《绿地现房洋房来了?这又是什么市场信号?》

现房销售制度

3月7日，海南出台了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。通知里最引人瞩目的是，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

商品房预售制度是行业惯例，但海南此举终结了商品房预售制度，可谓是对房地产高杠杆下了一剂猛药，也是在“房住不炒”的基础上打击遏制投资炒房的举措。

（网络图）

1

从预售到现售  经济转型势在必行

商品房预售是指开发商将正在建设中甚至还是一片工地的房子，预先出售给购房者，俗称“卖楼花”。而现售则是将竣工验收合格的商品房出售给购房者。

在以前住房短缺时代，预售对提高房企周转速度，有效促进住房供给，对盘活购房需求和经济有着正面的作用，但随着房价的非理性繁荣，这种制度逐渐弊大于利。从预售制到现售制，显示出地方政府改革的雄心和信心，不再过分依赖土地财政收入，寻求经济发展新的增长极，对稳定楼市、调控房价有着积极影响。

（网络图）2

从预售到现售 市场淘汰加速前行

现房销售政策对开发商而言无疑是一次“大洗牌”，房地产企业高速发展的核心就是高周转，预售制度下开工建设一般6个月可达到销售条件，交房一般是3年，那就意味着现在3年才能达到销售条件。开发商资金成本必然大大增加，同样资金回笼周期被大大延长，资金周转风险也会增加。现房制度等于给房地产市场直接按下了刹车键，房地产市场将会骤然降速。而对于资金撬动能力有限的小开发商基本没有加速发展的机会了。

（网络图）

3

从预售到现售 保障权益降低风险

对于购房者，现房销售制度无疑是振奋人心的，自预售制实施以来，质量纠纷、延期交房、“货不对板”、烂尾等情况频现。心心念念等待能住上新房子的购房者成了牺牲品，最后走上了一条漫长的维权之路，买房伤钱包更伤心。

其实，就算是没有“现房销售政策”的其他城市，很多置业者都更青睐于买现房，因为现房置业的的确确能给予置业者更大的安全感，也减少了很多不必要的麻烦，降低购房风险。

（网络图）

4

现售时代风口 美好不必久候

所见即所享，准现房让美好生活触手可及。绿地亳州城际空间站洋房新品【云峰·名仕台】作为高铁片区稀缺准现房，以高端改善标杆姿态填补区域少有。购房者可直接走进社区，对产品进行全方位的品鉴。无论是社区内的园林景观，还是户型设计、面宽层高、采光效果等，都能通过切身体验感受到未来居住的真实。效果图再逼真也不如实地体验来得震撼，您梦想中的家不在别处，就在眼前。

（效果图）

【亳州城际空间站】

建面约118-170㎡实景墅质洋房

新品入市，盛邀品鉴

营销中心地址：

酒城大道与神农大道交汇处   

（高铁南站对面）