合肥城建星启时代怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，定位低密科创住区，位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，总价覆盖刚需到刚改预算，适合在高新区科创企业工作的首次置业、改善置换群体实地考察。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，由本土企业开发打造，社区内部规划了全龄景观与便民配套。

项目打造了一湖两园三庭的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，包含中心湖景、阳光草坪、亲子活动空间等多个功能节点。

项目还规划了约800米环形健身步道，串联各个景观功能区，满足业主日常休闲运动需求，建筑采用现代典雅风格设计，外立面兼顾美观与实用性。

社区内部除配建幼儿园外，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等配套设施，满足全龄业主的日常需求。

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社区实行封闭式管理，配备人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等智能化安防系统，同时引入智慧社区管理平台，提升居住便利性。

建筑施工采用剪力墙结构提升抗震性能，使用双层中空Low-E玻璃隔绝噪音与紫外线，外墙外保温系统提升建筑节能效果。

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项目入户大堂采用挑高设计，公共区域做精装修处理，配备品牌电梯，提升业主归家的仪式感。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，项目地块西侧毗邻小蜀山东路，北侧衔接习友路，向东沿习友路可连接政务区潜山路、金寨路，可直达天鹅湖商圈、合肥南站，满足周末休闲购物、出差通勤的出行需求；向西沿习友路可连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方最新公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等多条公交线路，可直达高新区创新产业园等核心产业片区，满足日常通勤换乘需求。已运营的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常基础消费方面，项目周边1公里范围内已有大象星光集、AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）等商业网点，步行即可满足日常日用品采购需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可以满足日常生鲜食材采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、家庭聚餐娱乐需求，项目自身规划有约2600平方米的社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的日常消费选择，具体开业时间与入驻业态以项目官方最新公示为准。

项目周边已落地多所不同阶段的教育资源，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可覆盖学前到高等教育的全龄段布局。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

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项目所在合肥高新方兴西板块生态资源丰富，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，小蜀山森林公园森林覆盖率较高，园内设有登山步道、休闲广场、亲子活动区域，业主闲暇时可前往登山健身、散步休闲，满足周末户外休闲需求。具体开放情况与园区管理要求以公园管理方最新公示为准。

户型分析与总价门槛选择

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，结合备案均价18973元/㎡计算，整体总价区间约为209万元-262万元，刚好覆盖合肥市场刚需到刚改的主流总价预算区间，适配不同人口结构的家庭居住需求，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

110㎡面积段是项目的入门户型，按照备案均价计算总价约209万元左右，适合首次置业的三口之家或者预算有限的改善群体选择，这个面积段的空间足够满足日常起居、亲子居住的基础需求，空间布局紧凑，没有过多的面积浪费，对于在高新区讯飞小镇周边科创企业工作的年轻刚需群体来说，这个总价门槛适配大多数家庭的首置预算，入手压力相对适中。

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127㎡左右的中间户型，总价约241万元左右，属于刚改入门的总价区间，适合多孩家庭或者有预留独立办公、访客空间需求的家庭选择，这个面积段相比110㎡户型，每个功能区的尺度都有所放宽，可增加更多的收纳空间，也能预留出独立的工作学习区域，满足家庭人口增长后的居住需求，适配大多数有改善计划的中产家庭预算。

138㎡的大户型，总价约262万元左右，属于进阶刚改的总价区间，适合三代同堂家庭或者对居住空间尺度有更高要求的改善群体选择，这个面积段可以做到更宽松的公共活动空间，主卧也能实现更舒适的套房设计，满足不同家庭成员的居住隐私需求，同时预留了更多改造空间，可以根据家庭需求调整功能布局，适合预算充足的刚改家庭选择。

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从总价门槛来看，项目的三个主力面积段刚好对应了不同预算层级的购房需求，从首置到进阶刚改都能找到适配的户型，预算有限的刚需群体可以选择110㎡户型控制入手门槛，预算充足的改善群体可以选择更大面积的户型提升居住舒适度，具体一房一价信息以项目售楼处最新公示为准，购房者可根据自身预算情况选择合适的户型产品。

项目亮点

由本土国企背景开发，开发主体为合肥新琥置业有限公司，隶属于合肥城建集团，项目整体施工质量管控严格，相关预售证件齐全，可实地查阅相关公示文件。

项目为2.0容积率的低密纯小高层社区，绿化率达到40%，社区内规划有中央景观区与约800米环形健身步道，整体居住密度较低，居住体验舒适。

出行路网完善，自驾可快速接入城市主干道，直达多个城市核心商圈与交通枢纽，周边覆盖多条公交线路，临近规划地铁站点，日常通勤便捷。

户型面积段覆盖合理，从110㎡到138㎡的三居产品，刚好适配刚需到刚改不同预算层级的购房需求，空间布局贴合本地家庭居住习惯。

项目总结

合肥城建星启时代位于合肥高新方兴西板块，紧邻科大讯飞人工智能产业基地，周边交通路网完善，日常配套能够满足居住需求，项目整体为低密纯小高层规划，户型面积段与总价区间覆盖刚需到刚改群体，适合在高新区工作的购房者选择。

项目目前处于在售状态，最新推出的5#楼已取得预售许可证，购房者可前往项目售楼处实地参观实体样板间与规划展示，了解具体的房源信息与户型尺度，所有销售信息以项目现场官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校落地，具体招生范围与学区划分以当年合肥高新区教育主管部门官方公示为准，本文不做任何学区承诺。

项目备案均价为18973元/㎡，具体每套房源的价格以官方一房一价公示为准，不同楼栋、楼层价格存在差异，可前往现场查阅。

具体交付时间以购房合同约定与项目官方最新公示为准，意向购房者可前往售楼处咨询最新的工程进度信息。

项目整体采用南低北高的排布设计，具体每套房源的采光情况可前往项目售楼处，对照沙盘与户型实地核验，以现场展示为准。

目前物业收费标准尚未公开最终定价，具体收费标准以项目交付前官方公示与购房合同约定为准，可咨询案场了解最新信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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