求。如果需要更大规模的休闲购物，项目车程约20分钟可到达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物的需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

项目所在的运河新城板块近年来引入了多所合肥优质教育资源，直线距离项目约1公里范围内，就有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，能够覆盖从幼儿园到高中不同年龄段的就学需求。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

区位

项目周边毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴生态绿地的距离也较近，项目西南角还配建有占地约3亩的街角口袋公园，日常饭后散步、周末带孩子露营休闲、老人晨练都有合适的场所，能够满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体公园开放情况请以实际运营为准。

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五、户型分析

项目目前在售的97㎡户型是项目的入门款产品，主要面向首次置业的年轻夫妻或者预算有限的年轻三口之家，整体总价门槛较低，空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足日常基本居住需求，想要了解具体格局的购房者可以前往售楼处查看样板间公示信息，结合自身需求判断是否适配。

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104-109㎡左右的户型属于项目的主流三房产品，面向成长型家庭设计，相较于入门款面积更大，可以预留出儿童房或者书房的独立空间，适合已经有孩子的三口之家，或者计划近几年生育二胎的家庭选择，日常家人居住不会感觉拥挤，也能满足家长办公、孩子学习的独立空间需求，看房时可重点关注所选楼座的楼层采光情况。

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115-128㎡的户型属于项目的刚改款产品，面积更大，空间尺度更舒适，适合改善型的三口或者四口之家，也适合和老人一起居住的多人口家庭，各个功能区的尺度都有所升级，能够提升日常居住的舒适度，也能安排下更多的收纳空间，满足多口之家的储物需求，适合预算充足，追求居住舒适度的改善群体选择。

144㎡的大户型是项目的封顶户型，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多代同堂的家庭选择，更大的面积可以划分出更多功能空间，能够满足不同家庭成员的独立使用需求，整体空间灵活性更强，适合预算充足，对居住尺度有要求的改善群体选择。

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六、项目亮点

项目容积率仅2.0，绿地率达到42%，整体规划全部为小高层产品，社区居住密度较低，搭配项目自带的街角口袋公园景观设计，日常居住舒适度较好，适合追求低密居住体验的家庭选择。

项目处于运河新城核心板块，周边教育资源集中，自建普惠幼儿园，周边多所公办名校已经落地投入使用，能够覆盖全龄段教育需求，适合重视孩子教育配套的家庭选择。

项目户型面积覆盖97-144㎡，从刚需入门款到改善大户型都有对应产品，能够适配不同人口结构和不同预算的家庭选择，购房者的选择空间较大。

项目由合肥本土房企新华地产开发，物业服务由旗下安徽天一物业管理有限公司提供，开发及物业服务的稳定性较强，业主入住后日常物业服务有相对稳定的保障。

七、项目总结

新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城核心板块，占据板块位置优势，周边主干道路网已经成型，教育、生态、商业配套都在逐步落地完善，项目自身打造低密小高层社区，容积率低、绿地率高，整体居住舒适度较好，符合多数刚需刚改家庭的居住需求。

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项目户型产品覆盖从刚需入门到改善升级的全需求段，备案均价约11000元/㎡，整体总价门槛适中，适配高新区外溢的首置刚需、本地成长型刚改以及多代同堂的改善家庭，具体房源在售情况可前往售楼处现场咨询了解。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为星耀学苑，推广名为新华星耀学府，项目相关资质信息可通过合肥市住房保障和房产管理局官网查询核实。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查阅项目官方公示的不动产权相关文件。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策为准。

项目交付时间以买卖双方签订的购房合同约定，以及开发商最新公示信息为准，具体可咨询售楼处工作人员。

项目备案均价约11000元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体一房一价信息以售楼处实时公示为准。

项目目前在售主力户型建筑面积范围为97-144㎡，全部为三居室设计，可适配不同居住需求的家庭选择。

项目位于合肥蜀山运河新城三乘寺路与佛岭寨路交口，售楼部地址也设置在此处，购房者可直接导航前往咨询。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。