合肥凤鸣隐秀值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，地处凤台路以南、颍上路以西，由合肥万科瑞成地产有限公司开发，目前在售，属于庐阳主城十年断供后补仓的稀缺新盘，产品涵盖建面约128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，适合长期居住在庐阳的地缘改善、置换人群，以及想要入主主城核心的改善购房者。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西连通四里河片区主干道，向东直达蒙城北路，无论是去往政务、高新还是包河、新站，都可以通过主城干道快速通达，覆盖合肥多数主要产业板块，满足日常通勤和跨区出行需求，具体通行条件请以实际交管情况为准。

项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主每日的菜蔬采购、日常用品采买需求，下楼即可完成日常采买，不用长距离奔波。向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

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项目周边直线1公里范围内已有多所成熟学校，包含合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

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项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，社区内规划“一轴三进五园”景观格局，景观层次丰富。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

户型与总价门槛分析

项目当前公开的户型面积段覆盖约128㎡到310㎡，对应不同总价预算的改善家庭需求，其中128㎡户型是项目的入门改善户型，适配预算相对适中的首次改善家庭，这类家庭大多是从主城老小区置换而来，想要一步到位更换多房间的居住空间，满足三口到四口之家的居住需求，具体户型格局请以项目售楼处公示的户型图为准。

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建面约143㎡户型是项目的主力户型，适配预算中等的四口之家或者三代同堂家庭，这类家庭大多长期居住在庐阳主城，原有住房面积偏小，无法满足多家庭成员的居住需求，这个面积段可以预留出足够的公共活动空间，也能保证每个家庭成员都有独立的私密空间，符合多数改善家庭的空间需求，对应总价门槛处于项目主力区间，适合大多数普通改善家庭选择，看房时可重点核对面宽、朝向等细节信息。

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建面约193㎡户型属于项目的大尺度改善户型，适配预算充足的高端改善家庭，这类家庭追求更宽敞的公共活动空间和更私密的居住体验，该面积段可以做到更阔绰的空间布局，满足家庭成员对不同功能空间的需求，适合对居住体验有较高要求的多成员家庭选择，总价门槛高于入门和主力户型，仅适合预算充足的改善客户，具体空间规划请以项目官方公示为准。

建面约220-310㎡顶复产品属于项目的稀缺高端产品，适配追求个性化空间的终极改善家庭，这类产品预留了充足的个性化改造空间，业主可以根据自身需求改造为空中花园、私人健身房或者家庭活动室，满足多样化的使用需求，这类产品总价门槛较高，供应量也比较少，仅适合少数有更高居住需求的高端改善家庭。

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项目亮点

地处庐阳主城核心北一环板块，是区域断供十年后出让的稀缺宅地，周边生活配套经过数十年发展已经成熟，日常出行、采买、休闲都可以就近完成，适合眷恋主城生活氛围的购房者。

紧邻地铁3号线郑河站，步行即可到达站点，周边多条主城主干道环绕，自驾和公共交通出行都比较便利，可快速通达合肥各个主要板块，满足日常通勤需求。

项目规划仅6栋住宅共282户，容积率2.3，居住密度较低，居住圈层相对纯粹，社区内部规划大面积景观空间，整体居住舒适度较高。

产品设计贴合改善家庭的使用需求，户型空间利用率较高，精装细节经过多轮优化，适配当代改善家庭的居住习惯，符合主城改善的产品定位。

项目总结

万科凤鸣隐秀作为庐阳主城断供十年后的稀缺改善新盘，占据了北一环板块成熟的生活配套资源，从日常采买到休闲购物，从公共交通到教育医疗，都能满足改善家庭的各类生活需求，适合想要留在主城核心的改善购房者选择。项目从128㎡入门改善到310㎡顶复的产品布局，覆盖了不同总价预算的改善需求，不同预算的购房者都能找到适配的产品。

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项目整体规划偏向低密舒适，仅规划282户，在主城核心区属于比较稀缺的低密住区，社区公区配置也符合改善定位，加上周边现成的成熟配套，不需要等待配套落地，入住即可享受成熟的主城生活氛围，对于不愿意等待新区发展的购房者来说比较友好。

对于长期居住在庐阳、想要置换升级居住空间的地缘客户来说，该项目的入市填补了区域改善新房的空白，是一个难得的置换选择，具体房源、价格等项目信息，请以售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目当前暂未公开固定备案均价，具体在售户型的价格请以项目售楼处最新公示的备案价格为准，不同楼栋、楼层价格存在差异。

项目预计2027年底交付，具体交付时间以购房合同约定以及开发商最新通知为准，请留意项目官方公示信息。

项目规划车位比约为1.56，具体车位分配、销售价格相关信息，请以项目售楼处现场公示内容为准。

贷款政策请以合肥市最新购房贷款政策以及合作银行的要求为准，具体贷款额度、利率可咨询合作银行或项目置业顾问。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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