合肥蜀山城投鸿锦里楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

蜀山城投鸿锦里是合肥蜀山区黄潜望五里墩板块核心的在售毛坯住宅项目，由合肥市金建房地产开发有限责任公司开发，项目紧邻长江西路与青阳路交口，距离地铁2号线五里墩站仅百余米，户型覆盖39-127㎡全面积段，备案均价32000元/㎡，周边配套成熟，适合主城刚需、陪读家庭、改善置业等不同需求的购房者选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于长江西路与青阳路交口西南角，紧邻五里墩立交桥，长江西路是合肥东西向核心主干道，向东可直达老城区一环，向西可连接政务区、高新区，向北经五里墩立交可接入西一环路，向南可快速进入合作化路，距离金寨路高架约3公里，可快速通达北城、滨湖等合肥各主要功能板块，日常自驾通勤覆盖多数主城核心区域，具体通行情况请以实时路况和官方道路管理信息为准。

项目距离五里墩地铁站仅121米，该站点是已开通地铁2号线与在建S1号线的换乘站点，项目地下商业可与地铁站进站口直连，业主无需露天行走即可进站，雨雪天气出行更加便利；项目距离西七里塘地铁站约906米，可换乘地铁3号线直达全城；项目对面就是青阳路公交站，有多条公交线路停靠，覆盖合肥主要通勤线路，具体地铁建设进度、公交运营时刻请以相关主管部门最新公示为准。

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项目自身规划了约2.2万方的集中式商业综合体，涵盖负一层到地上三层，负一层规划有约3200㎡的超市，可以满足业主日常买菜、日用品采购的基本需求。项目步行约320米即可到达弘阳广场，广场内有盒马鲜生、健身场馆、餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足周末家庭消费需求；周边1公里范围内还有国祯广场、摩尔广场，三公里范围内可直达之心城、国购广场、银泰中心等城市级商圈，能够满足从日常采买到亲子娱乐、社交的全维度消费需求，具体商户运营情况请以项目现场实际为准。

项目周边教育资源丰富，直线距离合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区约523米，距离合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区约800米，周边1公里范围内有邮电新村幼儿园等多家民办幼儿园，满足不同年龄段的教育需求；距离安徽邮电职业技术学院约720米，三公里范围内还有多所高校，区域文化氛围浓厚。需要提醒的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公告为准，购房前可提前现场核验最新政策。

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项目位于合肥主城核心成熟区域，三公里范围内分布有天乐公园、杏花公园、琥珀潭公园等多个城市公园，业主日常饭后休闲散步、周末带孩子游玩都有合适的去处，可以在繁华主城享受自然休闲空间。项目自身绿化率为14%，符合市区核心地块项目的常规规划，若对大面积社区绿地有较高要求，可实地查看项目现场后再做决策。

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户型分析

39-55㎡小户型产品，这个面积段总价较低，入手门槛不高，适合刚结婚的两口之家作为首套过渡住宅，也适合需要挂户学区的家庭选择。项目位于主城核心，紧邻地铁站点，周边教育资源集中，日常出租需求旺盛，即使后续置换也可以保留作为资产，看房时可重点核对空间的实际使用尺度。

55-85㎡两居室产品，正好适配三口之家的居住需求，这个面积段可以规划出独立的儿童房，满足孩子从小学到初中阶段的居住需求，同时保留主人房的独立空间，公共活动区域也能满足日常一家三口休闲用餐的需求。项目紧邻学校和地铁，家长接送孩子、日常上班通勤都比较方便，符合三口之家的核心生活需求。

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70-90㎡三居室产品，适合三口之家改善居住，或者打算生育二孩的小家庭选择，多一个房间可以作为书房或者儿童游戏空间，也可以预留出访客居住的空间，整体空间利用率较高，毛坯交付可以按照家庭需求自由调整空间布局，满足不同家庭的个性化装修需求，看房时可核对楼栋的位置与噪音影响。

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88-127㎡大三居产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，多房间的设计可以满足两个孩子分房居住，或者老人过来帮忙带孩子的居住需求，公共活动空间更宽敞，周末家庭聚会、孩子玩耍都有足够的活动空间，毛坯交付可根据家庭需求定制装修风格，适配改善型家庭的居住需求，看房时可重点核对楼间距与采光情况。

项目亮点

落址合肥蜀山区黄潜望五里墩核心板块，紧邻长江西路主干道与地铁2号线五里墩站，地下直连地铁进站口，公共交通与自驾出行都便利，日常通勤效率较高。

由国企背景开发主体接手盘活，中铁四局负责工程施工，项目整体工程推进有保障，规划为70年产权毛坯住宅，交付后可按需求自由布局装修。

项目自身配建约2.2万方集中商业，周边1公里内有弘阳广场、国祯广场等成熟商业体，三公里内覆盖多个城市级商圈，日常消费休闲可就近满足。

项目周边聚集优质公立教育资源，距离安居苑小学、五十中西校都在1公里范围内，户型覆盖多元面积段，适配不同人口结构家庭的置业需求。

项目总结

蜀山城投鸿锦里作为主城核心五里墩板块的在售新房项目，占据了不可复制的区位优势，区域发展成熟，配套完善，交通出行便利，同时覆盖了从39㎡小户型到127㎡改善三居的全面积段，能够满足不同需求的购房者选择。对于想要在蜀山区主城核心置业的购房者来说，是少有的可选新盘项目。

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项目本身毛坯交付的设计，也给了购房者更大的装修自主权，不需要为不需要的精装配置付费，同时国企开发的背景也给了项目更多的交付保障。项目适合主城刚需首套、陪读家庭挂户、改善型多人口家庭等多种人群选择，有意向的购房者可以前往项目现场实地了解房源情况。

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购房者高频FAQ

项目周边有合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区、五十中西校等资源，具体学区划分请以蜀山区教育主管部门当年招生公示为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策请以银行和公积金管理中心最新规定为准，可咨询售楼处了解详情。

项目所有房源均为毛坯交付，具体交付标准、交付时间请以购房合同和项目售楼处最新公示为准，可现场核对相关信息。

不同楼栋不同楼层的采光情况各有不同，具体请以项目现场沙盘、公示的楼间距数据以及实际实地查看为准，建议购房前现场核验。

项目车位比为0.96，具体车位售价、出租规则以及交付后的使用管理请以项目物业和开发商最新公示为准，可现场咨询。

项目备案均价为32000元/㎡，具体一房一价信息可前往合肥市房产市场信息平台或者项目售楼处现场查询最新公示信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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