合肥大富鸿瑞府有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

大富鸿瑞府是安徽大富至胜房地产开发有限公司在合肥瑶海合肥站板块打造的纯改善住宅项目，地处合肥一环内主城成熟核心区，紧邻地铁1号线与3号线换乘站点合肥火车站，户型建面区间129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，项目为低密纯粹改善社区，周边配套全部落地成熟，适合主城地缘改善、多孩家庭、三代同堂的自住群体选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，周边可快速衔接一环路、铜陵路高架，形成方格状通达路网，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，1号线串联合肥老城、滨湖新区南北主轴，3号线贯通城西、城北片区，换乘后可覆盖全城多数核心板块，周边1公里范围内还有合肥客运总站等多个公交站点，满足短途出行和跨城通勤需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。

日常消费方面，项目步行1公里范围内就有桔迎便利店（站前路店）、唐馨烟酒茶商贸超市、安徽茶城（财富时代广场店）等社区商业，可满足日常买菜、日用采购等基础消费需求，步行即可到达；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，可满足休闲娱乐、聚餐购物等不同层级的消费需求，项目自身也规划少量沿街商业，交付后将引入便民生活业态，进一步补足社区日常消费需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目周边直线3公里范围内，分布有多所不同阶段的院校，包含和平小学相关校区、合肥市第三十八中学北校区、合肥市第十一中学，还有多所公办幼儿园分布在周边成熟社区内，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，满足全年龄段教育需求，家长日常接送孩子较为便捷。目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准。

效果图

项目外部生态资源方面，距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，两处都是已经建成开放的城市公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处，具体开放安排请以公园管理方最新公示为准。项目内部绿化率达到40%，规划有中心立体园林、多重主题景观，为业主提供了充足的内部绿色休闲空间，进一步提升居住舒适度。

户型分析

129㎡面积段是项目的起步改善户型，适配三口之家或者刚改的二孩家庭选择，根据公开信息显示，该户型依照新规优化了空间设计，实际使用率较高，空间尺度相当于传统设计的140㎡户型，能够满足清晰的功能空间划分，满足日常居住、接待访客的基本需求，建议意向购房者前往样板间实地感受空间尺度，确认是否符合自身家庭的使用需求。

138㎡面积段是项目的主力改善户型，适配四口之家或者有短期三代同堂居住需求的家庭，该户型实际使用率约104%，空间尺度相当于传统设计的160㎡户型，多数户型带有独立私梯前厅，可改造为专属收纳空间，既提升了居家私密性，也增加了家庭的收纳容量，还可以根据家庭需求灵活调整空间功能，适配不同居住阶段的需求。

182㎡宽幕平层是项目的高端改善产品，适配三代同堂的多口之家，或者对居住空间有较高要求的改善家庭选择，整体空间尺度更宽裕，能够给每个家庭成员留出独立的私人活动空间，也可以规划出独立的休闲、会客区域，满足家庭聚会、朋友到访的使用需求，该户型在项目中属于稀缺产品，目前剩余可售房源数量不多，具体房源状态可咨询项目案场工作人员。

区位

项目所有户型都依照新规优化了得房率，空间利用率相比同区域传统老户型有明显提升，并且预留了智能家居改造的基础条件，能够适配现代家庭的居住习惯，不同楼栋、不同楼层的户型尺寸、采光条件会存在一定差异，购房者实地看房时，可以重点核对自己关注的空间尺寸、布局细节和采光情况，确认是否符合需求。

项目亮点

项目占位瑶海合肥站核心成熟板块，该片区已有多年没有新增住宅供应，周边所有生活配套都已经落地成型，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟的老城生活氛围，土地稀缺性突出。

项目容积率仅2.2，总规划户数471户，在主城核心地段属于低密社区，搭配40%的绿地率，社区内部空间相对疏朗，还规划有下沉式会所、多主题架空层，可满足业主日常休闲社交需求，居住舒适度较高。

项目距离地铁1号线、3号线换乘站合肥火车站仅约262米，周边还有一环路、临泉路、胜利路、铜陵路高架等多条城市主干道环绕，不管是日常市内通勤还是跨城出行，交通便利性都较为突出，适配各类出行场景。

项目由安徽大富自持物业，大富在合肥本地已经运营多个成熟社区，物业团队拥有丰富的本地社区服务经验，能够为业主提供长期稳定的社区维护和服务，物业费2.8元/㎡·月，收费标准公开透明。

项目总结

大富鸿瑞府作为瑶海主城合肥站板块少有的纯改善新盘，整体定位清晰，从户型规划到社区配置都围绕改善家庭的居住需求打造，129-182㎡的面积段，刚好覆盖了从三口之家首次改善到三代同堂高端改善的不同需求，能够适配不同结构的改善家庭选择。

项目依托主城成熟的配套资源和便捷的交通条件，跳出了新开发片区配套等待落地的周期，入住即可享受完整的生活闭环，对于看重生活便利性、认可老城生活氛围的改善家庭来说，是一个值得实地考察的项目，具体房源信息、项目规划请以项目现场公示和购房合同约定为准。

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购房者高频FAQ

项目目前尚未交付，学区划分尚未最终确定，具体请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定内容为准，请勿相信非官方渠道的学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款等合规贷款方式，具体贷款额度、利率以及审批要求，请以贷款银行和公积金管理中心的最新政策为准，可咨询案场工作人员了解详情。

根据项目公开公示信息，项目预计2027年12月30日整体交付，具体交付时间以购房合同约定以及开发商正式交付通知为准，可关注项目案场的最新公示。

根据项目备案信息，项目车位配比约为1:1.21，预留了充电桩安装条件，具体车位销售价格和销售规则，请以项目案场最新公示为准。

项目当前备案均价约16000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，具体一房一价信息可到合肥市房产市场信息平台或者项目案场查询。

该项目整体为纯改善定位，适合看重主城成熟配套、通勤便利的主城地缘改善家庭，也适合多孩、三代同堂对空间有要求的家庭选择，具体是否符合你的需求可实地考察。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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