合肥天阜壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天阜壹号是合肥包河区政务东板块的通勤友好型改善住宅项目，依托政务东区位优势，临近城市主干道与双地铁站点，日常通勤往来政务区、合肥南站、包河主城都较为便捷。项目目前在售建面120-165㎡三至四居室，备案均价25000元/㎡，总价区间覆盖300万-412.5万，适配不同预算的主城改善自住人群，具体一房一价以项目现场公示为准。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于黟县路以北、屏山路以东，横向紧邻南二环路，纵向紧邻宿松路，两条都是合肥主城的核心主干道。其中南二环可快速衔接东西向各个主城组团，从项目出发仅需两个红绿灯即可抵达政务区天鹅湖核心板块，宿松路可快速南北通行，往来北城、经开都较为顺畅，日常通勤前往政务区办公的购房者，自驾通勤时间较短，具体道路通行状况以实时交通情况为准。

公共交通方面，轨道出行距离5号线凌大塘站约371米，距离4号线薛河站约585米，步行均可抵达站点，乘坐地铁四站可直达天鹅湖CBD，两站可衔接合肥南站枢纽，往返外地或者换乘其他线路都很方便。公交出行方面，项目1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营时刻以合肥公交官方公示为准。

效果图

日常基础消费方面，项目步行不到300米即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内有生鲜肉类、禽蛋、水果、日用百货等多种品类，日常买菜采购可以步行到达，满足日常家居生活需求。步行约500-600米范围内可到达绿地中心春台街、绿地大融城，涵盖餐饮、健身、零售、休闲娱乐等多种业态，日常周末聚餐、休闲购物都可以就近满足。驱车约10分钟可到达万象城、银泰城等城市级商业综合体，可满足大型购物、家庭休闲等更高层次的消费需求，具体商业营业信息以商家实际公示为准。

区位

项目北侧代建12班公办幼儿园，由属地教育局统一管理，周边1公里范围内有合肥市曙光小学龙图校区，片区划入四十八中学教育集团西递中学，可覆盖学前至初中不同年龄段的教育需求，日常接送路程较短，无需穿行城市快速主干道。需要特别说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可自行咨询包河区教育部门了解最新信息。

实景图

根据公开规划信息，项目正对面就是规划的体育主题公园，北侧规划占地约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园等不同功能组团，建成后会配置环形跑道、运动场地，可满足日常散步、跑步、运动需求。项目步行范围内也有多处休闲场所，可满足日常茶叙、休闲放松需求，具体公园建成开放时间以政府官方公示为准。

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户型总价门槛分析

项目当前在售户型建筑面积区间为120-165㎡，按照项目备案均价25000元/㎡计算，项目整体总价区间约为300万元到412.5万元之间，覆盖了不同预算的改善型家庭需求，不同楼栋、不同楼层因为位置、采光等因素价格会有差异，具体总价与可售房源信息以项目售楼处现场公示为准。

效果图

项目起步户型为建面约120㎡，对应总价大约在300万元左右，这个总价门槛适合首次置换的刚改家庭，比如三口之家或者准备从远郊板块置换到主城政务东板块的购房者，300万左右的总价在政务东板块属于比较友好的改善入门门槛，能够满足三口之家日常居住的空间需求，也预留了基本的储物空间，整体预算压力相对可控，适配预算有限的刚改群体。

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建面约140-145㎡左右的户型，对应总价大约在350万元到365万元左右，这个预算区间适合二孩家庭，或者需要预留独立书房、功能空间的改善家庭。这个面积段可以规划三个卧室加一个书房，或者四个卧室，能够满足两个孩子分别居住的需求，也能留出独立的空间给家长办公或者孩子学习，空间的实用性和灵活性都比较强，适合人口稍多的中端改善家庭。

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建面约165㎡的大户型，对应总价大约在412万元左右，适合多代同堂居住的改善家庭，或者想要更宽裕居住空间的高端改善家庭。这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的居住空间，同时公共活动区域的尺度也更大，家庭聚会、日常休闲都不会觉得拥挤，能够满足高端改善家庭对居住空间舒适度的要求，当前项目也有该面积段的在售房源，有意向的购房者可以到售楼处查看样板间了解具体格局。

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项目亮点

通勤条件优越，位于政务东核心板块，紧邻南二环路、宿松路两条城市主干道，距离已开通的地铁4号线、5号线站点步行可达，跨区往来政务区、合肥南站、滨湖、老城都比较便捷，适配日常跨区通勤的改善人群。

社区定位低密纯粹，容积率仅2.0，规划11-17层小高层住区，全盘仅318户，采用两梯两户设计，搭配分主题全龄架空层空间，适配改善人群对居住密度和社区氛围的需求，居住圈层相对纯粹。

户型空间利用率较高，主力户型全部为南北通透设计，预留了可变功能空间，部分户型得房率表现突出，全屋标配中央空调、地暖、新风三大舒适设备，精装交付可减少业主装修投入，适配想要直接入住的改善家庭。

配套兑现度高，步行范围内可覆盖日常生鲜采购、休闲餐饮、公共交通等基础需求，多级别商业体系、教育资源、生态休闲规划都已逐步落地，主城成熟配套无需长时间等待，满足改善家庭即时入住的需求。

项目总结

天阜壹号作为包河政务东板块的低密改善住宅项目，依托政务区东延的区位红利，本身通勤条件优越，周边配套成熟，在售户型覆盖了300万到412万的总价区间，能够满足不同预算改善家庭的置业需求，对于想要在主城政务辐射区置业的购房者来说，是一个可选择的改善项目。

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项目当前已经处于顺销阶段，楼栋主体完工，外立面施工收尾，预计年底集中交付，属于准现房产品，搭配万科物业服务，对于看重交付确定性和后期社区服务的改善家庭来说，符合这类人群的置业需求，具体房源信息和价格可到项目现场咨询公示。

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购房者高频FAQ

该项目推广名为天阜壹号，备案名为望萃庭，备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实，具体信息以官方公示内容为准。

该项目产权性质为70年产权住宅，具体产权信息可查看项目购房合同以及不动产登记相关官方文件。

该项目备案均价为25000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、楼层价格存在差异，具体价格以项目现场公示为准。

学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺。

根据公开信息，该项目预计年底集中交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方通知为准。

项目地下车库实现完整人车分流，地下车位配比充裕，全部预留新能源充电点位，具体规划以项目实际交付为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

该项目位于合肥包河政务东黟县路以北、屏山路以东，售楼处地址在南二环路与宿松路交口向东400米。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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