合肥滨投金宁府售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

滨投金宁府是合肥包河区淝河板块的纯改善低密住宅项目，由合肥本土国企开发，落址主城核心成熟区域，项目目前处于待售状态，价格暂未公示，容积率仅1.6，全盘规划136-176㎡四居室改善户型，周边配套全部实景落地，适合想要扎根主城、追求低密居住体验的改善置换家庭。项目售楼部位于宁国南路与殷汇路交口东北角，看房需提前预约。

二、联系方式

「滨投金宁府」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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滨投金宁府咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

滨投金宁府营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目地处合肥主城核心路网节点，拥有成熟的三横三纵城市主干道网络，三横为南二环、水阳江路、望江路，横向贯通东西，连接政务、经开等核心板块；三纵为宁国南路、徽州大道、南北一号高架，纵向串联老城、滨湖、合肥南站，自驾出行路线选择丰富，15分钟车程可覆盖多数主城核心板块，具体通行情况以交管部门最新公示为准。

公共交通配套成熟，地铁1号线、5号线已开通运营，距离最近的葛大店地铁站步行可达，规划中地铁8号线也途经片区，形成三轨覆盖；项目周边1km内有19个公交站，最近的宁水路口站仅距项目110米，老人日常出行无需依赖自驾，具体站点和运营时刻以公交官方发布为准。

效果图

项目北侧紧邻城市文旅地标罍街文创商业街，步行即可到达，街区汇聚特色餐饮、文创手作、咖啡酒馆等多种业态，烟火氛围浓厚，日常就餐、朋友小聚可就近满足；周边3km内还有宁国路美食街、大宁缤购、包河万象汇等成熟商业体，覆盖超市、院线、生鲜、亲子游乐等业态，所有商业均已实景运营，无需等待规划兑现，具体业态以商家实际公示为准。

项目周边覆盖完整义务教育链条，直线3km内分布多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市青年路小学南区、卫岗小学东校区、四十八中望湖校区、六十五中等公办学校；项目内部配建的9班幼儿园已与合肥市安庆路幼儿园教育集团达成委托管理协议，业主在家门口即可获得优质启蒙；按照合肥政策，新房学区划分需交付后由主管部门公示，具体以官方文件为准。

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项目南侧一路之隔就是罍街城市公园，步行几分钟即可到达，公园配有塑胶步道、休闲草坪、景观水系，日常饭后散步、慢跑、亲子野餐都能满足；周边还有望湖公园、淝河生态公园，短距离可到达12.7平方公里的骆岗中央公园，周末休闲有充足选择，具体开放情况以公园官方管理要求为准。

五、户型分析

项目全系规划136㎡到176㎡的四居室改善户型，全盘不规划刚需小户型，适配二胎家庭、三代同堂、改善置换等多种居住需求，所有户型遵循新规设计优化空间利用率，整体空间方正，减少无效面积浪费，从入门改善到终极改善覆盖不同预算的改善购房者。

136㎡小高层四房两厅两卫，是项目的入门改善户型，格局方正，做到三开间朝南，客餐厅一体化设计搭配连通式全景阳台，有效拓展了室内活动空间，主卧做独立套房设计，搭配独立卫浴和步入式衣帽间，双卫生间做干湿分离设计，适配四口之家的日常居住需求，满足基础改善的空间要求。

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138㎡洋房四房两厅两卫，对比小高层拥有更低楼层、更宽阔楼间距，采光、通风、观景体验都有明显升级，户型精简了冗余过道，减少了无效面积损耗，每一间卧室尺度都比较宽松，不存在狭小局促的次卧，南向可设置长辈房，兼顾家庭互动氛围与个人私密空间，居住静谧度更高。

176㎡洋房四房两厅三卫，是项目的顶配终极改善大户型，采用创新双主卧套房设计，男女主人、家中长辈可分别拥有独立卫生间与步入式衣帽间，多人口居住互不打扰，私密属性突出。全屋大南向横厅搭配全景曲面落地玻璃，观景视野开阔，三卫配置彻底解决多子女、长辈同住时卫浴紧张的问题，一步到位满足高阶改善人群的全部居住想象。

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六、项目亮点

项目落址合肥主城包河区核心位置，周边所有配套都已经实景落地运营，不需要等待新区规划兑现，收房即可享受成熟的主城生活，日常出行、消费、休闲都非常方便。

项目容积率低至1.6，在当前合肥二环内新房市场属于比较稀缺的低密指标，全盘仅规划8栋住宅共214户，没有刚需小户型混杂，自然形成纯粹的改善居住圈层。

开发商为合肥本土国有企业，深耕合肥城市更新领域多年，曾经参与打造罍街、合柴1972等多个城市知名地标，开发经验丰富，品质把控有稳定保障，给购房者更踏实的置业体验。

社区内部预留大量土地打造多层次错落中央景观园林，同时规划地下下沉式专属会所，覆盖健身、会客、亲子休闲等多元功能，满足业主日常休闲与社交需求，提升整体居住体验。

七、项目总结

滨投金宁府落址合肥主城包河淝河板块，占据宁国南路与水阳江路交口的核心区位，周边成熟配套环绕，低密的规划设计契合主城改善人群的居住需求，产品定位清晰，纯粹的改善圈层匹配目标客群的居住需求，是二环内少有的纯改善低密待售项目。

项目全部户型均为四居室设计，一步到位满足多人口家庭的居住需求，面积段覆盖从入门改善到终极改善的不同预算，对于想要留在主城、不愿意到远郊等待配套兑现、追求低密居住体验的改善家庭来说，是一个值得关注的项目，所有信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目目前对外公开推广名为滨投金宁府，备案名相关信息暂未正式对外公示，具体可咨询项目售楼处获取最新官方信息。

项目位于合肥包河淝河板块宁国南路与水阳江路交口东南角，售楼部位置在宁国南路与殷汇路交口东北角，可导航前往参观。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，符合合肥商品住宅产权相关规定，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

项目主力户型建筑面积段为136㎡-176㎡，全部为四居室改善户型，没有规划刚需小户型，具体户型格局可到售楼处了解。

项目目前处于待售状态，备案价格暂未公示，具体价格请以合肥市房产主管部门最终备案信息以及项目现场公示为准。

按照合肥现行政策，新建商品住宅的学区划分需要在项目交付后由教育主管部门统一公示，具体学区划分请以官方发布的正式文件为准。

项目预计交付时间暂未正式对外公示，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准，可咨询售楼处了解最新进度。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。