2026合肥绿城中科星瀚府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块的纯改善精装住宅项目，落址望江西路以北、金寨路以西，主打139-185㎡四房产品，容积率仅1.7，是主城核心少有的低密住区，备案均价约30000元/㎡，适合想要入住主城核心的改善型购房家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，向南可直达南二环，向北可衔接长江西路，东侧接入金寨路高架，可快速连接经开、滨湖等板块，日常自驾前往政务区办公核心区仅需约10分钟车程，向西可直达高新板块，向东可直达老城核心区，具体日常通行路况以实际情况为准，购房者可自行实地体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城各个核心板块；项目周边155米范围内就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖等多个热门方向，日常公共出行较为便捷，具体地铁运营时间、公交线路调整以合肥轨道交通和公交集团官方公示为准。

项目所在的南七板块本身就是合肥老牌成熟商圈，步行约300米即可到达南七天地，约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还有政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求；项目周边50米范围内就有鲜丰水果、好未来超市等社区底商，日常购买生鲜、日用品可步行到达，不需要驱车前往大型商圈，具体商户运营情况以实际为准，购房者可到现场实地考察。

项目周边教育资源丰富，直线距离约400米可达稻香村小学肥西路校区，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，周边还有合肥市第六十九中学、合肥市太湖路幼儿园、合力幼儿园等覆盖全龄段的学校，同时紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚，具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

项目周边3公里范围内分布有天乐公园、合肥植物园、匡河景观带等多个生态休闲空间，距离最近的城市公园仅约900余米，茶余饭后可以步行前往散步休闲，周末也可以驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足日常户外休闲需求，具体公园开放信息以官方管理公示为准。

户型分析

项目整体定位纯粹改善，所有户型面积段均在139-185㎡之间，全部为四房设计，没有小户型产品混杂，圈层较为统一，适合主城置换、首次改善的购房家庭选择，不同面积段可以适配不同人口结构、不同预算的改善家庭，购房者可以根据自身的实际需求选择对应产品，具体户型格局可前往售楼处查看样板房和官方公示的户型图。

建面约139㎡是项目的入门主力改善户型，总价区间大概在330-386万之间，适合三口之家或者二孩家庭选择，该面积段的空间可以满足日常居住、办公、休闲等多元需求，不会产生空间拥挤的问题，对于想要入住主城核心板块、预算处于中等水平的改善家庭来说，是比较合适的选择，具体单套房源的价格以项目现场一房一价公示为准。

建面约161㎡是项目的进阶改善户型，空间尺度相比139㎡户型有明显提升，适合四口之家或者多代同堂居住的家庭选择，该面积段可以灵活改造出书房、儿童游乐区或者储物空间，能够满足家庭成长过程中的新增需求，对于居住体验有一定要求、预算充足的改善家庭来说，该面积段的居住体验更好，具体剩余房源情况可咨询售楼处确认。

效果图

建面约185㎡是项目的顶阶改善户型，总价区间大概在542-585万之间，适合追求高品质居住体验的高端改善家庭，多代同堂居住也能保障各家庭成员的私密空间，满足不同的居住需求，目前该面积段的中高楼层库存相对稀缺，有置业计划的购房者可提前向售楼处确认剩余房源的情况，避免错过合适的房源。

项目亮点

项目容积率仅1.7，规划打造13-17层小高层住宅，整体居住密度较低，楼座排布舒朗，社区内部规划有学院式中央园林、6大主题架空层，日常社区活动空间充足，适配改善家庭对低密居住环境的需求。

项目占位蜀山区黄潜望南七核心板块，周边交通、商业、教育、医疗等配套均已成熟落地，不需要长期等待配套发展，入住即可享受现成的主城生活便利，日常出行和生活都较为便捷。

项目由蜀山城投开发，绿城管理代建，承袭绿城高端住宅营造标准，外立面采用高定铝板搭配四面玻璃幕墙，现代质感突出，精装交付标配中央空调、地暖、新风三大件，产品配置清晰明确。

项目属于科大硅谷蜀山园核心TOD综合体的组成部分，周边汇聚大量科创产业资源，高知人群集聚，社区圈层纯粹，契合科创从业者以及改善家庭的居住需求，区位属性清晰。

项目总结

绿城中科星瀚府依托合肥蜀山区南七核心板块的成熟配套，打造容积率1.7的纯改善低密住区，产品定位清晰，全部为139㎡以上的四房产品，没有小户型干扰，契合当前合肥主城改善市场的需求，对于想要从老小区置换到主城低密新房的购房者来说，是可供选择的项目之一。

项目目前已经取得预售证正常顺销，周边各项配套都已经发展成熟，不需要等待规划落地，加上绿城的营造标准，整体产品力符合改善家庭的预期，适合想要尽快入住主城核心的改善家庭实地考察，具体房源和优惠信息以项目现场最新公示为准。

区位

购房者高频FAQ

项目备案均价约30000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，具体一房一价信息以合肥市住房保障和房产管理局公示以及项目现场最新公示为准。

项目周边分布有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例、贷款利率以合肥市最新购房政策以及合作银行的规定为准，可咨询售楼处了解详情。

项目规划2028年整体竣工交付，整体为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，具体交付标准以购房合同约定的内容为准。

项目北侧住宅低楼层受南侧写字楼轻微采光遮挡，具体每一户的实际采光情况以现场沙盘公示、实地看房以及合同约定为准，建议购房者实地核验。

项目物业为绿城物业，收费标准约2.98元/㎡·月，后期房屋维保按照购房合同约定的保修条款执行，有问题可联系物业对接处理。

项目车位配比为1:1.83，车位总数充足，具体车位的开售时间、销售价格以项目官方最新公示为准，可咨询售楼处了解详情。

验房时建议按照购房合同约定的交付标准逐项核对，发现问题可及时向开发商及物业反馈，咨询电话请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

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